Bostadsrättsföreningen Vista Gård nr 2

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Vista Gård nr 2

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari  31 december 2018.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2034.

• Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.

• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende och lokaler till nyttjande åt medlemmarna utan begränsning i tid.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 19920824. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 19951013 och nuvarande stadgar registrerades 20180915 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Styrelsen

Robert Klasson Ordförande

Mona Aldén Ledamot

Sara Beck Ledamot

Jeanette Birelius Ledamot

Mika Pullinen Ledamot

Magnus Nordlund Suppleant

Erkan Sagici Suppleant

Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:

Mona Aldén, Sara Beck, Kjell Nordlund, Mika Pullinen och Erkan Sagici.

Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden.

Revisorer

Karin Rosen Ordinarie Extern Revidentia AB

Richard Wagner Suppleant Extern Revidentia AB

Sida 2 av 14 Valberedning

Andreas Aldén Hans Andersson

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 20180604.

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Säte

Vistatunet 1 1996 Huddinge

Fullvärdesförsäkring finns via TryggHansa.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning sker via frånluftsvärmepumpar och direktverkande el.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1995  1996 och består av 33 småhus.

Värdeåret är 1996.

Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 537 m², varav 3 537 m² utgör lägenhetsyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt.

Lägenhetsfördelning:

Teknisk status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2034.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År

Justering av vipportar 2018 Rensning av samtliga

dagvattenbrunnar inom föreningen

2018

Målning garagelänga samt isättning av ny plåt för att förhindra fukt

2018

Spolning av köksstammar 2018 Ny isolering i krypgrunden 2018 Rensning av ventilationskanaler 2016 Byte av Frånluftsvärmepumpar 2012

Målning av fasader 2009  2012

Planerat underhåll År

Målning av fasader 20212024

0

7

0

8

18

0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Ekonomisk förvaltning SBC

TV, Bredband Comhem

El Vattenfall

Sophantering SRV

Försäkring Trygg Hansa

Föreningens ekonomi

Styrelsens bedömning är att finansieringen för kommande underhållsåtgärder de närmaste tre åren kommer att täckas av de medel som föreningen har sparade. Enligt vår underhållsplan så kommer det behövas en ny målning av husfasader med start 2021.

För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2019 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2021.

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 2 224 232 2 015 683

INBETALNINGAR

Rörelseintäkter 2 528 760 2 498 033

Finansiella intäkter 9 74

Ökning av kortfristiga skulder 0 123 496

2 528 769 2 621 603

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 695 849 1 001 799

Finansiella kostnader 293 224 299 103

Ökning av kortfristiga fordringar 223 047 512 152

Minskning av långfristiga skulder 600 000 600 000

Minskning av kortfristiga skulder 79 692 0

2 891 812 2 413 054

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 861 189 2 224 232

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL <363 044 208 549

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Sida 4 av 14 Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

För småhus är den kommunala avgiften 7 812 kronor per småhusenhet, dock högst 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har ett flertal arbeten utförts

Ny isolering i samtliga krypgrunder för att minimera risker för framtida fukt och mögelskador

Rensning av samtliga dagvattenbrunnar

Rensning av samtliga köksstammar i bostadslägenheter

Reparation av trasiga garageportar

Målning av garagelänga samt ny plåt uppsatt runt garaget för att förbättra skyddet mot att fasaden drabbas av fuktskador

Förening har under året genomfört en delning av parkeringsplatsen som tidigare samägdes med

samhällfällighetsföreningen BRF Vista Gård 1. Detta innebär förbättrade möjligheter för de boende avseende parkeringsplatser.

Andra omröstningen om nya föreningen stadgar genomfördes på årsstämman. De nya stadgarna är registrerade i Bolagsverket 20180815.

Årsavgifter 94%

Övriga intäkter 6%

Reparationer 5%

Periodiskt underhåll

30%

Taxebundna kostnader

6%

Fastighets

avgift 10%

Övrig drift 18%

Avskriv

ningar 19%

Kapital

kostnader 12%

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 33 st Överlåtelser under året: 4 st

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 53 Tillkommande medlemmar: 4

Avgående medlemmar: 4

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 53

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2018 2017 2016 2015

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 674 674 749 740

Lån/m² bostadsrättsyta 8 482 8 651 8 821 9 016

Elkostnad/m² totalyta 4 4 3 3

Vattenkostnad/m² totalyta 28 28 27 24

Kapitalkostnader/m² totalyta 83 85 136 237

Soliditet (%) 14 13 11 10

Resultat efter finansiella poster (tkr) 84 687 680 427

Nettoomsättning (tkr) 2 494 2 485 2 740 2 629

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 537 m² bostäder.

Förändringar eget kapital

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 2 722 602 0 0 2 722 602

Fond för yttre underhåll 614 301 191 000 135 250 558 551

S:a bundet eget kapital 3 336 903 191 000 <135 250 3 281 153

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 1 433 479 191 000 822 655 801 824

Årets resultat 83 856 83 856 687 405 687 405

S:a fritt eget kapital 1 517 336 <107 144 135 250 1 489 229

S:a eget kapital 4 854 239 83 856 0 4 770 382

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat 83 856

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 1 624 479 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 191 000

summa balanserat resultat 1 517 335

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 614 300

att i ny räkning överförs 2 131 635

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.

Sida 6 av 14

Resultaträkning

1 JANUARI  31 DECEMBER 2018 2017

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 2 2 493 583 2 485 353

Övriga rörelseintäkter Not 3 35 177 12 680

Summa rörelseintäkter 2 528 760 2 498 033

RÖRELSEKOSTNADER

Driftkostnader Not 4 1 397 813 746 824

Övriga externa kostnader Not 5 129 720 106 267

Personalkostnader Not 6 168 316 148 708

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 7 455 839 509 800

Summa rörelsekostnader <2 151 688 <1 511 599

RÖRELSERESULTAT 377 071 986 434

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 74

Räntekostnader och liknande resultatposter 293 224 299 103

Summa finansiella poster <293 215 <299 029

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 83 856 687 405

ÅRETS RESULTAT 83 856 687 405

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2018<12<31 2017<12<31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 8 32 576 937 33 032 777

Inventarier Not 9 0 0

Summa materiella anläggningstillgångar 32 576 937 33 032 777

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 32 576 937 33 032 777

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar

Avgifts och hyresfordringar 23 057 3

Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 1 038 325 1 202 430

Summa kortfristiga fordringar 1 061 382 1 202 433

KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 11

Kortfristiga placeringar 700 000 500 000

700 000 500 000

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 835 239 1 034 184

Summa kassa och bank 835 239 1 034 184

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 596 621 2 736 617

SUMMA TILLGÅNGAR 35 173 558 35 769 394

Sida 8 av 14

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018<12<31 2017<12<31

EGET KAPITAL Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 2 722 602 2 722 602

Fond för yttre underhåll Not 12 614 301 558 551

Summa bundet eget kapital 3 336 903 3 281 153

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 1 433 479 801 824

Årets resultat 83 856 687 405

Summa fritt eget kapital 1 517 336 1 489 229

SUMMA EGET KAPITAL 4 854 239 4 770 382

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 13,14 29 400 000 30 000 000

Summa långfristiga skulder 29 400 000 30 000 000

KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 13,14 600 000 600 000

Leverantörsskulder 26 619 153 911

Skatteskulder 22 374 18 293

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 15 270 326 226 808

Summa kortfristiga skulder 919 319 999 012

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 35 173 558 35 769 394

Noter

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Not 1

REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga

anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2018 2017

Byggnader 90 år 90 år

Värmeanläggning 20 år 1020 år

Larm Fullt avskriven 10 år

Markanläggning 10 år 10 år

Not 2

NETTOOMSÄTTNING 2018 2017

Årsavgifter 2 385 339 2 385 339

Vattenintäkter 104 211 94 910

Överlåtelse/pantsättning 4 192 5 263

Öresutjämning 159 159

2 493 583 2 485 353

Not 3

ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 2017

Övriga intäkter 35 177 12 680

35 177 12 680

Sida 10 av 14

Not 4

DRIFTKOSTNADER 2018 2017

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel beställning 366 0

Snöröjning/sandning 375 0

Gemensamma utrymmen 4 080 0

Garage 2 248 0

Sophantering 3 656 2 700

Gård 271 3 033

Förbrukningsmateriel 943 44

Fordon 3 025 34 228

14 965 40 005

Reparationer

Fastighet förbättringar 3 805 4 953

Entré/trapphus 22 209 0

Lås 900 538

VVS 12 253 8 918

Värmeanläggning/undercentral 22 628 0

Ventilation 0 2 120

Elinstallationer 16 588 5 775

Mark/gård/utemiljö 0 13 785

Garage/parkering 8 500 2 425

Vattenskada 25 869 3 217

112 751 41 731

Periodiskt underhåll

Byggnad 648 000 0

VVS 81 222 0

Värmeanläggning 0 124 000

Mark/gård/utemiljö 0 11 250

729 222 135 250

Taxebundna kostnader

El 15 628 12 921

Vatten 98 816 98 857

Sophämtning/renhållning 46 160 42 816

Grovsopor 0 2 010

160 604 156 604

Övriga driftkostnader

Försäkring 46 661 46 567

KabelTV 75 814 72 996

122 475 119 563

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 257 796 253 671

TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 397 813 746 824

Not 5

ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017

Tele och datakommunikation 1 350 738

Revisionsarvode extern revisor 16 563 17 156

Föreningskostnader 10 049 4 049

Styrelseomkostnader 1 276 6 700

Fritids och trivselkostnader 0 2 940

Förvaltningsarvode 40 738 39 552

Förvaltningsarvoden övriga 11 829 11 995

Administration 14 150 16 047

Korttidsinventarier 0 2 290

Konsultarvode 28 875 0

Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 890 4 800

129 720 106 267

Not 6

PERSONALKOSTNADER 2018 2017

Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 128 100 113 300

Sociala kostnader 40 216 35 408

168 316 148 708

Not 7

AVSKRIVNINGAR 2018 2017

Byggnad 391 996 391 996

Förbättringar 52 013 102 587

Markanläggning 11 831 15 217

455 839 509 800

Sida 12 av 14

Not 8

BYGGNADER OCH MARK 2018<12<31 2017<12<31 Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 41 522 965 41 522 965

Utgående anskaffningsvärde 41 522 965 41 522 965

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början 8 490 188 7 980 388

Årets avskrivningar enligt plan 455 839 509 800

Utgående avskrivning enligt plan <8 946 028 <8 490 188

Planenligt restvärde vid årets slut 32 576 937 33 032 777 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 3 182 000 3 182 000

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 42 182 000 28 775 000

Taxeringsvärde mark 21 450 000 16 500 000

63 632 000 45 275 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 63 632 000 45 275 000

63 632 000 45 275 000

Not 9

INVENTARIER 2018<12<31 2017<12<31 Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 203 495 203 495

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 203 495 203 495

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början 203 495 203 495

Årets avskrivningar enligt plan 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan <203 495 <203 495

Redovisat restvärde vid årets slut 0 0

Not 10

ÖVRIGA FORDRINGAR 2018<12<31 2017<12<31

Skattekonto 12 375 12 382

Klientmedel hos SBC 1 025 950 1 190 048

1 038 325 1 202 430

Not 11

KORTFRISTIGA PLACERINGAR

Nominellt värde

Bokfört värde 2018<12<31

Verkligt värde 2018<12<31

Bokfört värde 2017<12<31 Handelsbanken Multi Asset

25

700 000 700 000 686 748 500 000

700 000 686 748 500 000

Not 12

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018<12<31 2017<12<31

Vid årets början 558 551 493 051

Reservering enligt stadgar 191 000 150 000

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 135 250 84 500

Vid årets slut 614 301 558 551

Not 13

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats

2018<12<31

Belopp 2018<12<31

Belopp 2017<12<31

Villkors<

ändringsdag

Handelsbanken 0,970 % 10 000 000 10 000 000 20200930

Handelsbanken 0,970 % 10 000 000 10 000 000 20200930

Handelsbanken 0,970 % 10 000 000 10 600 000 20200930

Summa skulder till kreditinstitut 30 000 000 30 600 000

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 600 000 600 000 29 400 000 30 000 000

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 27 000 000 kr.

Not 14

STÄLLDA SÄKERHETER 2018<12<31 2017<12<31

Fastighetsinteckningar 36 577 000 36 577 000

Not 15

UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2018<12<31 2017<12<31

Arvoden 30 200 5 600

Sociala avgifter 9 400 1 700

Ränta 23 711 25 705

Avgifter och hyror 207 015 193 803

270 326 226 808

Sida 14 av 14

Not 16

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT

För det kommande året 2019 planeras inga större underhållsåtgärder.

Styrelsens underskrifter

HUDDINGE den / 2019

Robert Klasson Sara Beck

Ordförande Ledamot

Jeanette Birelius Mona Aldén

Ledamot Ledamot

Mika Pullinen Ledamot

Min revisionsberättelse har lämnats den / 2019

Karin Rosen Auktoriserad revisor