Föreningens firma har tecknats förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.

(1)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen för Andra Brf Bohus får härmed avge årsredovisning för 2012.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning.

Föreningen registrerades 1927-05-17 hos Bolagsverket.

Föreningens senaste stadgar registrerades 2001-07-16.

Styrelse

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2012-04-26 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Samtliga är valda för ett år.

Hanna Björklund ledamot, ordförande

Johan Jonsson ledamot, kassör

Liselotte Holmgren ledamot, sekreterare

Kjell Engelbrektsson ledamot

Stefan Björkegren ledamot

Andreas Wassberg suppleant

Föreningens firma har tecknats förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.

Föreningens styrelse har hållit 12 protokollförda styrelsemöten.

För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar.

Revisorer

Lotta Mellander ordinarie

Daniel Bogren suppleant

Valberedning Maj Bjurving Daniel Sterner Fastigheten

Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Bagaregården 12:15, med adress Stockholmsgatan/

Uddevallagatan i Göteborg. På fastigheten är en byggnad uppförd, omfattande 22 lägenheter, med en totalyta på sammanlagt 1.606 m², samt en lokal om 81 m².

Lägenhetsfördelning 2 rok 2,5 rok 3 rok 3,5 rok

antal 8 3 7 4

Under året har en överlåtelse ägt rum inom föreningen.

(2)

I föreningens lokal bedrivs sedan 2009 kontorsverksamhet av Joinsted/Adxto.

Fastigheten är försäkrad genom Länsförsäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde.

Föreningens lokaler

Kontrakt på föreningens lokal löper enligt följande;

Verksamhet Yta kvm Löptid

Kontor 81 2014-12-31

Verksamhet

Liksom under 2011 innebar verksamhetsåret inte några omfattande åtgärder vad beträffar fastighetens underhåll mm. Under året genomfördes däremot en hel del åtgärder av mindre omfattning.

Flera av de åtgärderna har initierats och genomförts av föreningens fastighetsgrupp och

föreningen trädgårdsgrupp. Den senare har också planerat årets städdagar som har genomförts med sedvanliga arbetsuppgifter.

Föreningens fastighetsgrupp har under året arrangerat s k Fix & Trix dagar med stor uppslutning från medlemmarna. Skrapning och målning av fastighetens källarfönster samt montering av nya skyddsnät är den mest påtagliga och synliga effekten av de gemensamma dagarna.

Under verksamhetsåret genomfördes en upphandling av den andra och avslutande etappen av renovering och målning av fastighetens fönster. Det gäller fönstren mot Uddevallagatan och mot Stockholmsgatans gårdssida. Upphandlingen resulterade i att Kent Wiklund Måleri fick entreprenaden, dvs samma firma som genomförde den första etappen. Arbetena

genomfördes under hösten. Denna gång innebar entreprenaden att s k isolerglas sattes på innanfönstren i energisparsyfte. Uttagna originalglas sparades för att ha som reservglas.

Fönsterbågar och andra trädetaljer visade sig vara i gott skick (till skillnad från första etappen) vilket i sin tur innebar att tilläggskostnaderna kunde minimeras.

I samband med fönstermålningen beställde styrelsen nya fönster av isolerglas till föreningens uthyrda lokal. Hyresgästen har under lång tid klagat över kylan i lokalen under vintertíd och i någon mån värmen under sommartid. De nya fönstren har haft avsedd effekt på arbetsklimatet i lokalen.

Under 2008 avslutades de stora renoveringsarbetena som omfattade fastighetens skorstenar, tak, väggar mm. Garantibesiktning av arbetena genomfördes under verksamhetsåret.

Besiktningen resulterade i ett stort antal anmärkningar av olika karaktär. Detta fick till följd att styrelsen påbörjade diskussioner med entreprenören om ansvarfrågor etc. Dessa diskussioner kommer att avslutas under 2013 varefter nödvändiga åtgärder kommer att genomföras.

Ränteutgifterna är, tillsammans med utgifterna för värme, de enskilt största posterna i föreningens budget. Styrelsen har genom sin kassör fortlöpande kontakt med föreningens bank Swedbank för att säkra så goda villkor som. Den sammanlagda lånebilden uppgår till 6 Mkr. Lånen är räntesäkrade med räntetak på 3,65% för att så långt möjligt undvika problem med budget, likviditet etc. Utöver de båda lånen har föreningen en rörelsekredit

(3)

hos Swedbank på 2,1 Mkr. Denna var vid årsskiftet 2012/2013 utnyttjad upp till 1.849 Tkr.

Vad beträffar värmeförsörjningen så har styrelsen, genom fastighetsgruppen, gjort upprepade kontroller och mätningar för att säkerställa en jämn och behaglig temperatur i bostäderna.

Planerad verksamhet under kommande år

Under 2013 kommer resultatet av den ovan nämnda garantibesiktningen att åtgärdas. Detta kommer att innebära förhandlingar mm innan de fysiska åtgärderna kan komma till stånd.

Under 2013 kommer vidare föreningens informationsgrupp att aktiveras. Informationsgruppen kommer bland annat att ansvara för aktualisering av information om boende i de olika

trapphusen samt dito vad gäller postboxarna. Gruppen kommer också att ta ställning till behovet av en hemsida.

Fastighetsgruppen och trädgårdsgruppen kommer att ordna Fix & Trix dagar respektive städdagar under vår och höst. Målning av trapphusen kan komma att bli en gemensam aktivitet under 2013.

Under året kommer nuvarande gemensamma TV-abonnemang att prövas och ställas mot alternativa lösningar.

Slutligen planeras en omläggning av föreningens lån samt en omläggning av större delen av nuvarande kredit till ett bostadslån. Syftet är att utnyttja det förmånliga ränteläget och på så sätt minska föreningens kostnader.

Föreningen har en genomarbetad underhållsplan för åren 2006 – 2015. Planen är upprättad i samverkan med David Bäckström, Prokurator och är daterad 2006-06-12. Styrelsen kommer att ta initiativ till att de åtgärder som planen anger blir utförda i den takt som planen visar och som ekonomin medger.

Ekonomi

Placering och förvaltning av föreningens kapital har under verksamhetsåret ombesörjts av styrelsen. Den löpande ekonomiska förvaltningen har handhafts av Revisorsringen Sverige AB.

Inkomstbeskattningen för bostadsrättsföreningar slopades från och med 2007 Beskattning

Fastighetsavgiften är indexreglerad. För 2012 utgör avgiften 1.365 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av taxeringsvärdet.

Lokalerna beskattas med 1% av taxeringsvärdet.

Årsavgifter

Styrelsen har under året beslutat om en avgiftshöjning på 3% att gälla från och med 1 april 2012. Skälet till beslutet var den ökade lånebelastningen som i sin tur orsakats av de omfattande renoveringar mm som föreningen genomfört.

Genomsnittlig årsavgift vid verksamhetsårets utgång utgjorde 459 kr/m².

(4)

Styrelsens förslag till resultat- och balansräkning ger en detaljerad bild av föreningens ekonomi.

Följande nyckeltal kan komplettera den bilden.

Nyckeltal 2012 2011 2010

Fastighetens bokförda värde/m²bostadsyta kr 6 322 5 893 5 892

Lån per kvm bostadsyta kr 4 487 4 484 4 269

Genomsnittlig skuldränta % 3,40 3,82 2,09

Fastighetens belåningsgrad % 77 76 72

Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen.

Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde.

Förvaltning

Placering och förvaltning av föreningens kapital har under verksamhetsåret ombesörjts av föreningens styrelse.

Ekonomiska förvaltningen har handhafts av Revisorsringen Sverige AB.

Förslag till resultatdisposition:

Balanserat resultat 1 139 292 kr

Årets resultat 1 108 kr

Till föreningsstämmans förfogande 1 140 400 kr

Styrelsen föreslår:

Reservering till underhållsfond 51 200 kr

Balanseras i ny räkning 1 089 200 kr

I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, samt till de medföljande tilläggs- upplysningarna.

(5)

2012-01-01 2011-01-01 RESULTATRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 Intäkter, fastighetsförvaltning

Årsavgifter 736 545 694 564

Intäkter lokaler 85 691 83 544

Övriga intäkter 59 976 19 120

882 212 797 228

Kostnader, fastighetsförvaltning

Drift- och förbrukningskostnader Not 1 -247 531 -254 412

Underhållskostnader Not 2 -73 471 -103 130

Fastighetsskatt/-avgift -36 480 -35 094

Föreningsgemensamma kostnader Not 3, 4 -88 483 -78 535

Avskrivning Not 5 -142 937 -134 780

-588 902 -605 951

Resultat fastighetsförvaltning 293 310 191 277

Finansiella intäkter och kostnader

Ränteintäkter 0 16

Räntekostnader -267 129 -274 956

Övriga finansiella kostnader -25 073 -1 376

-292 202 -276 316

REDOVISAT RESULTAT 1 108 -85 039

(6)

BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar Not 6

Byggnader 2 941 450 2 973 760

Stamrenovering 656 939 664 983

Fasadrenovering 4 305 452 3 534 708

Fastighetsinventarier 1 504 548 1 546 238

Mark 744 000 744 000

Maskiner 34 972 44 853

Inventarier 42 595 48 680

Summa materiella anläggningstillgångar 10 229 956 9 557 222 Finansiella anläggningstillgångar

Insats SBC 2 800 2 800

Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 2 800

Summa anläggningstillgångar 10 232 756 9 560 022

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Övriga kortfristiga fordringar 593 2 162

Förutbetalda kostnader och

upplupna intäkter Not 7 18 482 16 967

Summa kortfristiga fordringar 19 075 19 129

Kassa och bank

Bankkonton 0

Kassa 8 421 0

Summa kassa och bank 8 421 0

Summa omsättningstillgångar 27 496 19 129

SUMMA TILLGÅNGAR 10 260 252 9 579 151

(7)

BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Bundet Eget kapital Not 8

Medlemsinsatser 58 240 58 240

Underhållsfond 1 041 888 790 688

Summa bundet eget kapital 1 100 128 848 928

Fritt Eget kapital Not 8

Balanserat resultat 1 139 292 1 475 530

Årets resultat 1 108 -85 039

Summa fritt eget kapital 1 140 400 1 390 491

Summa eget kapital 2 240 528 2 239 419

Långfristiga skulder

Checkräkningskredit (bev kredit 2.107.800 kr) 1 849 276 1 201 730

Fastighetslån Not 9 6 000 000 6 000 000

Summa långfristiga skulder 7 849 276 7 201 730

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 57 883 12 878

Skatteskulder 3 820 5 020

Övriga kortfristiga skulder 6 000 22 580

Upplupna kostnader och

förutbetalda intäkter Not 10 102 745 97 524

Summa kortfristiga skulder 170 448 138 002

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 260 252 9 579 151

STÄLLDA SÄKERHETER

Fastighetsinteckningar 8 107 800 7 407 800

ANSVARSFÖRBINDELSER INGA INGA

(8)

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens råd med undantag av BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2).

Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.

Redovisning av intäkter

Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.

Fastigheter

Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar.

Avskrivning sker enligt plan med 1% på byggnadens anskaffningsvärde.

Stamrenoveringen och fasadrenovering avskrivs enligt plan med 1% på anläggningarnas anskaffningsvärde.

Fastighetsinventarierna avskrivs enligt plan med 2-10% av anskaffningsvärdet.

Maskiner & Inventarier

Avskrivning på inventarier sker planenligt med 20% och 10% på maskiner beräknat på anskaffningsvärdet.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Underhållsfond

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter görs enligt stadgarna.

Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition.

Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfonden.

Övrigt

Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.

2012-01-01 2011-01-01

Noter 2012-12-31 2011-12-31

Not 1 Drift- och förbrukningskostnader

El 20 405 20 328

Fjärrvärme 150 700 163 024

Vatten och avlopp 42 060 34 282

Väghållning 9 444 9 068

Sophämtning & återvinning 24 922 27 710

247 531 254 412

(9)

2012-01-01 2011-01-01

Noter 2012-12-31 2011-12-31

Not 2 Underhållskostnader

Löpande underhåll 49 271 90 530

Periodiskt underhåll 24 200 12 600

73 471 103 130

Not 3 Föreningsgemensamma kostnader

Försäkringar 29 866 27 492

Ekonomisk förvaltning 23 878 21 879

Konsultarvoden 7 350 615

Kabel-TV 21 628 21 854

Föreningsavgift SBC 4 140 4 140

Administrativa kostnader 1 621 2 555

88 483 78 535

Not 4 Arvode, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Föreningen har ingen egen anställd personal. Arvoden till styrelsen har inte utgått.

Not 5 Avskrivningar

Byggnader 32 310 32 310

Stamrenovering 8 044 8 044

Fasad-/fönsterrenovering 44 927 36 770

Fastighetsinventarier 41 690 41 690

Maskiner 9 881 9 881

Inventarier 6 085 6 085

142 937 134 780

2012-12-31 2011-12-31 Not 6 Anläggningstillgångar

Byggnader

Anskaffningsvärde 3 231 000 3 231 000

Summa anskaffningsvärde 3 231 000 3 231 000

Ackumulerade avskrivningar -257 240 -224 930

Årets avskrivning -32 310 -32 310

Bokfört värde 2 941 450 2 973 760

Taxeringsvärde

Byggnader 10 131 000 10 131 000

Mark 6 914 000 6 914 000

17 045 000 17 045 000

(10)

Noter 2012-12-31 2011-12-31 Stamrenovering

Anskaffningsvärde 804 415 804 415

Summa anskaffningsvärde 804 415 804 415

Årets avskrivningar -8 044 -8 044

Bokfört värde 656 939 664 983

Fasad-/fönsterrenovering

Ackumulerat anskaffningsvärde 3 677 010 3 677 010

Årets anskaffning 815 671 -

Bokfört värde 4 305 452 3 534 708

Fastighetsinventarier

Anskaffningsvärde 1 670 522 1 616 269

Årets anskaffningsvärde - 54 253

Bokfört värde 1 504 548 1 546 238

Maskiner

Årets anskaffningsvärde - 25 625

Bokfört värde 34 972 44 853

Inventarier

Årets anskaffningsvärde - -

Bokfört värde 42 595 48 680

(11)

Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Länsförsäkringar 13 075 11 560

Canal Digital 5 407 5 407

18 482 16 967

Not 8 Förändring av eget kapital Balanserat

Insatser Underhållsfond resultat Årets resultat

Belopp vid årets ingång 58 240 790 688 1 475 531 -85 039

Resultatdisposition

enl. stämmobeslut 251 200 -336 239 85 039

Årets resultat 1 108

Belopp vid årets slut 58 240 1 041 888 1 139 292 1 108

Not 9 Fastighetslån

Kommande års

Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp amortering

Swedbank Hypotek 2,315% 90 dgr 3 000 000 -

6 000 000 0

Räntetaksavtal Räntesats Avtalets slutdat. Belopp

Swedbank Hypotek 3,65% 2013-06-27 3 000 000

Swedbank Hypotek 3,65% 2015-06-27 3 000 000

6 000 000 Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Förutbetalda avgifter/hyror 53 435 59 991

Upplupna räntor 772 1 312

Ekonomisk förvaltning 9 313 5 313

Göteborgs Stad Kretslopp 5 700 5 000

Upplupen fjärrvärme 29 239 20 642

Upplupen elkostnad 3 897 4 379

Renova - 804

Övriga upplupna skulder 389 83

102 745 97 524

(12)

Underskrifter

Göteborg den mars 2013

Hanna Björklund Johan Jonsson

Liselotte Holmgren Kjell Engelbrektsson

Stefan Björkegren

Min revisionsberättelse har avgivits den / 2013.

Lotta Mellander Förtroendevald revisor