Brf Rosensköldsgatan 9

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen för Brf Rosensköldsgatan 9 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2005-11-02 -- 2006-12-31.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning.

Föreningen registrerades 2005-11-02 hos Bolagsverket.

Föreningens senaste stadgar antogs 2005-11-07.

Extra föreningsstämma hölls den 22 maj 2006.

Styrelse

Styrelsen har efter extra föreningsstämma 2006-09-28 haft följande sammansättning:

Joakim Angervall styrelseledamot, ordförande Kajsa Ottermark styrelseledamot, sekreterare Malin Gustavsson styrelseledamot, ekonomi ansvarig

Johan Kalin styrelseledamot

Teresa Norrsell styrelseledamot Anna Hermansson styrelsesuppleant Annika Folkesson styrelsesuppleant

Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 3 protokollförda möten.

Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening.

För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa.

Revisorer

Revisorsringen AB Ordinarie

Valberedning Per-Inge Gillisson Stefan Hellman

Fastigheten

Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg, Johanneberg 28:5 med adress Rosensköldsgatan 9. På fastigheterna har uppförts flerbostadshus omfattande 25 st bostadsrätter och 6 st hyresrätter, med en sammanlagd bostadsarea om 1.767 m², samt 1 st lokal om 55 m².

Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok

antal 9 7 8 7

Under året har en överlåtelse ägt rum inom föreningen.

Fastigheten är försäkrad genom Trygg-Hansa. Försäkringen omfattar fullvärde.

Föreningens lokaler

Kontrakt på föreningens lokal löper enligt följande;

Verksamhet Yta kvm Löptid

lager 55 2007-10-01

Verksamhet under året som gått

- I avloppsstammarna har Svensk Rörinfordring utfört s.k. relining.

- Alla lägenheter har fått nya säkerhetsdörrar från Svenska Skydd.

- Styrelsen har utfört en inventering av vinds- och källarförråd.

- Takterrassen är sanerad av Anticimex och duvnät är uppsatt.

Verksamhet under det kommande året

- Taket skall målas om och en del rostiga plåtar behöver bytas ut.

- Luftcirkulationen skall förbättras genom att vi installerar flera "cirkulationsbollar"

på taket.

- Fönstren i trapphuset måste målas om så de inte ruttnar.

- En årlig städdag kommer att införas.

- Nya termostater skall monteras på radiatorerna.

- Elstamsrenovering kommer antagligen att ske år 2008. De enskilda lägenhets-

innehavarna kan komma att bli skyldiga att bekosta och byta elen i respektive lägenhet.

Förvaltning

Föreningen har 1 juli 2006 tecknat ett fortlöpande avtal om ekonomisk förvaltning med Revisorsringen AB.

Ekonomi

Genomsnittlig årsavgift 2006 utgjorde 667 kr/m².

Fastighetsskatten sänks från 1 januari 2007 från 0,5% till 0,4% för bostadsdelen i flerbostads- hus. För inkomståren 2006 - 2008 skall fastighetsskatt beräknas på det lägsta av 2006 och 2007 års taxeringsvärden.

Inkomstbeskattningen slopas från 2007.

Nyckeltal

2006 Fastighetens bokförda värde/m² bostadsyta kr 22 746

Lån per kvm bostadsyta kr 12 257

Fastighetens belåningsgrad % 54

Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde.

Förslag till resultatdisposition:

Balanserat resultat 0,00 kr

Årets resultat -819 970,48 kr

Till föreningsstämmans förfogande -819 970,48 kr

Styrelsen föreslår:

Reservering till underhållsfond 28 600,00 kr

Ianspråkstagande från underhållsfond 812 569,00 kr

Balanseras i ny räkning -36 001,48 kr

-819 970,48 kr

I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, samt till de medföljande tilläggs- upplysningarna.

RESULTATRÄKNING

Intäkter, fastighetsförvaltning

Årsavgifter 452 659

Hyresintäkter lokaler 14 000

Hyresintäkter bostäder 210 191

676 850

Kostnader, fastighetsförvaltning

Underhållskostnader Not 1 -866 222

Drift- och förbrukningskostnader Not 2 -151 785

Fastighetsskatt -48 149

Föreningsgemensamma kostnader Not 3,4 -61 031

Resultat fastighetsförvaltning -450 337

Finansiella intäkter och kostnader

Ränteintäkter 47 619

Vinst vid försäljning kortfristig placering 6 911

Räntekostnader -424 139

Övriga finansiella kostnader -24

-369 633

ÅRETS RESULTAT -819 970

BALANSRÄKNING

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar Not 5

Byggnader 22 572 318

Mark 17 620 557

Summa materiella anläggningstillgångar 40 192 875

Summa anläggningstillgångar 40 192 875

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och

upplupna intäkter Not 6 20 890

Summa kortfristiga fordringar 20 890

Kassa och bank

Bankkonton 963 267

Penningmarknadsfond 1 545 971

Summa kassa och bank 2 509 238

Summa omsättningstillgångar 2 530 128

SUMMA TILLGÅNGAR 42 723 003

BALANSRÄKNING

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Bundet Eget kapital Not 7

Medlemsinsatser 18 373 791

Upplåtelseavgifter 8 482

Underhållsfond 3 098 300

Summa bundet eget kapital 21 480 573

Fritt Eget kapital Not 7

Årets resultat -819 970

Summa fritt eget kapital -819 970

Summa eget kapital 20 660 603

Långfristiga skulder

Fastighetslån Not 8 21 658 692

Summa långfristiga skulder 21 658 692

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 185 060

Skatteskulder 48 149

Upplupna kostnader och

förutbetalda intäkter Not 9 170 499

Summa kortfristiga skulder 403 708

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 42 723 003

STÄLLDA SÄKERHETER

Fastighetsinteckningar 22 650 000

ANSVARSFÖRBINDELSER INGA

KASSAFLÖDESANALYS

Den löpande verksamheten

Årets resultat -819 970

Justeringar för avskrivningar 0

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

ändringar av rörelsekapital -819 970

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Förändring av kortfristiga fordringar -20 890

Förändring av kortfristiga skulder 403 708

Kassaflöde från den löpande verksamheten 382 818

Investeringsverksamhet

Förvärv av materiella anläggningstillgångar -37 094 575 Kassaflöde från investeringsverksamheten -37 094 575

Finansieringsverksamheten

Medlemmarnas inbetalda insatser 18 382 273

Förändring av fastighetslån 21 658 692

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 40 040 965

Årets kassaflöde 2 509 238

Likvida medel vid årets början 0

Likvida medel vid årets slut 2 509 238

2 509 238

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Fastigheter

Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar.

Föreningen arbetar med att ta fram en avskrivningsplan för fastigheten.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värde nedgång hanteras genom nedskrivning.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Underhållsfond

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter föreslås enligt stadgar.

Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition.

Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfond.

Övrigt

Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.

Kassaflödesanalys:

Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar, hänsyn har dock tagits till periodiseringsposter.

Som likvida medel klassificeras, förutom kassa- och banktillgodohavanden, kortfristiga finansiella placeringar.

2005-11-02

Noter

Not 1 Underhållskostnader

Löpande underhåll 53 653

Periodiskt underhåll 812 569

866 222 Not 2 Drift- och förbrukningskostnader

El 9 843

Fjärrvärme 70 395

Vatten och avlopp 22 318

Fastighetsskötsel/ -städning 31 500

Sophämtning & återvinning 17 729

151 785

Noter 2006-12-31 Not 3 Föreningsgemensamma kostnader

Styrelsearvode inkl. sociala avgifter -

Försäkringar 7 582

Jourkostnader 1 307

Revisionsarvode 7 500

Ekonomisk förvaltning 21 084

Konsultarvoden 7 871

Kabel-TV/bredband 14 404

Administrativa kostnader 1 283

61 031 Not 4 Löner, arvoden och andra ersättningar

Arvoden till styrelsen -

Arbetsgivaravgifter -

0

Not 5 Anläggningstillgångar 2006-12-31

Byggnader och mark

Ingående anskaffningsvärde -

Årets anskaffningsvärde 22 572 318

Summa anskaffningsvärde 22 572 318

Ingående ackumulerade avskrivningar -

Årets avskrivning -

Ackumulerade avskrivningar 0

Bokfört värde 22 572 318

Taxeringsvärde

Byggnad 10 112 000

Mark 7 894 000

18 006 000 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Com Hem AB 7 202

Trygg-Hansa 7 150

SOS Alarm 6 538

20 890

Not 7 Förändring eget kapital Insatser/ Underhålls- Balanserat Årets

upplåtelseavg. fond resultat resultat

Belopp vid årets ingång - - - -

Upplåtelse bostadsrätter 18 382 273

Fond vid fastighetsförvärv 3 098 300

Årets resultat -819 970

Belopp vid årets slut 18 382 273 3 098 300 0 -819 970

Not 8 Fastighetslån Kommande års

Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp amortering

Swedbank 452680 3,79% 2006-04-25 3 750 000 -

Swedbank 795426516-6 3,383% rörligt 3 750 000 -

Swedbank 795426523-2 3,73% rörligt 6 658 692 -

Swedbank 2753075932 4,49% 2018-04-25 7 500 000 -

21 658 692 0

Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader 37 304

Förskottsbetalda avgifter/hyror 71 739

Yellow Bygg & Fastighetsservice 10 654

Göteborg Energi 20 640

Revisorsringen AB 13 625

GBG Stad Kretslopp 15 362

Plusenergi 1 175

170 499 Göteborg den 2007.

Brf Rosensköldsgatan 9

Joakim Angervall Kajsa Ottermark

Malin Gustavsson Johan Kalin

Teresa Norrsell

Vår revisionsberättelse har avgivits den / 2007.

Revisorsringen AB

Kjell Eriksson Auktoriserad revisor