16.1. Godkännande av markanvisningsavtal för lott A, lott B och lott C avseende del av Edsberg 10:8 vid Ribbings väg, Edsberg (Väsjön)

(1)

Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret

2016-10-18 Theréze Wojciechowski

Myhrén

Sidan 1 av 4 Delprojektledare Ribbings

väg Väsjön

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2015/0485 KS-5 Diariekod: 236

Kommunstyrelsen

Godkännande av markanvisningsavtal för lott A, lott B och lott C avseende del av Edsberg 10:8 vid Ribbings väg, Edsberg (Väsjön)

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår Stadsbyggnadsnämnden besluta följande:

• Stadsbyggnadsnämnden föreslår att kommunfullmäktige godkänner förslag till markanvisningsavtal med Balder Projektutveckling AB (Lott A), Botrygg Bygg AB (Lott B) samt Titania Bygg & VVS AB (Lott C) avseende del av Edsberg 10:8 vid Ribbings väg, Edsberg bifogade till kommunledningskontorets tjänsteutlåtande 2016-10-24.

Sammanfattning

Kommunen har under vår och sommar 2016 genomfört en

markanvisningstävling avseende del av fastigheten Edsberg 10:8 för

bostadsändamål. Markförsäljningstävlingen omfattade tre lotter; A, B och C enligt bild nedan. Fastighets AB Balder, Botrygg Bygg AB och Titania Bygg & VVS AB vann utvärderingen för lott A, lott B respektive lott C utifrån kriterierna gestaltning samt pris. Markanvisningsavtalen innebär att ovan nämnda exploatörer får en option att ensam förhandla med kommunen om köpe- och exploateringsavtal för lott A, lott B respektive lott C.

Godkänt dokument, 2016-10-26, Katarina Kämpe

(2)

Tjänsteutlåtande

2016-10-18

Dnr 2015/0485 KS-5 Sidan 2 av 4

Bakgrund

De markanvisade lotterna utgör kvartersmark i förslag till detaljplan för Ribbings väg del av Esset 1 och 2 samt del av Edsberg 10.8 m.fl (Dnr 2015/0063 KS-4). Detaljplanen har varit ute på samråd 2016-02-24 till 2016-04-01 Enligt den preliminära tidplanen ska detaljplanen ut på granskning i mars 2017. Sammantagen möjliggör detaljplanen ca 290 st bostäder. Stadsbyggnadsnämnden godkände 2016-05-25

markanvisningsavtal med Sollentunahem. Sollentunahem har däremed en direktanvisning på kommunens mark samt bygger flerbostadshus och garage på sin egen mark inom detaljplanen, totalt ca 90 hyreslägenheter inkl. 6 st LSS bostäder. Detaljplanen utgör ett delområde i Väsjöprojektet som är Sollentuna kommuns största satsning på bostadsbyggande. Väsjöområdet blir en integrerad del av Edsberg och totalt kommer cirka 3 800 bostäder att utvecklas fram till 2040.

Markanvisningstävling

Kommunstyrelsen gav 2016-03-08 kommunledningskontoret i uppdrag att genomföra markanvisningstävling avseende del av fastigheten Edsberg 10:8 vid Ribbings väg, Edsberg. En inbjudan gick senare ut i början av våren och där tiden för anbudsinlämning var mellan 30 mars - 17 juni.

Total inkom 19 st anbud för alla tre lotter, varav 18 uppfyllde de formella kraven och gick vidare för utvärdering. Utvärdering av inkomna anbud skedde genom att anbuden bedömdes utifrån nedanstående

utvärderingskriterier:

- Pris 50%

(3)

2016-10-18

Dnr 2015/0485 KS-5 Sidan 3 av 4

- Gestaltning 50%

Först sorterades de 18 bidragen per lott och rankades sedan utefter pris. De fem bidragen med högst pris på respektive lott gick sedan vidare till

gestaltningsutvärdering. Gestaltningsjuryn hade ingen vetskap om priset när de utvärderade bidragen.

Anbuden utvärderades gestaltningsmässigt av jurygruppen som bestod av stadsarkitekt Jan Enfors, planarkitekt Emma Tönnerfors, landskapsarkitekt Therese Ingerdal, bygglovsarkitekt Fredrik Svedbrandt samt projektadministratör/juryns sekreterare Sara Björklund.

Totalt utföll utvärderingen av de inkomna anbuden enligt Bilaga 1.

Vinnande anbud

Det vinnande anbudet för lott A har lämnats in av Fastighets AB Balder. De har presenterat ett förslag innehållandes ca 86 lägenheter och med en totalbruttoarea, exklusive garage, på 6 550 kvm BTA. Fastighets AB Balders tävlingsförslag rankades nr 2 pris och nr 2 i gestaltning av totalt 5 utvärderade bidrag.

Det vinnande anbudet för lott B har lämnats in av Botrygg Bygg AB. De har presenterat ett förslag innehållandes ca 34 lägenheter och med en

totalbruttoarea, exklusive garage, på 2 499 kvm BTA. Botrygg Bygg ABs tävlingsförslag rankades nr 1 pris och nr 3 i gestaltning av totalt 3

utvärderade bidrag.

Det vinnande anbudet för lott C har lämnats in av Titania Bygg & VVS AB.

De har presenterat ett förslag innehållandes ca 88 lägenheter och med en totalbruttoarea, exklusive garage, på 5 002 kvm BTA. Titania Bygg & VVS AB. tävlingsförslag rankades nr 2 pris och nr 2 i gestaltning av totalt 5 utvärderade bidrag.

Markanvisningsavtal

Respektive markanvisningsavtal, Bilaga 2, 3 och 4, innebär att ovan nämnda exploatörer får en option att under en tid av två år ensam förhandla med kommunen om köpe- och exploateringsavtal sina för respektive lotter.

Köpeskilling för respektive lott framgår enligt nedan. Handpenning om 10

% erläggs vid undertecknande av köpe- och exploateringsavtal. Tillträde sker vid byggstart då resterande ersättning erläggs. En tilläggsköpeskilling ska erläggas i samband med beviljat bygglov om byggrätten överstiger i anbudet angiven byggrätt med mer än 5% baserat på antalet kvm BTA exkl garage. Justering av köpeskilling och eventuell tilläggsköpeskilling ska ske

(4)

2016-10-18

Dnr 2015/0485 KS-5 Sidan 4 av 4

med KPI (prisnivå juni 2016) till tidpunkt för betalning. Köpeskilling skall dock aldrig understiga det belopp som angetts i anbudet.

Lott A: Köpeskilling 75 000 000 kronor.

Tilläggsköpeskilling 11 450 kr / kvm BTA exkl. garage.

Lott B: Köpeskilling 22 768 389 kronor.

Lott C: Köpeskilling 40 016 000 kronor.

Exploatörerna ska utöver köpeskilling erlägga 1700 kr/kvm BTA exkl.

garage som gatukostnad för kommunens utbyggnad av allmän plats inom planområdet. Exploatörerna ska även erlägga exploateringsbidrag om 500 kr/kvm BTA exkl. garage för allmänna anläggningar inom Väsjön. Justering av gatukostnadsersättning och exploateringsbidrag ska ske med nya

entreprenadindex med 2011 som basår.

Kommunledningskontorets synpunkter

Kommunledningskontoret föreslår att Stadsbyggnadsnämnden

godkänner det till detta tjänsteutlåtande bifogade markanvisningsavtalet.

Katarina Kämpe Christina Leifman Yussuf Hassen Kommundirektör Stadsbyggnadschef Enhetschef

Bilagor

1. Utvärdering av inkomna tävlingsbidrag 2. Markanvisningsavtal lott A

3. Markanvisningsavtal lott B 4. Markanvisningsavtal lott C