BRF SUNNERSTA L.I.F.E. Org nr ÅRSREDOVISNING

Org nr 769616-9569

ÅRSREDOVISNING

Styrelsen för Brf Sunnersta L.I.F.E får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den 1 januari 2013 t.o.m. den 31 december 2013, vilket är föreningens sjätte verksamhetsår.

Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenheten eller lokalen.

Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelse. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap.

Föreningens fastighet

Föreningen har den 27 oktober 2008 förvärvat fastigheten Sunnersta 194:1 i Uppsala kommun.

Föreningens fastighet består av 4 flerbostadshus i 3 våningar med totalt 33 bostadsrätter. Den totala boytan är ca 2 894 m2. Föreningen disponerar 36 parkeringsplatser med motorvärmare, varav 16 i carport.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Gemensamma utrymmen

I fastigheten finns det en gemensamhetslokal innehållande: gästrum, gemensamhetslokal, pentry, städförråd, tvättstuga och handikapp-wc.

Förvaltning Teknisk förvaltning

Under 2013 har den tekniska förvaltningen skötts av Upplands Boservice AB. Avtalet gäller t.o.m. 31/3 2015 med förlängning två år till oförändrad nivå från första året.

Ekonomisk förvaltning

Föreningen har tecknat avtal med Fastum UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB om ekonomisk förvaltning.

Föreningens ekonomi Föreningens långsiktiga lån

Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not.

Under året har föreningen amorterat 480 000 kronor (680 000 kr) i enlighet med fastställd serieplan.

Fastighetsavgift/fastighetsskatt

Byggnaderna färdigställdes 2009 och har deklarerats som färdigställd. Fastigheten har åsatts värdeår 2009.

Bostadslägenheterna är efter värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i fem år därefter belastas de med halv fastighetsavgift år sex - tio. Från och med år elva utgår full fastighetsavgift.

Avsättning till yttre fond

Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kr/m2 lägenhetsarea i föreningens hus. Detta ska ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år.

Årsavgifter

Under år 2013 har årsavgifterna varit oförändrade med 607 kr/m2. Avgifterna är planerade att vara oförändrade under 2014.

Nyckeltal

2013 2012 2011 2010

Bokfört värde på fastigheten per m2 lägenhetsyta kr 26 145 26 174 26 201 26 231

Lån per m2 bostadsyta kr 4 566 4 756 4 991 5 159

Genomsnittlig skuldränta % 3,74 3,86 3,67 3,48

Fastighetens belåningsgrad % 17,46 18,17 19,05 19,67

Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld.

Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten.

Föreningsfrågor

Föreningen hade vid årets slut 43 (47) medlemmar.

Under året har fyra (tre) överlåtelser skett.

Väsentliga händelser under räkenskapsårets utgång

På lekplatsen har under året investerats i en mindre lekstuga.

Besiktningen av ventilationen är delvis genomförd, men vissa detaljer återstår. Kommer troligen att bli klar under år 2014.

Styrelse

Styrelsen har efter föreningsstämman den 19 mars 2013 haft följande sammansättning:

Ulf Rosenlund Ledamot Ordförande

Susann Asp Ledamot tom 2013-07-31

Anders Olsson Ledamot

Bertil Clavensjö Ledamot

Anders Redander Ledamot from 2013-07-31 Anders Redander Suppleant tom 2013-07-31

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.

Styrelsen har under året hållit sju (sex) protokollförda sammanträden.

För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa.

Revisor Percy Feiff

Valberedning

Nils Ingvar Olsson Sammankallande

Mats Andersson Föreningens stadgar

Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 16 oktober 2008.

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat:

balanserat resultat 816 299

årets resultat 400 431

1 216 730 Styrelsen föreslår

att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 300 000

i ny räkning överföres 916 730

1 216 730 Föreningens ekonomiska ställning

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt tilläggsupplysningar.

130101 120101

RESULTATRÄKNING

Intäkter

Årsavgifter bostäder 1 677 371 1 677 372

Hyresintäkter p-platser 141 400 150 550

Övriga intäkter 87 351 83 433

Summa intäkter 1 906 122 1 911 355

Kostnader för fastighetsförvaltning

Fastighetsskötsel 1 -292 703 -293 163

Taxebundna kostnader 2 -419 822 -411 174

Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring

för styrelsen -12 177 -11 908

Kabel-TV -86 200 -84 635

Summa kostnader för fastighetsförvaltning -810 902 -800 880 Övriga externa kostnader

Administrationskostnader -5 464 -18 350

Styrelsearvode, styrelse- och

medlemsersättningar 3 -30 481 -30 795

Revisionsarvode -10 000 -18 750

Arvode för ekonomisk förvaltning -58 354 -51 750

Övriga externa kostnader -3 697 -725

Summa övriga externa kostnader -107 996 -120 370

Avskrivningar 4 -83 930 -77 474

RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 903 294 912 631

Resultat från finansiella investeringar

Övriga ränteintäkter 448 2 120

Räntekostnader och liknande resultatposter -135 -135

Räntekostnader för fastighetslån -503 176 -544 937

Summa resultat från finansiella investeringar -502 863 -542 952

RESULTAT FÖRE SKATT 400 431 369 679

ÅRETS RESULTAT 400 431 369 679

BALANSRÄKNING

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 4 75 664 683 75 748 613

Summa materiella anläggningstillgångar 75 664 683 75 748 613

Summa anläggningstillgångar 75 664 683 75 748 613

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgiftsfordringar 772 752

Skattefordringar 6 6

Avräkningskonto förvaltare 674 408 749 193

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 46 466 44 329

Summa kortfristiga fordringar 721 652 794 280

Summa omsättningstillgångar 721 652 794 280

SUMMA TILLGÅNGAR 76 386 335 76 542 893

BALANSRÄKNING

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 6

Bundet eget kapital

Föreningens fond för yttre underhåll 959 125 659 125

Inbetalda insatser 30 299 000 30 299 000

Upplåtelseavgifter 30 201 000 30 201 000

Summa bundet eget kapital 61 459 125 61 159 125

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 816 299 746 619

Årets resultat 400 431 369 679

Summa fritt eget kapital 1 216 730 1 116 298

Summa eget kapital 62 675 855 62 275 423

Långfristiga skulder 7

Fastighetslån 12 905 000 13 385 000

Summa långfristiga skulder 12 905 000 13 385 000

Kortfristiga skulder

Kortfristig del av fastighetslån 380 000 380 000

Leverantörsskulder 87 423 145 887

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 338 057 356 583

Summa kortfristiga skulder 805 480 882 470

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 76 386 335 76 542 893

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 15 500 000 15 500 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

130101 120101

KASSAFLÖDESANALYS

Den löpande verksamheten

Årets resultat 400 431 369 680

Justeringar för poster som inte ingår i

kassaflödet (avskrivningar) 83 930 77 474

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändringar av rörelsekapital 484 361 447 154

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet

Förändring av kortfristiga fordringar, exkl

avräkningskonto förvaltare -2 157 102 659

Förändring av kortfristiga skulder, exkl

skatteskulder -76 989 -88 458

Kassaflöde från den löpande verksamheten 405 215 461 355

Finansieringsverksamheten Förändring långfristiga skulder, exkl

kortfristig del -480 000 -680 000

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -480 000 -680 000

Årets kassaflöde -74 785 -218 645

Avräkningskonto förvaltare vid årets början 749 193 967 839

Avräkningskonto förvaltare vid årets slut 674 408 749 194

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.

Resultaträkning Intäkter

Intäkter som intjänats intäktsredovisas enligt följande;

Årsavgifter i den period avgiften avser.

Ränteintäkter i enlighet med effektiv avkastning.

Lånekostnader

I föreningen redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till eller erhållas från Skatteverket.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Avskrivningsprincip

Byggnaden skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Avskrivning påbörjas from den period då avräkning skett.

Årets avskrivningar uppgår till 83 930 kronor (77 474 kronor). Planerad avskrivning för 2014 uppgår till 90 386 kronor.

Föreningens fastighet har under året åsatts värdeår år 2009 och därmed erhållit nytt taxeringsvärde. Detta taxeringsvärde har legat till grund för fördelning av posterna byggnad respektive mark i balansräkningen.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar.

Betald skatt

Betald skatt beräknas som förändring av skatteskuld med tillägg av årets bokförda skattekostnad.

Likvida medel

Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt likvida medel på klientmedelskonto hos Fastum.

Övrigt

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.

Anställda

Föreningen har i likhet med föregående år inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats.

NOTER

1 Fastighetsskötsel

2013 2012

Fastighetsskötsel 130 758 123 077

Snöröjning/sandning 12 869 0

Städning 46 710 58 009

Hiss, besiktning och reparation 9 940 3 700

Hiss, serviceavtal 18 000 18 000

Övriga serviceavtal 3 164 0

Reparationer ventilation 0 9 058

Trädgård 13 490 14 202

Löpande reparationer 51 319 62 980

Övriga fastighetskostnader 6 453 4 137

292 703 293 163

2 Taxebundna kostnader

2013 2012

El 87 342 77 587

Uppvärmning 246 507 245 068

Vatten 57 721 59 726

Sophämtning 28 252 28 793

419 822 411 174

3 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar

2013 2012

Styrelsearvode 25 000 25 000

Ersättningar till andra medlemmar 1 000 1 000

Sociala kostnader 4 481 4 795

30 481 30 795

4 Byggnader och mark

131231 121231

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 76 000 000 76 000 000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnad 76 000 000 76 000 000 Ackumulerade avskrivningar

Ingående ackumulerade avskrivningar -251 387 -173 913

Årets avskrivningar -83 930 -77 474

Utgående ackumulerade avskrivningar -335 317 -251 387

Utgående restvärde enligt plan 75 664 683 75 748 613

Taxeringsvärde byggnad 40 000 000 19 400 000

Taxeringsvärde mark 9 600 000 3 643 000

49 600 000 23 043 000 I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark med 11 400 000.

5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

131231 121231

Trygg Hansa 3 066 2 977

Returpappercentralen 5 579 5 313

Telia, kabelTV 14 367 14 367

Uppsala Vatten, vatten 5 482 5 003

Uppsala Vatten, avfall 1 771 1 768

Fastum 16 201 14 901

46 466 44 329

6 Eget kapital

Inbetalda Upplåtelse Yttre rep Balanserat Utgående

insatser fond resultat resultat

Belopp vid årets

ingång 30 299 000 30 201 000 659 125 746 619 369 679

Disposition av före-

gående års resultat 300 000 69 679 -369 679

Årets resultat 400 431

Belopp vid årets

utgång 30 299 000 30 201 000 959 125 816 298 400 431

7 Långfristiga skulder

131231 121231

1. Swedbank , ränta 2,85 %, bundet till 2016-03-15 3 985 000 4 265 000 2. Swedbank, ränta 3,36 %, bundet till 2017-07-02 4 325 000 4 425 000 3. Swedbank, ränta 4,35 %, bundet till 2014-07-01 4 975 000 5 075 000

Avgår: kortfristig del av långfristig skuld -380 000 -380 000

12 905 000 13 385 000 1. Ursprungligt lånebelopp 5 050 000 kr, utbetalt 2009-07-01

2. Ursprungligt lånebelopp 5 050 000 kr, utbetalt 2009-07-01 3. Ursprungligt lånebelopp 5 400 000 kr, utbetalt 2007-07-01

8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

131231 121231

Ber arvode för revision extern 10 000 10 000

Upplupna styrelsearvoden 21 500 16 500

Upplupna lagst soc avg 6 441 5 184

Upplupna elkostander 9 896 10 032

Upplupna värmekostander 32 162 39 297

Upplupna städkostnader 0 9 342

Upplupna räntekostnader 114 865 128 965

Förutb hyror/avgifter 143 193 137 262

Öresavrundning 0 1

338 057 356 583

Uppsala den 2014 Brf Sunnersta L.I.F.E.

Ulf Rosenlund Anders Olsson Anders Redander

Ordförande Ledamot Ledamot

Bertil Clavensjö Ledamot

Min revisionsberättelse har lämnats

Percy Feiff

Auktoriserad revisor