Brf Åkermannen 42. Årsredovisning För räkenskapsåret

Brf Åkermannen 42

769600-2075

__________________________

Årsredovisning

För räkenskapsåret

2009

Årsredovisning

Styrelsen för Brf Åkermannen 42 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009.

Förvaltningsberättelse

Föreningens ändamål och verksamhet

Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2008-06-18.

Fastighet och lägenhetsfördelning

Föreningens fastighet, Åkermannen 42, bebyggdes 1890 och är belägen i Stockholms kommun.

På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 26 lägenheter och 1 lokal, varav lokalen är hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

1 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 2 st 3 rum och kök 13 st 4 rum och kök

1 st 6 rum och kök Total bostadsyta: 2 116 kvm Total lokalyta: 116 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande:

Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m.

Butik och kontor 116 2011-09-30

Styrelse

Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2009-05-13 bestått av:

Ordinarie Rikard Levin Ordförande

Daniel Lindbom Rickard Zamuhl Henrik Berglund Suppleant Sara Wiik

Lars-Erik Cedergren

Fram till föreningsstämman var Erik Kahlin och Jens Schlyter ordinarie ledamöter.

Revisorer Ordinarie Julia Frishammar Suppleant Lennart Brodin Valberedning

Lena Wiklund Sammankallande Johanna Horisk

Fastighetens tekniska status

För fastigheten finns en 30 årig underhållsplan upprättad, som sträcker sig till 2039.

Lägenhetsöverlåtelser

Under perioden har 7 st överlåtelser och en upplåtelse ägt rum och inga andrahandsuthyrningar har beviljats under året.

Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga

bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsen tillstånd upplåtes i andra hand.

Fastighetsförvaltning

Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden.

Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB, Uppsala.

Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB, Uppsala.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.)

Fastighetsskatt

Fastigheten har åsatts värdeår 1980.

Från inkomståret 2009 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärdet på bostadsdelen.

Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index.

För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet.

Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter och kapitalvinster upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %.

Väsentliga händelser under verksamhetsåret

Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 152 603 kronor,

Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 124 068 kronor. Inga reparationer har varit av arten som kan skrivas av på flera år.

Under året har en ny 30-årig underhållsplan upprättats.

Hyreslägenheten har omvandlats till bostadsrätt.

Sophuset har renoverats,

Dagvattenbrunnarna på innergården har justerats och nya rör för avrinning från stuprör till brunnar har installerats.

Fastighetsskötsel har upphandlats och Åkerlunds Fastighetsservice AB ombesörjer sedan hösten både fastighetsskötsel och städning.

Därtill har ett flertal mindre åtgärder vidtagits.

Årsavgifter

Årsavgifterna shar varit oförandrade under verksamhetsåret.

Genomsnittlig avgift per 2010-01-01 uppgår därmed till 466 kr/kvm.

Övrigt

Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2010= 1 060 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2010= 424 kr)) vid varje pantsättning.

Påminnelseavgift uttages med kronor 50 vid sen betalning.

Flerårsöversikt

2009 2008 2007 2006 2005

Nettoomsättning 1 293 379 1 292 754 1 319 951 1 562 816 1 876 599 Resultat före reservering -84 713 -24 776 63 635 - 393 089 307 677 Reservering yttre fond - 113 000 - 113 000 -83 000 - 100 000 -41 000

Ianspråktagande yttre fond 150 000 134 511 0 0 0

2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31 2006-12-31 2005-12-31

Saldo yttre fond 244 798 281 798 303 309 220 309 120 309

Lån per kvm 0 0 0 4 211 4 211

Kassalikviditet % 1 863 1 514 1 263 130 492

Årsavgift kr/kvm 466 474 558 558 558

Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten:

balanserat resultat 26 867

årets resultat -84 713

-57 846 behandlas så att

till yttre reparationsfond överföres 113 000

ianspråktagande av yttre reparationsfonden -93 206

i ny räkning överföres -77 640

-57 846

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

2009-01-01 2008-01-01

Resultaträkning Not

Föreningens intäkter 1 1 293 379 1 292 754

Föreningens kostnader

Underhållskostnader 2 -276 671 -341 427

Driftskostnader 3 -865 860 -832 946

Förvaltnings- och externa kostnader 4 -106 679 -102 262

Avskrivningar 5 -145 113 -143 249

Resultat före finansiella poster -100 944 -127 130

Övriga ränteintäkter och liknande

resultatposter 6 22 276 139 280

Räntekostnader och liknande resultatposter 7 -186 996

Resultat efter finansiella poster -78 854 13 146

Statlig skatt -5 859 -37 922

Årets resultat -84 713 -24 776

Balansräkning Not

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 8 34 950 972 35 096 086

Summa anläggningstillgångar 34 950 972 35 096 086

Omsättningstillgångar

Övriga fordringar 9 11 360 75 818

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 87 322 89 910

98 682 165 728

Kassa och bank

Kassa och bank 6 273 489 2 907 370

Avräkningskonto ISS Facility Services AB 501 939 900 853

6 775 428 3 808 223

Summa omsättningstillgångar 6 874 110 3 973 951

Summa tillgångar

Balansräkning Not

Eget kapital och skulder

Eget kapital 11

Bundet eget kapital

Ej inbetalda insatser 0 -862 002

Insatser 29 392 822 29 392 822

Upplåtelseavgifter 12 11 876 243 10 005 044

Yttre reparationsfond 244 798 281 798

Summa bundet eget kapital 41 513 863 38 817 662

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 26 867 14 643

Årets resultat -84 713 -24 776

Summa fritt eget kapital -57 846 -10 133

Summa eget kapital 41 456 017 38 807 529

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 44 716 43 529

Skatteskulder 0 18 209

Övriga skulder 13 138 131 20

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 186 218 200 750

Summa kortfristiga skulder 369 065 262 508

Summa eget kapital och skulder

Ställda säkerheter

Övriga ställda panter och säkerheter

Datapantbrev registrerade hos Lantmäteriverket 17 100 000 17 100 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.

Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

Progressiv avskrivningsmetod används för byggnaden.

För nybyggnader, ombyggnader och anläggningar används linjär avskrivningsmetod. För avskrivningstider se not 5. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde.

Finansiella instrument

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.

Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket.

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.

Nyckeltalsdefinitioner

Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.

För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

Noter

2009-12-31 2008-12-31

1 Föreningens intäkter

Hyresintäkter bostäder 0 28 480

Hyresintäkter lokaler 221 860 213 364

Årsavgifter bostäder 975 834 966 150

Uppvärmning 15 120 15 120

Övriga ersättningar/intäkter 56 687 56 846

Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 20 506 9 423

Fakturerad fastighetsskatt 3 372 3 372

1 293 379 1 292 755

2 Underhållskostnader

Löpande reparationer 152 603 137 242

Reparationer och underhåll enl underhållsplan 124 068 204 185

276 671 341 427

3 Driftskostnader

Fast. skötsel/städning entreprenad 57 409 51 312

OVK 0 12 500

Energideklaration 0 7 500

Yttre renhållning och snöröjning 10 440 3 235

Fastighetsel 53 062 36 150

Uppvärmning 301 589 311 501

Vatten 40 848 41 504

Sophämtning 39 146 34 280

Fastighetsförsäkringar 32 002 29 465

Avgälder, arrenden 190 000 190 000

Kabel-TV, internet 51 756 51 902

Arvode tekn förvaltn 39 143 0

Fastighetsskatt 49 442 48 770

Övriga driftskostnader 1 024 14 826

865 861 832 945

4 Förvaltnings- och externa kostnader

Adm., kontor, övrigt 728 0

Styrelse och mötesarvode 19 999 20 000

Sociala avgifter 6 283 5 305

Förvaltningsarvode 46 264 44 532

Externa tjänster 3 250 14 291

Övriga förvaltningskostnader 30 155 18 135

106 679 102 263

5 Avskrivningar

Byggnad 32 936 31 071

Fönster år 7/20, WC år 6/10,Plan 1 år 3/20, förråd år 3/20 61 726 61 726

Balkong år 2/20 5 767 5 767

Hiss år 6/10, bredband år 3/10 44 685 44 685

145 114 143 249

Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett enligt 80-årig progressiv avskrivningsplan.

6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter 22 276 135 437

Överskatteränta ej skattepliktig 0 243

Övriga finansiella intäkter ej skattepliktigt 0 3 600

22 276 139 280

7 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader 0 109

Avgår räntebidrag ./. 0 -1 105

Finansiella kostnader ej avdragsgilla 186 0

186 -996

8 Byggnader

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 35 784 635 35 669 324

Årets investeringar 0 115 311

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 35 784 635 35 784 635 Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Ingående avskrivningar enligt plan -688 549 -545 300

Årets avskrivningar enligt plan -145 113 -143 249

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -833 662 -688 549

Utgående bokfört värde 34 950 973 35 096 086

Taxeringsvärden byggnader 20 253 000 20 253 000

Taxeringsvärden mark 17 504 000 17 504 000

37 757 000 37 757 000 I utgående bokfört värde ingår byggnad 33 792 107 (33 825 043) kronor, fönster 287 300 (309 400) kronor, portar/hall 111 181 (119 733) kronor, WC 24 453 (30 565) kronor, hissar 140 000 (175 000) kronor, ombyggnation lokal till lägenheter 358 909 (380 021) kronor, förråd 65 450 (69 300) kronor, bredband 67 794 (77 479) kronor samt balkong 103 779 (109 545) kronor.

9 Övriga fordringar

Skattefordran 11 235 0

Avr skattekonto 125 19 068

Övriga fordringar 0 56 750

11 360 75 818

10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetald försäkringspremie 24 337 22 231

Förutbetald internet/kabel-tv 12 917 0

Övriga interimsfordringar 50 068 67 679

87 322 89 910

11 Förändring eget kapital

Inbetalda Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 28 530 820 10 005 044 281 798 14 643 -24 776 Ökning insatskapital 862 002 1 871 199

Årets ianspråktagande -150 000 150 000

Disposition av föregående

års resultat 113 000 -137 776 24 776

Årets resultat -84 713

Belopp vid årets utgång 29 392 822 11 876 243 244 798 26 867 -84 713

12 Upplåtelseavgifter

Sedan föreningens bildande har hyresrätt nr 4,7,9 och 6 ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med 4 226 576 kronor.

Sedan bildandet har sju nya lägenheter nr 20,21,22,23,24,25 och 26 upplåtits och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med 8 062 180 kronor

Avgår 412 513 kronor avseende erlagt mäklararvode för upplåtna bostadsrätter.

13 Övriga skulder

Hyressättningsavgift 20 20

Avräkning balkonger 138 111 0

138 131 20

14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna löner och arvoden 20 000 20 000

Upplupna sociala avgifter 6 000 6 000

Förutbetalda hyror och avgifter 102 143 79 695

Upplupna va-avgifter 1 700 1 720

Upplupen uppvärmning 38 508 39 942

Upplupna elavgifter 5 008 5 011

Upplupen renhållning 0 595

Upplupna reparationer/underhåll 5 834 37 543

Upplupna övriga kostnader 7 026 10 244

186 219 200 750

Stockholm 2010-

Rikard Levin Daniel Lindbom

Richard Zamuhl Henrik Berglund

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har avgivits

Julia Frishammar Revisor