ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Vinkeln. i Helsingborg

ÅRSREDOVISNING 2014

HSB Bostadsrättsförening

Vinkeln

i Helsingborg

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening HSB Brf Vinkeln i Helsingborg, org.nr 743000-0955, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01 - 2014-08-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheten Oxen 3 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler.

Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Tranemansgatan 38, Vagnmansgatan 9 och Övre Nytorgsgatan 85 A-B.

Inflyttning skedde under år 1953. Föreningen har 31 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 1 729 kvm samt 6 hyresrättslokaler om totalt 167 kvm.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

1 rum & kök: 4 st 2 rum & kök: 18 st 3 rum & kök: 9 st

Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Föreningen har bland annat genomfört takbyte och vindsutbyggnad (2011), byte till säkerhetsdörrar (2011), balkongrenovering (2007), fönsterbyte (2005) samt stambyte och badrumsrenovering (2002).

Väsentliga händelser under året

Underhåll

Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen och föreningens förvaltare. Vid besiktningen konstaterades att föreningen bland annat behöver åtgärda enklare lagning av puts, målning, rengöring av lampor, byte av lampkupor och glödlampor, klippning av buskar och kontroll av dränering.

Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Under året har föreningen bland annat bytt torktumlare, dörr till elcentral och termostater samt lagat källartrappa.

Ekonomi

Den 1 januari 2014 höjdes avgifterna och hyrorna med 2 %.

Genom omförhandling av flera avtal har föreningens driftskostnader minskat.

Årets resultat och ställning

Notera att beloppen nedan är avrundade till jämna tusental.

Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till 62 000 kr, jämfört med -11 000 kr förra året.

- Omsättningen blev 115 000 kr högre, vilket främst beror på försäkringsersättning.

- Driftskostnaderna blev 36 000 kr lägre, se not 3.

- Kostnaden för löpande underhåll blev 105 000 kr högre, se not 4.

- Räntekostnaderna blev 29 000 kr lägre, vilket beror på minskad låneskuld och lägre ränta.

Likvida medel per 2014-08-31

Föreningens likvida medel utgörs av behållningen på ett avräkningskonto hos HSB. På bokslutsdagen var behållningen cirka 825 000 kr.

Varför har föreningen en ansamlad förlust?

Vid utbyggnad av vindslägenheterna år 2011 upphörde de ursprungliga lägenheterna för att kunna upplåta ursprunglig och tillkommande yta som ett objekt. Förfarandet utgick från juridisk praxis.

I redovisningen innebar det att både resultat- och balansposter påverkades.

Enligt avtal överlät bostadsrättshavarna sina ursprungliga lägenheter till föreningen enligt en överenskommen köpeskilling. Denna betraktades som en kostnad för föreningen, vilket gjorde att föreningen fick ett kraftigt minusresultat.

Därefter upplät föreningen ursprunglig och tillkommande yta till bostadsrättshavarna och i

bokföringen redovisades detta som insats respektive upplåtelseavgift, vilket innebar att föreningens egna kapital ökade. Det egna kapitalet återfinns i balansräkningen.

Vilka in- och utbetalningar gjordes?

Inom redovisningen utgår en kostnad från när något förbrukas. 2011 års investeringar höjde värdet på fastigheten och eftersom åtgärderna beräknas hålla en längre tid, sprids kostnaden över flera år i form av avskrivningar. En utbetalning gäller däremot det tillfälle då exempelvis en faktura betalas.

När föreningen köpte lägenheterna av bostadsrättshavarna upphörde de ursprungliga objekten, vilket innebar en kostnad för föreningen även om inga pengar betalades ut. De enda transaktioner som har gjorts mellan föreningen och bostadsrättshavarna är de senares inbetalningar av skillnaden mellan överenskommen köpeskilling och insats/upplåtelseavgift. Följande in- och utbetalningar har gjorts:

- Bostadsrättshavarna har sammanlagt betalat in 448 800 kr.

- Utbetalningar har gjorts med 3 142 000 kr och detta inkluderar både takbyte och vindsutbyggnad (den totala kostnaden är däremot 3 138 670 kr efter justering av ursprungliga insatser med 3 330 kr).

Ökade intäkter efter vindsutbyggnad

Utbyggnaden har ökat föreningens debiterbara yta för bostadsrätter med 56 kvm. Med nuvarande årsavgifter på cirka 917 kr per kvm innebär det ökade årliga intäkter med cirka 50 000 kr.

Ekonomisk utveckling

2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning, tkr 1 725 1 610 1 576 1 485

Årets resultat, tkr 95 48 -15 -976

Resultat efter disposition av underhåll, tkr 62 -11 4 -1 086

Fond för yttre underhåll, tkr 824 791 733 751

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 917 899 882 865

Driftskostnader, kr/kvm 376 395 344 344

Räntekostnader, kr/kvm 135 150 168 162

Lån kr/kvm 3 652 3 817 4 236 4 669

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 8 966 11 103 7 360 8 806 Kr/kvm beräknas från och med år 2013 utifrån totalytan på 1 896 kvm (tillkommande lokalyta på 19 kvm). År 2012 och år 2011 var totalytan 1 877 kvm och innan utbyggnad av vindslägenheter var totalytan 1 809 kvm.

För 2011 års driftskostnad per kvm har 1 046 000 kr plockats bort från beräkningen då detta är en engångskostnad på grund av vindsutbyggnaden. 2011 års genomsnittliga överlåtelsevärde är exklusive föreningens avtalsmässiga köp och försäljning av vindslägenheter. Baseras enbart på övriga

lägenheter som sålts.

Under året har 3 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).

Förväntad framtida utveckling

För de närmaste åren planerar styrelsen målning av trapphus, renovering av torkrum/tvättstuga, installation av nytt passersystem, renovering av burspråk och installation av fiber.

Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental):

2015-2016 673 000 kr 2017-2018: 65 000 kr 2019-2020: 717 000 kr 2021-2022: 375 000 kr 2023-2024: 85 000 kr Ekonomi

Styrelsen har inte beslutat om några avgiftshöjningar för år 2015.

K2 och K3

Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med år 2015 kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3). Förändringar kommer troligtvis att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll, vilket kan innebära att framtida resultat och jämförelsetal kommer att avvika från denna årsredovisning.

Mål för verksamheten

Föreningen har som mål för sin verksamhet att vara en god fastighetsägare där de boende känner trivsel och trygghet. Målet ska omsättas i handling genom att:

- Följa de lagar och regler som omger fastighetsägandet.

- Arbeta med ett långsiktigt förvaltande.

- Skapa sammankomster för de boende.

- Arbeta för att sänka föreningens omkostnader.

- Vid beslut beakta miljöpåverkan och att inte väsentligt förvanska byggnadens utseende.

- Fräscha upp gårdsmiljön.

- Se över föreningens samtliga avtal.

- Att informera medlemmarna i föreningen om vad som händer i föreningen minst 4 gånger om året på anslagstavlan i källaren.

- Att vara en bra fastighetsägare med hjälp av aktivt brandskyddsarbete.

- Utveckla föreningen med modern teknik.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 februari 2014. På stämman deltog 9 röstberättigade medlemmar.

Styrelse

Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning:

Ledamöter: Andreas Wilander, ordförande Tomas Ulrich, vice ordförande Sophia Nevalainen, sekreterare Johanna Kristiansson

Ulrika Dakouri Hannes Henriksson

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Andreas Wilander, Tomas Ulrich och Ulrika Dakouri.

Revisorer

Revisorer har varit Jesper Goude, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Ulrika Dakouri med Hannes Henriksson som suppleant.

Valberedning

Valberedning har varit styrelsen.

Övrigt

Studieorganisatör har varit Hannes Henriksson.

Information och aktiviteter

Styrelsen har under året informerat via fyra nyhetsbrev. På gemensam städdag deltog 10 boende.

Förslag till disposition av föreningens resultat

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat -469 074,44

Årets resultat 95 181,81

Balanseras i ny räkning -373 892,63

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2013-09-01- 2012-09-01-

2014-08-31 2013-08-31

Nettoomsättning ² 1 725 176 1 609 740

Fastighetskostnader

Driftskostnader ^1,3,6 -712 589 -748 479

Löpande underhåll ⁴ -165 907 -61 353

Planerat underhåll -77 250 -51 523

Fastighetsavgift/-skatt ⁵ -39 779 -39 779

Avskrivningar -383 873 -383 873

-1 379 398 -1 285 007

Rörelseresultat 345 778 324 733

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter ⁷ 4 816 7 098 Räntekostnader och liknande resultatposter ⁸ -255 412 -284 313

Resultat före skatt 95 182 47 518

Årets resultat 95 182 47 518

Resultatförändring efter disposition av underhåll

Årets resultat 95 182 47 518

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 77 250 51 525

Reservering till fond för yttre underhåll -110 000 -110 000

Resultat efter disposition av underhåll 62 432 -10 957

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁹

Byggnader och mark 63 219 80 700

Om- och tillbyggnader 8 226 163 8 592 554

8 289 382 8 673 254 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav ¹⁰ 500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 8 289 882 8 673 754

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 824 881 695 115

Skattefordringar 4 848 -

Övriga fordringar ¹¹ 265 11 664

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ¹² 12 100 11 142 842 094 717 921

Summa omsättningstillgångar 842 094 717 921

SUMMA TILLGÅNGAR 9 131 976 9 391 675

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹³

Bundet eget kapital

Insatser 42 585 42 585

Upplåtelseavgifter 1 489 930 1 489 930

Fond för yttre underhåll 823 986 791 236

2 356 501 2 323 751 Ansamlad förlust

Balanserat resultat -469 074 -483 843

Årets resultat 95 182 47 518

-373 892 -436 325

Summa eget kapital 1 982 609 1 887 426

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹⁴ 6 924 146 7 237 485

6 924 146 7 237 485 Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 38 487 33 685

Fond för inre underhåll ¹⁵ 2 163 14 807

Skatteskulder - 6 581

Övriga skulder 18 605 -

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ¹⁶ 165 966 211 691 225 221 266 764

Summa skulder 7 149 367 7 504 249

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 131 976 9 391 675

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2014-08-31 2013-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 14 8 962 155 8 962 155

Summa 8 962 155 8 962 155

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.

Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

- Byggnader Rak avskrivning 50

- Ombyggnader Rak avskrivning 20, 25, 30 och 40

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på underhållsplanen.

Inkomstskatt

Föreningen har inga kapitalinkomster.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader

Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Styrelsearvoden 33 300 33 375

Styrelse (ersättning för utfört arbete) - 8 690

Revisorsarvode 1 776 1 780

Anställda och övriga - 3 190

Sociala kostnader 8 090 13 742

Summa 43 166 60 777

Enligt stämmobeslut arvoderas styrelsen med 0,75 och revisorn med 0,04 prisbasbelopp.

Arbete utöver styrelsearbete ersätts med 110 kr per timme.

Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden", samt i not 6.

Not 2 Nettoomsättning

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Årsavgifter bostäder 1 575 988 1 545 068

Hyror 61 310 61 072

Övriga avgifter 3 600 3 600

Övriga intäkter 84 278 -

Summa 1 725 176 1 609 740

Övriga intäkter avser försäkringsersättning.

Not 3 Driftskostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

El 38 403 37 213

Uppvärmning 178 013 184 526

Vatten 59 371 59 023

Renhållning 29 387 29 552

Fastighetsservice 133 228 148 438

Försäkring 16 819 13 263

Kommunikation 33 926 32 971

Förvaltning 162 030 164 548

Medlemsverksamhet 18 246 18 168

Löner och arvoden 43 166 60 777

Summa 712 589 748 479

För löner och arvoden, se not 1.

Not 4 Löpande underhåll

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Löpande underhåll 140 443 41 668

Löpande underhåll tvättstugor 13 248 7 808

Löpande underhåll vatten/avlopp 3 533 4 122

Löpande underhåll värme/ventilation 7 327 5 688

Löpande underhåll utemiljö 1 356 502

Löpande underhåll belysning - 1 565

Summa 165 907 61 353

Årets kostnad för löpande underhåll beror till stor del på vattenskada, som delvis har täckts via försäkringsersättning (se not 2).

Not 5 Fastighetsavgift och -skatt

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Fastighetsavgift 37 419 37 419

Fastighetsskatt 2 360 2 360

Summa 39 779 39 779

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % (tidigare 0,4 %) av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För Vinkeln beräknas fastighetsavgiften utifrån andel av taxeringsvärde.

Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler.

Not 6 Ersättning till revisorer

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

BoRevision 7 925 7 625

Föreningsvald revisor 1 776 1 780

Summa 9 701 9 405

Arvode till föreningsvald revisor ingår även i not 1 och i "löner och arvoden" i not 3. Arvode till BoRevision ingår även som en del i förvaltningskostnaderna i not 3.

Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01-

2014-08-31 2013-08-31

Ränteintäkter 4 816 7 098

Summa 4 816 7 098

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Räntekostnader lån 255 412 283 629

Övriga finansiella kostnader - 684

Summa 255 412 284 313

Not 9 Materiella anläggningstillgångar

2014-08-31 2013-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 874 057 874 057

- Mark 35 943 35 943

910 000 910 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -829 300 -811 819

- Årets avskrivning enligt plan -17 481 -17 481

-846 781 -829 300

Planenligt restvärde vid årets slut 63 219 80 700

varav byggnader 27 276 44 757

varav mark 35 943 35 943

Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2016.

Om- och tillbyggnader

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

Vid årets början:

- Balkonger 1 829 900 1 829 900

- Sophus/soprum 366 900 366 900

- Övriga om- och tillbyggnader 9 296 540 9 296 540

11 493 340 11 493 340 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -2 900 786 -2 534 395

- Årets avskrivning enligt plan -366 391 -366 391

-3 267 177 -2 900 786

Planenligt restvärde vid årets slut 8 226 163 8 592 554

I övriga om- och tillbyggnader ingår stambyte och badrumsrenovering, fönsterbyte, säkerhetsdörrar samt tak- och vindsombyggnad.

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Hyreshus bostäder 8 800 000 3 673 000 12 473 000

Hyreshus lokaler 236 000 - 236 000

Summa 9 036 000 3 673 000 12 709 000

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

- Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 11 Övriga fordringar

2014-08-31 2013-08-31

Skattekonto 265 11 664

Summa 265 11 664

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2014-08-31 2013-08-31

Ränteintäkt HSB avräkning 3 099 3 867

Fastighetsförsäkring 6 158 4 503

Com hem 2 843 2 772

Summa 12 100 11 142

Not 13 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 42 585 1 489 930 791 236 -483 842 47 518

Disposition enligt stämmobeslut 47 518 -47 518

Ianspråktagande av underhållsfond -77 250 77 250

Reservering till underhållsfond 110 000 -110 000

Årets resultat 95 182

Vid årets slut 42 585 1 489 930 823 986 -469 074 95 182

Not 14 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-08-31 2013-08-31 Swedbank Hypotek 2,33 % 2018-04-25 2018-04-25 1 375 000 1 425 000 Swedbank Hypotek 2,24 % 3-månader 3-månader 949 987 1 016 655 Swedbank Hypotek 3,53 % 2016-12-20 2016-12-20 1 061 657 1 108 325 Stadshypotek AB 3,16 % 2017-09-30 2017-09-30 1 325 011 1 375 010 Stadshypotek AB 3,41 % 2016-09-30 2016-09-30 1 374 989 1 424 993 Swedbank Hypotek 3,25 % 2014-10-24 2014-10-24 837 502 887 502

Summa 6 924 146 7 237 485

Enligt nuvarande betalningsplan kommer föreningen att amortera cirka 313 000 kr under räkenskapsåret 2014. Detta kan betraktas som en kortfristig skuld.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2014-08-31 2013-08-31

Uttagna fastighetsinteckningar 8 962 155 8 962 155

Varav i eget förvar - -

Summa 8 962 155 8 962 155

Not 15 Fond för inre underhåll

2014-08-31 2013-08-31

Vid årets början 14 807 22 803

Uttag under året -12 644 -7 996

Vid årets slut 2 163 14 807

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2014-08-31 2013-08-31

Årsavgifter och hyror 120 723 111 728

Räntekostnader 35 818 46 683

Arvode BoRevision 7 925 7 625

Styrelsearvode - 33 375

Revisionsarvode - 1 780

Sociala avgifter - 10 500

El 1408 1 500 -

Summa 165 966 211 691

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB BrfVinkeln i Helsingborg, org.nr 743000-0955.

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB BrfVinkeln i Helsingborg för 2013-09-01 - 20 14-08-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa

standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan

information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att roreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB BrfVinkeln i Helsingborg för perioden 2013-09-01 - 2014-08-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.\tb

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

www.hsbhbg.se