Bostadsfastighet i Haga

(1)

FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT

Karlstad Braxen 33 Östra Kanalgatan 18

Bostadsfastighet i Haga

(2)

R E A L A D V I C E 2021 I N N E H Å L L

3

Innehåll

realadvice.se

4 F Ö R M E D L I N G S U P P D R AG 5 ÖV E R S I K T

6 Sammanfattning 7 Investeringsaspekter 8 M A R K N A D E N 9 Karlstad

10 Bostadsmarknaden 12 Haga

13 Fastigheten 14 Karlstad Braxen 33 15 Fastighetsbilder

22 F I N A N S I E L L I N F O R M AT I O N 25 Övrig finansiell information 26 F Ö R S Ä L J N I N G S P R O C E S S

B I L AG O R

29 A – Hyresgästlista 30 B – Fastighetskarta

31 C – Fastighetsregisterutdrag 35 D – Fotografier

54 E – Planritning

(3)

F Ö R M E D L I N G S U P P D R AG R E A L A D V I C E 2021

4

Förmedlingsuppdrag

UPPDRAG

Braxen 33 i Karlstad AB (”Bolaget”) äger fastigheten Braxen 33 (”Fastigheten”) i Karlstad kommun. Bolaget ägs av Cerni AB och Birschbranch Estate & Consulting AB (”Säljaren”).

Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom över- låtelse av aktierna i Bolaget. Real Advice Sweden AB (”Real Advice”) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen.

FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT

Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten.

Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga.

Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot varken Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information – munt- ligt eller skriftligt – som tillhandahålls till intressenter till Fastigheten. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten.

KONTAKTUPPGIFTER

Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice.

Richard Patré, reg fastighetsmäklare Mobil: 073-946 20 70

E-post: richard.patre@realadvice.se

John Kärrberg, reg fastighetsmäklare Mobil: 070-671 19 00

E-post: john.karrberg@realadvice.se

ÖVERSIKT

DEFINITIONER

Fastigheten Karlstad Braxen 33

Bolaget Braxen 33 i Karlstad AB

Bruksarea Bruksarea enligt uppgifter från Säljaren Bruttointäkter Hyra innan avdrag för intäktsbortfall Nettointäkter Hyra efter avdrag för intäktsbortfall Säljaren Cerni AB & Birchbranch Estate &

Consulting AB Real Advice Real Advice Sweden AB

(4)

7

Ö V E R S I K T Ö V E R S I K T

6

Sammanfattning

R E A L A D V I C E 2021 R E A L A D V I C E 2021

KARLSTAD BRAXEN 33

Fastigheten är belägen på Haga i centrala Karlstad. Haga är en central stadsdel i Karlstad och är en av stadens äldsta stadsdelar. Här finns Karlstad CCC, charmiga butiker, restauranger, caféer samt mataffär.

På Fastigheten finns en byggnad i tre plan samt källar- plan. Byggnaden inrymmer fem bostadslägenheter samt två källarlägenheter med en genomsnittlig area om 57 kvm. Två lägenheter är nyproducerade under 2018 och 2020 med godkända bygglovsansökningar. Lägen- heterna har gammeldags charm med högt i tak och trägolv i stora delar av lägenheterna. Skicket på lägenheterna är bra med delvis renoverade kök och ljusa fina ytskikt.

DRIFTNETTO

Driftnetto för Fastigheten beräknas uppgå till 421 tkr, motsvarande 1 063 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på aktuellt läge avseende uthyrning och inkomstbortfall. Lägenheterna har direktför- handlade hyror och omfattas inte av förhandlingsordning med Hyresgästföreningen.

Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2021. Kostnad för administration ingår inte i sammanställningen.

FÖRSÄLJNINGSPROCESS

Intressenter bjuds att inkomma med indikativa bud på Fastigheten i enlighet med instruktioner på sida 27 i prospektet.

Investeringsaspekter

DRIFTNETTO Budget 2021

Area m² tkr kr/kvm

Summa bruttohyra 396 590 1 489

Intäktsbortfall

Nettointäkter 396 590 1 489

Drift- och underhåll 159 402

Fastighetsskatt 10 24

Nettokostnader 169 426

Driftnetto 421 1 063

ÖVERSIKT

Fastighetsbeteckning Karlstad Braxen 33

Adresser Östra Kanalgatan 18

Taxeringsvärde, tkr 6 133

Tomtareal, kvm 555

Uthyrbar area, kvm 396

Pantbrev, tkr 4 773

ATTRAKTIVT LÄGE

● Fastigheten har ett centralt läge i Karlstad i stadsdelen Haga, ett stenkast från stads- kärnan.

EFFEKTIV FÖRVALTNINGSENHET

● Byggnaden är en effektiv förvaltnings- enhet med stora renoveringar utförda under åren såsom nytt tak, ny vinds- lägenhet, ny källarlägenhet, dränering, delvis nymålad fasad samt flertalet renoverade kök.

STABILA KASSAFLÖDEN

● Fastighetens bedömda hyresvärde uppgår till 590 tkr, med ett driftnetto om 421 tkr.

Med den rådande bostadsbristen i åtanke bedöms risken för längre vakanser som väldigt låg.

(5)

9

MA R K N A D E N R E A L A D V I C E 2021

MARKNADEN Karlstad

KARLSTAD

civilekonom och sjuks- köterska. Här finns ett stort centralsjukhus och många viktiga myndig-

heter, som till exempel Konsumentverket,

Pensionsmyndig-

heten, Rekryteringsmyndigheten och Myndighe- ten för samhällsskydd och beredskap.

Kommunikationerna till och från Karlstad är goda med närhet både

till Stockholm, Göteborg och Oslo.

Med egen flygplats, Karlstad Airport, går det snabbt att ta sig till Stockholm, Köpenhamn och Oslo.

Flygplatsen erbjuder avgångar till bland annat Frankfurt och Gran Canaria samt charter till ett flertal platser, till exempel Cypern och Kroatien.

Karlstad ligger på Klarälvens delta vid Vänerns norra strand mitt emellan Stockholm och Oslo. Karlstads kommun har cirka 93 000 invånare och är Sveriges 22: a största kommun.

Karlstad är residensstad i Värmlands län och bildar tillsammans med Forshaga, Grums, Hammarö och Kil den så kallade Karlstads- regionen som omfattar sammanlagt 140 000 invånare.

Karlstad är en stark besöks- och handels- stad som erbjuder stora arrangemang och ett brett shoppingutbud. Karlstad har även ett högt handelsindex och mycket kompetens inom till exempel massa, papper och förpackningar.

Karlstad har ett av Sveriges yngsta universitet med cirka 16 300 studenter

som studerar till bland annat jurist, civilingenjör,

(6)

11

MA R K N A D E N MA R K N A D E N

10

Bostadsmarknaden

BEFOLKNINGSUTVECKLING

Karlstad är en tillväxtort med stark befolkningstillväxt.

Under de senaste 10 åren har folkmängden ökat med i genomsnitt 747 invånare per år. Förra året ökade befolk- ningen med 912 personer. Enligt den senaste befolknings- prognosen från SCB väntas antalet invånare i Karlstads kommun öka till 99 650 personer fram till år 2026.

Det motsvarar en ökningstakt om drygt 1 procent eller 950 invånare per år.

BOSTADSMARKNADEN

Bostadsmarknaden i Karlstad präglas sedan några år tillbaka av bostadsbrist med ett underskott på bostäder i både centralorten och i kommunen som helhet. Det är framförallt mindre lägenheter i centrala Karlstad som efterfrågas. Vid utgången av år 2016 fanns totalt 47 871 bostäder i Karlstad, varav 16 077 småhus och 31 703 lägenheter i flerbostadshus. Under perioden 2007 – 2016 färdigställdes i genomsnitt 295 nya bostäder per år i Karlstad, varav 24 % småhus och 76 % lägenheter i flerbostadshus. År 2017 – 2018 väntas drygt 1 500 nya bostäder påbörjas varav 90 % i flerbostadshus och 10 % småhus. Långsiktigt bedömer kommunen att det behövs 500 nya bostäder per år för att möta den ökade efterfrågan.

HYRESNIVÅER

Allmännyttiga Karlstads Bostads AB (KBAB) är den största fastighetsägaren i kommunen avseende hyresrätts- lägenheter. KBAB äger och förvaltar cirka 7 400 lägen- heter, motsvarande 34 % av alla hyresrättslägenheter i Karlstad. Genomsnittlig hyra 2017 för bostadslägenheter inom Karlstad kommun var 1 073 kr per kvm, enligt uppgift från SCB. Hyra för Slättö Förvaltnings nyproducerade lägenheter i Inre hamn med inflytt under Q2 2018 uppgår till 1 871 kr per kvm, fördelat på 204 lägenheter med genomsnittlig boarea om 57 kvm.

BOSTADSRÄTTSPRISER

Insats för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad varierar mellan 29 000 – 47 000 kr per kvm boarea. Därtill kommer bostadsrättsföreningens lån om

cirka 9 000 – 15 000 kr per kvm boarea. Den implicita betalningsviljan för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad uppgår således till cirka 50 000 kr per kvm boarea. Här redovisas köpeskillingen för några pågående eller nyligen slutsålda projekt avseende nyproducerade bostadsrätts-lägenheter i Karlstad.

OMBILDNINGSPRISER

Vid fem av de senaste ombildningarna av bostadsfastigheter i centrala Karlstad har köpeskillingen varierat mellan 25 000 – 38 000 kr per kvm boarea. Insatsen har varierat mellan 14 500 – 25 000 kr per kvm medan bostadsrättsföreningens lån varierat mellan 10 000 – 15 000 kr per kvm.

75 000 80 000 85 000 90 000 95 000 100 000 105 000

1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025

BEFOLKNINGSUTVECKLING

Utfall 1995–2017 Prognos 2018–2024

BOSTADSBESTÅND Antal Andel

Småhus hyresrätt 418 1 %

Småhus bostadsrätt 588 1 %

Småhus äganderätt 15 071 32 %

Flerbostadshus hyresrätt 21 455 45 %

Flerbostadshus bostadsrätt 10 248 21 %

Summa 47 780 100 %

ANTAL BOSTÄDER Hyresrätt 21 873 46 % Bostadsrätt 10 836 23 % Äganderätt 15 071 32 % 

100 200 300 400 500 600 700

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 NYPRODUCERADE BOSTÄDER

Småhus Flerbostadshus

NYPRODUKTION Köpeskilling

tkr kr/kvm

BRF Fenix 12 Sundsta 170 573 60 670

BRF Kanikenäsholmen Yttre hamn 277 558 40 968

BRF Kanoten Inre hamn 377 241 41 597

BRF Regementet 5 Kasernhöjden 30 675 51 641

BRF Grand Hotell Centrum 156 018 53 855

Summa 1 012 065 49 746

OMBILDNINGAR

Byggår

Köpeskilling

tkr kr/kvm

BRF Kilen 26 1914 9 414 24 708

BRF Fisken 10 1948 13 635 30 435

BRF Mercurius 19 1992 37 096 33 390

BRF Skorpionen 6 2004 34 227 34 926

BRF Stadsträdgården 1962 51 650 38 316

Summa 146 021 32 355

(7)

MA R K N A D E N

12

R E A L A D V I C E 2021

FASTIGHETEN

Haga är en av Karlstads äldsta stadsdelar och beläget precis intill centrum. Här finns restauranger, affärer, handel, livsmedel samt konferensanläggningen Karlstad CCC. Haga är en levande stadsdel med små parker och eget torg. Från stadsdelen når du till fots Karlstad centrum på mindre än fem minuter.

Stadsdelen omringas av Pråmkanalen med slussen och broarna och Klarälven med den gamla stenbron. I de inre delarna finns stora, stadsmässiga byggnader i puts och tegel och småskaliga butikslokaler längs huvudgatorna.

Bostadshusen varierar mellan mindre trähus från 1920-talet, gedigna flerbostadshus från 1950-talet och större komplex från 1960- och 70-talet samt kvarters- kompletteringar från senare tid.

Haga har i allra högsta grad karaktär av blandad stad, både när det gäller utseende och verksamheter. I stadsdelen finns flera olika byggnadsepoker representerade, och med hjälp av dem kan man tydligt se 1900-talets samhällsutveckling.

Haga

(8)

15

FA S T I G H E T E N FA S T I G H E T E N

14

Karlstad Braxen 33

LÄGE

Fastigheten är belägen i stadsdelen Haga med adressen Östra Kanalgatan 18. Haga är en central stadsdel i Karlstad och är en av stadens äldsta stadsdelar. Här finns Karlstad CCC, charmiga butiker, restauranger, caféer samt mataffär.

FASTIGHETEN

På Fastigheten finns en byggnad i tre plan ovan mark med fem bostadslägenheter samt två källarlägenheter.

Genomsnittlig boarea för lägenheterna uppgår till 57 kvm med en hyra om 1 455 kr per kvm.

Byggnaden är uppförd på en källargrund med en stomme i trä. Fasaden är beklädd med trä och taket är ett sadeltak med beklädnad av tegel. Byggnaden värms upp med fjärrvärme och är anslutet till kommunalt vatten och avlopp samt inkopplad med fiber via Karlstads El- och Stadsnät.

Byggnaden är uppförd 1929 och under åren har löpande renoveringar, reparationer och underhåll utförts. Under tidigt 2000-tal renoverades tak, tvättstuga, källarlägenhet, flertalet nya kök samt ny dränering. Under de senaste tre åren har en ny vindslägenhet och källarlägenhet uppförts (båda med godkända bygglovsansökan) samt installation av fiber via Karlstads El- och Stadsnät.

UTHYRBAR AREA

Fastighetens uthyrbara area uppgår till 396 kvm fördelar på fem stycken bostadslägenheter samt två källarlägen- heter om 1–3 rum och kök. Tomtarealen uppgår till 555 kvm och den obebyggda delen av Fastigheten utgörs av grönytor och parkeringsplatser.

TEKNISK BESKRIVNING

Nybyggnadsår 1929

Grund Källare

Stomme Trä

Fasad Trä

Fönster 2-3 glas

Tak Betongpannor

Uppvärmning Fjärrvärme

Vatten och avlopp Kommunalt

Ventilation Självdrag

OVK Godkänd OVK

Energideklaration Utförd

ÖVERSIKT

Fastighetsbeteckning Karlstad Braxen 33

Adresser Östra Kanalgatan 18

Taxeringsvärde, tkr 6133

Tomtareal, kvm 555

Uthyrbar area, kvm 396

Pantbrev, tkr 4773

(9)

17

FA S T I G H E T E N FA S T I G H E T E N

16

(10)

(11)

(12)

FINANSIELL INFORMATION

(13)

25

F I N A N S I E L L I N F O R MAT I O N F I N A N S I E L L I N F O R MAT I O N

24

Övrig finansiell information

FINANSIELL INFORMATION tkr

Skattemässigt restvärde per 2020-06-30, tkr 5 984

Taxeringsvärde, tkr 6 133

– varav byggnad, tkr 3 783

– varav mark, tkr 2 350

Pantbrev, tkr 4 773

Finansiell information

HYRESVÄRDE

Hyresvärde för Fastigheten bedöms uppgå till 590 tkr, motsvarande 1 489 kr per kvm. Hyresvärdet baseras på aktuellt läge avseende uthyrning. Lägenheterna har direktförhandlade hyror och omfattas inte av förhand- lingsordning med Hyresgästföreningen.

KOSTNADER

Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2021. Kostnad för administration ingår en i sammanställningen.

DRIFTNETTO

Med ovanstående information om hyresvärde och kostnader bedöms driftnetto för Fastigheten uppgå till 421 tkr, motsvarande 1 063 kr per kvm.

DRIFTNETTO Budget 2021

Area m² tkr kr/kvm

Hyra 396 576 1 455

P-plats och förråd 13

Summa bruttohyra 396 590 1 489

Inkomstbortfall 0 % - -

Intäktsbortfall - -

Nettointäkter 590 1 489

Försäkring 7 18

Värme 48 121

El 10 24

Vatten 16 41

Sophämtning 4 10

Skötsel 38 95

Underhåll 36 90

Övrigt 1 2

Fastighetsskatt 10 24

Nettokostnader 169 426

Driftnetto 421 1 063

TAXEBUNDNA KOSTNADER

2017–2018 tkr

2018–2019 tkr

2019–2020 tkr Värme 44 233 48 914 47 960

El 7 230 13 933 8 761

Vatten 9 244 8 706 16 281 Sophämtning 7 139 7 356 3 999 Summa 67 846 78 909 77 001

(14)

27

F Ö R S Ä L J N I N G S P R O C E S S R E A L A D V I C E 2021

Försäljningsprocess

FÖRSÄLJNINGSPROCESS

FÖRSÄLJNINGSPROCESS

Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheten i enlighet med nedanstående budinstruktion.

VISNINGAR

Intressenter erbjuds visningar av Fastigheten inför lämnande av det indikativa budet. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning.

TRANSAKTIONSSTRUKTUR

Säljaren planerar att avyttra Fastigheten genom (a) över- låtelse av aktierna i Bolaget, alternativt (b) paketering av Fastigheten i nybildat aktiebolag som sedan överlåts till extern köpare, alternativt (c) sedvanlig överlåtelse av fast egendom. Slutgiltigt val av transaktionsstruktur beslutas i ett senare skede genom överenskommelse mellan köpare och säljare.

BUDINSTRUKTION

Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheterna i enlighet med nedan redovisade riktlinjer.

Budgivare skall utgå ifrån följande förutsättningar:

• Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen.

• Befintliga lån skall lösas på tillträdesdagen.

• Inga anställda övertas.

• Driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor.

• Möjlighet ges att genomföra sedvanlig due diligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling.

• Byggnadernas skick och standard motsvarar vad som med fog kan förutsättas med hänsyn till byggnadernas ålder och den beskrivning som lämnas i detta prospekt.

• Slutgiltiga köpehandlingar innehåller en friskrivnings- klausul som innebär att säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheterna, inklusive dolda fel.

Skriftliga indikativa bud skall vara Real Advice tillhanda på nedanstående adress.

Real Advice

Tullhusgatan 1B, 652 26 Karlstad E-post: Richard.patre@realadvice.se

DUE DILIGENCE

Efter mottagande av indikativa bud kommer Säljaren att välja ut ett begränsat antal budgivare för deltagande i nästa steg vilket innebär att dessa parter får tillgång till ytterligare information för due diligence samt utkast till köpehandling.

FRI PRÖVNINGSRÄTT

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende de indikativa buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheten eller ändra i ovan redovisade riktlinjer.

KOSTNADER

Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheten.

Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta.

KONTAKTUPPGIFTER

Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice.

JOHN KÄRRBERG reg fastighetsmäklare

070-671 19 00 john.karrberg@realadvice.se RICHARD PATRÉ

reg fastighetsmäklare 073-946 20 70 richard.patre@realadvice.se

(15)

29

B I L AG A A – HYR E S G Ä S T L I S TA

Hyresgästlista

BILAGOR

A – HYR E S G Ä S T L I S TA B – FA S T I G H E TS K A R TA

C – FA S T I G H E TS R E G I S T E R U T D R AG D – F OTO G R A F I E R

E – P L A N R I T N I N G

Hyresgäst Användning Area Hyra, mån Hyra, år Kr/kvm El Hyresvärde Kr/kvm

0901 Källarlägenhet 75 6 976 83 712 1 116 Ingår 83 712 1 116 0902 Källarlägenhet* 20 6 000 72 000 3 600 Ingår 72 000 3 600 1001 Bostad 44 5 357 64 284 1 461 HG 64 284 1 461 1002 Bostad 65 7 022 84 264 1 296 HG 84 264 1 296 1101 Bostad 45 5 733 68 796 1 529 HG 68 796 1 529 1102 Bostad 65 6 799 81 588 1 255 HG 81 588 1 255

1201 Bostad 82 10 124 121 488 1 482 HG 121 488 1 482

Parkering 1 460 5 520 ‐ ‐ 5 520 ‐ Parkering 2 ‐ 460 5 520 ‐ ‐ 5 520 ‐ Förråd ‐ 200 2 400 ‐ ‐ 2 400 ‐ Totalt 396 589 572 1 489 ‐ 589 572 1 489

* Uthyres möblerad

(16)

31

B I L AG A C – FA S T I G H E T S R E G I S T E R U T D R AG

Fastighetsregisterutdrag

R E A L A D V I C E 2021 B I L AG A B – FA S T I G H E T S K A R TA

30

Fastighetskarta

KARLSTAD BRAXEN *:33

Utdragsdatum 2021-03-19

Fastighet KARLSTAD BRAXEN *:33

Godkänd FR: 2000-03-20 Godkänd IR: 2020-06-23 Aktualitetsdatum IR: 2021-03-18

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Distrikt Karlstads domkyrkodistrikt

Tidigare beteckning Fastighet Datum Aktbeteckning

S-KARLSTAD * BRAXEN:2E 1988-02-10 1780-88/1

Ursprung KARLSTAD BRAXEN 2

Adress Östra Kanalgatan 18 65220 Karlstad Kommundel: Karlstad

Areal Land: 556 kvm Vatten: - kvm Totalt: 556 kvm

Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta

1 6583606.6 415349 -

Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning

Tomtmätning 1925-11-10 1780K-81/1925

Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning

Tomtindelning 1925-07-14 1780k-112/1925

Braxen

Stadsplan 1980-08-25 1780k-27/1980

Kvarteret Braxen Inom Haga

Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning

559016-1849

Braxen 33 I Karlstad Ab ägen 7 65350 Karlstad Andel 1/1

2016-02-02 D-2016-00047184:1

Köp 2016-01-29 Andel 1/1

Köpeskilling 4 500 000 Avser hela fastigheten

2016-02-02 D-2016-00047184:1

(17)

33

B I L AG A C – FA S T I G H E T S R E G I S T E R U T D R AG B I L AG A C – FA S T I G H E T S R E G I S T E R U T D R AG

32

KARLSTAD BRAXEN *:33

Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare

Magnusson, Sven Adress saknas Arv , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1

86/1328

Lagfaren ägare 916573–5748

Hans Håkansson Redovisningskonsult Handelsbolag

Ö:a Kanalgatan 16 65220 Karlstad Köpeskilling 1 200 000

Avser hela fastigheten Köp 1989-06-08, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1

1989-06-08 89/12851

Lagfaren ägare 556364–4086 Konsultbyrån I Haga Ab

Östra Kanalgatan 16 65220 Karlstad Köpeskilling 1 025 000

Avser hela fastigheten Köp 1997-05-05, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1

1997-05-05 97/7934

Lagfaren ägare Håkansson, Hans

Östra Kanalgatan 16 Lgh 1101 65220 Karlstad

Köpeskilling 1 150 000 Avser hela fastigheten Köp 1999-09-22, Andel 1/1 2008-11-21, Andel 1/4 2008-11-21, Andel 1/4 Överlåten andel 1/4 Överlåten andel 1/4 Överlåten andel 1/1

1999-09-22 99/8474

Lagfaren ägare

Johansson, Anna Helena Wennbergsgatan 3 B Lgh 1001 65228 Karlstad

Köp 2006-03-15, Andel 1/4 Överlåten andel 1/4

2006-03-15 06/6981

Lagfaren ägare Ingels, Christer Olof Älvåkersgatan 25 B 65349 Karlstad

Köp 2006-03-15, Andel 1/4 Överlåten andel 1/4

2006-03-15 06/6977

Lagfaren ägare 556763–4091 Cerni Ab

Ågatan 6 A 65465 Karlstad Köpeskilling 4 150 000 Avser hela fastigheten Köp 2011-02-14, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1

2011-02-14 11/2856

Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm.

1 10 000 SEK 1968-05-02 68/645

2 1 190 000 SEK 1989-06-08 89/12852A Utbyte 01/22699 3 150 000 SEK 1989-06-08 89/12852B Utbyte 01/22699 4 250 000 SEK 2001-10-11 01/22700

5 348 000 SEK 2003-08-28 03/20972 6 168 000 SEK 2005-07-05 05/18916 7 1 034 000 SEK 2011-02-14 11/2860 8 225 000 SEK 2011-02-14 11/2861

Anm: Ny handling utfärdad

9 170 000 SEK 2018-03-09 D-2018-00112289:1

10 503 000 SEK 2018-06-01 D-2018-00258122:1

11 725 000 SEK 2020-06-11 D-2020-00235763:1

Antal sökta inteckningar: 11 Summa: 4 773 000 SEK Taxering Taxeringsenhet: 320 - Hyreshusenhet, bostäder

Id för tax.enhet: 440049-2 Markvärde: 2 350 tkr Taxering genomförd: 2019 Byggnadsvärde: 3 783 tkr Summa taxvärde: 6 133 tkr

Areal: 555 kvm

Hel registerfastighet

(18)

35

B I L AG A D – F OTO G R A F I E R

Fotografier

R E A L A D V I C E 2021 B I L AG A C – FA S T I G H E T S R E G I S T E R U T D R AG

34

Värderingsenheter Hyrehusbyggnad bostäder

Tax.värde: 3 783 tkr

Bostadsyta: 376 kvm Hyresintäkter: 487 tkr/år

Nybyggnadsår: 1929 Om/tillbyggnadsår: -

Värdeår: 1929 Under byggnad: Nej

Placerad på: 1177392

Hyrehusmark bostäder

Tax.värde: 2 350 tkr

Byggrätt ovan mark: 470 kvm Riktvärdeområde: 1 780 072

Riktvärde: 5 000 Id.nr: 55 289 392

Anmärkningar Koordinater, karta KARTBLAD:14

(19)

37

B I L AG A D – F OTO G R A F I E R B I L AG A D – F OTO G R A F I E R

36

R E A L A D V I C E 2021 R E A L A D V I C E 2021 B I L AG A D – L ÄG E N H E T S F Ö R T E C K N I N G

(20)

39

38

LÄGENHET 1201

(21)

41

40

(22)

43

42

LÄGENHET 1102 LÄGENHET 1101

(23)

45

44

LÄGENHET 1002

(24)

47

46

(25)

49

48

LÄGENHET 1001

(26)

51

50

LÄGENHET 0902 LÄGENHET 0901

(27)

53

52

(28)

55

B I L AG A E – P L A N R I T N I N G B I L AG A E – P L A N R I T N I N G

54

Planritning

KÄLLARPLAN VÅNING 1

(29)

57

B I L AG A E – P L A N R I T N I N G B I L AG A E – P L A N R I T N I N G

56

VÅNING 2 VINDSVÅNING

(30)

E G N A A N T E C K N I N G A R R E A L A D V I C E 2021

58 realadvice.se

Egna anteckningar

(31)

Real Advice

Tullhusgatan 1B, 652 26 Karlstad www.realadvice.se

KUNSKAP · ENGAGEMANG · RESULTAT

Bostadsfastighet i Haga

FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT

Karlstad Braxen 33 Östra Kanalgatan 18