Granskningsutlåtande Kommunledningskontoret
2016-05-04 Daniela Kolar Sida 1 av 3
Planarkitekt 08-579 218 54
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2015/0289 KS 203
Detaljplan för Härbret 14, Tureberg
Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till ny detaljplan för Härbret 14 i Tureberg. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en styckning av fastigheten, samt att reglera byggrätten så att den anpassas till fastigheterna och förutsättningarna på platsen.
Detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt plan- och bygglagen (2010:900 PBL 5:7, lydelsen efter 2015-01-02). Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan, varför någon miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte har gjorts.
Samrådshandlingar har skickats till remissinstanser och berörda markägare (enligt fastighetsförteckning) för samråd. Samrådet pågick mellan 2016-02- 09 och 2016-02-26. Efter smärre revidering skickades handlingarna ut för granskning, vilken pågick mellan 2016-03-23 och 2016-04-07. Inkomna synpunkter och kommentarer till dessa finns dokumenterade nedan samt i bifogad Samrådsredogörelse daterad 2016-03-18.
Planförslaget har sänts till Skriftligt yttrande:
följande remissinstanser:
Lantmäterimyndigheten 2016-04-07
Länsstyrelsen 2016-03-24, ingen erinran
Brandkåren Attunda 2016-04-07
Fortum 2016-03-21, ingen erinran
Norrvatten - Käppalaförbundet - Sollentuna Energi & Miljö AB 2016-04-07
(f.d. Sollentuna Energi AB)
Svenska kraftnät 2016-04-07, ingen erinran TeliaSonera Skanova Access AB -
Turebergs Villaägareförening -
Miljö- och byggnadsnämnden 2016-03-31, ingen erinran Trafik- och fastighetsnämnden 2016-03-22, ingen erinran
Handikapprådet 2016-04-04, ingen erinran
YTTRANDEN OCH KOMMENTARER
Skrivelserna är sammanfattade (indragen, kursiv text) och kommenterade av kommunledningskontoret.
Lantmäterimyndigheten
Synpunkter på plankartan:
Granskningsutlåtande
2016-05-04 Dnr 2015/0289 KS 203
Sida 2 av 3
Fastighetsindelningsbestämmelserna under rubriken Administrativa bestämmelser bör ha en egen underrubrik för att tydliggöra att de hänger samman.
Markreservat för gemensamhetsanläggning betecknad med g, bör stå tillsammans med fastighetsindelningsbestämmelsen a. ”g” är då planbestämmelsen som ger utrymme för gemensamhetsanläggning och ”a” reglerar det som omfattas av fastighetsindelnings-bestämmelser, exempelvis vilka fastigheter som ska delta i gemensamhetsanläggningen.
Det råder viss osäkerhet kring vilken redovisning av
gemensamhetsanläggningen som är den mest korrekta och tydligaste. Då det i första hand är Lantmäteriet som ska tillämpa
fastighetsindelningsbestämmelserna har kommunen valt att i detta fall följa Lantmäteriets rekommendation, i förhoppning om att detta ger bästa
förutsättningar för ett effektivt genomförande. Plankartans bestämmelse om gemensamhetsanläggning, a, har förtydligats i enlighet med Boverkets nya planbestämmelsekatalog och kompletterats med en bestämmelse om markreservat, g. Även en kompletterande underrubrik har införts.
Synpunkter på plan- och genomförandebeskrivningen:
Redovisningen av bedömningen enligt 3kap 1§ fastighetsbildningslagen bör kompletteras med en mer utförlig prövning enligt de villkor som finns i nämnda paragraf. De allmänna lämplighetsvillkoren avser även tillgång till behövliga vägar, godtagbara anorordningar för vatten och avlopp mm.
Hela planprocessen och framtagandet av en ny detaljplan så som den regleras av plan- och bygglagen (inkl. relevanta hänvisningar till fastighetsbildningslagen) utgör en sådan ”mer utförlig prövning” av
lämpligheten i den föreslagna fastighetsbildningen (tillgång till vägar, avlopp etc) som efterfrågas. Det framgår av planbeskrivningen som helhet att detta har gjorts, att villkoren är uppfyllda och att den föreslagna
fastighetsindelningen därför bedöms lämplig.
Brandkåren Attunda
Brandkåren Attunda har uppmärksammat att deras synpunkter är inkluderade i plankartan samt planbeskrivningen. Brandkåren Attunda har inga ytterligare synpunkter.
Sollentuna Energi & Miljö AB
Fjärrvärme/Fjärrkyla: Ingen erinran.
Vatten: Ingen erinran
Elnät/Stadsnät: Inga ytterligare synpunkter än tidigare lämnat.
Nya el- och stadsnätsanslutningar handläggs enligt gällande regler.
Avfall: Ingen erinran
Synpunkterna bedöms tillgodosedda.
Granskningsutlåtande
2016-05-04 Dnr 2015/0289 KS 203
Sida 3 av 3
STÄLLNINGSTAGANDE
Efter granskningen har plankartans bestämmelse om
gemensamhetsanläggning, a, har förtydligats och kompletterats med en bestämmelse om markreservat, g, även en kompletterande underrubrik har införts.
Kommunen bedömer att alla inkomna synpunkter har blivit tillgodosedda.
Daniela Kolar
E-post: daniela.kolar@sollentuna.se
