___________________________________________________________________________
PROPERATE Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.properate.se norra@properate.se
VÄRDEUTLÅTANDE
avseende fastigheten
NORSJÖ BASTUTRÄSK 37:9
Sida 1 (5) VÄRDEUTLÅTANDE
Värderingsobjekt: Fastigheten Norsjö Bastuträsk 37:9
Adress: Stationsgatan 6, 930 61 Bastuträsk
Typ: Småhusfastighet
Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per november 2020 Uppdragsgivare: Kronofogden, försäljning Luleå
Lagfaren ägare: F-2010-20-24
Besiktning: Tisdag den 17 november 2020 av Lars Lindqwist
_________________________________________________________________________________________________________________
Allmän beskrivning
Objektet utgörs av en småhusfastighet belägen på adressen Stationsgatan 6, 930 61 Bastuträsk 53 km väster om Skellefteå och 34 km sydost om Norsjö. Fastigheten omfattar totalt 810 m² tomtmark vars obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta, buskar och träd. Den närmaste omgivningen utgörs av småhus.
Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i 2 plan. Taxerad boarea uppgår till ca 115 m².
Boarean fördelas på bv, hall, 3 sovrum varav ett med utgång till altan, badrum med bastu, tvättstuga, pannrum. Plan 1, två sovrum varav ett med utgång till balkong, kök, vardagsrum, badrum. Byggnaden håller normal/låg standard. På tomten finns vidbyggt garage och ett förråd.
Värderingsresultat
Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde per november 2020 till
225 000 kronor
Osäkerhetsintervallet bedöms till + 25 000 kronor uppåt och 50 000 kronor nedåt.
Jämförelsetal:
Kr/m² BOA (115 m²) 1 955 kr/m²
Marknadsvärde/taxeringsvärde (2018, 90 tkr) 2,5
Umeå 2020-11-27
Peter Karlsson Lars Lindqwist
av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Fastighetsvärderare
Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister
Sida 2 (5)
1. VÄRDERINGSUNDERLAG
1.1. Uppdraget
Undertecknad värderingsman har av Kronofogden, försäljning Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta
fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per november 2020. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning.
1.2. Besiktning/Underlag
Okulärbesiktning av fastigheten har skett tisdag 17 november 2020 av Lars Lindqwist utan närvaro av ägaren. Besiktning har skett såväl interiört som exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har
besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända.
Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats, fastighetsägaren samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna
sakuppgifter vare sig dessa är lämnade av fastighetsägare eller hämtade ur myndighetsregister.
1.3. Värderingsmetoder
Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid.
Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom boarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt.
Sida 3 (5) 1.4. Fastighetsbeskrivning
Planbestämmelser
Stadsplan, Bastuträsk samhälle Akt: 24-BAS-122, beslut 1964-03-13.
Tomtindelning, Tjädern 1–2 i Bastuträsk Akt: 24-BAS-109, beslut 1959-03-23
Belägenhet
Objektet är beläget på adressen Stationsgatan 6, 930 61 Bastuträsk, 53 km väster om Skellefteå och 34 km sydost om Norsjö. Den närmaste omgivningen utgörs av småhus.
Mark
Fastigheten omfattar totalt 810 m² tomtmark. Obebyggda ytor utgörs av gräsmatta, buskar och träd.
Bostadsbyggnad i 2 plan
Byggnadsår: 1960
Grundläggning: Platta
Stomme: Trä
Fasader: Tegel.
Fönster: 2-glasfönster.
Yttertak: Betongpannor
Värme: Vattenburet system med radiatorer, ved-panna samt el patron, två ackumulator tankar om 750 liter styck.
Ventilation: Självdrag, fläkt i kök.
Anslutningar: El anslutet till allmänt nät. Kommunalt vatten och avlopp.
Planlösning: Bv: hall, tre sovrum varav ett med utgång till altan, badrum med bastu, tvättstuga, wc och pannrum.
1 tr: hall, två sovrum varav ett med utgång till balkong, vardagsrum, kök, badrum.
Kök: Kyl (Electrolux), frys (Electrolux), spis (Bosch), fläkt (Futurum), diskmaskin (Bosch). Rostfri diskbänk med ho. Bänkskivor i laminat, kakel ovan diskbänk. Vitvarorna är äldre än 5 år. Köket håller normal/låg standard.
Badrum bv: Duschkabin, bastu, våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggar. Normal/låg standard.
Wc bv: Handfat, wc, plastmatta på golv målade väggar. normal standard.
Tvättstuga: Tvättmaskin (Ariston), torktumlare (Cylinda), rostfri ho.
Plastmatta på golv, målade väggar. Normal/låg standard.
Badrum 1trp: Badkar, handfat, wc, plastmatta på golv och våtrumstapet på vägg.
Normal/låg standard.
Inv ytskikt Tak: målade skivor, betong Vägg: panel/tapet/kakel/
Golv: laminat/trä/plastmatta/betong /parkett.
Standard och skick: Fastigheten håller normal/låg standard invändigt.
Boarea: 115 m² boarea, 45 m² biarea.
Sida 4 (5) Övriga byggnader
Vidbyggt enkelgarage
Trästomme, träfasad, gjuten platta med avlopp, plåttak, byggnadsarea cirka 30 m².
Förråd
Trästomme, träfasad, plåttak, byggnadsarea cirka 20 m².
1.5. Ekonomiska data
Taxeringsvärde
2018 års taxeringsvärde uppgår till 90 000 kr, varav mark 9 000 kr och byggnad 81 000 kr.
Typkod 220, småhusenhet, bebyggd.
Pantbrev
Fastigheten belastas av 5 st pantbrevsinteckningar om totalt 290 000 kr.
Servitut och gemensamhetsanläggningar
Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades för fastigheten.
Energideklaration
Energideklaration, utförd 2015 05-25. Källa: Boverket
Sida 5 (5)
2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING
Bastuträsk i Norsjö kommun har drygt 400 invånare och är beläget, ca 53 km väster om Skellefteå och 34 km sydost om Norsjö. Orten har affär och skola f-5.
2.1. Ortsprisjämförelse
Ortprismaterialet avser småhus byggda 1950-1970, tomt 700-1200 m², med typkod 220 och har gallrats från försäljningar mellan närstående samt försäljningar med K/T < 0,5 och >5.
Ett fåtal försäljningar av småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts i Bastuträsk under de tre senaste åren. Fastighetspriserna varierar huvudsakligen mellan ca 70 000–375 000 kr, Priset per kvadratmeter boyta i närområdet har ett snitt på 1 880 kr/m².
Köpesumma/taxeringsvärde har ett snitt på 2,72.
Fastigheter sålda 171101–201126, tomt 700–1600 m², boarea 90–150 m². källa UC.
Värderingsobjektet ligger i Bastuträsk med närhet till byns affär. Byggnaden håller normal/låg standard, kommunalt vatten och avlopp.
Mot bakgrund av objektets läge, skick och de försäljningar som har gjorts bedöms objektets värde återfinnas i intervallet ca 175 000 – 250 000 tkr.
2.2. Värdebedömning
Fastighetens värde i befintligt skick bedöms mot bakgrund av ortsprisanalys och erfarenhetsmässig marknadskännedom till
225 000 kronor
Osäkerhetsintervallet bedöms till + 25 000 kronor uppåt och 50 000 kronor nedåt.
Bilaga 1 - Sida 1 (3) Bilaga 1: Bilder och kartor
Boningshus / garage Boningshus / garage
Boningshus Boningshus
Boningshus Förråd
Bilaga 1 - Sida 2 (3)
Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader
Flygfoto. Källa: Eniro.se. Markeringen visar Stationsgatan 6.
Bilaga 1 - Sida 3 (3)
Lägeskarta stationsgatan 6 markerad Källa: Eniro.se
Lägeskarta översikt. Källa: Eniro.se
Bilaga 2 - Sida 1 (4) Bilaga 2: Fastighetsutdrag
FASTIGHET
NORSJÖ BASTUTRÄSK 37:9
Aktualitet FR: --
Objektid: 909a6a86-5531-90ec-e040-ed8f66444c3f
Nyckel (fnr): 240098598
Län: Kommun: Distrikt:
24, VÄSTERBOTTEN 17, NORSJÖ 323024, NORSJÖ
Lantmäterikontor LANTMÄTERIET BOX 3044 903 02 UMEÅ
Kontor: JL60 Tel: 0771-636363
Övriga noteringar:
Socken: Norsjö
TIDIGARE BETECKNING
Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt:
AC-NORSJÖ BASTUTRÄSK TJÄDERN 9 1993-03-24 2482-92/212
URSPRUNG
NORSJÖ BASTUTRÄSK 37:8
AREAL
Totalareal: Varav land: Varav vatten:
810 kvm 810 kvm 0 kvm
0,081 ha 0,081 ha 0 ha
LÄGE, KARTA
Område: N: E: Gå till:
1. 7194515.216
(RT90: 7193955,792)
739623.621 (RT90: 1701528,376)
ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt:
Tomtmätning 1959-06-12 Införd i tomtboken 1959-06-26
ANDEL I SAMF.
Inga delägande fastigheter hittades.
ADRESS
Bilaga 2 - Sida 2 (4)
Adress: Postnr: Postort: Kommundel:
Stationsgatan 6 930 61 Bastuträsk Bastuträsk
PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer
TJÄDERN 1-2 I BASTUTRÄSK Tomtindelning
Akt: 24-BAS-109
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1959-03-23
Senaste ändring: 1996-04-16
Berörd kommun: NORSJÖ
BASTUTRÄSK SAMHÄLLE Stadsplan
Akt: 24-BAS-122
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1964-03-13
Senaste ändring: 1996-04-19
Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN
HAR UTGÅTT
Berörd kommun: NORSJÖ
INSKRIVNING ALLMÄNT
Aktualitet: 2020-11-13
Senaste ändring för fastigheten: 2020-09-23 07:41:17.971
Inskrivningskontor
LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: JI91
761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363
ÄLDRE FÖRHÅLLANDE
Akt: I85/8232 Akt: I85/8233 Akt: I85/8230 Akt: I89/8375 Akt: I94/14943 Akt: I94/14944 Akt: I94/14945 Akt: I94/14946 Akt: I94/14947 Akt: Ö96/5452 Akt: L85/442 Akt: L85/443
INTECKNINGAR
Antal inteckningar: 5st Summa: 290 000
Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1959-08-14
Akt: 59/2382
Belopp: SEK 20 000
Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1959-08-14
Akt: 59/2383
Belopp: SEK 29 500
Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 1985-06-19
Akt: 85/8228
Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: 1985-06-19
Akt: 85/8229
Bilaga 2 - Sida 3 (4)
Belopp: SEK 100 500
Belopp: SEK 55 000
Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: 1988-06-08
Akt: 88/6638
Belopp: SEK 85 000
INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER
Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades.
ANTECKNING Anteckning:
Inskrivningsdag: 2020-09-22
Akt: D-2020-00388209:1
Beslut: Beviljad
Utmätning 2020-09-21, 154 603 SEK jämte ränta och kostnader 01-432720-20
MER INFORMATION
Det finns 3 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg.
Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten.
TAXERING
Taxeringsenhet: 351131-2 (220 Småhusenhet, bebyggd)
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärde i tkr: 90
Tax.enhet avser:
NORSJÖ BASTUTRÄSK 37:9 (Hel registerfastighet)
Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet 351131-2 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 95237537 Tax.värde i tkr: 81 Riktvärdeområde: 2417002
Boyta i kvm: 115
Biyta i kvm: 45
Tot. värdegr. yta i kvm: 124 Summa standardpoäng: 31 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig
Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet 351131-2 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 95236537
Tax.värde i tkr: 9 Areal i kvm: 810 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga
förh.:
Självständig
Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m)
VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp
Bilaga 2 - Sida 4 (4)
Nybyggnadsår: 1960
Värdeår: 1960
Under byggnad: Nej
Placerad på värdeenhet: 95236537 (Skatteverkets id)
Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader
