SOLLENTUNA KOMMUN
Kommunledningskontoret
Eva Påhlman
Planarkitekt, konsult W S P 08-688 66 26
Tjänste utlåtande
2012-11-01 Sidan 1 av 2
Dnr 2010/418 KS.203 Kommunstyrelsen
Antagande av detaljplan för Rotebro 4:55 mm, Loviselund, Rotebro
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen att föreslå fullmäktige besluta f ö l j a n d e :
• K o m m u n f u l l m ä k t i g e antar detaljplan f ö r Rotebro 4:55 m m, Loviselund, Rotebro, daterad 2012-10-10.
Sammanfattning
Kommunledningskontoret har upprättat ett förslag till detaljplan för Rotebro 4:55 m m, Loviselund i Rotebro. Planområdet omfattar huvudsakligen ridanläggningen Stall Stensunda och anslutande naturområde som ligger inom kommunens fastighet Rotebro 4:55. Syftet med detaljplanen är att v i d Loviselund säkerställa natur- och rekreationsområde samt o m r å d e f ö r befintlig ridanläggning.
Inom ridanläggningen möjliggör planen uppförande av ett nytt modernt ridstall samt ett ridhus på platsen där två befintliga stall kommer att rivas.
Stall och gödselhantering flyttas då längre ifrån befintliga bostäder i Upplands Väsby. Inom del av naturområdet får naturbete finnas. I planen säkerställs skyddsavstånd från ridanläggningen och skyddande vegetation för att hindra risken för störningar f ö r närliggande bostadsbebyggelse.
Planen säkerställer även att rekreationsstråk och kulturhistoriskt värdefulla byggnader skyddas.
Strandskyddet u p p h ä v s v i d antagande inom två mindre områden med beteckningen ai inom kvartersmark.
Detaljplanen var utsänd f ö r samråd under tiden 2011-12-12 t.o.m.
2012-02-02. Efter samrådet justerades planen med anledning av inkomna synpunkter, se samrådsredogörelse.
Planen ställdes därefter ut för granskning under tiden 2012-04-05 till 2012- 05-10. Under granskningstiden inkom 13 yttranden, se utställningsutlåtande.
M e d anledning av synpunkter som inkommit under utställningen har f ö l j a n d e revideringar gjorts inför antagande:
• Plankartan har justerats så att planen omfattar hela Vattenfalls
ledningsrätt och att naturmarken inom ledningsrättcn endast omfattas av en planbestämmelse som anger att skötselplan för naturmarken ska tas fram i samarbete med ledningsrättsägaren.
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 vvww.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Tjänsteutlåtande
2012-10-10
Dnr 2010/418 KS.203 Sidan 2 av 2
• Planbestämmelsen n5 har justerats så att den anger att tät vegetation ska vara minst f e m meter hög. Detta möjliggör att högre träd som innebär fara för ledningarna kan tas ner.
• E n planbestämmelse om u p p h ä v a n d e av strandskyddet införs under rubriken administrativa bestämmelser och p å plankartan.
• Avståndet mellan hagar f ö r naturbete och bostadstomterna i Upplands Väsby har ökats ca 5 meter.
Den reviderade utställningshandlingen har skickats till Vattenfall som inte haft några ytterligare synpunkter. E n skötselplan ska tas fram f ö r
naturmarken.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår att detaljplan för Rotebro 4:55 mm, Loviselund, Rotebro antas under förutsättningar att erforderliga avtal har godkänts.
Anders Hallmén Planeringschef Kommundirektör Stadsbyggnadschef
Bilagor: Utställningsutlåtande daterat 2012-10-10 Planhandlingar daterade 2012-10-10.
Antagandehandling 2012-10-10
Dnr 2010/418 KS 203
~| SOLLENTUNA K O M M U N
Sbj Kommunledningskontoret
Detaljplan för Rotebro 4:55 m.m., Loviselund, Rotebro
INLEDNING
Handlingar
Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Detaljplanen upprättas enligt P B L 1987:10.
Detaljplanens syfte och huvuddrag
Syftet med detaljplanen är att vid Loviselund säkerställa natur- och rekreationsområde samt område för befintlig ridanläggning.
V i d Bollstanäsvägen, i planens centrala del, säkerställs ett område för ridanläggningen Stall Stensunda. Inom ridanläggningen möjliggör planen uppförande av ett nytt modernt ridstall samt ett ridhus på platsen där två befintliga stall kommer att rivas. Stall och gödselhantering flyttas därmed längre ifrån befintliga bostäder i Upplands Väsby.
Naturområde för rekreation säkerställs intill ridanläggningen. Inom en del av naturområdet får naturbete finnas, vilket bidrar till skötsel och upplevelsevärden i området. Rekreationsstråk säkerställs genom området där naturbete möjliggörs. Mellan ridanläggningen och närliggande bostadsbebyggelse finns skyddsavstånd och säkerställd vegetation. I planen skyddas även kulturhistoriskt värdefulla byggnader.
Planområdet
Planområdet omfattar huvudsakligen ridanläggningen Stall Stensunda och anslutande naturområde som ligger inom kommunens fastighet Rotebro 4:55. Två mindre bostadhus och en vattenskidklubb ligger även inom fastigheten Rotebro 4:55.1 planområdet ingår även
fastigheten Rotebro 4:48, som är i privat ägo. Planområdet gränsar till Bollastanäsvägen i norr ochh kommungränsen mot Upplands Väsby i
, ~ "e^ ' x 3 .
J>
BomAnnero Torna •
Annero- , orpa I
tf, skolan % Lurslundu #
Skinnur-% ^ C S s * åsen *
Planområdets läge
öster, Norrviken i söder och bostäder vid Annero i väster. Planområdet omfattar totalt ca 14 ha.
Bakgrund och beslut
Nyttjanderättshavaren till ridanläggningen vid Rotebro 4:55 önskar investera i en ny modern stallbyggnad på fastigheten och har därför ansökt om att marken ska detaljplaneläggas för ändamålet. Dessutom finns framtida planer på att uppföra ett nytt ridhus.
Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott beslutade 2010-11-02 att ge kommunledningskontoret i uppdrag att ta fram underlag för en detaljplan för Rotebro 4:55- Stall Stensunda.
2012-10-10
Dnr 2010/418 KS.203 2
Detaljplan för Rotebro 4:55 m.m., Loviselund, Rotebro
Översiktliga planer
Kommunplan för Sollentuna, antagen 1998 och aktualitetsförklarad 2002, anger rekreation och rörligt friluftsliv samt ridstall i området.
Enligt förslaget till ny översiktsplan, utställningshandling 2011, ingår planområdet i ett naturområde som i huvsak ska behållas.
Ridverksamhet anges inom området och Larslunda är markerad som värdefull bebyggelsemiljö.
Utdrag ur Översiktsplan Sollentuna kommun, utställningshandling 2011-06-14
Detaljplaner
Planområdet är huvudsakligen inte detaljplanelagt idag. Området närmast Bollstanäsvägen utgör friområde i Generalplan för
Rotsunda gård, G-015-01, antagen 1980. Planområdet gränsar till ett ledningsområde i öster och friområde i väster som ingår i generalplan G-015-01.
Strandskydd
Inom planområdet gäller 100 meter strandskydd inom natur- och vattenområde från strandlinjen. Strandskyddet avses att upphävas inom två mindre områden, vilka framgår av plankartan.
Särskilda skäl för upphävandet bedöms finnas. De två mindre mark- områdena som föreslås upphävas är idag redan ianspråktagna av tomtplats för Larslunda och av containerbyggnader för idrottsändamål.
Därmed sker ingen påverkan på friluftsliv, natur och djurliv.
Strandområdet är tillgänglig med en säkerställd strandpromenadväg i planen
Förutsättningar och förändringar
Topografi, naturvärden och fornlämningar
Planområdet har en varierad topografi och sluttar ner mot Norrviken.
Marken är relativt plan där ridanläggningen ligger. På flera ställen sluttar naturmarken brant mot Norrviken.
Landskapet är varierat med öppna hagar, löv- och barrskog. Utmed strandområdet finns tät lövdominerad strandskog. Kring ridstallet finns öppen mark med vinterhagar och gröna naturbeteshagar som hålls öppna av hästarna. V i d stallet har det vid mitten av 1900-talet funnits trädgårdsmästeri och handelsträdgård vilket är synligt i området genom flera inplanterade trädarter. I strandskogen utmed Norrviken finns ett rikt fågelliv.
I detaljplanen säkerställs naturområde inom ett brett område utmed stranden och runt ridanläggningen. Naturområden som är planare och ligger i anslutning till ridanläggningen, med stallet och rasthagar,
2012-10-10
Dnr 2010/418 KS.203 3
Detaljplan för Rotebro 4:55 m.m., Loviselund, Rotebro
Hage för naturbete inom fastigheten Rotebro 4:48.
möjliggörs för naturbete på sommaren. Naturbete ska upplåtas enligt särskilt nyttjanderättsavtal et med kommunen. Hänsyn ska tas till terräng, natur- och kulturvärden vid avgränsning av hagar för naturbete.
I planen anges att större trädgrupper och solitärträd ska bevaras inom ridanläggningen i enlighet med nyttjanderättsavtal. Dessutom anger planen att träd och buskar ska finnas utmed Bollstanäsvägen för att bevara den gröna karaktären.
En skötselplan finns för strandområdet utmed Norrviken. För naturmarken inom detaljplanen ska liknande skötselplan tas fram av kommunen. För naturmarken inom ledningsrättsområdet för kraftledningarna ska skötselplan tas fram i överenskommelse med ledningsrättsägaren.
Öster om Larslunda finns en fast foralämning med beteckningen R A A Sollentuna 183:1. Fornlämningen som utgörs av en stensättning ligger inom naturområde i planen.
Röd stuga väster om Larslunda.
Bostadsbyggelse
Vid Larslunda, som ligger i västra delen av planområdet, finns ett kulturhistorisk värdefullt bostadshus. Väster om Larslunda finns även en liten röd stuga från mitten av 1900-talet som idag används som ateljé. Kommunen äger båda byggnaderna som hyrs ut.
Planområdet gränsar i väster till ett område med flerbostadshus för seniorboende och en villatomt. Öster om planområdet ligger flerbostadshus och villatomter i Bollstanäsområdet i Upplands Väsby kommun.
Söder om ridstallet finns en obebyggd fastighet, Rotebro 4:48 (Torpa).
Inom fastigheten har det tidigare funnits ett torp och en jordkällare, som togs bort för cirka 10-20 år sedan då de var förfallna. I planen föreslås fastigheten som naturområde, vilket överenstämmer med riktlinjerna för området i översiktsplanen. Fastigheten har inte bedöms lämplig för ny bostadsbebyggelse då strandområdet är värdefullt för rekreation och djurliv samt även ligger för nära ridanläggningen.
2012-10-10
Dnr 2010/418 KS.203 4
Detaljplan för Rotebro 4:55 m.m., Loviselund, Rotebro
Stall i östra delen som kommer att rivas.
Hästverksamhet
I norra delen av planområdet ligger stall Stensunda. Anläggningen består av ett ridhus byggt 1993, ett stall byggt 1998 och två gamla stallbyggnader. Inom området finns det idag totalt 20 boxplatser, varav
10 finns i det nya stallet och 10 i de två gamla stallbyggnaderna som är i dåligt skick. Ridklubben ser ett behov av att ersätta de två gamla stallbyggnaderna med ett nytt stall.
Inom ridanläggningen är Stensunda Ridklubb och Stockholm Voltige verksamma. Stensunda ridklubb ordnar uppvisningar och ridning för barn, tävlingar, föreläsningar, utbildning för grönt kort och har en aktiv ungdomsektion.
I anslutning till stallbyggnaderna finns rasthagar, som delvis är grusade, som används mer varaktigt av hästarna under hela året. Intill rasthagarna finns naturbete som är mindre frekvent utnyttjat och far bara användas under sommaren. Totalt går cirka 10 hästar inom området under sommaren, de övriga hästarna är på sommarbete på annan plats då det inte finns tillräckligt med naturbete inom området.
Planen innebär att de två gamla stallbyggnaderna i östra delen kommer
2012-10-10
Dnr 2010/418 KS.203 5
Detaljplan för Rotebro 4:55 m.m., Loviselund, Rotebro
Illustration nytt stall Exempel på ridhus
att rivas och en ny stallbyggnad föreslås uppföras på en öppen yta närmare befintligt ridhus. Det nya stallet kommer innehålla 12 boxplatser, vilket blir en ökning av två boxar jämfört med idag.
Ridstallet ska även inrymma klubblokal. Planen möjliggör även uppförande av ett framtida större ridhus på platsen där de två stallen kommer att rivas. Ridhusets storlek innebär att hoppträningkan ske inomhus, vilket är en begränsning i nuvarande ridhus. Dessutom ska voltigeverksamhet kunna ske samtidigt som hoppträning sker. Nya stallet föreslås fa en fasad i betong och trä. De nya byggnaderna bör fa en samtida arkitekturgestaltning. Högsta byggnadshöjd för ett nytt stall är 4,5 meter och ett nytt ridhus är 5 meter. Ridhuset och stallet får endast uppföras med sadeltak med en största taklutning om 20 grader.
Området för ridanläggningen upptar totalt cirka 2,5 ha. Naturområden
där naturbete får finnas omfattar totalt cirka 2,5 ha i planen.
Nyttjanderättsavtal för naturbete på kommunens mark ska tas fram.
Ridning utomhus sker huvudsakligen inom anläggningen, på stigar inom planområdet och i naturområdet norr om stallet. Ridstigar i naturområdet norr om stallet kommer att anvisas.
Skyddsavstånd till hästhållning
Hästhållning kan medföra risk för olägenheter för människors hälsa, eftersom hästar kan leda till allergier, lukt och flugor. Översiktsplan 2010 anger att det inte finns några fastställda skyddsavstånd mellan stall och bostäder, men att riktvärdet 200 meter har tidigare rekommenderats.
N y forskning visar dock att spridningen av allergener i luften för det mesta är mycket låg redan 50 meter från stall och hästhagar.
I Boverkets rapport, Vägledning för planering för och invid
djurhållning, 2011, har vägledning tagits fram för tillämpning av olika skyddsavstånd för hästar i samband med planering. I rapporten anges att relativt låga halter av allergener sprids inom 50-100 meter från hästanläggning, men att de är beroende av de lokala förhållandena på platsen. Enligt rapporten är spridningen av allergener beroende av flera faktorer som t.ex. antal hästar, förhärskande vindriktning, topografi och vegetationsförhållanden. Undersökningar visar att vegetation effektivt hindar allergen från att spridas.
Den förhärskande vindriktningen i området är sydvästlig. Planen innebär att det nya stallet kommer att ligga längre ifrån bostäderna i Upplands Väsby kommun jämfört med de gamla stallen som planeras rivas. Det nya stallet kommer att ligga minst 180 meter från befintliga intilliggande bostadstomter i Upplands Väsby kommun. Två nya bostadstomter (totalt ca 7000 kvm) kan tillkomma inom den stora fastigheten Spegelvik, vilket innebär ett minsta avstånd om ca 165 meter till bostadstomter.
2012-10-10
Dnr 2010/418 KS.203 6
Detaljplan för Rotebro 4:55 m.m., Loviselund, Rotebro
Avstånden bedöms vara tillräckliga för det fåtal hästar (12) som kommer att vistas i stallet. Dessutom avskärmar ett skogbevuxet höjdparti
bostäderna i den förhärskande vindriktningen. E n ny gödselcontainer med tak kommer att placeras på den västra sidan av stallet.
Avståndet från det västra befintliga stallet (10 hästar) till bostads- bebyggelse i Larslunda och Annero är minst cirka 120 meter respektive
170 meter. Larslunda och Annero ligger dock inte i den förhärskande
vindriktningen från stallen samt har avskiljande vegetation och terrängförhållanden.
Rasthagar där hästarna vistas mer varaktigt ligger minst 90 meter från bostadstomter i Upplands Väsby kommun. Avståndet är längre i den förhärskande vindriktningen. Se karta på sida 8.
Naturbete, där enstaka häst går under sommartid, ligger minst 55 meter från närmaste obebyggda bostadstomt i Upplands Väsby. Fastigheten vid Spegelvik är mycket stor, över 25 000 kvm, varför avståndet till tomtplatsen vid bostadshuset har beräknats. För de närmaste tomterna i Upplands Väsby finns bestämmelse i gällande detaljplan att vegetation och terräng ska bevaras intill kraftledningen, vilken bedöms minska vistelsen närmast kommungränsen. Se karta över avstånd mellan hagar och bostadstomter/ vistelseytor i Upplands Väsby på sida 8.
Mellan hagar med naturbete och kraftledningen vid Upplands Väsby säkerställs i planen ett skyddande skogsridå. Inom naturområdet anger en planbestämmelse att det ska finnas tät vegetation med en höjd om minst 5 meter för att minska risken för spridning av allergener. I intilligande detaljplan i Upplands Väsby finns även vegetationsområden säkerställda.
För det ny ridhuset anger en planbestämmelse att vid mekanisk vetilation ska frånluftsventil placeras så långt bort från Upplands Väsby kommun som möjligt.
Område med naturbete i västra delen ligger minst 55 meter från bostadstomten vid Annero och flerbostadshusen vid Annerovägen.
En skötselplan ska tas fram för naturmarken inom planområdet, vilket säkerställer ett lånsiktigt skydd för bostadstomterna. Inom ledningsrättsområdet för kraftledningar sker detta i överenskommelse med ledningsrättsägaren.
2012-10-10
Dnr 2010/418 KS.203 7
Detaljplan för Rotebro 4:55 m.m., Loviselund, Rotebro
Karta som visar avstånd mellan hagar och bostadstomter/ vistelseytor för bostäder.
Stallens placeringar, rasthagar och naturbeteshagar bedöms inte medföra några störningar för omkringliggande bostäder med hänsyn till säkerställda avstånd och skyddande
vegetation.
Övrig bebyggelse
I östra kanten av planområdet ligger några små byggnader/
containrar som tillhör vattenskidklubben Akva. I planen anges ett område för idrott där dessa ligger. Största byggnads- area är 70 kvm med en högsta byggandshöjd om 3,5 meter.
Kulturhistorisk värdefull bebyggelse
Vid stallområdet finns en timmerbyggnad från 1700-talet. I planen ges byggnaden beteckningen q l , som anger att den inte far rivas samt att exteriören ska bevaras.
Vid Larslunda finns ett bostadshus som är uppfört under 1920-talet och som ingår i Kulturmiljöprogrammet. Huset har en exteriör och en fast inredning som är mycket ursprunglig.
I tillägget till Kulturmiljöprogrammet anges att Larslunda ger en god bild av hur stora delar av Sollentuna såg ut då exploateringen sköt fart under de första decennierna av
1900-talet. Kommunen äger Larslunda idag.
I detaljplanen far en tomtplats för Larslunda beteckningen Q som anger att användningen ska vara anpassad till
byggnadens kulturvärden. Huvudbyggnaden far inte rivas och befintlig exteriör samt färgsättning far inte ändras. Befintlig typ av fasad, fönster och typ av tegelpannor är viktiga att behålla. Planen anger även att ursprunglig fast inredning ska bevaras.
2012-10-10
Dnr 2010/418 KS.203 8
Detaljplan för Rotebro 4:55 m.m., Loviselund, Rotebro
Rekreation
Naturområdet inom planområdet ingår i ett större grönområde som har viss koppling till Järvakilen i norr. På andra sidan Norrviken ligger Törnskogen som är ett stort naturreservat som är en del av Rösjökilen. Utmed Norrviken finns en naturnära strandpromenadväg som har förbindelse till Bollstanäs i Upplands Väsby. Större delen av strandpromenadvägen inom planområdet är förstärkt med grus, men har inte iordningställts inom den privata fastigheten Rotebro 4:48. En gångväg går även söder om Stall Stensunda, mellan strandpromenaden och Bollstanäsområdet. Denna har nyligen förstärkts med grus.
I planen säkerställs befintlig strandpromenad och gångväg mot
Upplands Väsby. Inom fastigheten Rotebro 4:48, område för naturbete, säkerställs även möjlighet för en ny promenadstig mellan gångvägen i norr och strandpromenaden.
Promenadväg söder om ridanläggningen.
Promenadstråk inom planområdet
Vattenområden
Vid vattenskidklubben finns en brygga som i detaljplanen anges med W Y område, brygga för idrottsändamål. Övrigt vattenområde i planen ska vara öppet och bryggor får därmed inte byggas.
2012-10-10
Dnr 2010/418 KS.203
Detaljplan för Rotebro 4:55 m.m., Loviselund, Rotebro
Trafik
Stall Stensunda nås via Bollstanäsvägen som har 50 km/h som hastighetsbegränsning. Två infarter finns från Bollstanäsvägen.
Infarterna ligger i en kurva som kan innebära vissa siktproblem. I anslutning till infarterna finns två små parkeringar.
Den östra infarten planeras att flyttas något åt väster och en ny parkering föreslås i anslutning till denna. I detaljplanen anges utfartförbud mot övriga delar av Bollstanäsvägen. Tillbyggnaden med stall och ridhus bedöms marginellt påverka trafikmängden på Bollstanäsvägen.
Fler platser för cykelparkering planeras inom ridanläggningen.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Ridanläggningen är ansluten till den allmänna vattenledningen som går utmed Bollstanäsvägen. Spillvatten från byggnaderna går idag till en trekammarbrunn och infiltrationsbädd som anlades i samband med att nedre stallet byggdes 1998. Gödsel från hästarna samlas upp i en container som hämtas.
Larslunda har eget vatten och avlopp. Den lilla stugan intill saknar helt vatten och avlopp.
Planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp. Möjlighet finns att ansluta ridanläggningen till spillvattenledning i Bollstanäsvägen.
Avfallshantering
Idag finns ingen hämtning av hushållsavfall från ridanläggningen och fritidshusen vid Larslunda. För att möjliggöra hämtning utmed
Bollstanäsvägen har utrymme säkerställts vid infarten till Larlunda och östra infarten till stall Stensunda.
El
Vid den östra infarten till Stall Stensunda har ett E-område för en eventuell framtida transformatorstation säkerställts i detaljplanen.
Vatten
Dagvatten
Detaljplaneområdet awattnas mot Norrviken som ligger inom
Oxundaåns avrinningsområde dit regn- och smältvatten rinner. Vattnet från Oxundaån rinner ut i Rosersbergsviken i Mälaren. För Oxundaån finns ett vattenvårdsprojekt där Sollentuna tillsammans med Vallentuna, Täby, Upplands Väsby, Sigtuna och Järfälla ingår. Vattnet i Norrviken är näringsrikt vilket leder till algblomning, syrebrist och tidvis fiskdöd.
Det är därför viktigt att begränsa näringsläckage till Norrviken.
I planen anges att ett ca 100 meter brett området mellan ridanläggningen och Norrviken ska utgöras av natur och grönt
naturbete, vilket minimerar risken för att näringsläckage når Norrviken.
Takvatten från byggnader infiltreras lokalt inom området.
Miljökvalitetsnormer för vattenförekomst
Norrviken är recipient för planområdet. Ekologisk status för Norrviken klassificerades till måttlig 2009. Kvalitetskravet är god ekologisk status år 2021. Kemisk status (exklusive kvicksilver) har klassificerats som god. Miljöproblemen för Norrviken är miljögifter, övergödning och tungmetaller. Planförslaget bedöms inte innebära någon negativ- påverkan på möjligheterna att uppnå god ekologisk status.
2012-10-10
Dnr 2010/418 KS.203 10
Detaljplan för Rotebro 4:55 m.m., Loviselund, Rotebro
Skyddszon för Rotsunda vattentäkt
Planområdet ligger inom föreslagen tertial skyddszon för Rotsunda vattentäkt. Länsstyrelsen prövar för närvarande nya skyddsföreskrifter för vattentäkten.
Risker
Elektromagnetiska fält
I östra kanten av planområdet finns en luftburen elledning som innebär elektromagnetiska fält, vilket begränsar en utbyggnad av bostäder intill denna.
Markföroreningar
Enligt kommunens M i f o - kartering har det i slutet av 1950- och början av 1960-talet funnits en så kallad bilkyrkogård där befintligt ridhus ligger. Det finns inga uppgifter om hur många bilar som dumpats. Enligt rapporten Riskklassning av nedlagda deponier, enligt M i f o fas 1, (2011) bedöms risken för föroreningar som liten vid Stensunda gård. Inga åtgärder anses nödvändiga. Senare har det även framkommit att slam har tippats vid den nedlagda deponin.
I området vid Stensunda gård har det även funnits en handelsträdgård med växthus (1940- 50-tal) och en bilvårdsanläggning (1966).
Provtagning av marken vid nedlagd deponi kommer att ske. I detaljplanen anges som upplysning att provtagning ska innan
markförändring sker vid nedlagd deponi och i närområdet (där befintligt ridhus ligger).
Miljöhänsyn
En behovsbedömning har tagits fram. Enligt bedömningen innebär planens genomförande inte att betydande miljöpåverkan uppstår. Ingen M K B kommer därför att upprättas.
Sammanfattning av behovsbedömningen:
Planen innebär att avståndet mellan stall och bostäder i Upplands Väsby blir större när ett nytt stall byggs. Avståndet mellan stall/
hagar och intilliggande bostäder bedöms vara tillräckligt för att inga störningar ska uppkomma.
De nya byggnaderna inom planområdet bedöms medföra en marginell påverkan på landskapsbilden. Skyddande vegetation sparas intill den mindre höjd där det nya stallet placeras. Det nya ridhuset placeras där nuvarande stall ligger i anslutning till en bergskant.
I planen skyddas kulturvärden vid Larslunda och en timmerbyggnad inom ridanläggningen. Flera rekreationsstråk säkerställs inom området.
Planen överensstämmer med översiktsplanens riktlinjer om att bevara ett naturområde i huvudsak inom planområdet.
2012-10-10
Dnr 2010/418 KS.203 11
Detaljplan för Rotebro 4:55 m.m., Loviselund, Rotebro
Genomförandebeskrivning
Organisatoriska frågor
Tidplan
Samråd: december 2011 - januari 2012 Utställning: våren 2012
Antagande: 4:e kvartalet 2012
Detaljplanearbetet bedrivs med normalt planförfarande enligt plan- och bygglagens, P B L 1987:10.
Genomförandetid
Genomförandetiden är fem år räknat från det datum planen vinner laga kraft.
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark.
Ansvarsfördelning, ekonomi
Kommunen bekostar framtagande av detaljplanen. Ekonomiska frågor regleras genom avtal mellan kommunen och nyttjanderättshavaren för ridanläggningen.
Inom kvartersmark ansvarar nyttjanderättshavaren till ridstallet för genomförandet.
Kommunen har rätt att lösa in naturmarken inom fastigheten Rotebro 4:48 samt skyldighet att lösa in fastigheten om fastighetsägaren begär det.
Avtal
Idag finns ett nyttj anerättsavtal för Stall Stensunda som löper ut 2020. Två nya nyttjanderättsavtal tas fram mellan kommunen och nyttjanderättshavaren till Stall Stensunda, ett avtal för ridanläggningen och ett för naturbetet. I avtalen behandlas bland annat skötsel av området och avgränsning av hagar med naturbete.
Fastighetsrättsliga frågor
Rotebro 4:48 har servitut för tillfart över Rotebro 4:55, men idag finns ingen väg eller byggnad inom fastigheten. Om kommunen löser in fastigheten Rotebro 4:48 kan servitutet upphävas.
Medverkande
Planhandlingarna har tagits fram av WSP Stadsutveckling genom Eva Påhlman, planarkitekt.
Från kommunen har följande tjänstemän medverkat:
Rikard Dalén, naturvårdchef
Marianne Fex, miljö- och hälsoskyddsinspektör Katrin Seuss, exploateringsingenjör
Johan Buhre, exploateringsingenjör Jan Enfors, stadsarkitekt
Eva Påhlman Anders Hallmén
Planarkitekt Planeringschef 2012-10-10
Dnr 2010/418 KS.203 12
