Brf Djurgårdseken 2. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

(1)

Årsredovisning för

Brf Djurgårdseken 2

769604-1909 Räkenskapsåret 2013-01-01 - 2013-12-31

Innehållsförteckning: Sida

Förvaltningsberättelse 1-2

Resultaträkning 3

Balansräkning 4-5

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 6

Noter 7-9

Underskrifter 10

149 711 137

(2)

Förvaltningsberättelse

Årsredovisning 2013

Styrelsen för BRF Djurgårdseken 2 avger härmed redovisning för tiden 1/1 - 31/12 2013.

Styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Revisor Ulrika Halvarsson Sellström Sara Linde Eva Stein Björn Selander Daniel Eriksson

Peter Adler Widad Majeed

Föreningen inköpte fastigheten Djurgårdseken 2 i Stockholm av Alecta Pensionsförsäkring den 15/10 2001.

Förvaltning

Föreningens ekonomiska förvaltning har under året skötts av Save Time Fastighetsekonomi AB. Den fysiska förvaltningen har i huvudsak utförts av styrelsen.

Föreningsfrågor

Styrelsen har haft 8 protokollförda sammanträden under året.

Ordinarie föreningsstämma hölls den 14 april 2013.

Antalet medlemmar i föreningen var 31/12 2013 17 stycken. Föreningen har upplåtit 17 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 5 lokaler med hyresrätt.

Under 2013 har det skett en försäljning i föreningen: Schoultz har sålt lägenhet 1201, Ekhagsvägen 3, till Marsk.

VI har haft två gemensamma städdagar (vår och höst) och en gårdsfest.

Fastigheten

Fastighetsförsäkring och styrelseansvarsförsäkring var tecknade hos Länsförsäkringar.

Exakta AB har sagt upp sitt kontrakt för lokal 201 per den 31 maj 2014. Ekhagens Café har lämnat lokal 101 under sommaren och Karlsson & Uddare har erbjudit föreningen tidigare avflyttning om föreningen vill sälja lokal 104.

Under året har styrelsen tecknat avtal med Stockholms Stadsnät som har installerat bredbandsroutrar i samtliga lägenheter och lokaler och som nu levererar internet på föreningens bekostnad till samtliga medlemmar. Vi har låtit byta termostater på samtliga radiatorer i fastigheten och gjort en injustering av värmen. Styrelsen har sökt och fått bygglov för att omvandla en kontorslokal och en affärslokal till två separata bostäder samt förberett försäljning av dessa som bostadsrätter. Ett läckage från marknivå ned i källarplan uppstod och åtgärdades (i huskroppen vid lokal 102). Vi har låtit rensa

vattenavrinningsbrunnarna på tomten samt renspolat avloppsrören i huset. Ny städfirma för

trappstädningen har anlitats och vi har nu hantering och hämtning av matavfall. Grannsamverkan har initierats i Ekhagen på initiativ av BRF Djurgårdseken 2.

Ekonomi

Inga arvoden har betalats ut till styrelsen.

(3)

Resultat av föreningens verksamhet

Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel:

balanserat resultat -498 311

årets resultat 147 876

Totalt -350 435

Styrelsen föreslår att det ackumulerade resultatet balanseras i ny räkning.

Avsättning yttre underhållsfond 85 392

balanseras i ny räkning -435 827

Summa -350 435

Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

149 711 137

(4)

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2013-01-01- 2012-01-01-

2013-12-31 2012-12-31 Rörelsens intäkter

Årsavgifter 857 613 859 115

Hyresintäkter, bostäder 189 312 185 604

Hyresintäkter, lokaler 257 109 301 695

Övriga rörelseintäkter 7 351 36 891

1 311 385 1 383 305 Rörelsens kostnader

Driftkostnader ¹ -366 550 -374 241

Reparationer och underhåll -165 211 -292 592

Fastighetsskatt -49 630 -61 205

Administration ² -67 311 -79 386

Övriga kostnader -1 403 -37 177

Avskrivningar -246 598 -231 910

Rörelseresultat 414 682 306 794

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter 20 5 203

Räntekostnader och liknande resultatposter ⁵ -266 376 -332 268

Resultat efter finansiella poster 148 326 -20 271

Resultat före skatt 148 326 -20 271

Skatterestitution -450 1 277

Årets resultat 147 876 -18 994

(5)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ³

Byggnader och mark 24 113 142 24 163 250

Inventarier 2 647 542 2 697 145

26 760 684 26 860 395

Summa anläggningstillgångar 26 760 684 26 860 395

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 258 786 287 260

Övriga fordringar 99 611 104 709

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 50 687 42 148

409 084 434 117

Kassa och bank 811 865 608 693

Summa omsättningstillgångar 1 220 949 1 042 810

SUMMA TILLGÅNGAR 27 981 633 27 903 205

149 711 137

(6)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ⁴

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 16 073 121 16 073 121

Upplåtelseavgift 1 424 881 1 424 881

Fond för yttre underhåll 177 121 342 987

17 675 123 17 840 989 Fritt eget kapital

Balanserat resultat -479 317 -772 768

Vinst eller förlust föregående år -18 994 127 585

Årets resultat 147 876 -18 994

-350 435 -664 177

Summa eget kapital 17 324 688 17 176 812

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ⁵ 10 000 000 10 000 000

Övriga långfristiga skulder 31 104 55 506

10 031 104 10 055 506 Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 128 549 111 388

Skatteskulder 116 064 131 686

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 381 228 427 813

625 841 670 887

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 981 633 27 903 205

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter

2013-12-31 2012-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar 11 900 000 11 900 000

Summa 11 900 000 11 900 000

Ansvarsförbindelser

Ansvarsförbindelser Inga inga

Summa - -

(7)

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Redovisningsrådets rekommendationer.

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar är redovisade till anskaffningsvärde minskat med eventuell nedskrivning.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat

restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd.

Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar.

Anläggningstillgångar % per år

Materiella anläggningstillgångar:

-Byggnader 0,3

-Byggnadsinventarier 10

-Stambyte 2,5

-Inventarier 5-10

Kortfristiga placeringar

Kortfristiga placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

149 711 137

(8)

Noter

Not 1 Driftkostnader

2013-01-01- 2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31

Uppvärmning 49 407 49 607

El 145 554 161 774

Vatten o avlopp 37 891 38 670

Hiss 10 275 8 152

Sophämtning 11 298 5 572

Städning 39 546 31 549

Fastighetssköttsel - 8 972

Kabel-Tv, Bredband 34 531 30 756

Fastighetsförsäkring 24 050 22 934

Förbrukningsmaterial, fastighet 13 998 2 310

Förbrukningsinventarier - 13 946

366 550 374 242

Not 2 Administarations kostnader

2013-01-01- 2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31

Telefon och porto 305 -

Datakostnader 387 645

Sammanträdeskostnader 4 000 7 611

Övriga egna administrations kostnader 650 700

Revisionsarvode 8 487 12 125

Kameral förvaltning 37 208 37 068

Konsultarvoden 8 363 18 187

Bankkostnader 3 731 3 050

Föreningsavgifter 4 180 -

67 311 79 386

Not 3 Byggnader och mark

2013-12-31 2012-12-31 Byggnad

Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 16 702 750 16 702 750

16 702 750 16 702 750 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -227 000 -176 892

-Årets avskrivning enligt plan -50 108 -50 108

-277 108 -227 000

Mark 7 687 500 7 687 500

7 687 500 7 687 500

(9)

Byggnadsinventarier

-Vid årets början 448 733 448 733

448 733 448 733

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-203 255 -162 342 Stambyte

-Vid årets början 492 447 407 897

-Nyanskaffningar 84 550

492 447 492 447

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-34 817 -22 507

Inventarier

-Vid årets början 2 571 627 2 495 240

-Nyanskaffningar 146 887 76 387

2 718 514 2 571 627 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-774 080 -630 813

Redovisat värde vid årets slut 26 760 684 26 860 395

Not 4 Eget kapital

Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat

Insatser avgift fond resultat Åretsresultat Belopp vid årets ingång 16 073 121 1 424 881 342 987 -645 183 -18 994 Disposition av

fåregående års resultat -165 866 146 872 18 994

Åretsresultat 147 876

Belopp vid

åretsutgång 16 073 121 1 424 881 177 121 -498 311 147 876

149 711 137

(10)

Not 5 Skulder till kreditinstitut

2013-12-31 2012-12-31

Swedbank 2850564283, ffd, ränta % 2 900 000 2 900 000

Swedbank 2757355520, ffd , ränta % 7 100 000 7 100 000

10 000 000 10 000 000

Amortering - 500 000

Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut

2013-12-31 2012-12-31

Fastighetsinteckningar 11 900 000 11 900 000

11 900 000 11 900 000

(11)

Underskrifter

Ort och datum

Ulrika Halvarsson Sellström Björn Selander

Styrelseordförande Styrelseledarmot

Peter Adler Styrelseledarmot

Min/Vår revisionsberättelse har lämnats den

Eva Stein

Auktoriserad revisor

149 711 137