Ljusstaden Lech Walesas gata kvm rok

Ljusstaden | Lech Walesas gata | kvm | rok

Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Jag är Er fastighetsmäklare Åsa Holmkvist

Tel: 070-2126719 | 0480-420200 | Mail: asa.holmkvist@pontuzlofgren.se

Mycket framgångsrik bostadsrättsmäklare och kontorets stjärna på sociala medier. Intresse- rad av inredning och tar gärna en sväng på golbanan. Är så fokuserad på jobbet och kunder- na att hon ibland glömmer sig själv, som till exempel den dagen då hon gick med kavajen ut och in. Omtyckt av både kunder och kollegor för sin kompetens och sitt glada humör.

Välkommen till Ljusstaden Lech Walesas gata 25

PRIS:

2 250 000 kr, månadsavgift 4 300 kr.

STORLEK:

Boarea 104 m². 4 rum och kök, varav 2-3 sovrum.

Hiss finns ej.

ADRESS:

Lech Walesas gata 25, 393 60 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Förlösa-Kläckeberga församling.

Skattesats: 34,22

Villa eller bostadsrätt? Här behöver du inte välja.

På Lech Walesas gata 25 kan du få det bästa av två världar. Villakänsla med en precis lagom stor hörntomt. En lättskött trädgård och samtidigt ett enkelt och underhållsfritt boende. Bostaden stod klar 2011 och här sitter känslan av nytt

fortfarande kvar.

När du bosätter dig i Ljusstaden bor du i ett familjärt, naturskönt och lugnt område. Din bil parkerar du smidigt i din egen carport intill bostaden där även det utvändiga förrådet finns.

Två helkaklade badrum varav ett har tvättmaskin och tumlare. Stilrent, funktionellt och välutrustat kök. Du bor praktiskt med en fin villakänsla fast utan den vanliga villans alla måsten och

underhåll. Närhet till skola/förskola, köpcentrum, golfbana och fina grönområden. Goda

kommunikationsmöjligheter in till centrum.

Parkera bilen i din egen carport. Kliv ur, passera framsidans stenlagda uteplats och nu är du välkommen in i den här gedigna och riktigt hemtrevliga bostaden.

I HALLEN placerar du fötterna på ett snyggt och praktiskt klinkergolv med golvvärme, golvvärmen löper vidare genom

bottenvåningens samtliga rum. Efter klinker tar snygg parkett vid. Här finns plats för avhängning av ytterkläder. Hallen ligger med en öppen planlösning till både sällskapsrum och kök.

Vi börjar med att ta vänster och stiger in i det nyligen nämnda SÄLLSKAPSRUMMET. Under årets kallare dagar kan du sätta dig ner i din soffa, koppla av och njuta av värmen från den kamin som nuvarande ägare har låtit

installera. Hög charmfaktor. Förutom soffan gör rummet plats för TV, hyllor och

matmöblemang.

Det välutrustade och trevliga KÖKET når du både från sällskapsrum och hall.

Skåpinredningen är vit med rostfria beslag, massiva bänkskivor i ek och kakel i grått.

Modernt och stilrent. Den maskinella utrustningen består av spishäll, hel kyl och frys, diskmaskin, varmluftsugn och inbyggd micro. Spotlights i taket.

Det väl tilltagna DUSCHRUMMET har fönster som släpper in dagsljuset. Grå klinker med värmeslingor och vitt kakel på väggarna.

Infällda spotlights som ger ett behagligt ljus.

Välutrustat med både tvättmaskin och tumlare. I övrigt finns här dusch, toalett, handdukstork, tvättställ och dusch med platsbesparande, infällbara duschväggar.

Högskåpet som står här följer köpet.

Mellan kök och vardagsrum har du utgång till en fin baksida med trädäck och gräsmatta.

Nu är du välkommen en trappa upp. Här har du en liten HALL med ingång till stor KLÄDKAMMARE.

Uppe på andra våningen kommer du först till ett ALLRUM/SOVRUM. Kanske väljer du, liksom ägarna att använda det som ett kontor? Eller passar det dig bättre att nyttja det som ett

sovrum till? Dina önskemål och behov får bestämma. Fönster på två håll ger rummet ett fint ljusinsläpp.

Från allrummet tar du dig vidare till ett av bostadens två SOVRUM. Bra storlek och gott om förvaringsytor, hel vägg med garderober med snygga skjutdörrar. Rummet har fönster på två håll och ligger med ett helt fritt och insynsskyddat läge. Vägg i vägg ligger sovrum nummer två, det rummet når du från hallen.

Mörkläggningsgardinerna i de båda rummen följer köpet.

Stort, helkaklat BADRUM med golvvärme, spotlights och fönster. Här finns badkar, toalett, handdukstork och tvättställ.

Välkommen in

till Lech Walesas gata 25

Bostadsrättslägenhet nr 208 Brf Mötet, Lech Walesas gata 25

STORLEK

Antal rum: 4 rum och kök, varav 2-3 sovrum.

Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

BYGGNAD

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Telia.

Ingår i månadsavgiften.

Internet: Fiberbredband går att få via Telia (ingår ej i avgiften).

BILPLATS

Mycket praktiskt med egen carport samt garageuppfart. Plats för två bilar.

UTEPLATS

Uteplats: Vid entrén har du en stenlagd uteplats. Perfekt för ett litet utemöblemang.

Uteplats: På husets baksida med utgång från köket har du ett stort soldäck med insynsskydd på sida. Från däcket tar du dig vidare

gräsmatta som har ett perfekt, fritt läge mot en stenmur och obebyggd gräsyta. Uteplatsen gör sig exemplariskt för lata dagar i solen, grillkvällar och kubbspel. Här kan du också roa dig med planteringar i lagom stor skala.

ÖVRIGA UTRYMMEN

Det finns ett utvändigt förråd i anslutning till carporten.

EKONOMI/MÅNADSAVGIFT

Avgift: 4 300 kr/mån. I avgiften ingår . Andel i föreningen: 5%

Pantbild: Bostaden är ej pantsatt

Driftkostnad kommentar: Driftkostnad per månadcirka 1100 kr. Detta är vad nuvarande ägare(två vuxna) har haft i genomsnitt för uppvärmning, hushållsel, V/A, sopor och hemförsäkring.

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

Brf Mötet. I föreningen finns 20 lägenheter.

NUVARANDE ÄGARE

ÖVRIGT

Föreningens hemsida http://

brfmotet.blogspot.se/

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende!

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen

Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa

Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

Viktigt för dig som köpare

BOSTADSKOLLEN

Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att inna ert drömboende.

Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.

VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.

FINANSIERING

Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.

VISNING

Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.

BUDGIVNING

En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träfats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.

KONTRAKT

När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.

FLYTTKARTONGER

När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.

FLYTTSLÄP

Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.

TILLTRÄDE

Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.

Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!

PONTUZ EXCLUSIVE

Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se | 0480-420 200

Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt

Jacob Gustafsson

Marcus Lönnbom Mia Alnerud

Mirata Dani

Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren

Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund

Ulrika Melin Wahlin

Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Tina Dahlgren

Tillsammans är vi

Pontuz Löfgren AB

Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.

Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.

Ljusstaden | Lech Walesas gata | kvm | rok