Årsredovisning. HSBs Bostadsrättsförening Gärdsåsdalen i Göteborg

Årsredovisning

för

HSBs Bostadsrättsförening Gärdsåsdalen i Göteborg

716409-5932

Räkenskapsåret

2017

Styrelsen för HSBs Bostadsrättsförening Gärdsåsdalen i Göteborg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229)

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

VERKSAMHETEN:

Allmänt om verksamheten

Föreningens fastigheter

Föreningens fastigheter har 301 lägenheter med 42 uppgångar, varav 5st med hiss. Lägenheterna är fördelade på 5st femmor i etage, 117st fyror varav 10st i etage, 47st treor, 125st tvåor och 7st ettor.

I föreningens ägo finns ett P-däck, radgarage och separat MC/moped garage samt P platser utomhus. Det finns även tillgång till gästparkeringar.

”Kvadranten” är en föreningslokal där tvättstuga med torkrum och mangelrum finns, även bastu, gym och solarium är i samma byggnad.

”Kubiken” är en föreningslokal där föreningsexpeditionen är belägen ,det finns även ett utrymme för medlemsaktiviteter och möjlighet till barnkalas och andra festligheter.

Samverkan

Vi samarbetar med HSB Göteborg när det gäller tomträttsavgiften till Göteborgs stad. Vi samverkar med polis och Göteborgs kommun för att stärka och utveckla vårt område. Vi försöker hitta gemensamma lösningar tillsammans istället för att den som är stark i rösten ska vara den som får som den vill.

Till fastighetsskötsel har vi en expeditionslokal samt garage med tillhörande lager/förrådsutrymme.

Fastighetens taxeringsvärde var 2017 total 155 180 000 kr, varav byggnader 116 070 000 kr samt mark 39 110 000 kr.

Följande fastighetsbeteckningar ingår:

Bergsjön 20:10 Bergsjön 20:11

Bergsjön 20:2 Bergsjön 20:3

Bergsjön 20:4 Bergsjön 20:5

Bergsjön 20:7 Bergsjön 20:6

Bergsjön 767:268

Under året har följande reparationer/underhåll gjorts:

Några axplock av vad som har hänt under 2017 när det gäller förbättringar sim ingår i föreningens underhållsplan:

Algtvättning av balkonger har genomförts.

Grillplatsen vid fotbollsplan färdigställts.

Beskärning, gallring, nyplantering träd.

Byte badrumsbrunnar vid renovering.

Byte belysning vid källargångar och förråden vid parkeringsdäcket.

Skärmtaket har bytts vid parkeringsdäcket.

Installation av elektrolytfilter.

Jordning av portsystem.

Linjemålning vid besöks- och hyrparkering norr om parkeringsdäcket.

Målning av betonggolv hos fastighetsskötaren, källargångar och pannrum.

Målning och reparation av staket på området.

Målning av sido- och skärmtak vid entréerna.

Montering av dropplister vid cykelrummen.

Montering av ny belysning vid radgaragen.

Montering av hyllor i barnvagnsrummen.

Nya hörnlister i trapphusen.

Rengöring av lekplatser.

Sugning av dagvattenbrunnar.

Underhåll av vägen inne på området.

Övriga förbättringsåtgärder:

Papperskorgar har inhandlats inom varje område för fimpar och annat skräp..

Diverse underhåll vid balkonger och hängrännor.

Arbete med rötskada vid cykelhus har påbörjats.

VVS- och elarbeten.

Föreningen har även besiktat alla lägenheter vid försäljning med hjälp av auktoriserad besiktningsman.

Underhåll har gjorts på diverse radgarageportar.

Lås har bytts ut vid förslitningsskador.

Bytt ut fönster och altandörrar.

Målat utebänkar.

Klottersanering omgående efter upptäckt.

Containrar för grovsopor har funnits tillgängliga

Tagit fram ett underhållsavtal gällande uteplatser och förening nu inväntar styrelsen en

stadgeändring.

Övrigt

Det goda boendet

Föreningen har haft Luciafirande, vilket visade sig mycket uppskattat. Zumba, Bingo och månatliga medlemsfikaträffar under 2017 genomförts.

Föreningens solarium, bastu, motionsrum, gästlägenhet, tvättstuga samt ”Kubiken” har använts flitigt av medlemmarna.

Föreningen har även initerat ett arbete som eventuellt kommer att leda till investeringar för berg- och solvärme. Detta har informerats om på ett medlemsmöte.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 11 Juni 2017. I stämman deltog 26 (26) medlemmar och 8(5)st med fullmakt.

Styrelsen samt suppleanter 2018-04-13

Lennart Tudor Sik ordförande

Ann Lamri vice ordförande

Hans Hahn sekreterare

Peter Johansson (avgick 2017-12-31) kassör Hans Hahn 2018-01-01-årsstämma kassör

Pia Tanke ledamot

Zuhdija Murselovic ledamot

Manuel Kirpalani ledamot

Drago Radosvaljevic ledamot

Kay Andreasson ledamot (HSB)

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är Lennart Tudor Sik

Ann Lamri Hans Hahn Manuel Kirpalani

Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 11 st protokollförda sammanträden. Föreningen har arrangerat

3 medlemsmöten varav ett årsmöte.

Firmatecknare from 2018-04-13 Lennart Tudor Sik

Ann Lamri Hans Hahn

Peter Johansson (avgick 2017-12-31) Drago ersatte Peter

Firma tecknas två i förening

Revisorer

Lars Äng valdes av stämman som ordinarie revisor.

Dessutom har föreningen BoRevision AB utsedd av HSBs Riksförbund.

Valberedning, vald av stämman Jaana Karppinen sammankallande Kristin Frödeland

Avgifter och hyror

Styrelsens höjde månadsavgifterna med 1% från och med den 1 januari 2017. Styrelsen beslutade även om en höjning med 1% som trädde i kraft 1 januari 2018.

Styrelsen har dessutom gjort en översyn av de avgifter som föreningen tillhandahåller i Kubiken respektive fastighetsskötareexpeditionen.

Dessa höjningar trädde kraft 2018-01-01.

.

Föreningen har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Föreningen har installerat ett nytt filtersystem.

Föreningen har även uppdaterat sin hemsida.

Förväntad framtida utveckling

Föreningen har gjort en reviderat underhållsplan vilken ska följas. Styrelsen har tagit fram en plan på att minska föreningens skulder under åren som kommer. Föreningens ambition är även att få till ett nollresultat beträffande försenade och obetalda månadsavgifter.

MEDLEMSINFORMATION:

Ägarförhållanden

Föreningen hade vid årets slut 377 (377) medlemmar.

Under året har 35 (35) lägenheter överlåtits.

FLERÅRSÖVERSIKT:

Flerårsöversikt (tkr)

Nettoomsättning 21 494 20 934 20 432 20 500 19 940

Resultat efter finansiella poster 1 629 2 226 3 253 2 982 1 628

Soliditet (%) 14 12 10 8 6

Balansomslutning 121 791 124 072 126 265 124 572 124 408

Årsavgifter (kr/kvm boyta) 887 878 863 862 836

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändring av eget kapital

Inbetalda Upplåtelse-

Fond för

yttre Balanserat Årets Totalt

insatser avgifter underhåll resultat resultat

Belopp vid årets ingång 8 944 681 1 043 857 4 000 000 -909 746 2 225 900 15 304 692 Disposition av

föregående

års resultat: 1 000 000 1 225 900 -2 225 900 0

Årets resultat 1 628 913 1 628 913

Belopp vid årets utgång 8 944 681 1 043 857 5 000 000 316 154 1 628 913 16 933 605

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 316 153

årets vinst 1 628 913

1 945 066 disponeras så att

avsättning till fond för yttre underhåll 2 500 000

ianspråktagande av fond för yttre underhåll -1 000 000

i ny räkning överföres 445 066

1 945 066

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Övrig information framgår av bifogad Verksamhetsberättelse

Resultaträkning ^Not

-2017-12-31

2016-01-01 -2016-12-31

Rörelseintäkter

Nettoomsättning 1 21 494 224 20 934 191

Övriga rörelseintäkter 269 627 861 464

Summa rörelseintäkter 21 763 851 21 795 655

Rörelsekostnader

Drift och underhåll 2 -14 811 892 -13 690 306

Övriga externa kostnader 3 -387 148 -456 656

Personalkostnader 4 -518 937 -478 961

Avskrivningar -2 241 258 -2 247 973

Övriga rörelsekostnader 0 -898

Summa rörelsekostnader -17 959 235 -16 874 794

Rörelseresultat 3 804 616 4 920 861

Finansiella poster

Ränteintäkter 78 344 54 680

Räntekostnader och liknande resultatposter -2 254 047 -2 749 641

Summa finansiella poster -2 175 703 -2 694 961

Resultat efter finansiella poster 1 628 913 2 225 900

Resultat före skatt 1 628 913 2 225 900

Årets resultat 1 628 913 2 225 900

Balansräkning ^Not

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 5, 11 107 929 643 110 090 479

Inventarier, verktyg och installationer 6 124 041 204 463

Summa materiella anläggningstillgångar 108 053 684 110 294 942

Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 500 500

Summa anläggningstillgångar 108 054 184 110 295 442

Omsättningstillgångar

Varulager m. m.

Varulager 127 476 28 778

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 79 791 227 852

Övriga fordringar 31 945 17 299

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 251 232 758 290

Summa kortfristiga fordringar 362 968 1 003 441

Kassa och bank

Kassa och bank 13 245 935 12 744 110

Summa omsättningstillgångar 13 736 379 13 776 329

SUMMA TILLGÅNGAR

Balansräkning ^Not

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 9 988 538 9 988 538

Underhållsfond 5 000 000 4 000 000

Summa bundet eget kapital 14 988 538 13 988 538

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 316 153 -909 747

Årets resultat 1 628 913 2 225 900

Fritt eget kapital 1 945 066 1 316 153

Summa eget kapital

Långfristiga skulder 8

Övriga skulder till kreditinstitut 9, 10 99 836 837 103 460 808

Summa långfristiga skulder

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 1 000 000 904 428

Leverantörsskulder 1 264 443 1 334 246

Övriga skulder 332 701 460 318

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 422 978 2 607 280

Summa kortfristiga skulder 5 020 122 5 306 272

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Noter

Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Anläggningstillgångar

Byggnader 10 - 100 år

Markanläggningar 20 år

Maskiner och andra tekniska anläggningar 5 - 10 år

Inventarier, verktyg och installationer 5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

Balansomslutning

Företagets samlade tillgångar.

Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Not 1 Nettoomsättningens fördelning

2017 2016

Nettoomsättningen per rörelsegren

Årsavgifter, bostäder 20 286 414 19 704 530

Hyresintäkter, P-plats momspl 1 199 125 1 218 544

Vatten avlopp servitut 8 685 11 116

21 494 224 20 934 190

Not 2 Drift och underhåll

2017 2016

Fastighetsskötsel enligt avtal 1 121 556 1 090 646

Serviceavtal, ventilation 463 950 0

Städ enligt avtal 889 008 864 511

Vicevärdsuppdrag 154 860 150 581

Ekonomisk förvaltning 138 570 163 464

Övriga kostnader fastighetsskötsel 924 855 688 132

Reparationer 1 450 005 3 555 279

Underhåll (varav nya elektronikfilter 3 032 242 kr) 3 733 376 1 308 583

El 540 886 557 588

Fjärrvärme 2 308 039 2 486 982

Vatten och avlopp 886 882 972 660

Sophämtning 491 260 526 346

Kabel-TV 320 698 233 730

Bredband 453 376 0

Fastighetsförsäkringar 173 625 168 842

Tomträttsavgäld 278 400 278 400

Arrendeavgifter 118 852 117 140

Fastighetsskatt 444 295 430 148

Övriga driftkostnader -80 601 97 274

14 811 892 13 690 306

Not 3 Övriga externa kostnader

2017 2016

Telefon kostnader 58 491 67 873

Förbrukningsinventarier/material 0 10 503

Föreningsvald revisor 0 41 875

Övriga kostnader, medl avg HSB 182 770 182 770

Övriga externa arvoden/Avgifter för juridiska ombud 70 729 87 025

Övriga externa kostnader 75 158 66 610

387 148 456 656

Not 4 Personalkostnader

2017 2016

Styrelse- och mötesarvoden 78 919 110 000

Löner 302 572 236 435

Lagstadgad arbetsgivaravgift 104 149 102 778

Km ersättning bilresor 1 151 1 377

Medlemsmöten m.m 32 146 28 371

518 937 478 961

Not 5 Byggnader och mark

2017-12-31 2016-12-31

Ingående anskaffningsvärden 148 449 660 148 449 660

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 148 449 660 148 449 660

Ingående avskrivningar -38 655 498 -36 518 309

Årets avskrivningar -2 137 187 -2 137 189

Utgående ackumulerade avskrivningar -40 792 685 -38 655 498

Utgående redovisat värde

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

2017-12-31 2016-12-31

Ingående anskaffningsvärden 980 887 983 076

Försäljningar/utrangeringar -99 861 -2 189

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 881 026 980 887

Ingående avskrivningar -776 424 -690 580

Försäljningar/utrangeringar 99 861 1 291

Årets avskrivningar -80 422 -87 135

Utgående ackumulerade avskrivningar -756 985 -776 424

Utgående redovisat värde

Not 7 Finansiella anläggningstillgångar/Insats HSB

2017-12-31 2016-12-31

Ingående anskaffningsvärden 500 500

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500

Utgående redovisat värde

Not 8 Långfristiga skulder

2017-12-31 2016-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen 96 314 697 99 843 096 96 314 697 99 843 096

Not 9 Skulder till kreditinstitut

Kreditgivare Lånenummer Bindn- Lånebelopp Konv datum % tid

1, Stadshypotek 12-6862 268919 5 år 1 390 176 2021-03-30 1,80 2, Stadshypotek 12-6862 391170 1 år 3 705 663 2018-03-07 0,80 3, Stadshypotek 12-6862 298831 5 år 2 765 000 2021-09-01 1,35 4, Stadshypotek 12-6862 116039 4 år 1 254 500 2019-06-01 2,97 5, Stadshypotek 12-6862 344166 1 år 6 638 588 2018-04-30 0,80 6, Stadshypotek 12-6862 293968 5 år 5 000 700 2021-07-30 1,38 7, Stadshypotek 12-6863 298832 5 år 1 755 739 2021-09-01 1,35 8, Stadshypotek 12-6863 268920 5 år 351 252 2021-03-30 1,80 9 Stadshypotek 12-6863 196259 5 år 2 525 641 2020-06-01 1,80 10 Stadshypotek 12-6863 175542 8 år 5 353 639 2023-03-01 2,63 11 Stadshypotek 12-6863 332740 5 år 943 469 2022-03-01 1,50 12 Stadshypotek 12-6940 268921 5 år 1 405 014 2021-03-30 1,80 13 Stadshypotek 12-6940 196257 5 år 3 290 136 2020-06-01 1,80 14 Stadshypotek 12-6940 116038 4 år 675 500 2019-06-01 2,97 15 Stadshypotek 12-6940 175544 8 år 4 477 675 2023-03-01 2,63 16 Stadshypotek 12-6940 129082 2 år 846 556 2019-07-30 2,66 17 Stadshypotek 12-6941 298835 5 år 5 205 135 2021-09-01 1,35 18 Stadshypotek 12-6941 196238 5 år 1 296 213 2020-06-01 1,80 19 Stadshypotek 12-6941 129086 4 år 1 646 757 2019-07-30 2,66 20 Stadshypotek 12-6941 332045 5 år 1 811 296 2022-03-01 1,50 21 Stadshypotek 12-6942 129756 4 år 3 792 600 2019-07-30 2,66 22 Stadshypotek 12-6942 175545 8 år 6 395 856 2023-03-01 2,63 23 Stadshypotek 12-6942 91388 2 år 8 146 696 2019-01-30 3,45 24 Stadshypotek 12-6942 322046 5 år 1 886 941 2022-03-01 1,50 25 Stadshypotek 12-6942 183318 3 år 486 250 2020-03-30 1,74 26 Stadshypotek 12-7037 332049 5 år 3 258 873 2022-03-01 1,50 27 Stadshypotek 12-7037 129079 4 år 3 333 790 2019-07-30 2,66 28 Stadshypotek 12-7037 80703 3 år 11 120 600 2018-12-01 3,43 29 Stadshypotek 12-7082 293970 5 år 685 070 2021-07-30 1,38 30 Stadshypotek 12-7082 91376 1 år 915 101 2018-04-30 0,80 31 Stadshypotek 12-7082 183321 3 år 8 476 411 2020-03-30 1,74 Total 100 836 837

Genomsnittlig ränta 1,64 (1,82), Nästa års amortering beräknas till 1 000 000.

Det stora antalet lån beror på föreningens fastigheter är uppdelade på 7 st fastighetsbeteckningar.

Not 10 Ställda säkerheter

2017-12-31 2016-12-31

Fastighetsinteckning 116 707 000 116 707 000

116 707 000 116 707 000

Not 11 Markanläggningar

2017-12-31 2016-12-31

Ingående anskaffningsvärden 504 478 504 478

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 504 478 504 478

Ingående avskrivningar -208 161 -184 512

Årets avskrivningar -23 649 -23 649

Utgående ackumulerade avskrivningar -231 810 -208 161

Utgående redovisat värde

Not 12 Eventualförpliktelser

2017-12-31 2016-12-31

Föreningsavgäld 86 470 86 470

86 470 86 470

Göteborg 2018-__-__

Kay Andreasson Hans Hahn

Styrelseledamot (HSB) Styrelseledamot

Lennart Tudor Sik Manuel Kirkapalani

Styrelseledamot Styrelseledamot

Ann Lamri Pia Tanke

Styrelseledamot Styrelseledamot

Drago Radosavljevic Zuhdija Murselovic

Styrelseledamot Styrelseledamot

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har lämnats 2018-__-__

Arthur Kozak Lars Äng

av HSB RIksförbund ustedd revisor Revisor

Bo Revision AB