1 Parter
Mellan Sollentuna kommun (org.nr 212000-0134), nedan kallad Kommunen, och Balder Projektutveckling AB (org. Nr 556699-9412) (som helägt dotterbolag till Fastighets AB Balder (org.nr 556525-6905)), nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i § 10 nedan träffats följande markanvisningsavtal.
2 Bakgrund
Sollentuna kommun bjöd den 30 mars 2016 in till markförsäljningstävling
avseende delar av kommunens fastighet Edsberg 10:8. Tävlingsområdet ingår i förslag till detaljplan för Ribbings väg (Dnr 2015/0063 KS), nedan kallad
Detaljplanen, och är uppdelat i tre delområden/lotter.
Detaljplanen är en del av projektet Väsjön där totalt ca 3 800 bostäder ska uppföras. Detaljplanen innehåller ca 270 lägenheter och en ombyggnad av Ribbings väg. Det område som omfattas av Detaljplanen, nedan kallat
Planområdet, omfattar del av Kommunens fastighet Edsberg 10:8 samt delar av AB Sollentunahems (org. nr. 556191-9191) fastigheter Esset 1-5 och Eliten 2.
Planområdets ungefärliga gränser redovisas i Detaljplanen, Bilaga 1.
Efter utvärdering av inkomna anbud föreslogs Fastighets AB Balder utses som vinnare för lott A.
3 Markanvisning
Kommunstyrelsen har den 24 november 2016 beslutat att ge
Kommunledningskontoret i uppdrag att slutföra markförsäljningen av lott A genom att teckna markanvisningsavtal med Fastighets AB Balder. Det område som avses markanvisas till Bolaget, nedan kallat Markområdet, utgör en del av Kommunens fastighet Edsberg 10:8 och avser blivande kvartersmark för bostäder i Detaljplanen.
Markområdets ungefärliga gränser redovisas genom röd markering och bokstaven A i Bilaga 1.
Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av två år från och med detta markanvisningsavtal undertecknande, har en option att ensam förhandla med Kommunen om köpe- och exploateringsavtal för Markområdet.
4 Syfte
- Bostäderna ska uppföras i linje med med Bolagets vinnande anbud i markanvisningstävlingen, Bilaga 2.
- Bolaget skall på egen bekostnad tillse att erforderligt antal parkeringsplatser för bil och cykel anordnas inom kvartersmark. På grund av de topografiska förhållandena inom Markområdet kan bilparkering lösas i ett, för bostäderna inom Detaljplanen, gemensamt parkeringsgarage inom AB Sollentunahems fastigheter Esset 1-3. Den gemensamma användningen av parkeringsgaraget skall regleras genom inrättande av gemensamhetsanläggning eller genom avtal mellan berörda fastighetsägare. I sådant avtal eller vid
anläggningsförrättning skall kostnader för utförande samt framtida drift av parkeringsgaraget regleras.
- Antal parkeringsplatser per lägenhet (parkeringstal) skall fastställas i samband med tecknande av kommande köpe- och exploateringsavtal.
- Dagvatten inom hårdgjorda ytor skall fördröjas inom kvartersmark.
5 Detaljplan
Bolaget skall tillsammans med Kommunen och övriga exploatörer inom Planområdet verka för att Detaljplanen antas och vinner laga kraft.
Om Planeringsenheten så önskar skall planarbetet genomföras med konsultmedverkan. Planeringsenheten utser plankonsult.
6 Ekonomi
6.1 Utredningskostnader
Bolaget står för samtliga utrednings- och projekteringskostnader som behövs för detaljplanearbetet berörande Markområdet och för att Bolaget och Kommunen skall kunna träffa köpe- och exploateringsavtal enligt § 6.3 nedan. Bolaget står även för sin del av kostnaderna för utredning och projektering av det gemensamma
parkeringsgaraget.
Byggherren äger inte rätt till ersättning för nedlagda kostnader för sin medverkan i Detaljplanen om Detaljplanen inte vinner laga kraft.
6.2 Planavgift
Bolaget skall ersätta Kommunen för nedlagda kostnader för detaljplanearbetet genom planavgift enligt Kommunens gällande plantaxa. Planavgiften betalas i samband med beviljande av bygglov.
6.3 Markförsäljning
Kommunen skall till Bolaget försälja Markområdet. Parterna är överens om att köpeskilling ska uppgå till en totalsumma om 75 000 000 kronor enligt Bolagets anbud. Parterna skall träffa köpe- och exploateringsavtal innan Detaljplanens antagande.
Bolaget skall erlägga köpeskilling vid tillträdet. Tilläggsköpeskilling skall erläggas i samband med beviljande av bygglov om byggrätten överstiger i anbudet angiven byggrätt (6 550 kvm BTA exkl. garage) med mer än 5% baserat på antalet kvm BTA exkl. garage. Tilläggsköpeskillingen är 11 450 kr / kvm BTA exkl. garage enligt Bolagets anbud. Justering av köpeskilling och eventuell tilläggsköpeskilling skall ske med KPI (prisnivå juni 2016) till tidpunkten för betalning. Köpeskillingen skall dock aldrig understiga det totalbelopp om 75 000 000 kronor som angetts i anbudet.
6.4 Gatukostnadsersättning och exploateringsbidrag
Bolaget skall erlägga gatukostnad för Kommunens utbyggnad av allmän plats inom Planområdet. Gatukostnaden uppgår till 1 700 kr/kvm BTA exkl. garage (prisnivå mars 2016).
Bolaget skall bidra till finansieringen av allmänna anläggningar inom Väsjön genom att erlägga exploateringsbidrag till Kommunen om 500 kr/kvm BTA exkl. garage (prisnivå mars 2016). Exploateringsbidraget skall erläggas i samband med tillträdet till Markområdet.
Justering av gatukostnadsersättning och exploateringsbidrag skall ske med nya Entreprenadindex med 2011 som basår.
6.5 Bygg- och anläggningskostnader Kvartersmark:
Sollentuna kommun har inte funnit markföroreningar inom Markområdet. Om markföroreningar påträffas inom Markområdet som förhindrar att berört område nyttjas i enlighet med Detaljplan, ska parterna skyndsamt och i samverkan med varandra utföra nödvändiga provtagningar och utredningar för att klarlägga behovet
Om ovan beskrivna utredningar visar på att åtgärder behöver vidtas svarar
Kommunen för de verifierade och av Kommunen godkända självkostnader som den nödvändiga behandlingsåtgärden innebär.
Bolaget ansvarar för erforderliga evakueringar och rivningar inom Markområdet.
Bolaget ansvarar även för och bekostar samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom Markområdet inklusive eventuella erforderliga ledningsflyttar.
Allmän plats:
Kommunen ansvarar för och bekostar projektering samt byggande av allmän platsmark invid Markområdet.
Bolaget ansvarar dock för och bekostar projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid Markområdet, till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten inom Markområdet.
Projektering och utförande av alla återställande- och anslutningsarbeten skall göras i samråd med Kommunen och enligt Kommunens standard.
6.6 Övriga kostnader
Bolaget skall betala förrättningskostnader i samband med fastighetsbildning
avseende Markområdet. Bolaget skall även betala lagfartskostnad, bygglovsavgift, anslutningsavgifter och övriga kostnader förenade med exploateringen inom Markområdet. Bolaget skall träffa särskilt avtal med Sollentuna Energi AB för anslutning till VA, el etc. enligt vid var tid gällande taxa.
7 Markanvisningspolicy mm
Bolaget skall följa samtliga villkor i Sollentuna kommuns markanvisningspolicy antagen i kommunfullmäktige 2012-06-13.
8 Överlåtelse
Bolaget har ej rätt att utan Kommunens skriftliga medgivande överlåta förpliktelserna enligt detta avtal på annan.
9 Tvist
Tvist med anledning av detta avtals giltighet, tolkning och tillämpning m.m. skall avgöras av svensk allmän domstol.
10 Giltighet
Detta avtal blir gällande endast under förutsättning
- att behörigt organ inom Kommunen senast 31 december 2016 godkänner detta avtal.
Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från
någondera parten om inte köpe- och exploateringsavtal enligt § 3 och § 6.3 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget senast 2 år efter detta markanvisningsavtals undertecknande, såvida inte överenskommelse om förlängning av detta
markanvisningsavtal träffats mellan parterna.
Bolaget är medvetet om
- att beslut om att anta detaljplan meddelas av kommunstyrelsen eller
kommunfullmäktige. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslut att antaga detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av mark- och miljödomstolen samt bli föremål för rättsprövning.
* * * * *
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Sollentuna den
För Sollentuna kommun genom För Balder Projektutveckling AB dess kommunstyrelse
……… ………
( ) ( )
……… ………
( ) ( )
