Brf Finnsta Gård. Årsredovisning För räkenskapsåret

Brf Finnsta Gård

769609-9147

__________________________

Årsredovisning

För räkenskapsåret

2009-09-01 - 2010-08-31

Årsredovisning

Styrelsen för Brf Finnsta Gård får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009-09-01 - 2010-08-31.

Förvaltningsberättelse

Föreningens ändamål och verksamhet

Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2006-02-24.

Fastighet och lägenhetsfördelning

Föreningens fastigheter, Finnsta 1:18,1:19,1:20 samt 1:21 bebyggdes 1973-74 och är belägna i Upplands Bro kommun.

På fastigheterna finns 48 bostadshus innehållande 170 lägenheter, varav 30 lägenheter är hyresrätter, två miljöhus för källsortering, ett redskapsförråd och en ekonomibyggnad innehållande tvättstuga,

gemensamhetslokal samt föreningens kansli.

Dessutom finns 92 garage och 98 p-platser.

Lägenhetsfördelning:

48 st 2 rum och kök

122 st 3 rum och kök Total bostadsyta: 12 562 kvm Styrelse

Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2009-12-06 bestått av:

Ordinarie Mikael Larsson Ordförande

Ingrid Pettersson Susan Simmons Kenneth Johansson Kenneth Tang

Suppleant Anders Hedlund Jan Fjellman

Fram till föreningsstämman var Jane Eklund, Jörn Feltsen och Lars Wallentin ordinarie ledamöter.

Revisorer

Ordinarie Hans Svensson Aktiv Redovisning AB

Suppleant Staffan Öberg Valberedning

Tomas Waldén Sammankallande Anette Hanssen

Mikaela Nörnell

Lägenhetsöverlåtelser

Under perioden har 23 st överlåtelser och 3 st upplåtelser ägt rum. Inga andrahandsuthyrningar har beviljats.

Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga

bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.

Fastighetsförvaltning

Styrelsen har under året haft __ protokollförda sammanträden samt __ informationsträffar utöver föreningsstämmman.

Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB, Uppsala.

Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB, Uppsala.

Fastighetsskötseln har ombesörjts av en tillsatt jobbgrupp samt av medlemmarna själva.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.)

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till

resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond.

Fastighetsavgift, fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1973

För inkomståret 2010 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för småhus till 6 387 kronor per värderingsenhet för småhus som är uppfört med tillhörande tomtmark, dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index.

Enligt Bokföringsnämndens rekommendationer skall någon periodisering i redovisningen ej ske, vilket innebär att kostnaden för fastighetsavgift t o m 2010-12-31 belastar detta räkenskapsår.

Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %.

Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 1 237 038 (1 245 211) kronor.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 145 283 kronor för bostadsrätterna och med 17 694 kr för hyresrätterna.

Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 88 803 kr.

Under perioden har föreningen:

Årsavgifter

Årsavgifterna har varit oförändrade under räkenskapsåret.

Avgift per 2010-09-01 för 3 rum och kök på 77 kvm uppgår till 714 kr/kvm per år samt för 2 rum och kök på 66 kvm uppgår den till 738 kr/kvm per år.

Övrigt

Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2010 = 1 060 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2010= 424 kr) vid varje pantsättning.

Påminnelseavgift uttages med kronor 50 vid sen betalning.

Flerårsöversikt

2009/2010 2008/2009 2007/2008 2006/2007 2005/2006 Nettoomsättning 10 619 919 10 201 763 9 355 920 9 113 075 8 696 000 Resultat före reservering 2 612 811 - 215 642 - 728 607 771 959 -1 632 427 Reservering yttre fond - 355 000 - 220 500 - 220 500 - 220 500 - 186 798

Ianspråktagande av yttre fond 0 230 104 0 953 875 0

2010-08-31 2009-08-31 2008-08-31 2007-08-31 2006-08-31 Saldo yttre reparationsfond 606 117 251 117 260 721 40 221 773 596

Lån per kvm bostadsyta 4 465 4 863 4 903 4 943 4 983

Kassalikviditet % 184 167 172 138 65

Årsavgift kr/kvm 715 709 617 617 514

Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten:

balanserat resultat -3 737 785

årets resultat 2 612 811

-1 124 974 behandlas så att

till yttre reparationsfond överföres 355 000

i ny räkning överföres -1 479 974

-1 124 974

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

2009-09-01 2008-09-01

Resultaträkning Not

Föreningens intäkter 1 10 619 919 10 201 763

Föreningens kostnader

Underhållskostnader 2 -251 780 -434 982

Driftskostnader 3 -4 678 740 -5 834 599

Förvaltnings- och externa kostnader 4 -289 423 -385 587

Personalkostnader 5 -219 105 -617 772

Avskrivningar 6 -702 580 -703 488

Resultat före finansiella poster 4 478 291 2 225 335

Övriga ränteintäkter och liknande

resultatposter 7 8 173 51 484

Räntekostnader och liknande resultatposter 8 -1 873 653 -2 492 461

Resultat efter finansiella poster 2 612 811 -215 642

Årets resultat 2 612 811 -215 642

Balansräkning Not

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 9 56 134 526 56 792 223

Mark 37 916 249 37 916 249

Markanläggningar 10 779 668 812 154

Maskiner och inventarier 11 0 12 397

94 830 443 95 533 023

Summa anläggningstillgångar 94 830 443 95 533 023

Omsättningstillgångar

Hyres- och avgiftsfordringar 2 402 13 358

Kundfordringar 3 247 329

Övriga fordringar 12 29 128 28 661

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 134 383 154 546

169 160 196 894

Kassa och bank

Kassa och bank 1 988 111 2 086 152

Avräkningskonto ISS Facility Services AB 1 568 283 1 557 762

3 556 394 3 643 914

Summa omsättningstillgångar 3 725 554 3 840 808

Summa tillgångar

Balansräkning Not

Eget kapital och skulder

Eget kapital 14

Bundet eget kapital

Ej inbetalda insatser 15 -7 131 086 -7 801 831

Insatser 40 315 346 40 315 346

Upplåtelseavgifter 16 8 273 587 7 104 332

Yttre reparationsfond 606 117 251 117

Summa bundet eget kapital 42 063 964 39 868 964

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -3 737 785 -3 167 143

Årets resultat 2 612 811 -215 642

Summa fritt eget kapital -1 124 974 -3 382 785

Summa eget kapital 40 938 990 36 486 179

Långfristiga skulder

Fastighetslån 17 55 589 172 60 590 200

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 51 444 180 705

Skatteskulder 227 457 268 793

Övriga skulder 18 523 339 515 071

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 1 225 595 1 332 883

Summa kortfristiga skulder 2 027 835 2 297 452

Summa eget kapital och skulder

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 63 217 000 63 217 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.

Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde.Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Progressiv samt linjär avskrivningsmetod används. Se not 6. Markvärdet är inte föremål för avskrivning.

I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde.

Finansiella instrument

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.

Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket.

Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt beslut på föreningsstämman.

Nyckeltalsdefinitioner

Kassalikviditet visar föreningens kortfristiga betalningsförmåga och beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.

För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

Noter

2010-08-31 2009-08-31

1 Föreningens intäkter

Hyresintäkter bostäder 2 136 890 2 194 542

Hyresintäkter lokaler 19 260 19 260

Hyresintäkter garage 442 200 440 400

Hyresintäkter p-platser 136 939 135 477

Hyresbortfall ./. -129 580 -49 393

Årsavgifter bostäder 7 299 172 6 870 284

Kabel-TV 2 928 17 856

El 659 227 528 598

Parkeringsavgifter 14 105 11 069

Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 36 122 31 720

Övriga intäkter 2 656 1 950

10 619 919 10 201 763

2 Underhållskostnader

Löpande reparationer 145 283 330 984

Reparation hyresbostäder 17 694 74 976

Reparationer och underhåll enl underhållsplan 88 803 29 022

251 780 434 982

3 Driftskostnader

Fast. skötsel/städning entreprenad 7 063 6 808

Energideklaration 0 93 750

Yttre renhållning och snöröjning 132 574 106 407

Fastighetsel 774 332 925 653

Uppvärmning 2 110 560 2 027 291

Vatten 343 050 368 614

Sophämtning 342 491 343 045

Fastighetsförsäkringar 173 112 167 034

Självrisk/rep. försäkringsskador 70 779 075

Bevakningskostnader 16 499 23 161

Förhandlingsersättning 8 203 7 031

Kabel-TV, internet 59 135 98 776

Fastighetsskatt 682 170 865 860

Arvode teknisk förvaltning 18 125 0

Övriga driftskostnader 11 356 22 094

4 678 740 5 834 599

4 Förvaltnings- och externa kostnader

Adm., kontor, övrigt 90 117 123 169

Revisionsarvode 15 250 14 219

Förvaltningsarvode 145 206 140 048

Övriga externa tjänster 38 850 108 151

289 423 385 587

5 Personalkostnader

Styrelse- och mötesarvoden 170 000 170 000

Löner 13 000 302 161

Kostnadsersättningar 3 114 2 144

Sociala avgifter 32 991 143 467

219 105 617 772

6 Avskrivningar

Byggnad år 6/80 496 776 491 857

Om/tillbyggnad år 4/30, år 3/30, år 3/20, år 3/10 95 921 95 921

Anläggningar år 4/10 65 000 65 000

Markanläggning år 6/30 32 486 32 486

Maskiner 8 742 8 744

Inventarier/verktyg 3 655 9 480

702 580 703 488

Avskrivning på fastighetens bokförda värde sker enligt 80-årig progressiv plan.

Avskrivning på om/tillbyggnad sker med rak plan.

Avskrivning av maskiner och inventarier sker med 5-årig rak plan.

7 Övriga ränteintäkter

Ränteintäkter 8 173 51 284

Överskatteränta ej skattepliktig 0 200

8 173 51 484

8 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader 1 872 663 2 492 051

Övriga finanskostnader 990 410

1 873 653 2 492 461

9 Byggnader

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 59 827 257 59 827 257

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 59 827 257 59 827 257 Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Ingående avskrivningar enligt plan -3 035 034 -2 382 256

Årets avskrivningar enligt plan -657 697 -652 778

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -3 692 731 -3 035 034

Utgående bokfört värde 56 134 526 56 792 223

Taxeringsvärden byggnader 44 376 000 44 376 000

Taxeringsvärden mark 46 580 000 46 580 000

90 956 000 90 956 000 I bokfört värde ingår byggnad med 54 377 972 ( 54 874 748) kronor, ombyggnation förråd med 520 307 (540 061) kronor, anläggning gemensamhetsel med 390 000 (455 000) kronor,

ombyggnation garageportar med 532 236 (563 544) kronor samt ombyggnation tvättstuga med 314 011 (358 870) kronor.

10 Markanläggningar

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 974 584 974 584

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 974 584 974 584 Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Ingående avskrivningar enligt plan -162 430 -129 944

Årets avskrivningar enligt plan -32 486 -32 486

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -194 916 -162 430

Utgående bokfört värde 779 668 812 154

11 Maskiner och inventarier

Ingående anskaffningsvärde 103 004 103 004

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 103 004 103 004 Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Ingående avskrivningar enligt plan -90 607 -72 383

Årets avskrivningar enligt plan -12 397 -18 224

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -103 004 -90 607

Utgående bokfört värde 0 12 397

12 Övriga fordringar

Avräkning skattekonto 29 128 28 661

13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetald försäkringspremie 103 156 98 786

Upplupna inkomsträntor 4 455 14 803

Förutbetald kabel-tv 3 400 15 912

Övriga interimsfordringar 23 373 25 045

134 384 154 546

14 Förändring eget kapital

Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 32 513 515 7 104 332 251 117 -3 167 143 -215 642 Ökning av insatskapital 670 745

Ökning upplåtelseavgift 1 169 255

Disposition av föregående

års resultat 355 000 -570 642 215 642

Årets resultat 2 612 811

Belopp vid årets utgång 33 184 260 8 273 587 606 117 -3 737 785 2 612 811

15 Ej inbetalda insatser

Ej inbetalda insatser på kronor 7 131 086 avser 30 st hyresrätter.

16 Upplåtelseavgifter

Hyresrätt 2,6,13,15,16,20,33,43,49,59,60,62,63,67,69,77,80,101,113,115,116,120,127,131,132,137, 143,145,151,154,167,171,178 och 180 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor 8 865 080,79.

Avgår kronor 591 494 avseende erlagt mäklararvode och försäljningskostnad för upplåtna bostadsrätter.

17 Fastighetslån

Långivare - räntesats - ränteändring

Spintab - 4,56% - 2011-01-25 20 000 000 20 000 000

Spintab - 1,75% - 2010-09-14 20 000 000 20 000 000

Sparbanken i Enköping - 2,44% - rörlig ränta 6 089 572 11 090 600

Sparbanken i Enköping - 2,37% - 2011-07-30 10 000 000 10 000 000

Avgår kortfristig del -500 400 -500 400

55 589 172 60 590 200

18 Övriga skulder

Kortfristig del av fastighetslån 500 400 500 400

Källskatt 12 600 14 074

Avräkning autogiro 375 597

Avräkning panter 4 664 0

Avräkning överlåtelser 5 300 0

523 339 515 071

19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna löner och arvoden 56 000 62 800

Upplupna sociala avgifter 19 831 37 157

Upplupna utgiftsräntor 175 511 171 867

Förutbetalda hyror och avgifter 806 525 811 474

Upplupet arvode för revision 15 000 14 500

Upplupen uppvärmning 84 414 68 445

Upplupna elavgifter 55 656 56 156

Upplupna reparationer/underhåll 11 909 13 257

Upplupna övriga kostnader 750 97 226

1 225 596 1 332 882

Bro 2010-

Ingrid Pettersson Mikael Larsson

Susan Simmons Kenneth Johansson

Kenneth Tang

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har avgivits

Hans Svensson Revisor