Årsred o visning
för
BRF S:t Olof
725000-1364
Räkenskapsåret
2012
Styrelsen för BRF S:t Olof får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012 .
Förvaltningsberättelse
STYRELSE OCH REVISORER
Ordinarie styrelseledamöter Tony Andersson, ordförande Martin Hedberg, sekreterare Johan Hallgren
Hans Norén Tobias Oscarsson
Styrelseuppleanter Elisabeth Norén Pia Ohlin
Ordinarie revisorer Stefan Hellman Margareta Borg
Revisorssuppleant Frank Nordengren
Valberedning Sofia Nimstrand Tobias Oscarsson
I tur att avgå är styrelseledamöterna Tony Andersson och Martin Hedberg samt styrelsesuppleanten Pia Ohlin.
Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-03-21.
Under året har styrelsen hållit 11 protokollförda sammanträden.
FASTIGHETER
Föreningen äger fastigheten Målaren 15 med adress S:t Olofsgatan 18-20.
Föreningen bildades den 30 december 1936 och huset byggdes 1937.
I fastigheten finns 1 lokal på 30 kvm samt 20 lägenheter med en total yta på 1326 kvm.
Föreningen har 29 medlemmar.
Fastigheten är försäkrad i Östgöta Brandstodsbolag till fullvärde.
Taxeringsvärde 2012 2011
Byggnad 6 901 000 6 901 000
Mark 2 975 000 2 975 000
Totalt 9 876 000 9 876 000
BRF S:t Olof 2 725000-1364
EKONOMI
Föreningens likvida medel är placerade på ett sparkonto för företag i Nordea.
För att minska räntekostnaden löstes 2005 två lån på tillsammans 318 617 kr i Stadshypotek bank. Detta kan medföra att föreningen behöver låna pengar om hela underhållsfonden behöver disponeras. Under 2012 tecknades ett nytt lån på 100 000 kr.
UNDERHÅLL OCH FASTIGHETSSKÖTSEL Viktigare investeringar i fastigheten;
2012 Ombyggnad av relax- och bastuavdelningen
2012 Ny toalett med handfat samt dusch i anslutning till gästrum 2012 Två trädäck på gården
2011 Värmekablar i hängrännor och stuprör 2011 Helrenoverad tvättstuga
2011 Iordningsställande av gym i källaren
2010 Utbytt värmecentral, byte av radiatorventiler och termostater 2009 Nytt gästrum och styrelserum i källaren
2007 Trapphuset renoveras, byte till säkerhetsdörrar
Tesåb har ansvarat för städning av källare, trappor och vind samt snöröjning.
Skötsel av gården och gräsklippning görs av föreningens medlemmar. Vår och höst samlas medlemmarna för en gemensam städdag.
FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION
Styrelsen föreslår att årets förlust överförs i ny räkning.
Rep- och underhållsfond 590 377
Årets förlust -12 945
Överförs i ny räkning 577 432
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not -2012-12-31 -2011-12-31
Rörelsens intäkter
Månadsavgifter 576 594 569 565
Kabel-TVavgifter 30 000 29 625
Lokalhyra 24 873 23 968
Uthyrning av gästrum 2 750 0
Medlemsavgifter 2 000 0
Summa intäkter 636 217 623 158
Rörelsens kostnader
El 1 -36 411 -26 955
Värme 2 -222 563 -176 152
Vatten 3 -41 941 -38 687
Sophämtning, källsortering -40 808 -26 648
Snöröjning -22 775 -23 620
Trappstädning -20 814 -15 317
Parkförening -4 053 0
Kabel-TV -15 105 -22 170
Övrig fastighetsskötsel 4 -15 773 -28 446
Fastighetsförsäkring -17 277 -29 559
Styrelsearvoden inkl. arbetsgivaravgifter -26 127 -25 969
Övriga förvaltningskostnader 5 -4 245 -6 446
Redovisningstjänster -23 872 -29 620
Bankkostnader -582 -1 077
Fastighetsavgift -26 018 -27 172
Avskrivningar 6 -101 913 -54 978
Summa kostnader -620 277 -532 814
Rörelseresultat 15 940 90 344
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 929 3 277
Räntekostnader -29 814 -21 206
Årets resultat -12 945 72 415
BRF S:t Olof 4 725000-1364
Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31
Anläggningstillgångar
Mark 339 406 339 406
Byggnader 705 349 745 641
Ombyggnad/inventarier 10 år 7 476 945 158 279
Inventarier 5 år 8 20 360 24 520
Summa anläggningstillgångar 1 542 060 1 267 846
Omsättningstillgångar
Skattekontot 57 3 784
Förutbetalda kostnader 9 6 814 0
Upplupna ränteintäkter 0 3 277
Kassa 7 227 475
Plusgirot 26 511 91 000
Nordea sparkonto 2 272 130 698
Summa omsättningstillgångar 42 881 229 234
Summa tillgångar 1 584 941 1 497 080
Eget kapital och skulder
Inbetalda insatser -194 828 -194 828
Rep- och underhållsfond -590 377 -517 962
Banklån Stadshypotek -709 216 -629 673
Skatteskuld -2 592 -2 592
Årets resultat 12 945 -72 415
Källskatt -12 150 -5 950
Sociala avgifter -12 568 -5 969
Upplupna kostnader -47 047 -32 062
Förutbetalda avgifter -29 107 -35 628
Summa eget kapital och skulder -1 584 940 1 497 079
Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar 1 652 000 1 652 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.
Avskrivningar och nedskrivningar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas:
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader 2,28 %
Byggnadsinventarier 10 %
Inventarier 20 %
BRF S:t Olof 6 725000-1364
Noter
2012 20111 El
El, fast avgift -15 673 -9 387
El, förbrukningsavgift -20 738 -17 568
2 Värme
Värme, fast avgift -81 374 -67 250
Värme, förbrukningsavgift -137 289 -108 902
Serviceavtal, värme -3 900 0
3 Vatten
Vatten, fast avgift -5 268 -4 762
Vatten, förbrukningsavgift -36 673 -33 925
4 Övrig fastighetsskötsel
Inredning, relaxrum -3 774
Möbler o högtalare, relaxrum -2 204
Container, städdag -3 385
Tujahäck -1 870
Blommor till gården -1 727
Lampor -881
Penslar och färg till boddörrar -856
Gran, buskar, jord -796
Hyra släpkärra, städdag -339
Sand till sandlådan -250
Övrigt -569
Försäljning pingisbord 800
-15 773 5 Övriga förvaltningskostnader
Catering Broadway januaribuffé -1 540
Förtäring o blommor till årsmöte -973
Registrering Bolagsverket -900
Korv, drycker, frukt till städdagar -679
Porto mm -153
-4 245
2012 2011 6 Avskrivningar
Avskrivning byggnader 2,28% av 1 767 209 -40 292 - 40 293 Avskrivning ombyggnad/inventarier 10% av 538 685 -53 869 -7 871 Avskrivning inventarier 20% av 38 759 -7 752 -6 814 -101 913 -54 978
7 Ombyggnad inventarier
Ombyggnad relaxavdelning 259 625
Trädäck 112 910
8 Inventarier 5 år
Pingisbord 3 592
9 Förutbetalda kostnader
ComHem kv.1 2013 5 185
Anticimexförsäkring 2013 1 629
