Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden Nr 3

2018

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Södra Friluftstaden Nr 3

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden Nr 3

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari  31 december 2018.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2029.

• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

• Som komplement till den årliga budgeten har styrelsen även gjort en flerårsbudget för att kunna planera årsavgifterna över flera år.

• Årsavgifterna planeras att höjas.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 19450430. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 19451129 och nuvarande stadgar registrerades 20020731 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Intresseförening Friluftstaden ek. för. Föreningens andel är 20,9 procent. Samfälligheten förvaltar värme och varmvattencentral samt ärende gällande alla föreningarna i Friluftstaden.

Revisorer

Åke Persson Ordinarie Extern Fristående Revisor

Cajsa Fredlund Suppleant Extern FS3

Johan Bergström Ordinarie Intern

Tommy Glovers Suppleant Intern FS3

Valberedning Lars Lönroth

Annika MattsonMeurling Sammankallande

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 20180411.

Extra föreningsstämma hölls 20181022. Extra stämma med anledning av stadgeförändring.

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Säte

Gitarren 1 1943 Malmö

Gitarren 2 1943 Malmö

Gitarren 3 1943 Malmö

Gitarren 4 1943 Malmö

Gitarren 5 1943 Malmö

Fastigheterna är upplåtna med tomträtt.

Tomträttsavtalen skrivs om 2029.

Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheterna bebyggdes 1944 och består av 46 småhus.

Fastigheternas värdeår är 1944.

Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 283 m², varav 4 283 m² utgör lägenhetsyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 46 lägenheter med bostadsrätt.

Lägenhetsfördelning:

0 0 0

46

0 0

Byggnadernas tekniska status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2029.

Underhållsplanen uppdaterades 2081201.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Renovering/målning fönster utvändigt

2018

Renovering metallstaket runt källarnedgång

2018

Fukttäta ca 5 balkongplattor 2018

Ommålning fönster utsida 2018 Länga 45

Ommålning fönster utsida 2018 Länga 13

Ommålning av vita parti, ytterväggar i solgårdar

2018 Länga 45

Ommålning av solgårdar 2018 Länga 45

Sotning 2017

Underhållsspolning av fastigheterna 2017 September 2017

Ommålning av solgårdar 2017 Länga 13

Renovering

Värmecentral/anläggning

2017

Installerat gångbelysning 2016 Genomgång/underhåll värmecentral 2016

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Fastighetsskötsel SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

TV/Internet/Telefoni Com Hem

Föreningens ekonomi

Föreningens ekonomi är i balans och styrelsen har trots den stora höjningen av tomträttsavgälden kunnat justera de boendes avgifter med en betydligt mindre höjning än vad avtalet med Malmö Stad gav. Detta har gjorts möjligt då styrelsen har arbetat mycket med ekonomistyrning och behovskontroll av fastigheternas underhållssituation under en längre period.

Föreningens 2 kortfristiga lån på sammanlagt 6 839 369 kr, kommer under 2019 att omförhandlas.

För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2019 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2022.

Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 20190101 med 5580 kr/bostadsrätt/ÅR.

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 673 637 1 780 445

INBETALNINGAR

Rörelseintäkter 3 314 781 3 312 465

Finansiella intäkter 743 365

Ökning av kortfristiga skulder 218 843 2 391

3 534 367 3 315 221

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar 3 309 975 2 979 137

Finansiella kostnader 129 997 134 345

Ökning av kortfristiga fordringar 329 622 60 177

Minskning av långfristiga skulder 306 080 248 369

4 075 674 3 422 029

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 132 329 1 673 637

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL ;541 307 ;106 808

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

För småhus är den kommunala avgiften 7 812 kronor per småhusenhet, dock högst 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde.

Årsavgifter 72%

Övriga intäkter 28%

Reparationer 2%

Periodiskt underhåll

39%

Taxebundna kostnader

27%

Fastighets

avgift 10%

Övrig drift 13%

Avskriv

ningar 5%

Kapital

kostnader 4%

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2018 har föreningen utfört underhåll på solgårdarsväggar, fönster och metallstaket vid källarnedgång.

Föreningen har antaget nya stadgar.

Nytt tomträttsavtal har skrivits med Malmö Stad.

Nytt avtal har skrivits med Com Hem som börjar gälla 20190401.

Större underhåll och reparationer:

Under 2018 har vi målat om de vita partierna i solgårdarna i 2 längor, vilket betyder att vi nu är färdiga med detta underhåll i alla radhuslängor i föreningen

Målning av fönster och ytterdörrs karmar i alla fastigheter har gjorts under året.

Ytterligare besiktningar av våra fastigheter har genomförts av Bab Byggnadsundersökningar. Resultatet visade att våra fastigheters grund och byggnader är intakta.

Den 22 september arrangerades den traditionella trädgårdsdagen. Många boende slöt upp och hjälpte till med ogräsrensning, plantering och krattning av våra gemensamma trädgårdsytor samt fixade fika. Vi fick mycket gjort under dagen. En del tips och önskemål framkom. Stort tack till alla som kom!

Planer för 2019 avseende större underhåll

Inga större underhåll är planerade för 2019. Styrelsen tittar på möjligheterna för individuell värmemätning, och det kan komma att bli aktuellt någon gång mellan 20192021, men inget är ännu beslutat i frågan.

Tomträttsavtalen

Bostadsrättsföreningen disponerar, liksom övriga fyra BRFföreningar i Friluftstaden, tomtmarken genom

tomträttsavtal med Malmö Stad. Den årliga avgälden till kommunen har efter långa förhandlingar nu fastställts. Det nya avtalet innebär att vi nu betalar 1370 kr i månaden per bostadsrätt i tomträttsavgäld till Malmö Stad. Resultatet av våra förhandlingar blev ca 28% lägre än Malmö Stads utgångsbud.

Vi fick även ett prisförslag för utköp av marken som vi inte ser är på en nivå som styrelsen anser vara skäligt. Det har startats en genomgång av prissättningen på mark för bostadsrättsföreningar inom Malmö Stad och styrelsen följer noga utvecklingen där och hoppas på att Malmö Stad kommer tillbaka till oss med ett mer rimligt bud för utköp i framtiden.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 46 st Överlåtelser under året: 4 st

Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st

Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 70 Tillkommande medlemmar: 7

Avgående medlemmar: 6

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 71

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2018 2017 2016 2015

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 557 557 557 557

Lån/m² bostadsrättsyta 2 853 2 925 2 983 3 039

Elkostnad/m² totalyta 3 3 4 4

Värmekostnad/m² totalyta 183 199 129 176

Vattenkostnad/m² totalyta 31 31 36 37

Kapitalkostnader/m² totalyta 30 31 45 62

Soliditet (%) 12 14 14 9

Resultat efter finansiella poster (tkr) 315 9 692 487

Nettoomsättning (tkr) 3 311 3 311 3 324 3 320

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4 283 m² bostäder.

Förändringar eget kapital

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 89 861 0 0 89 861

Uppskrivningsfond 3 000 000 0 0 3 000 000

Fond för yttre underhåll 56 847 56 847 294 413 294 413

S:a bundet eget kapital 3 146 708 56 847 ;294 413 3 384 274

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 1 047 159 56 847 303 125 1 293 437

Årets resultat 315 084 315 084 8 712 8 712

S:a ansamlad förlust ;1 362 243 ;371 931 294 413 ;1 284 725

S:a eget kapital 1 784 465 ;315 084 0 2 099 549

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat 315 084

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 990 312 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 56 847

summa balanserat resultat ;1 362 243

Styrelsen föreslår följande disposition:

extra reservering till fond för yttre underhåll 158 153

av fond för yttre underhåll ianspråktas 215 000

att i ny räkning överförs ;1 305 396

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.

Resultaträkning

1 JANUARI  31 DECEMBER 2018 2017

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 2 3 310 880 3 310 980

Övriga rörelseintäkter Not 3 3 901 1 485

Summa rörelseintäkter 3 314 781 3 312 465

RÖRELSEKOSTNADER

Driftkostnader Not 4 3 106 957 2 727 147

Övriga externa kostnader Not 5 110 142 110 279

Personalkostnader Not 6 92 876 141 711

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 7 190 636 190 636

Summa rörelsekostnader ;3 500 611 ;3 169 773

RÖRELSERESULTAT ;185 830 142 692

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 743 365

Räntekostnader och liknande resultatposter 129 997 134 345

Summa finansiella poster ;129 254 ;133 980

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ;315 084 8 712

ÅRETS RESULTAT ;315 084 8 712

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2018;12;31 2017;12;31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar

Byggnader Not 8 13 183 196 13 373 831

Summa materiella anläggningstillgångar 13 183 196 13 373 831

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 13 183 196 13 373 831

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar

Avgifts och hyresfordringar 80 5 939

Övriga fordringar Not 9 21 421 64 114

Förutbetalda kostnader Not 10 378 174 0

Summa kortfristiga fordringar 399 675 70 053

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 1 132 329 1 673 637

Summa kassa och bank 1 132 329 1 673 637

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 532 004 1 743 690

SUMMA TILLGÅNGAR 14 715 200 15 117 521

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018;12;31 2017;12;31

EGET KAPITAL Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 89 861 89 861

Uppskrivningsfond 3 000 000 3 000 000

Fond för yttre underhåll Not 11 56 847 294 413

Summa bundet eget kapital 3 146 708 3 384 274

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 1 047 159 1 293 437

Årets resultat 315 084 8 712

Summa fritt eget kapital ;1 362 243 ;1 284 725

SUMMA EGET KAPITAL 1 784 465 2 099 549

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 12,13 5 381 657 12 278 737

Summa långfristiga skulder 5 381 657 12 278 737

KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 12,13 6 839 369 248 369

Leverantörsskulder 375 063 138 574

Skatteskulder 31 189 25 494

Övriga skulder 37 955 0

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 14 265 502 326 798

Summa kortfristiga skulder 7 549 078 739 235

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 715 200 15 117 521

Noter

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Not 1

REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga

anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2018 2017

Byggnader 100 år 100 år

Fastighetsförbättringar 100 år 100 år

Not 2

NETTOOMSÄTTNING 2018 2017

Årsavgifter 2 387 556 2 387 556

Vatten/värmeintäkter 930 624 923 424

Elintäkter 7 300 0

3 310 880 3 310 980

Not 3

ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 2017

Återbäring försäkringsbolag 3 361 0

Övriga intäkter 540 1 485

3 901 1 485

Not 4

DRIFTKOSTNADER 2018 2017 Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 102 516 106 178

Fastighetsskötsel gård beställning 29 526 44 073

Snöröjning/sandning 0 5 965

Sotning 1 166 14 626

Sophantering 0 1 556

Gård 24 009 5 625

Serviceavtal 23 089 37 580

Förbrukningsmateriel 1 047 0

181 353 215 603

Reparationer

Fastighet förbättringar 11 976 0

VVS 4 022 7 179

Värmeanläggning/undercentral 19 567 32 868

Tak 0 5 602

Fasad 4 475 0

Mark/gård/utemiljö 18 699 0

Skador/klotter/skadegörelse 17 451 16 829

76 190 62 478

Periodiskt underhåll

Installationer 14 125 0

VVS 0 39 594

Värmeanläggning 0 103 500

Elinstallationer 0 117 538

Fasad 1 418 736 693 750

1 432 861 954 382

Taxebundna kostnader

El 11 318 13 035

Värme 785 184 850 445

Vatten 132 603 133 933

Sophämtning/renhållning 38 192 41 070

Grovsopor 2 433 0

969 729 1 038 483

Övriga driftkostnader

Försäkring 41 803 39 822

Markhyra/vägavgift/avgäld 173 0

Tomträttsavgäld 2 240 4 480

Samfällighetsavgift 7 567 22 831

KabelTV 35 689 35 102

Bredband 0 364

87 472 102 599

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 359 352 353 602

TOTALT DRIFTKOSTNADER 3 106 957 2 727 147

Not 5

ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017

Kreditupplysning 1 226 2 452

Tele och datakommunikation 1 050 892

Juridiska åtgärder 16 677 14 875

Inkassering avgift/hyra 0 213

Revisionsarvode extern revisor 15 748 14 768

Föreningskostnader 3 763 3 496

Fritids och trivselkostnader 2 538 0

Förvaltningsarvode 43 252 40 568

Förvaltningsarvoden övriga 0 3 450

Administration 5 752 6 381

Konsultarvode 20 136 23 185

110 142 110 279

Not 6

PERSONALKOSTNADER 2018 2017

Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 72 037 108 887

Sociala kostnader 20 839 32 824

92 876 141 711

Not 7

AVSKRIVNINGAR 2018 2017

Byggnad 189 491 189 491

Förbättringar 1 144 1 144

190 636 190 636

Not 8

BYGGNADER 2018;12;31 2017;12;31 Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 19 063 564 19 063 564

Utgående anskaffningsvärde 19 063 564 19 063 564

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början 5 689 733 5 499 097

Årets avskrivningar enligt plan 190 636 190 636

Utgående avskrivning enligt plan ;5 880 368 ;5 689 733

Planenligt restvärde vid årets slut 13 183 196 13 373 831

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 39 756 000 27 175 000

Taxeringsvärde mark 48 484 000 52 192 000

88 240 000 79 367 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 88 240 000 79 367 000

88 240 000 79 367 000

Fastigheten är upplåten med tomträtt.

Not 9

ÖVRIGA FORDRINGAR 2018;12;31 2017;12;31

Skattekonto 20 946 20 952

Fordringar 475 43 162

21 421 64 114

Not 10

FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2018;12;31 2017;12;31

Tomträttsavgäld 378 174 0

378 174 0

Not 11

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018;12;31 2017;12;31

Vid årets början 294 413 708 577

Reservering enligt stadgar 56 847 56 847

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 294 413 471 011

Vid årets slut 56 847 294 413

Not 12

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats

2018;12;31

Belopp 2018;12;31

Belopp 2017;12;31

Villkors;

ändringsdag

Handelsbanken 1,680 % 2 340 250 2 580 250 20200901

Handelsbanken 1,350 % 3 347 487 3 347 487 20210901

Handelsbanken 0,650 % 3 227 646 3 260 250 20191203

Handelsbanken 0,650 % 3 305 643 3 339 119 20190919

Summa skulder till kreditinstitut 12 221 026 12 527 106

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 6 839 369 248 369 5 381 657 12 278 737

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 10 690 626 kr.

Not 13

STÄLLDA SÄKERHETER 2018;12;31 2017;12;31

Fastighetsinteckningar 14 321 361 14 321 361

Not 14

UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2018;12;31 2017;12;31

Värme 0 32 126

Arvoden 5 356 26 865

Sociala avgifter 0 8 441

Ränta 3 980 4 121

Avgifter och hyror 256 166 251 537

Avräkning Intresseföreningen 0 3 709

265 502 326 799

Not 15

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT

Nya stadgar registrerade 20190123 hos Bolagsverket.