HSB Brf Dammtorp i Rönn inge
715600-0254
Förvaltningsberättelse
Styrelsen för HSBBrfDammtorp Rönninge, 715600-0254 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2020-01-01 -2020-12-31.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1 999:1229) (sk. äkta bostadsrättsförening).
Fastighetsuppgifter
Föreningen äger fastigheterna Hasseln 5, Rönnen 1, Dammtorp 1, byggdes år 1960-61 i vilka man upplåter lägenheter och lokaler.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Protector. 1 fastighetsförsäkring ingår styrelseansvarsförsäkring.
Bostadsrättstillägg för föreningens bostäder ingår.
Bostäder och lokaler
Samtliga 78 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt med den totala bostadsytan 4823 kvm.
Föreningen har 4 lokaler med den totala lokalytan 149 kvm. Föreningen har 13 garage- och 45 parkeringsplatser, vilka hyrs ut till medlemmar.
Styrelse
Peter Lind Ordförande
Kjell Häggkvist Vice Ordförande
Helene Ring Sekreterare
Elisabet Jansson Ledamot
Ludvig Ehn Ledamot
Mattias Qvist Ledamot
Dzintra Straubergs Ledamot
Gisela Björklund Ledamot utsedd av HSB Södertälje Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 13 protokollförda sammanträden.
Revisor
Revisor har varit Margreth Sikström, samt Lena Zozulyak revisor från BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund.
Val berecini ng
Valberedningen består av Emelie Simons och Pernilla Karlsson, tom 2020-05-31, samt Gro Håkansson, from 2020-06-03.
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma avhölls 2020-06-01, genom poströstning pga Corona pandemin.
3
HSB BrfDammtorp i Rön n inge
715600-0254
Förvaltning
Styrelsen har tecknat avtal med nedanstående företag för den administrativa och tekniska förvaltningen:
Företag Uppdrag
HSB Södertälje ek förening Ekonomisk förvaltning HSB Södertälje ek förening Fastighetsservice och Drift Jonssons fastighetsjour Jour
TGC Trappstädning
TAC/Schneider Styr- och regler W
Com Hem Kabel-TV
Telenor/Bredbandsbolaget Bredband/Data, Telefoni
R3N Snöröjning samt trädgård
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Fastighetsbesiktning
Stadgeenlig fastighetsbesiktning gjordes senast september 2020.
Årets investeringar
På grund av Corona pandemin har årets planerade investeringar skjutits fram tillsvidare.
Årets utförda underhåll
Föreningen har en underhålispian som sträcker sig över 40 år.
Elinstallation av nya belysningsarmaturer ha installerats under året.
På grund av Corona pandemin har tilltänkta underhållsarbeten skjutits på framtiden (t.ex. renovering av trapphus och portar).
Årsavgifter
Arsavgifterna lämnades oförändrade inför 2021.
Medlemsinformation
Under året har 6 överlåtelser skett. Föreningen hade 99 medlemmar vid årets utgång.
HSB BrfDammtorp i Rönn inge
715600-0254
Framtida investeringar och underhåll
Tidpunkter och kostnader är uppskattningar och kan komma att förändras.
Investeringar
Inga större investeringar är planerade de närmaste åren.
Planerat underhåll
Åtgärd År Kostnad, tkr
Renovering, entréportar & trapphus 2021 - Renovering, källargångar inkl dörrar 2021 -
Termostater 2021 -
Asfaltering 2022 150
Undercentraler 2024 -
5
HSB Bil Dammtorp i Rön n inge
715600-0254
Förändring i eget kapital
Upplåtelse- Yttre Insatser avgifter underhålls fond
445130 2095442
Resultatdisposition Reservering till yttre fond Uttag ur yttre fond Balanseras i ny räkning Årets resultat
Vid årets utgång
Flerårsöversikt
280 000 -280 000 -457458 457458
97 670 -97 670 364 864
445130 1917984 4422292 364864
Intäkter Årets resultat Soliditet % Likviditet %
Snittränta lån den 31/12 % Räntekänslig het %
Årsavgift i kr! kvm Skuldsättning i kr! kvm Sparande i kr! kvm Energikostnad i kr! kvm
2020-12-3 1 3 484 036 364 864 27 291 1,0 5,7 671 3 723
217 136
2019-12-3 1 3 472 790 97 670 26 449 1,0 5,9 671 3 828 235 145
2018-12-3 1 3466627 69488 25 554 0,6 6,0 671 3 936 247 119
Belopp i kr 2017-12-31 2016-12-31 3 467 760 3 335 509 338028 -317550
24 32
463 150
0,9 1,9
6,1 3,8
671 657
4000 2332
174 143 Intäkter: Företrädesvis årsavgifter, d. v.s. pengar in till föreningen
Årets resultat: Skillnaden mellan bokförda intäkter och kostnader
Soliditet: Summa eget kapital delat med totala tillgångar (balansomsiutning). Ta/et visar hur stor del av tillgångarna som är finansierade med egna medel (d. v.s. intelån eller andra skulder).
Likviditet: Omsättningstillgångar delat med kortfristiga skulder. Taletbör vara större än 100 % Snittränta lån: Den genomsnittliga låneräntan per den 3 1/12
Räntekänsllghet: En procent av räntebärande skulder delat medtotala årsavgifter.
Talet anger hur många procent bostadsrättsföreningen behöver höjaavgiften med om räntan på lånestocken går upp med en procentenhet för att bibehålla samma sparande till framtida underhåll och investeringar.
Årsavgift i kr! kvm.• Totala årsavgifter delat med total boyta (Bostadsrättsytan) Skuldsättning i kr! kvm: Räntebärande skulder delat med totalboyta och lokalyta.
Sparande i kr! kvm: Årets resultat plus kostnadsförtunderhåll plus avskrivningar delat med total boyta och lokalyta.
Energikastnad i kr! kvm: Totala kostnader för värme och el delatmed total boyta och loka/yta.
Bundet eget kapital Belopp vid årets ingång
Balanserat resultat 4 147 164
Årets resultat
97 670
HSB BrfDammtorp i Rönn inge
715600-0254
Kassaflöde
2020-01-01- 2019-01-01-
Belopp i kr Not 2020-12-31 2019-12-31
Likvida medel vid årets början 3 074 681 4 444 022
Pengar in
Avgifter och hyror (rörelseintäkter) 3 484 036 3 472 790
Ränteintäkter (finansiella intäkter) 3 176 3 355
Minskning av kortfristiga fordringar 29 156 -
Ökning av kortfristiga skulder 51 967 -
Summa årets flöde in 3 568 335 3 476 145
Pengar ut
Driftskostnader -1 823447 -1 717 185
Övriga externa kostnader -236 550 -264 434
Underhåll enligt plan -106 350 -323 563
Personalkostnader -136 886 -141 596
Köp av anläggningstillgångar - -1 541 213
Räntekostnader (finansiella kostnader) -214 342 -189 487
Ökning av kortfristiga fordringar - -34 211
Minskning av kortfristiga skulder - -102 797
Amortering av lån -520 000 -531 000
Summa årets flöde ut -3 037 575 -4 845 486
Summa av kassaflödet 530 760 -1 369 341
Likvida medel vid årets början 3 074 680 4 444 022
Likvida medel vid årets slut 3 605 440 3 074 681
7
Resultatdisposition
Föreningsstämman harattta ställning till:
Balanserat resultat Årets resultat Summa
Styrelsen föreslår följande disposition Uttag ur yttre fond
-106 350 Överföring till yttre fond
251 000 Balanseras i ny räkning
4 642 506 4 787 156
Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter
4 422 292 364 864 4 787 156
HSB BrfDammtorp i Rörinirige
715600-0254
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2020-01-01- 2019-01-01-
2020-12-31 2019-12-31
Rärelseintäkter 1
Nettoomsättn ing 2 3 484 036 3 472 790
Summa rörelseintäkter 3 484 036 3 472 790
Driftskostnader 3 -1 823 447 -1 717 185
Övriga externa kostnader 4 -236 550 -264 434
Underhåll enligt plan 5 -106 350 -457 458
Personalkostnader och arvoden 6 -136 886 -141 596
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -604 773 -608 315
Rörelseresultat 576 030 283 802
Ränteintakter och liknande resultatposter 3 176 3 355
Räntekostnader och liknande resultatposter -214 342 -189 487
Resultat efter finansiella poster 364 864 97 670
Årets resultat 364 864 97 670
9
HSB Brf Dammtorp i Rönninge
715600-0254
Balans räkning
Beloppikr Not 2020-12-31 2019-12-31
TILLGÅNGAR 1
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnaderoch mark 7 22590803 23195577
Maskiner och andra tekniska anläggningar 8 - -
22590803 23195577
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500
500 500
Summa anläggningstillgångar 22 591 303 23 196 077
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Kundfordringar - 1 047
Övriga fordringar 40 230 59 212
Avräkningskonto HSB Södertälje 3 605 440 3 074 681
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 137 971 147 096
3783641 3282036
Summa omsättningstillgångar 3 783 641 3 282 036
SUMMA TILLGÅNGAR 26 374 944 26 478 113
HSB Brf Dammtorp i Rönninge
715600-0254
Balans räkning
Belopp i kr Not 2020-12-31 2019-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
1
Bundet eget kapital Insatser
Fond för yttre underhåll
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust Årets resultat
445 130 1917984 2363114
4 422 292 364 864 4 787 156
445 130 2 095 442 2 540 572
4 147 164 97 670 4 244 834
Summa eget kapital Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut
Medlemmars reparationsfond/inre fond Leverantörsskulder
Skatteskulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intkter
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26374944 26478113
7150270 6785406
10 12369814 15060314
12369814 15060314
10 6 072 500 3 902 000
31 190 49719
245 052 291 974
12461 3118
11 493657 385582
6 854 860 4 632 393
11
HSB BrfDammtorp i Rönninge
715600-0254
Noter
Not 1 Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 201 2:1 (K3). Principerna är oförändrade ijämförelse med föregående år.
Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).
Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastighetens bokförda värden fördelats på väsentliga komponenter. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledningen för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Komponenternas återstående nyttjandeperiod och tidpunkt samt utgift för eventuella utförda åtgärder på väsentliga komponenter har beaktats så väl som ackumulerade avskrivningar dvs man har använt direkt infasning med
bruttometoden. Årets avskrivningar för byggnader uppgår genomsnittligt till 1,9 %.
Inventarier, maskiner och andra tekniska anläggningar skrivs av med 20 % per år.
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.
Avsättning och ianspråktagande från underhålisfonden beslutas av styrelsen.
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges.
Kassaflöde visar förändringar av företagets likvida medel under räkenskapsåret.
Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 1429 kronor per lägenhet. För lokaler betalar föreningen statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet för
okaldelen.
Not 2 Nettoomsättning
2020-01-01- 2019-01-01- 2020-12-31 2019-12-31
Årsavgifter 3 233 880 3 233 880
Hyror, garage 55 728 55 728
Hyror, lokaler 106 788 100 928
Hyror, p-platser 61 236 63 126
Hyresbortfall -3 528 -4 452
Övriga intäkter 29 932 23 580
Summa 3484036 3472790
HSB BilDammtorp i Rönninge
715600-0254
Not 3 Driftskostnader
Elavgifter
Fastighetsskötsel Försäkringar Kabel-tv/ bredband Kommunal fastighetsavgift Löpande underhåll
Sophantering Uppvärmning Vatten och avlopp Övriga driftskostnader Summa
2020-01-01- 2020-12-31 132 173 257 985 78 230 202 971 128 412 145 866 78 640 540 671 213 128 45 371 1 823 447
2019-01-01- 2019-12-3 1 126 802 301 930 65 735 150 769 124 356 76 688 69 361 590 530 210 057 957 1 717 185
Not 4 Övriga externa kostnader
Administrativ! ekonomisk förvaltning Föreningsverksamhet
Föreningsstämma! styrelsemöte Konsultarvoden
Kred itu pplysn i ngar
Kontorsmaterial och trycksaker Medlemsavgift HSB
Pantförskrivningsavg ifter Postbefordran
Revisionsarvoden Överlåtelseavgifter Övrigt
Summa
2020-01-0 1- 2020-12-3 1 162 536 1 467 1 603 11469 938 1 816 28 400 5 671 6 075 9 500 7 075 236 550
2019-01-01- 2019-12-3 1 159 464 1 988 7169 29 498 1125 439 28 400 9 963 6 075 9 200 10 413 700 264 434
Not 5 Underhåll enligt plan
2020-01-01- 2020-12-31
2020-01-01- 2020-12-3 1
109 000 4 000 21 286 2 600 136 886
2019-01-01- 2019-12-3 1 309 345
2019-01-01- 2019-12-3 1 108 000 4 000 23 971 5 625 141 596
Byggnader utvändigt -
Installationer 106 350
Gemensamma utrymmen, tvättstugor - 148 113
Summa 106 350 457 458
Not 6 Personalkostnader och arvoden
Arvode, styrelse
Arvode, föreningsvald revisor Sociala avgifter
Övriga personalkostnader Summa
13
HSB Bil Dammtorp i Rönninge
715600-0254
Not 7 Byggnader och mark
Byggnadernas nu aktiverade komponenter är fullt avskrivna år 2080.
Värdeår enligt taxeringsbeslut: 1960
2020-12-31 2019-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärden byggnader 30 422 655 28 881 442
Ingående anskaffningsvärden mark 190 640 190 640
Årets investering byggnader - 1 541 213
Årets avyttringar och utrangeringar -
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 30 613 295 30 613 295 Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående avskrivningar -7 417 718 -6 812 945
Årets avskrivningar -604 774 -604 773
Årets avyttringar och utrangeringar - -
Utgående ackumulerad avskrivning -8 022 492 -7 417 718
Redovisat värde vid årets slut 22 590 803 23 195 577
Taxeringsvärde, byggnader -bostäder 37 200 000 37 200 000
Taxeringsvärde, byggnader-lokaler 989 000 989 000
Taxeringsvärde, mark -bostäder 15 503 000 15 503 000
Taxeringsvärde, mark-lokaler 706 000 706 000
Summa 54 398 000 54 398 000
Not 8 Maskiner och andra tekniska anläggningar
2020-12-31 2019-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärden 33 086 33 086
Utgående anskaffningsvärde 33 086 33 086
Ackumulerade avskrivningar
Ingående avskrivningar enligt plan -33 086 -29 544
Årets avskrivning enligt plan - -3 542
Utgående avskrivning enligt plan -33 086 -33 086
Utgående redovisat värde
Not 9 Förutbetalda kostnader
HSB Brf Dammtorp 1 Rönn inge
715600-0254
Not 10 Skulder till kreditinstitut
Ställda säkerheter
2020-12-31 2019-12-31
2020-12-3 1 292 412 17 853 183 392 493 657
2019-12-31 278 644 19 978 86 960 385 582 Låneinstitut
Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Summa
Ränta 1,23 0,98 0,87 0,74
Konv.datum 2024-11-20 2023-09-20 2022-10-19 2021-11-22
5 927 500 3 680 314 3 482 000 5 872 500 18 962 314 Nästa års amortering beräknas uppgå till
Nästa års låneomsättning (exkl. amortering) uppgår till Långfristiga skulder exklusive kortfristig del
Amortering inom 2-5 år beräknas uppgå till Om fem år beräknas nuvarande skulder uppgå till
5 767 500 3 580 314 3 382 000 5 712 500 18 442 314 520 000 5 552 500 12 369 814
2 080 000 15842314
2020-12-31 2019-12-31
Fastighetsinteckningar 19 835 037 19 835 037
Summa 19835037 19835037
Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter
Upplupna räntekostnader
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa
15
HSB Brf Dammtorp i Rönninge
715600-0254
Und e rs krifte r
Ludvig
D.’ tra Straubergs
7
Vr revisionsberättelse har lämnats den
Margreth ikstrom Av föreningen vald revisor Södeälje den
...L
Kje Häggkvist
‘‘.
Elisabet Jansson
/
1/
MattiasQvist
V
lund
Brn
Av utsedd revisor
