Processen
Exploateringsavtalets syfte är att gentemot kommunen reglera våra ekonomiska åtaganden kring övertagandet av marken och genomförandet exploateringen. Förhandlingarna kring avtalet gav oss en bild av
projektets ekonomi och utgjorde grund för nödvändiga bedömningar av budget, återbetalningstid etc. De förutsättningar som gällde inledningsvis var gynnsamma med en utlovad rabatt på tomträttsavgälden. Tillsammans med då gällande bidrag skapades en ljus bild av projektets ekonomi, vilket i våra kalkyler avspeglade sig I en återbetalningstid av investerat kapital på 4 år. En förutsättning för detta var att vi byggde hyresrätter.
Under förhandlingarnas gång försämrades förutsättningarna gradvis. Rabattens storlek ifrågasattes för att så småningom helt försvinna, investerings- och räntebidragen upphörde. För PAR:s projektkalkyl innebar det en förlängning av återbetalningstiden till 17 år. Vi insåg att det ekonomiska åtagandet var på väg att bli för stort för PAR ensamt och att vi behövde en medfinansiär.
Loggbok
2004 06 07 Markanvisningsavtal undertecknas (beslut i nämnden 2004 05 04) 2006 05 28 Markanvisningsavtalet förlänges
2006 12 31 Räntebidrag och investeringsbidrag upphör.
2007 06 20 PAR´s projektledning har mote med exploateringskontoret där man framför att PAR-fastigheter inte kan vara en långsiktig förvaltare av projektet.
Anledningen till detta är följande:
– Räntebidrag och investeringsbidrag upphör.
– Den utlovade rabatten på tomträttsavgälden kan ej ges. – Garagelösningen har fördyrat projektet.
Exploateringskontoret menar att PAR-fastigheter ej får överlåta mark-anvisningen till annan tagare. Dock finns möjlighet för PAR- fastigheter att köpa marken och bygga hyresrätter eller
bostadsrätter.
2007 08 12 Det fastslås rättsligt att staden inte får ha differentierade tomträttsavgälder. Den utlovade rabatten kommer alltså inte att medges.
2007 08 21 PAR:s projektledning träffar exploateringskontoret där exploateringskontoret klargör situationen:
– PAR- fastigheter har fortfarande möjlighet att köpa marken och bygga bostäder med valfri upplåtelseform.
– PAR- fastigheter har naturligtvis också rätt att fullfölja det ursprung-liga markanvisningsavtalet som innebär hyresrätter i egen regi.
– Dessutom öppnas möjligheten att överlåta markanvisningen till en annan långsiktig tagare som upplåter bostäderna med hyresrätt. Kooperativ hyresrätt kan förmodligen i detta sammanhang likställas med vanlig hyresrätt.
2007 09 18 PAR:s projektledning träffar exploateringskontoret och framför tanken att ett fastighetsbolag ska få köpa marken och bygga bostadsrätter samt att SKB är intresserade av att överta markanvisningen: Exploateringskontoret klargör sin inställning: – PAR-fastigheter får ej överlåta markanvisningen till annan
köpare av marken.
– PAR-fastigheter får själva köpa marken.
– PAR-fastigheter får överlåta marken till SKB om PAR och SKB inkommer med gemensam skrivelse om detta.
2007 11 20 PAR-fastigheter och SKB inkommer med en gemensam skrivelse till exploateringskontoret om att SKB får överta markanvisningen och att ett avtal mellan PAR-fastigheter och SKB skall tecknas. 2007 12 11 Exploateringsnämnden fattar beslut om att SKB får överta
Projektet
Projektprogram
daterat 2006 02 13.
Förord
PAR förhandlade under 2003 och 2004 med Stockholm stad om markanvisning någonstans i Storstockholmsområdet. För att praktiskt kunna hantera denna fråga bildade PAR AB under 2004 PAR Fastigheter AB och när markanvisningsavtal trädde i kraft i juni 2004 tillföll detta det nya fastighetsbolaget.
PAR AB genomförde under hösten 2004 och första halvan av 2005 en arkitekttävling, varefter sommaren 2005 utsågs vinnande förslag, utfört av Arkitekt Nils Smedmark, avsett för bearbetning till detaljplan och genomförande.
Projekt Kv Rämen ingår i en idéutveckling inom PAR AB, där en mångårig diskussion pågått för hur ett nytänkande skall kunna tillfogas bostadsbyggandet, där många frågar efter utveckling av process och metod.
En grupp har av PAR Fastigheter AB utsetts att svara för utveckling av ett program för projekt Kv Rämen, enligt underskrifter nedan.
Johan Eriksson kommer att vara adjungerad i ekonomiska frågor och gruppen arbetar nära PAR Fastigheter AB´s styrelseordförande; Lars Hallin.
Innehållsförteckning ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Målsättning Allmänna förutsättningar Krav på byggnationen Inventering Undersökningar
Upphandling och entreprenadformer Upplåtelseform FINANSIERINGSPROGRAM Finansieringsprogram - - MARKNADSPROGRAM Marknadsprogram Kundrelaterade aktiviteter Försäljningsmaterial GESTALTNING Område, karaktär Byggnad Mark, trädgårdsutformning BOSTADSPROGRAM Bostadsfördelning Gemensamma utrymmen Tekniska utrymmen Verksamhetslokaler Rumsfunktioner Inredning/utrustning Flexibilitet Tillgänglighet Entréer Parkering TEKNISKT PROGRAM Teknisk plattform Brand Ljud Kommunikation Installationer
Underhålls- och förvaltningsprogram Säkerhet vid användning
Tillgänglighet
Arbetsmiljö (syftar på produktionsskedet) Hygien och hälsa
MILJÖPROGRAM Övergripande miljökrav Ansvarsfördelning
Planering, kontroll och uppföljning PAR Fastigheter AB´s miljöpolicy Kartläggning av miljöpåverkande faktorer
Prioritering av miljöpåverkande faktorer och effekter Miljömål
Miljökrav
Uppföljning av miljöprogram
Prioritering av miljöåtgärder i senare skeden KOSTNADSSTYRNING Kostnadsstyrande faktorer Kostnadsram Investeringskostnad Driftskostnad TIDSPLAN Allmänna förutsättningar Målsättning
Arkitekturen skall vara direkt intresseväckande:
– Vi har genom PAR AB:s studier sett exempel på byggnader som i sitt systemtänkande beträffande energihushållning skurit ned förbrukning av energi för uppvärmning till närmare 1/10-del av vad som är
normalt och som föranstaltas i SCB:s och Boverkets modellbostad. Vi vill se ett projekt som åstadkommer detta och som i sin arkitektur speglar detta på ett tydligt vis.
– Projektet skall undersöka och om möjligt ta till vara möjligheterna till industriellt byggande. Syftet är att tillgodogöra sig ekonomiska fördelar av upprepningseffekter, minimera felkällor och maximera precision. Denna upprepning skall också avspegla sig i
byggnadsverkets arkitektur.
– Processen skall vara tydligt programstyrd och genomlyst, vilket också skall avspegla sig i det synliga resultatet
Allmän bakgrund
Projekt Kv Rämen ingår i en idéutveckling inom PAR AB, där en mångårig diskussion pågått för hur ett nytänkande skall kunna tillfogas bostadsbyggandet, där många frågar efter utveckling av process och metod.
Boverket beviljade under 2005 PAR AB ett utvecklingsstöd för att i en fallstudie omfattande planering, projektering, upphandling och uppförande försöka skapa nya utgångspunkter för en byggprocess, där arkitekten i en ny mening är initiativtagare och tar huvudansvar för ekonomi, organisation, samordning, metodutveckling och kontinuitet i processen.
Fyra områden är valda att särskilt behandlas inom Boverksprojektet: – Organisation
– Ekonomi
– Industriellt byggande – Energihushållning
Tanken är att ett parallellt utvecklingsarbete med Boverksprojektet inom PAR AB skall stödja och påverka det praktiska arbetet med planering, projektering och uppförande som är fastighetsbolagets ansvar och verksamhet beträffande Kv Rämen.
Målet för PAR Fastigheter AB är att, i samverkan med influenser från PAR AB:s arbete med Boverksprojektet, ansvara för, organisera och genomföra planering, projektering och uppförande av
flerbostadsbebyggelse i Kv Rämen på ett tekniskt och ekonomiskt ansvarsfullt sätt med ett starkt arkitektperspektiv.
Syftet är också att erfarenheter och lärdomar skall ackumuleras inom PAR Fastigheter AB och komma PAR AB till godo, dvs. i första hand skall vår kompetensnivå höjas och vår förmåga att ta ekonomiskt och organisatoriskt ansvar stärkas.
Alltså, PAR AB skall som arkitektföretag utveckla ett starkt
byggherreperspektiv och på motsvarande sätt skall PAR Fastigheter AB som byggherreföretag ha ett starkt arkitektperspektiv.
Byggherreperspektivet skall ha samma utgångspunkter som de bästa bostadsbyggherrarna i landet utan att lönsamhetskraven sätts ned.
Krav på byggnationen
Myndighetskrav, arbetsmiljö:
Arkitekten svarar för att myndigheternas krav tillgodoses i projektet beträffande säkerhet, tillgänglighet, brand, buller, arbetsmiljö, mm. Inventering
Värdefull växtlighet skall inventeras. Undersökningar
Geoteknik
Geoteknisk undersökning skall genomföras.
Den geotekniska undersökningen skall visa var pålning krävs. Vid schakt- och grundläggningsarbeten krävs besiktning av grannfastigheter, kontroll av befintliga rustbäddar samt vibrationsmätning.
Upphandling och entreprenadformer
….. Upplåtelseform ….. Finansieringsprogram Finansieringsprogram …..
Kund/Marknad Marknadsprogram
Efter kontakter med stadsdelsförvaltningen i Årsta/Liljeholmen, Bostadsförmedlingen i Storstockholm och lokal mäklare kan följande slutsatser beträffande bostadsmarknaden i Årsta dras:
– Befintlig lägenhetssammansättning i Årsta består i huvudsak av smålägenheter i hus utan hiss, vilket leder till efterfrågan på familjebostäder för dem som vill bo kvar efter familjebildning. – Äldre par boende i villa i söderort efterfrågar lägenhet i Årsta, en
grupp betalningsstark nog för bostäder i ovanstående kategori. – Ett enskilt projekt bör ha stor spridning för att möta den lokala
marknaden.
– Boendekostnadskalkylen bör bygga på att inte mer än 30 % av familjens disponibla inkomst bör gå till hyra.
Marknadsföring …..
Gestaltning
Område, karaktär
Byggnaderna skall ges en ”Årstakaraktär”. Mot gatorna skall fasader och volymer ha en lugn och sammanhållen behandling, med liten
volymsuppdelning. Mot gård kan fasaduttryck ha en viss livlighet. Byggnad
Exteriör:
Bottenvåning höjs minst 0,8 m från gata. Fasad: ……. Entrè: ….. Balkonger: ….. Tak: …….. Fönster/fönsterdörrar: …….. Interiör: ………
Beskrivning av finish i lägenheter:
Finish i lägenheterna skall utföras med stor noggrannhet och med ett professionellt resultat som man kan förvänta sig av duktiga yrkesmän. Lister: …. Kök: ….. Vägg: ….. Tak: … Fönster: … Golv: ….. Mark, trädgårdsutformning ……. Bostadsprogram Bostadsfördelning
Med ledning av resonemang under 3.01 Kund/Marknad har följande lgh- fördelning beslutats: - 10 % 1 ½ RoK, 45-55 kvm - 20 % 2 RoK, 55-65 m2 - 40 % 3 RoK, 70-80 m2 - 25 % 4 RoK, 85-100 m2 - 5 % 5 RoK, 100-115 m2 Gemensamma utrymmen Entré:
– Entré skall handikappanpassat kunna ske såväl från gata som gård. Trapphus:
– Trapphuset skall minimeras till area. Hiss:
– Möbelhiss skall installeras. Sophantering:
– Utreds (plats för källsortering). Gemensamma förråd:
– Cykel-, barnvagns- samt rullstolsförråd skall finnas.
– Ett låsbart gemensamt förråd för förvaring av trädgårdsmöbler och trädgårdsredskap skall finnas.
Tekniska utrymmen …….
Verksamhetslokaler
I gatuplan i hörnet Årstagatan/Åmänningegatan förutsätts en mindre verksamhetslokal.
Rumsfunktioner
Bostadsrummen ska ha möblerbarhet och förrådsutrymmen enl SS 91 42 21 och SS 91 42 22.
Krav för räntebidrag skall uppfyllas. Gemensam tvättstuga?
Flexibilitet
I 3-5 RoK skall det finnas valmöjlighet att ha öppet samband mellan kök och vardagsrum eller ha avskiljande vägg.
Tillgänglighet
Tillgängligheten skall vara god och även gälla balkonger.
Dimensionerade för planlösningar är manuella rullstolens vändcirkel om 1,3 m och dess framkomlighet.
Utvändigt Uteplats
På den överbyggda innergården skall det finnas dels privata uteplatser vid lägenheterna samt en gemensam uteplats. De privata uteplatserna skall vara tydligt avgränsade från den gemensamma delen. Den gemensamma uteplatsen skall ha en sittgrupp, marksten samt planteringsytor runt om. Utvändig mark
Allt material och utrustningar skall vara miljöriktiga och återvinningsbara.
Växtmaterial som används i planteringar skall varierar med årstiderna och väljs utifrån de olika ytornas funktion och klimatläge. Det är viktigt att anpassa växterna till det rådande mikroklimatet. Mot ev.
nivåskillnader kan spaljéer planteras klängväxter. Allergiframkallande eller giftiga arter skall ej användas.
På gården skall det finnas vattenutkastare för bevattning av planteringar.
Utvändiga ytorna skall vara projekterade med tanke på manuella rullstolens framkomlighet och vändcirkel. Trösklar och lutningar över 1:12 skall undvikas.
Parkering
Det skall finnas 0,7 P-plats per lägenhet på fastighetsmark, varav ett antal parkeringsplatser för handikappade.
Belysning
Armaturer skall väljas och placeras så att de ger en trygg väg till entrén utan att blända in i lägenheterna.
VVS
Värmesystem: ………
Vatten och avlopp:
– WC och tvättställ skall installeras vägghängda. – Snålspolande toaletter.
– Duschblandare som standard med möjlighet att välja badkarsblandare. – Duschvägg av glas utföres i samtliga lgh. Badkar och hörnbadkar skall
finnas som tillval i 3-5 RoK.
– Tvättställ, dusch/bad samt disklådeblandare skall ha engreppsblandare.
– Duschblandare i badrum med möjlighet att välja badkarsblandare. – TM och TT ska anslutas snyggt under bänkskivan. Avlopp
(väggvatten-lås) och vattenledning inklusive avstängningsventil till TM.
– Vattenör förlägges med utanpåliggande förkromade kopparrör vid tak i badrum och vid golv i WC.
– Utslagsback med engreppsblandare monteras i städ i trapphus. – Soprum förses med golvbrunn och blandare.
– Väggvattenutkastare monteras mot allmänna markytor. Planterings- ytorna ska kunna nås med max 50 m slang.
– Avstängningsventiler enligt svensk standard. – Samtliga schakt förses med skvallerfunktion.
– Schaktplaceringar, både vertikala och horisontella, skall vara kända vid försäljningsskedet.
Ventilation
Ventilationssystemet …….
Frånluften evakueras i kök, wc/d, bad och klädkammare. I kök installeras spiskåpa (volymkåpa) med fettfilter och lågenergibelysning. Kåpan skall vara försedd med justerbart strypdon för injustering av grundflödet, med möjlighet till forcering. Osuppfångningsförmåga vid forcering enligt SS 433 05 01. I övriga utrymmen installeras kontrollventiler.
Soprum skall ha egen frånluftkanal samt förses med kyla alternativt ozongenerator.
Styr - och övervakningssystem
Installation av driftindikeringslarm för fastighetens fläktar, pumpar och värmeväxlare. Larm ska kunna vidareskickas.
Underhålls- och förvaltningsprogram
Vid val av material och ytskikt skall krav på underhåll alltid bedömas. Säkerhet vid användning
Bo Tryggt:
Polisen i Stockholms län har utvecklat ett koncept för hur man kan minska brottsligheten och öka tryggheten där man bor. BoTryggt01 är den första ver-sionen av konceptet och uppföljaren BoTryggt05 är under utveckling. Tanken är att genom en klok projektering kunna skapa en trygg boendemiljö till en låg kostnad.
BoTryggt01 finns sammanställt i ett 80-sidors dokument som innehåller diskussioner, råd och en checklista rörande planering och byggande av bostäder.
Konceptet innebär i korthet
– att skapa levande stadsdelar med uterum och trafikstråk som används hela dygnet
– att skapa områden och byggnader som tydligt visar vad som är till för allmänheten och vad som är enskilt
– att skapa bebyggelse och utemiljö som är praktisk och ändamålsenlig samt välja material med hänsyn till eventuell skadegörelse och klotter – att skapa kunskap och medvetenhet om det mekaniska och
elektroniska inbrottsskyddet
Miljöprogram
Övergripande miljökrav
Förutom miljökraven formulerade i detta miljöprogram gäller
Internationella, nationella och lokala lagar och förordningar. Lokala krav framgår bäst i Stockholms program för ekologiskt byggande. PAR Fastigheters miljökrav i projektet framgår av följande kapitel. Ansvarfördelning
Övergripande ansvar för projektet har PAR Fastigheter AB. Varje inblandad aktör ansvarar för de miljöaspekter som utgår från det arbete denne åtagit sig. Hur detta ansvar ser ut regleras i detalj i avtal.
Ansvarsfördelningen sammanställs i projektets Totala Kontrollplan. Planering, kontroll och uppföljning
I projektet kommer PAR Fastigheter AB:s Kvalitetssystem att följas. Detta innehåller ett kontrollsystem där varje ny fas i byggprocessen inleds med en avstämning av hur kvalitetskrav (inklusive miljökrav) efterlevts i föregående fas. Om avsteg gjorts från Byggherrens krav tas här beslut om hur detta ska hanteras varefter ny kontrollplan för nästa fas tas fram.
PAR Fastigheter AB:s miljöpolicy Vi lever upp till denna policy genom att: – I varje projekt tas miljöhänsyn.
– Miljömål och miljörelaterade krav formuleras.
– I större projekt görs alltid Total Kontrollplan där versifierbara krav för att uppnå miljömålen läggs in.
– Denna Kontrollplan följs alltid upp.
– Avvikelser åtgärdas i möjligaste mån och dokumenteras. Kartläggning av miljöpåverkande faktorer
För att PAR Fastigheter ska kunna formulera miljömål för det konkreta projektet, har en överordnad miljövärdering genomförts med bakgrund av projektets livscykel och relevanta och väsentliga miljöpåverkande
faktorer och effekter.
Prioritering av miljöpåverkande faktorer och effekter
Kartläggningen i programfasen har utmynnat i en förteckning av
väsentliga, prioriterade miljöpåverkande faktorer och effekter, mot vilka PAR Fastigheter vill göra en särskild insats.
Miljöinsatsen skall bygga på helhetsvärderingar. Vid värdering av olika lösningar skall ett totalekonomiskt betraktelsesätt användas, där
anläggningskostnad värderas i förhållande till möjliga driftsekonomiska besparingar, därefter slitstyrka och livslängd för valda lösningar. Driftskostnader som följer av stigande miljöavgifter skall beaktas
totalekonomiskt. I planering, uppförande och drift skall miljöhänsyn ingå med samma vikt som arkitektoniska, funktionella och byggtekniska faktorer.
Miljömål
Fem väsentliga miljöpåverkande faktorer har valts, där en miljöinsats prioriterats, ett antal operationella miljömål och krav har uppställts för vidare projektering och uppförande av byggnaden. Prioritering av miljöinsatsen baseras på kartläggningen, miljöfackliga värderingar och byggherrens generella miljöpolicy:
– Låg förbrukning av energi och resurser i driftsskedet, som t ex el och vatten, mm. Hit hör även byggnadens disposition, konstruktioners och installationers påverkan på totalförbrukning av energi.
– God fuktsäkring, under projektering och produktion.
– Låg yttre miljöpåverkan av byggmaterial och konstruktioner, som t ex emissioner till luft (drivhuseffekt), emissioner till vatten (försurning), energiförbrukning, mm för råvaruframställning, produktion, transport, användning, rivning och eventuell återanvändning, mm.
– Goda kemiska och fysiska förhållanden i innemiljö, som tex.
eliminering eller minimering av allergiframkallande emissioner, luft-, ljud- och ljusförhållanden, mm
– Miljöhänsyn vid yttre gestaltning, som t ex placering beträffande mikroklimat, reducering av grönska, mm.
Utöver de fem, av PAR Fastigheter, prioriterade områdena krävs att alla deltagande aktörer tar hänsyn till alla de lagar och andra krav som rör deras verksamhet.
Miljökrav
För valda miljöpåverkande faktorer och effekter har följande verifierbara krav formulerats uppställts för den efterföljande projekterings- och produktionsinsatsen. Kraven gäller alltid där det inte är tekniskt och ekonomiskt oförsvarbart. PAR Fastigheter ska godkänna alla avsteg från kraven.
Miljömål Krav Låg förbrukning av energi och resurser
i driftsskedet Energiförbrukningen i driftsfasen skall reduceras med … % i förhållande till den samlade genomsnittliga
energiförbrukningen i bostäder enligt SCB och Boverkets modellbostad, eller högst …. kwh/kvm BRA och år, varav max 50 kwh/kvm BRA utgörs av el.
Låg vattenförbrukning skall möjliggöras
God fuktsäkring under projektering och produktion
Principerna för Fuktsäker Projektering, Byggande och Förvaltning, risknivå 2, får ej underskridas.
Låg yttre miljöpåverkan av
byggmaterial och konstruktioner Till byggets väsentliga delar skall användas återanvändbara material som tegel, natursten, trä, stål, glas osv.
Möjligheten att använda återvunnet material, fritt från miljö- och
hälsofarliga material, skall övervägas. Utifrån möjliga alternativ skall, där så är tekniskt och ekonomiskt försvarbart, byggmaterial, inredning, utrustning och installationsmaterial väljas, som inte innehåller eller för montage kräver kemiska substanser och preparat, som förekommer på listor över farliga ämnen eller oönskade material (Kemikalieinspektionens OBS- och Begräsningslistor).
Goda kemiska och fysiska
förhållanden i innemiljö Byggmaterial och ytskikt skall väljas, som i driftsskedet inte avger organiska lösningsmedel, mjukgörare (ftalater) eller andra hälsoskadliga ämnen, substanser eller partiklar.
Valda ytskikt skall kunna rengöras med produkter, som maximalt är klassade som ”lokalt irriterande” och som inte får innehålla ämnen och substanser som är registrerade som cancerogena.
Vid val av ytskikt skall hänsyn tas till produktens tendens att samla damm och till rengörings- och städvänlighet. Värmeväxlare får inte överföra gaser, fukt och lukt.
Där tilluftsanläggning är aktuell får anläggningen inte blåsa in farliga
substanser, som t ex bakterier och kvalsterrester från filter, mm. Förekomst av radon i mark skall undersökas och spridning av radondöttrar förhindras.
Ljudklass B enligt svensk standard skall eftersträvas beträffande
lägenhetsskiljande konstruktioner och ljudnivå inomhus från installationer. 5-ledarsystem för kraftförsörjning, skärmade ledningar och dosor. Vagabondiserande strömmar skall förhindras, elektriska och magnetiska fält minimeras
Miljöhänsyn vid yttre gestaltning Arean, som påverkas negativt av byggnadens uppförande, skall minimeras.
Byggnaden skall placeras och disponeras så, att mikroklimatiska fördelar optimeras, t ex beträffande sol/skugga, dagsljus, vindförhållanden, buller, fukt och övriga
klimatförhållanden.
Uppföljning av miljöprogram
Hur ställda miljömål uppnås och krav efterlevs kan ske på olika sätt. Det står varje inblandad part i projektet fritt att presentera de konkreta lösningar de kommer att utnyttja för att göra detta. Dessa åtgärder presenteras för PAR Fastigheter i form av en Miljöplan (i integrerad Kvalitets-, Miljö- och arbetsmiljöplan eller i annan form) innan dennes arbete i projektet påbörjas. PAR Fastigheter gör då alltid en egen bedömning av om de föreslagna åtgärderna är adekvata.
I de fall vägledning önskas kan detta ordnas genom PAR Fastigheter AB.
Prioriteringar av miljöåtgärder i senare skeden
För att PAR Fastigheter skall kunna säkra miljömålens uppfyllelse och göra relevanta prioriteringar och godkännanden av miljöåtgärder skall, efter varje fas i byggprocessen, en beskrivning av miljöarbetets status göras, med föreskrifter riktade till nästa skede och det fortsatta projekteringsarbetet. Beskrivningen bör sammanfatta:
– Hur de uppsatta miljömålen och kraven har uppfyllt. – Eventuella avvikelser från mål och krav.
– Kostnader relaterade till avvikelser mm.
Vid övergången från projektering till utförande och senare vid övergången till drift ändrar sig byggherrens organisation och skyldigheter, ansvar och kompetens läggs på andra parter än i den föregående fasen. Miljöstyrning och uppföljning skall genomföras i