Texten ingår i serien “Värdebaserad Miljöstyrning i Byggprojekt”. Byggherren
Byggherre i projektet är PAR Fastigheter AB (kallat PAR Fastigheter i följande text). PAR Fastigheter är ett dotterföretag till PAR AB (Praktiserande arkitekter i samverkan AB).
Projektet
PAR Fastigheter har erhållit en markanvisning i kvarteret Largen vid Åmänningevägen i Årsta. Tomten ger utrymme för varierande typer av byggnader och olika former av boende och verksamhet, bostäderna ska bestå av flerfamiljshus och ska huvudsakligen utgöras av hyresrätter (för detaljer kring ekonomiska och praktiska förutsättningar hänvisas till Tävlingsprogrammet).
Projektet kommer troligtvis att bedrivas som ett partneringprojekt vilket kräver ett nära samarbete mellan alla medverkande i projektet. Tidplan
Markanvisningen delades ut till PAR Fastigheter i maj 2004.
Juni 2004 Tävlingsprogram tas fram. Augusti-november 2004 Projekttävlingen genomförs November-december 2004 Tävlingen bedöms och ställs ut Januari 2005 Start - PM för detaljplanearbetet Kvartal 2 2005 Detaljplanen arbetas fram
Kvartal 3 2005 Detaljplan fastställs och projektering kan påbörjas Kvartal 1 2006 Produktionsstart
Juni 2004 Tävlingsprogram tas fram. Augusti-november 2004 Projekttävlingen genomförs November-december 2004 Tävlingen bedöms och ställs ut Januari 2005 Start - PM för detaljplanearbetet Kvartal 2 2005 Detaljplanen arbetas fram
Kvartal 3 2005 Detaljplan fastställs och projektering kan påbörjas Kvartal 1 2006 Produktionsstart
Övergripande miljökrav
Förutom miljökraven formulerade i detta miljöprogram gäller
Internationella, nationella och lokala lagar och förordningar. Lokala krav framgår bäst i Stockholms program för ekologiskt byggande. PAR Fastigheters miljökrav i projektet framgår av följande kapitel. Ansvarfördelning
Övergripande ansvar för projektet har PAR Fastigheter. Varje inblandad aktör ansvarar för de miljöaspekter som utgår från det arbete denne åtagit sig. Hur detta ansvar ser ut regleras i detalj i avtal. Ansvarsfördelningen sammanställs i projektets Totala Kontrollplan.
Planering, kontroll och uppföljning
I projektet kommer PAR Fastigheters Kvalitetssystem att följas. Detta innehåller ett kontrollsystem där varje ny fas i byggprocessen inleds med en avstämning av hur kvalitetskrav (inklusive miljökrav) efterlevts i föregående fas. Om avsteg gjorts från Byggherrens krav tas här beslut om hur detta ska hanteras varefter ny kontrollplan för nästa fas tas fram.
Miljöpolicy, mål och krav
PAR Fastigheters kvalitets- och miljöpolicy:
PAR:s målsättning är att vi ska uppfylla kunders krav och förväntningar beträffande avtalat innehåll och leveranstid samt att genom kunskap och engagemang medverka till en hållbar utveckling genom konkreta miljöåtgärder i alla led av vår verksamhet.
Vår kvalitetspolicy innebär därför att vi:
• Ska definiera och uppfylla kundens och samhällets krav i alla projekt • Kontinuerligt ska följa forskning och utveckling inom vår bransch och
genom utbildning utveckla vår kompetens
• Ska ha klara ansvars- och samarbetsformer såväl internt som med kunder, leverantörer, brukare och myndigheter
• Genom utbildning se till att alla på kontoret förstår och tillämpar kvalitets- och miljöledningssystemet
• Utifrån erfarenhetsåterföring, kundtillfredsställelse, nya krav och behov kontinuerligt granska och förbättra kvalitets- och
miljöledningssystemet
Baserat på utförd värdering av de miljöaspekter som verksamheten ger upphov till (Miljöutredning 2007-08) bör vi i första hand inrikta vårt miljöarbete på att erhålla och använda den kunskap som behövs med hänsyn till vår verksamhet (våra uppdrag).
Vår miljöpolicy innebär därför att vi ska:
• Med miljölagstiftning och tillgänglig kunskap som grund utarbeta riktlinjer och rutiner för företagets miljöarbete. Ständigt arbeta med förbättringar i vårt miljöarbete och vårt kvalitets- och
miljöledningssystem.
• Kontinuerligt följa upp forskning och utveckling inom vår bransch och genom utbildning utveckla vår kompetens och förståelse i miljöfrågor.
• Aktivt verka för att våra kunder och vi gemensamt lever upp till Sveriges miljömål.
• Verka för att våra kunder väljer lösningar som är bättre ur ett
miljöperspektiv, dvs. välja förnyelsebara material/ resurser som inte är skadliga för hälsa och miljö, välja kretsloppsanpassade system med så liten negativ miljöpåverkan som möjligt och välja energilösningar som ger bättre energihushållning.
• Medverka till att miljöprogram finns och att miljömål upprättas i projekt.
• Anlita underkonsulter som tillhandahåller tjänster i överensstämmelse med vår miljöpolicy.
Vi lever upp till denna policy genom att:
• I varje projekt tas miljöhänsyn. Miljömål och miljörelaterade krav formuleras. I större projekt görs alltid Total Kontrollplan där versifierbara krav för att uppnå miljömålen läggs in. Denna
Kontrollplan följs alltid upp. Avvikelser åtgärdas i möjligaste mån och dokumenteras.
Kartläggning av miljöpåverkande faktorer
För att PAR Fastigheter ska kunna formulera miljömål för det konkreta projektet, har en överordnad miljövärdering genomförts med bakgrund av projektets livscykel och relevanta och väsentliga miljöpåverkande
faktorer och effekter.
Prioritering av miljöpåverkande faktorer och effekter Kartläggningen i programfasen har utmynnat i en förteckning av
väsentliga, prioriterade miljöpåverkande faktorer och effekter, mot vilka PAR Fastigheter vill göra en särskild insats.
Miljöinsatsen skall bygga på helhetsvärderingar. Vid värdering av olika lösningar skall ett totalekonomiskt betraktelsesätt användas, där anläggningskostnad värderas i förhållande till möjliga driftsekonomiska besparingar, därefter slitstyrka och livslängd för valda lösningar. Driftskostnader som följer av stigande miljöavgifter skall beaktas
totalekonomiskt. I planering, uppförande och drift skall miljöhänsyn ingå med samma vikt som arkitektoniska, funktionella och byggtekniska faktorer.
Miljömål
Fem väsentliga miljöpåverkande faktorer har valts, där en miljöinsats prioriterats, ett antal operationella miljömål och krav har uppställts för vidare projektering och uppförande av byggnaden. Prioritering av miljöinsatsen baseras på kartläggningen, miljöfackliga värderingar och byggherrens generella miljöpolicy:
– Låg förbrukning av energi och resurser i driftsskedet, som t ex el och vatten, mm. Hit hör även byggnadens disposition, konstruktioners och installationers påverkan på totalförbrukning av energi.
– God fuktsäkring under projektering och produktion.
– Låg yttre miljöpåverkan av byggmaterial och konstruktioner, som t ex emissioner till luft (drivhuseffekt), emissioner till vatten (försurning), energiförbrukning, mm för råvaruframställning, produktion, transport, användning, rivning och eventuell återanvändning, mm.
– Goda kemiska och fysiska förhållanden i innemiljö, som t.ex.
eliminering eller minimering av allergiframkallande emissioner, luft-, ljud- och ljusförhållanden, mm
– Miljöhänsyn vid yttre gestaltning, som t ex placering beträffande mikroklimat, reducering av grönska, mm.
Utöver de fem, av PAR Fastigheter, prioriterade områdena krävs att alla deltagande aktörer tar hänsyn till alla de lagar och andra krav som rör deras verksamhet.
Miljökrav
För valda miljöpåverkande faktorer och effekter har följande verifierbara krav formulerats uppställts för den efterföljande projekterings- och produktionsinsatsen. Kraven gäller alltid där det inte är tekniskt och ekonomiskt oförsvarbart. PAR Fastigheter ska godkänna alla avsteg från kraven. Miljömål Krav Låg förbrukning av energi och resurser i driftsskedet
Energiförbrukningen i driftsfasen skall reduceras med 20 % i förhållande till den samlade genomsnittliga
energiförbrukningen i bostäder enligt SCB och Boverkets modellbostad, eller högst 100 kwh/kvm BRA och år, varav max 50 kwh/kvm BRA utgörs av el. Låg vattenförbrukning skall möjliggöras
God fuktsäkring under projektering och produktion
Principerna för Fuktsäker Projektering, Byggande och Förvaltning, risknivå 2, får ej underskridas.
Låg yttre miljöpåverkan av byggmaterial och konstruktioner
Till byggets väsentliga delar skall användas
återanvändbara material som tegel, natursten, trä, stål, glas osv.
Möjligheten att använda återvunnet material, fritt från miljö- och hälsofarliga material, skall övervägas.
Utifrån möjliga alternativ skall, där så är tekniskt och ekonomiskt försvarbart, byggmaterial, inredning, utrustning och installationsmaterial väljas, som inte innehåller eller för montage kräver kemiska substanser och preparat, som förekommer på listor över farliga ämnen eller oönskade material (Kemikalieinspektionens OBS- och
Begräsningslistor). Goda kemiska och
fysiska förhållanden i innemiljö
Byggmaterial och ytskikt skall väljas, som i driftsskedet inte avger organiska lösningsmedel, mjukgörare (ftalater) eller andra hälsoskadliga ämnen, substanser eller partiklar. Valda ytskikt skall kunna rengöras med produkter, som maximalt är klassade som ”lokalt irriterande” och som inte får innehålla ämnen och substanser som är registrerade som cancerogena.
Vid val av ytskikt skall hänsyn tas till produktens tendens att samla damm och till rengörings- och städvänlighet. Värmeväxlare får inte överföra gaser, fukt och lukt. Där tilluftsanläggning är aktuell får anläggningen inte blåsa in farliga substanser, som t ex bakterier och kvalsterrester från filter, mm.
Förekomst av radon i mark skall undersökas och spridning av radondöttrar förhindras.
Ljudklass B enligt svensk standard skall eftersträvas beträffande lägenhetsskiljande konstruktioner och ljudnivå inomhus från installationer.
5-ledarsystem för kraftförsörjning, skärmade ledningar och dosor. Vagabondiserande strömmar skall förhindras,
elektriska och magnetiska fält minimeras. Miljöhänsyn vid
yttre gestaltning Arean, som påverkas negativt av byggnadens uppförande, skall minimeras. Byggnaden skall placeras och disponeras så, att
mikroklimatiska fördelar optimeras, t ex beträffande sol/skugga, dagsljus, vindförhållanden, buller, fukt och övriga klimatförhållanden.
Uppföljning av miljöprogram
Hur ställda miljömål uppnås och krav efterlevs kan ske på olika sätt. Det står varje inblandad part i projektet fritt att presentera de konkreta lösningar de kommer att utnyttja för att göra detta. Dessa åtgärder presenteras för PAR Fastigheter i form av en Miljöplan (i integrerad Kvalitets-, Miljö- och arbetsmiljöplan eller i annan form) innan dennes arbete i projektet påbörjas. PAR Fastigheter gör då alltid en egen bedömning av om de föreslagna åtgärderna är adekvata.
I de fall vägledning önskas kan detta ordnas genom PAR Fastigheter. Prioriteringar av miljöåtgärder i senare skeden
För att PAR Fastigheter skall kunna säkra miljömålens uppfyllelse och göra relevanta prioriteringar och godkännanden av miljöåtgärder skall, efter varje fas i byggprocessen, en beskrivning av miljöarbetets status göras, med föreskrifter riktade till nästa skede och det fortsatta projekteringsarbetet. Beskrivningen bör sammanfatta:
– Hur de uppsatta miljömålen och kraven har uppfyllt. – Eventuella avvikelser från mål och krav.
– Kostnader relaterade till avvikelser mm.
Vid övergången från projektering till utförande och senare vid övergången till drift ändrar sig byggherrens organisation och skyldigheter, ansvar och kompetens läggs på andra parter än i den föregående fasen. Miljöstyrning och uppföljning skall genomföras i övergångarna mellan faserna för att inte viktiga delar av uppnådda resultat skall gå förlorade.
I alla projekt kan ändringar ske i utförandefasen. Vid godkännande av ändringar och alternativa lösningar skall nya värderingar av alternativa förslag göras. Byggherren skall godkänna val av åtgärder.
Prioriteringsprocessen skall dokumenteras, så att projektets
efterföljande deltagare kan förstå bakgrunden av gjorda till- och frånval. Förutsättningar för projektering Ska redovisa mål och krav,
uppföljning, ändringar och avvikelser, redovisning mm. Arkitektur
Ges under fas 2. Konstruktion Ges under fas 2. El
VVS
Ges under fas 2. Brand
Ges under fas 2. Xx
Ges under fas 2.
Förutsättningar för produktion
Ska redovisa mål och krav, uppföljning, ändringar och avvikelser, redovisning mm.
Mark och Bottenplatta Xx Stomme Xx Yttertak Xx Ytterväggar Xx Stomkompletteringar Xx
Invändiga ytskikt och rumskompletteringar Xx El Xx VVS Xx Brand Xx Förvaltning
Ska redovisa mål och krav, uppföljning, ändringar och avvikelser, redovisning mm.
Drift och skötsel Xx
Om och tillbyggnad Xx
Förekomst av farliga kemiska ämnen Xx