PAR BJUDER IN TILL PROJEKTÄVLING

Bostäder på PAR:s markanvisade tomt i Årsta

BAKGRUND

SBK´s utredning kring ”Årstastråket” har varit föremål för

programsamråd och beslut har tagits i Gfk att dela ut inbjudan hade ett antal markanvisningar. Alla har gått till traditionella processer med bostadsföretag och entreprenörer som mottagare utom ett som PAR har fått.

Bostadsbyggandet i Stockholm har de senaste åren gått på sparlåga samtidigt som behovet av nya bostäder är stort. Tillgången på bostäder är viktig för utveckling och tillväxt i regionen och effekten av

bostadsbristen har redan börjat märkas på flera områden. Här behövs ett nytänkande gällande utformning, kvalitet,

planeringsprocess, produktion mm. När PAR sökte denna markanvisning var avsikten att härigenom engagera PAR-företagen i detta.

INBJUDAN

PAR inbjuder samtliga PAR-företag att delta i denna projekttävling.

UPPDRAGET

Tävlingsform

Vi har valt benämningen projekttävling för att markera att processen som helhet är ny, projekt därför att det gäller annat än vid en traditionell arkitekttävling. Tävling och inte parallella uppdrag därför att vi blir

många förslagsställare och ingen utom de belönade får någon ekonomisk ersättning för arbetet.

Uppdraget är ändå i första fasen ganska lik en traditionell tävling eller parallella uppdrag, det gäller att forma en bostadsbebyggelse på den anvisade tomten och att redovisa den på traditionellt sätt enligt spec. nedan. Ett nytt inslag är att juryn kommer att välja minst två och högst tre förslag som lika goda vinnare. Därefter vidtar en ny process där förslagen utvecklas och utreds – arkitektoniskt, tekniskt och ekonomiskt. Först därefter tar byggherren beslut om vilket förslag som kommer att

genomföras. Detta förfarande innebär att genomförbarheten garanteras på ett mycket mer markant sätt än vid traditionella tävlingar. Detta är prövat i Danmark på hög projektnivå och erfarenheterna verkar goda, det verkar som om spännande idéförslag kan få en bra genomlysning och därmed ges en rejäl chans till genomförande.

Innehåll

Vi vill inte låsa innehållet i form av en lägenhetsfördelning eller bestämda målgrupper för bostäderna. Det ingår som ett tävlingsmoment att analysera platsen och tiden och att skapa sig ett eget program för innehållet. Detta ska också redovisas.

Bebyggelse och karaktär

I SBK:s programhandling finns en illustration och beskrivning av förslag till bostadsbebyggelse på tomten (bifogas). Avsikten är inte att bedöma förslagen med detta som mall utan förslagen ska bedömas på sina egna meriter. Vi hoppas på många och olika infallsvinklar.

Parkering

Löses inom tomten med 0,18 bilplatser per rumsenhet (kök räknas i detta sammanhang som rumsenhet)

Mark och sanering

Enligt markanvisningsavtal sköts detta av staden. Undersökning är tänkt att utföras under hösten. Ledningar i mark, se bifogad redovisning. Flyttas av staden.

Miljö och tillgänglighet

Stadens program för ekologiskt byggande gäller (bifogas). Uppvärmning förutsätts ske med fjärrvärme. Stadens krav på tillgänglighet gäller (bifogas).

Upplåtelseform

Minst 75% av bostäderna ska upplåtas som hyresrätt, övriga bostadsrätt eller möjligen äganderätt. Tomten kommer att upplåtas som tomträtt. Inlämningshandlingar

– Situationsplan skala 1:500

– Normalplan och entréplan, skala 1:200 – Fasader och sektioner, exempel, skala 1:200 – Perspektiv

– Planlösningar, möblerade, exempel, skala 1:100 – Redovisas på format A1, max 2 st planscher – En beskrivning i ord om max 4st A4-sidor Underlag

PAR:s målsättning med detta arbete. Se bilaga Grundkarta

Översiktlig trafikbullerutredning kommer att ske under tävlingsperioden Karta visande ledningar i mark, se bifogad handling

Tidsplan

25 augusti klockan 11.30 start tävling, se separat inbjudan. Bedömning och äganderätt

Förslagen kommer att bedömas av en jury bestående av följande ledamöter: Viss ändring kan förekomma.

– Fredrik von Platen, Boverket – Stellan Lundström, KTH – Kaj Vartiainen, KTH

– Mårten Hansén fd VD Besqab

– Gun-Britt Solberg Hyresgästföreningen Riksförbundet samt BQR – Lars Hallin PAR

Vid bedömningen kommer särskilt goda helhetslösningar och spännande idéinnehåll att premieras.

Som nämnts ovan kommer minst två och högst tre förslag att utses till lika goda vinnare. Dessa kommer att premieras med en summa på upp till 200 000 kronor som juryn fördelar. Av premiesumman kan juryn också premiera andra förslag som har intressanta delar eller på annat sätt är värda uppmärksamhet.

Väsentliga bedömningsparametrar:

– Arkitektur och förstärkning platsen med omgivande bebyggelse – Innehåll i form av exploatering och blandning av sort av bebyggelse – Funktion i form av värde för de tilltänkta hyresgästerna

– Nytänkande – produktion, teknik

– Ekonomi- genomförbarhet och förvaltningsbarhet samt hyresnivå

Ersättning

Ingen ersättning utgår för lämnade förslag. De förslag som väljs får efter juryns bedömning dela på en summa på upp till 200 000 kronor.

Uppdrag efter tävlingen

När vinnare är utsedda två eller tre stycken startar ett arbete med att detaljstudera förslagen för att välja det förslag som skall utföras. Tanken är att det företag som slutligen väljs kommer att få ett

projekteringsuppdrag om villkor mm kan överenskommas med PAR fastighets AB.

Tävlingsfrågor

Frågor under tävlingsperioden ska ställas skriftligt till

tävlingssekreteraren. Svar sänds till alla deltagande företag. Inlämning

Till tävlingssekreteraren senast 12 november klockan 24.00

Tävlingen är anonym och förslagen ska märkas i nedre högra hörnet med motto. I ett slutet kuvert skall motto skrivas utanpå och företagets namn i kuvertet.

Tävlingssekreterare

Tävlingssekreterare är Lars Hallin, Runborgsvägen 5, 187 72 Täby, 08- 510 116 76 eller 070 589 54 54, mail lars.hallin@pararkitekter.se Praktiserande Arkitekter i Samverkan, PAR Fastigheter AB En särskild hemsida kommer att upprättas www.parfastigheter.se

Jury och bedömning

Under våren 2004 arbetade PAR:s styrelse med att hitta en jury för den kommande tävlingen. Juryns sammansättning skulle spegla olika intresseområden för ett allsidigt studerat bostadsprojekt:

• Stellan Lundström professor fastighetsekonomi KTH (samhälle, marknad, finansiering, byggbarhet)

• Kai Wartianinen, professor stadsbyggnad KTH (arkitektur, stadsbyggnad)

• Gun Britt Solberg, Hyregästföreningen i Stockholm (planlösningar, inomhusklimat, material, sophantering)

• Fredrik von Platen, Boverket (byggteknik, byggekonomi, produktionsprocess, energifrågor)

• Lars Hallin vd PAR, styrleseordförande i PAR Fastighets AB (PAR:s intressen, sekreterare i juryn).

Juryns arbete började med ett studium av programmet. Detta var formulerat som en inbjudan och mycket löst hållet i fråga om

lägenhetsantal, bebyggelsekaraktär osv. De tävlande uppmanades i stort att göra sina egna program utifrån platsens förutsättningar och sina egna arkitektoniska prioriteringar. Dessa utgångspunkter skulle också

redovisas i förslagen.

Juryns sammanträdde X antal gånger och upprättade

bedömningsmatriser för en mängd kriterier som stadsbild, formspråk, ekonomi, kundnytta, planering av tomtytan, utemiljö, helhetsbedömning. Alla förslagen kostnadsberäknades och bedömdes av Ingemansson Technology AB med hänsyn till ljudkvalitet. Förslagens mätbara kom- ponenter jämfördes i tabellform och slutligen skrevs omdömen om samtliga förslag, mer utförligt om de tre som rekommenderades till fortsatt bearbetning.