76 Tillhör kommunfullmäk ges beslut §197 2009-10-26
Tillhör kommunfullmäk ges beslut §197 2009-10-26 - Bostadsförsörjningen i kommunen ska llgodose
kommuninvånarnas e erfrågan och behov av välfungerande och a rak va bostäder. Bostadsutbudet ska vara bre och omfa a
en blandning av lägenheter, småhus och gårdar
- Tomtmark för bostadsbebyggelse ska fi nnas llgänglig i kommunens fyra tätorter. För byarna och landsbygden bör det fi nnas översiktligt utpekade områden som kan vara lämpliga för bostadsbebyggelse
- Förtätning och nybyggna on av bostäder ska i första hand lokaliseras ll tätorter med god kollek vtrafi k. E varierat utbud
av lägenhetsstorlekar, hustyper och upplåtelseformer e ersträvas
BOSTÄDER
MÅLSÄTTNING
INTRODUKTION
E erfrågan på både befi ntliga hus och tomtmark för nybebyggelse har ökat de senaste åren i Skurups kommun. Ne oinfl y ningen är förhållandevis hög och allt fl er barnfamiljer söker sig ll kommunen. För a kunna llgodose e erfrågan och möjliggöra e ökat invånarantal bör fl er lägenheter uppföras. I första hand är det hyresrä er som e erfrågas men byggande av bostadsrä er ska inte uteslutas. Då den befi ntliga bebyggelsen är rela vt låg, bör även ny bebyggelse följa samma mönster. Vid bebyggelse över 3 våningarska de a prövas i varje enskilt fall.
På samma gång som e erfrågan s ger för befi ntliga hus och lägenheter så söker allt fl er lediga tomter för uppförande av nyproducerade enfamiljshus.
Framför allt är det lite större tomter på 800-1200m² som e ersöks e ersom många som bygger ny gärna väljer enplansbostäder. På fl era platser i kommunen är det möjligt a erbjuda tomter och hus av denna storlek, men i andra områden behöver nya bostäder i större utsträckning anpassas ll den befi ntliga bebyggelsen. De a regleras då i detaljplanerna genom
begränsning av tomtstorlek och exploateringstal.
Y erligare e bostadsalterna v som e erfrågas i allt större utsträckning är hästgårdar. Fler söker tomter och lantbruksfas gheter som kan utny jas för hästhållning. Kommunen har en posi v inställning ll hästgårdar e ersom det är e bra sä a behålla landsbygden levande. Det är dock vik gt a hänsyn tas ll omgivande bebyggelse och landskap så a konfl ikter med andra intressen undviks.
E problem med den fram da bostadsförsörjningen är a kommunen i dagsläget inte har en llräcklig markreserv för utbyggnad av bostadsområden inom och i anslutning ll Skurups tätort. Inlösen av mark kan ske men ll höga kostnader. Det medför behov av a utreda platser och områden som kan vara lämpliga för förtätning.
Blandad bebyggelse gagnar mångfald. E bostadsområde bör förslagsvis inrymma 800-1000 personer och innehålla villor, hyresrä er och bostadsrä er. Där ska fi nnas möjlighet a bo för både ungdomar, barnfamiljer, medelålders och äldre. Målet är a bostadsområdet ska vara levande och a det fi nns boende som är hemma på dag d.
Vid bostadsutbyggnad och utveckling av tätorterna är det vik gt a hänsyn tas ll den enskilda ortens förutsä ningar gällande bebyggelsestruktur, historiska utveckling och kontakt med det omgivande landskapet. Nya bostäder ska anpassas ll den befi ntliga bebyggelsen och placeras så a orten expanderar på e sammanhållet sä . På de följande sidorna redovisas områden i tätorterna Skurup, Rydsgård, Skivarp och Abbekås som är lämpliga för utbyggnad av bostäder.
Som en vik g del i planeringen för en hållbar utveckling vill kommunen uppmuntra energieff ek vt byggande och stärka sin miljöprofi l. A bygga energieff ek va hus är e sä a få ner energiförbrukningen. Genom a husgrunden, väggarna och taket isoleras väl och görs fukt- och frostsäkra samt fönstren har e lågt värmegenomgångstal, behövs mindre energi för a värma upp huset. För a det ska fungera ställs höga krav på både konstruk onen och ven la onen. Kommen ställer sig posi v ll byggande av energieff ek va hus.
Bostäder 5
78 Tillhör kommunfullmäk ges beslut §197 2009-10-26
SKURUP
NULÄGESBESKRIVNING
Skurup är huvudort och det område där den största expansionen av bostäder ska ske. Tätortens läge med goda kommunika oner ska tas ll vara. Bebyggelsen kan förtätas, men de centrala delarnas tegelarkitektur i 2 ll 3 våningar måste värnas och ny bebyggelse i centrum anpassas ll dessa.
Bebyggelsen ska vara blandad och innehålla såväl privata fas gheter som bostadsrä er och hyreslägenheter. Hyreslägenheter, åtminstone i fl erfamiljshus, bör företrädesvis lokaliseras ll de centrala delarna.
Möjlighet ll förtätningar för a bl.a. minska användningen av den högvärdiga jordbruksmarken runt Skurup kan ske, men det är vik gt a det inte sker på bekostnad av strategiska grönområden.
Exploateringen ska ske i såväl kommunal som privat regi. För a skapa en a rak v tätort med llgång ll nödvändiga faciliteter bör all exploatering föregås av fördjupade studier, t.ex. fördjupade översiktsplaner, för större delområden. Kommunen ska all d ha llgång ll mark för utbyggnad av minst 20 enbostadshus i Skurup.
Stora Torggatan
Askliden
Kv. Dammen Äldre bebyggelse
Tillhör kommunfullmäk ges beslut §197 2009-10-26
UTVECKLINGSFÖRSLAG
1 Området mellan nya förbifarten och tätorten söder om Västergatan;
E område som i sin helhet är privatägt. Området är e naturligt exploateringsområde. Utbyggnaden måste ske i etapper och med e varierat utbud. Utrymme för service i form av skola och förskola bör sparas för a säkra llgången på sikt. Fördjupad översiktsplan fi nns för området.
2 Kv. Anna; E centralt beläget område med detaljplan.
3. Öster om kv. Poppeln; Förtätning, lämpligt för småhusbebyggelse.
4 Elisefred; e a rak vt område i anslutning ll Zimmermanns backe där detaljplanen har ändrats för a möjliggöra en naturlig avgränsning mot rekrea onsområdet. Försäljning av stycktomter pågår.
5 Zimmermansgatan; lämpligt för småhusbebyggelse. Detaljplan fi nns och projektering pågår.
6 Saritslöv III öster om Skånegatan; ny bebyggelse kan ske söder om kyrkogården. Detaljplan saknas.
7 Idro splatsen; på längre sikt kan en omvandling av idro splatsen vara intressant för bostäder. Riskbedömning bör göras med hänsyn ll närheten
ll järnvägen.
8 Kv. Bengt; e kvarter där e LSS-boende har uppförts. Möjlighet ll uppförande av hyreslägenheter fi nns. Närheten ll järnvägen innebär a en exploatering måste föregås av en riskanalys. Detaljplan med byggrä upp
ll 2 plan fi nns.
9 Kv. Macklean; E centralt beläget område i privat ägo där förtätning i form av såväl hyres- som bostadsrä er med fördel kan ske. Detaljplan fi nns.
10 Västra Gränsgatans förlängning; för småhusbebyggelse.
Planförutsä ningar och behovet av infrastruktur måste utredas.
11 Sandåkra; E område öster om Föreningsgatan i tätortens norra del kan bli möjlig a exploatera. Översiktliga studier av området saknas.
En utbyggnad innebär a trafi kplatsen vid Sandåkra måste förbä ras.
Bebyggelse på båda sidor om Föreningsgatan bör u ormas så a man får en tydlig entré ll tätorten och a has gheten på Föreningsgatan därmed också sänks.
12 Pilgården; E område öster om samhället och som ägs av Skurups kommun är föremål för utredning. En utbyggnad innebär a trafi kbelastningen i centrum kommer a öka. Området bör inte tas i anspråk förrän möjligheterna a ansluta området ll en östlig förbifart fi nns.
Bostäder 5
80 Tillhör kommunfullmäk ges beslut §197 2009-10-26
RYDSGÅRD
NULÄGESBESKRIVNING
Rydsgård har god llgång ll kollek vtrafi k så väl som service och bör därför marknadsföras som e bra exploateringsalterna v ll Skurup.
Från Rydsgård fi nns goda pendlingsmöjligheter i och med pågatågsta onen, vilket gör a det lockar måna unga a fl y a hit. E erfrågan fi nns för både enskilda villor så väl som fl erbostadshus.
Nybygge i Rydsgård
Bostadsgata
Flygbild över Rydsgård
Tillhör kommunfullmäk ges beslut §197 2009-10-26
UTVECKLINGSFÖRSLAG
1. Möllebacksområdet; omkring 25 förhållandevis små tomter, dock möjligt a öka tomtstorleken ll ca 800m² och därmed stärka områdets a rak onskra . I så fall skulle området kunna inrymma 15-20 småhus istället. Idag ägs området av Myresjöhus. Detaljplan fi nns och exploatering av området kan ske digast 2011 när grustäkten avslutats.
2. Norregatan; område lämpligt för förtätning. Detaljplan fi nns, men en planändring krävs för a medge bostäder.
3. Lantmännen; e område som ägs av Lantmännen och används som upplag.
Läget i direkt anslutning ll sta onsområdet innebär a det bör omvandlas ll bostäder. Industrimark i gällande detaljplan måste omarbetas.
4. Skivarpsån norra; e område norr om Skivarpsån. Området kan kopplas ll befi ntligt gatusystem och utgöra e a rak vt boendeområde i anslutning ll Skivarpsån. Planutredning pågår.
5. Skivarpsån södra; e område mellan järnvägen och Skivarpsån. Möjlighet fi nns a skapa e mycket a rak vt område med blandad, rela vt tät bebyggelse. Områdets lämplighet avseende framförallt grundförhållandena men även strandskyddet måste utredas vidare. Riskbedömning behövs med hänsyn ll järnvägen.
6. Bruksgatan; e område söder om Östra Backgatan som på sikt kan vara lämpligt för bostäder.
7. Bruksgården; e område öster om Bruksgården kan på längre sikt utgöra e lämpligt exploateringsområde.
8. Södergatan; möjligt exploateringsområde för bostäder.
Bostäder 5
82 Tillhör kommunfullmäk ges beslut §197 2009-10-26
SKIVARP
NULÄGESBESKRIVNING
Idag fi nns det mesta inom det dagliga servicebehovet i Skivarp, såsom bank, aff är, restaurang, fri dsverksamhet, skola, förskola, samlingslokal, ak va föreningar och rela vt goda kommunika oner. Det fi nns behov av en ny förskola och även en utbyggnad av årskurs F-6 skolan.
Det av Vägverket pågående vägprojektet av väg 101 genom Skivarp kan komma a ge eff ekter på samhället och den fortsa a bostadsutvecklingen.
I Skivarp lockar den karaktäris ska bymiljön ll sig nyinfl y ade som vill bygga villor med väl lltagna tomter.
Sockerbruket i Skivarp erbjuder e mycket a rak vt läge då de gamla byggnaderna har stort kulturellt värde. En mycket intressant aspekt a beakta vid nyexploatering i byn.
Lummig bostadstomt i Skivarp
Holländaremöllan
Flygbild över Skivarp
Tillhör kommunfullmäk ges beslut §197 2009-10-26
UTVECKLINGSFÖRSLAG
1. Skivarp 37:1; del av Ramsboområdet. Området är planerat för småhusbebyggelse eller blandad bebyggelse. Området ägs av kommunen.
Detaljplan fi nns.
2. Området sydväst om gamla Sockerbruket; klart för småhusbebyggelse genom a det omfa as av detaljplan.
3. Skivarp 38:20; minskning av befi ntligt verksamhetsområde för a göra plats för bostäder. Ny detaljplan måste göras vid ny ändamål än för industriverksamhet.
4. Öster om Nyponvägen; området är privatägt men skulle kunna inrymma särskilt bostäder i anslutning ll den befi ntliga dagverksamheten. Även småhusbebyggelse är möjligt. Området är inte planlagt.
5. Skivarp 13:32 och 13:33; på sikt e omvandlingsområde för bostäder med inslag av samhällsservice. Diskussioner pågår om utveckling för skola/
idro sverksamhet.
Bostäder 5
84 Tillhör kommunfullmäk ges beslut §197 2009-10-26
ABBEKÅS
NULÄGESBESKRIVNING
Utbyggnaden av Abbekås begränsas i dagsläget av a avloppssystemet inte har llräcklig kapacitet för y erligare bostäder. Dessutom behöver trafi kförsörjningen lösas i e större sammanhang innan utbyggnad kan ske.
För a jämföra olika utbyggnadsalterna v och redovisa lösningar på de tekniska och infrastrukturella frågeställningarna pågår e arbete med a ta fram en fördjupad översiktsplan för Abbekås.
Flygbild över hamnen i Abbekås Fiskarevägen
Pågående exploatering
Tillhör kommunfullmäk ges beslut §197 2009-10-26
UTVECKLINGSFÖRSLAG
Utbyggnaden av Abbekås bör huvudsakligen ske norr om Kustvägen och på e sådant sä a ortens karaktär som fi skeläge inte riskeras.
1. Väster om Kjells backe; lämpligt för småhusbebyggelse. Detaljplan och infrastruktur saknas.
2. Öster om Skivarpsvägen; lämpligt för småhusbebyggelse.
Planförutsä ningar och behov av infrastruktur måste utredas.
3. Väster om Skivarpsvägen; lämpligt för småhusbebyggelse och vissa servicefunk oner. Bostäder anpassade för äldre kan med fördel uppföras.
I de a område fi nns möjlighet a få havsutsikt i skyddade lägen.
Planförutsä ningar och behov av infrastruktur måste utredas.
4. Infarten från Skivarp; en viss förtätning bör ske på båda sidor om vägen för a skapa en lltalande entré ll tätorten.
5. Söder om Ankarets förskola; område för serviceutbyggnad med bland annat förskola.
6. Söder om Kjells backe; lämpligt för småhusbebyggelse. Detaljplan och infrastruktur saknas.
7. Söder om Vindarnas väg; lämpligt för småhusbebyggelse på lång sikt.
Området omfa as av detaljplan som dock måste ändras.
Bostäder 5
86 Tillhör kommunfullmäk ges beslut §197 2009-10-26
KONSEKVENSER
KOPPLING TILL MILJÖMÅLEN
E fl ertal av de na onella/regionala miljömålen berör bebyggelse utanför planlagda områden. Mest u alade är dock:
2 Frisk lu 4 Gi fri miljö 6 Säker strålmiljö
9 Grundva en av god kvalitet 13 E rikt odlingslandskap 15 God bebyggd miljö
Läs mer om de föreslagna åtgärderna i förhållande ll miljömålen i översiktsplanens miljökonsekvensbeskrivning
ETT KLIMATSMART SKURUP
Utbyggnadsförslagen för ny bebyggelse i tätorterna följer principen om a hålla samman orten och underlä ar ny jandet av olika samhällsfunk oner med minskat bilresande som följd. Även grönområden i tätorterna värnas i största utsträckning. Kommunens posi va inställning ll energisnålt byggande,
GENOMFÖRANDE
I Översiktsplanen från 1992 anges a kommunen ska verka för diff eren erat utbud av bostäder med olika upplåtelseform, vilket är aktuellt även idag.
FÖRÄNDRING FRÅN ÖP92
Nedan anges de målsä ningar som angavs för bostäder i ÖP-92, men som inte behandlas i denna uppsä ning av översiktsplanen.
Kommunen anger som målsä ning i översiktsplanen från 1992 a vara posi v ll ekobyar, där studier föreslås för uppförande i t.ex. Slimminge.
uppvärmning med förnyelsebar energi och gröna tak uppmuntrar arbetet för hållbar utveckling.
Tillhör kommunfullmäk ges beslut §197 2009-10-26