Det är inte självklart när man är etablerad på bostadsmarknaden. Den definition vi använder här är densamma som BKN och Hyresgästföre- ningen använder sig av i sina rapporter. Egen bostad definieras som att ha ett eget hyreskontrakt eller ägd bostad. I begreppet ingår inte att bo i stu- dentbostäder, andrahand eller tillsammans med kompisar. Många skulle nog räkna studentbostäder som egen bostad och därmed ett tecken på att vara etablerad på bostadsmarknaden. Studentbostäder är dock förknippat med villkor som att vara student och ha en viss studietakt. Det innebär att
man inte har något besittningsskydd över bostaden och därmed inte heller kan byta den och använda den som steg vidare i boendekarriären.
Det har gjorts förvånansvärt få undersökningar om ungdomars boen- de. Men det är svårt att få en entydig bild av ungas etablering på bo- stadsmarknaden i storstadsregionerna, eftersom undersökningarna visar delvis olika resultat. Dessutom är urvalsgrupperna inte alltid så stora att resultaten blir statistiskt säkerställda. Vidare använder de olika ålders- grupper, vilket försvårar jämförbarheten.
Se även figurerna i Bilaga 2, som visar siffror på ungdomars etable- ring på bostadsmarknaden.
En tredjedel av 20 till 23-åringarna och två tredjedelar av 24 till 27- åringarna har egen bostad
Skandinavisk opinion AB, SKOP, har på uppdrag av Hyresgästförening- en gjort mätningar över andelen unga som har en egen bostad. Rapporter- na Unga vuxnas boende i Stockholms län år 2001–2007 och Unga vuxnas
boende i Göteborgsregionen år 2003–2007 visar att hälften av 20 till 27-
åringarna i Stockholms- och Göteborgsregionen har en egen bostad år 2007. Bland de yngre, 20 till 23 år, har en tredjedel och bland de äldre, 24 till 27 år, har två tredjedelar en egen bostad i dessa regioner. Bland de yngre åldersgrupperna är etableringsnivån lika mellan regionerna medan de äldre ungdomarna är något mer etablerade i Göteborgs- än i Stock- holmsregionen. Det är generellt vanligare att ha egen bostad i respektive stad än övriga regionen och kvinnor bor i egen bostad i större utsträck- ning än män i båda regionerna.
För fler siffror om ungdomars etablering på bostadsmarknaden, se fi- gurer i Bilaga 2.
Ungdomars etablering på bostadsmarknaden i storstadsregionerna 67
Andel som har egen bostad, flyttat hemifrån men som inte har en egen bostad samt kvarboende i Stockholms- och Göteborgsregionen år 2007
51 52 34 34 64 69 24 25 22 31 27 23 23 19 43 35 7 5 2 2 1 2 3 Procent Annat Kvarboende Flyttat hemifrån men inget eget boende
Eget boende
Källa: Hyresgästföreningen
Boutredningens enkätstudie visar att mellan 70 och 80 procent av de sva- rande i Göteborg och Malmö stad har eget eller delat kontrakt på bosta- den. Andelen för kvinnor är större än den för män. I Stockholmsområdet har ungefär 70 procent i Botkyrka, 60 procent i Stockholm och 40 procent i Nacka eget eller delat kontrakt på sin bostad och i dessa kommuner är andelen större för män än kvinnor. Andelen svarande i Boutredningens enkätstudie var dock 46 procent, vilket är viktigt att känna till när man värderar resultatet.
Minskad etablering i egen bostad
BKN visar att det har blivit svårare att etablera sig i en egen bostad i stor- stadsregionerna mellan 1990 och 2001. I samtliga storstadsregioner gäller det speciellt för personer i åldern 21 till 24 år och i Stockholmsregionen även för ungdomar i gruppen 25 till 30 år.
Etablering på den ordinarie bostadsmarknaden i storstadsregionerna (LA- regioner) bland unga i åldern 21 till 24 år (avrundande siffror)
1990 1996 2001
Stockholm 50 50 25
Göteborg 55 55 30
Malmö 55 50 35
Källa: BKN
Etablering på den ordinarie bostadsmarknaden i storstadsregionerna (LA- regioner) bland unga i åldern 25 till 30 år (avrundande siffror)
1990 1996 2001
Stockholm 70 70 50
Göteborg 75 80 70
Malmö 65 75 65
Källa: BKN
Andelen 20 till 27-åringar med egen bostad har minskat i Stockholms- och Göteborgsregionen sedan 2003. Det beror till stor del på att fler bor i andrahand samt i studentbostad. I Stockholmsregionen har andelen 20 till 23-åringar med egen bostad ökat med två procentenheter mellan 2003 och 2007. Motsvarande förändring bland 24 till 27-åringarna är en minskning på fem procentenheter. Hyresgästföreningen redovisar inte andelen i åldersgrupperna 20 till 23 år och 24 till 27 år med egen bostad över tid i Göteborg.
Etablering på den ordinarie bostadsmarknaden i storstadsregionerna bland unga i åldern 20 till 27 år
2003 2005 2007
Stockholmsregionen 52 50 50
Göteborgsregionen 59 54 53
Källa: Hyresgästföreningen
Etablering i hyresrätt är vanligare i Göteborg än i Stockholm
Hyresrätt är den första egna boendeformen för de flesta unga. Det beror inte på att ungdomar lägger någon speciell värdering vid upplåtelsefor- men. Det är den mest flexibla och praktiska lösningen i många ungdo- mars livssituation med tanke på gruppens höga rörlighet, förändringsbe- nägenhet rörande familjesituation och inte sällan otillräckliga ekonomi.53
I Göteborgsregionen bor 37 procent av ungdomarna i åldern 20 till 27 år i hyresrätt i första hand medan motsvarande i Stockholmsregionen är
53
SOU 2007:14 (2007), Måste man ha tur? Studier av yngre på bostadsmarknaden i
svenska städer, Hyresgästföreningen (2007) Unga vuxnas boende i Stockholms län år 2001-2007, Hyresgästföreningen (2007) Unga vuxnas boende i Göteborgsregionen år 2003-2007, Fastighetsägarna Syd (2003) Unga på bostadsmarknaden i Sydsverige
Stockholms LA-region består av följande kommuner: Upp- lands Väsby, Vallentuna, Österåker, Värmdö, Järfälla, Ekerö, Huddinge, Botkyrka, Salem, Haninge, Tyresö, Upplands-Bro, Täby, Dande- ryd, Sollentuna, Stockholm, Nacka, Sundbyberg, Solna, Lidingö, Vaxholm, Sigtuna, Norrtälje, Nykvarn, Nynäs- hamn, Södertälje, Strängnäs, Trosa, Gnesta och Håbo. Göteborgs LA-region består av Kungsbacka, Härryda, Partille, Öckerö, Stenungsund, Tjörn, Orust, Göteborg, Mölndal, Kungälv, Ale, Lerum, Alingsås, Vårgårda, Mark och Lilla Edets kommuner. Malmös LA-region består av Staffanstorp, Burlöv, Vellinge, Kävlinge, Lomma, Svedala, Malmö, Lund, Trelle- borg, Eslöv, Höör, Hörby, Skurup, Sjöbo och Ystads kommuner, Håbo, Gnesta, Strängnäs, Trosa, Sjöbo, Hörby, Ystad, Mark, Vårgårda.
Ungdomars etablering på bostadsmarknaden i storstadsregionerna 69
24 procent. Studentlägenheter ingår inte i den siffran.54 I både Stock- holms- och Göteborgsregionen är andelen i hyresrätt högre i städerna än i kranskommunerna.55 Cirka en fjärdedel av 20 till 23-åringarna bor i hy- resrätt. Siffran är något högre i Göteborgs- än i Sockholmsregionen men den största skillnaden rör de lite äldre ungdomarna. I Göteborgsregionen bor ungefär hälften av 24 till 27-åringarna i egen hyresrätt medan motsva- rande i Stockholmsregionen är en dryg fjärdedel. En anledning till att siffrorna ter sig relativt låga för den yngre åldersgruppen, är att förhållan- devis många bor kvar i föräldrahemmet.
Även siffror från Fastighetsägarna Syd och Boutredningen visar att hyresrättsboende är vanligare i Göteborg än i Stockholm.
Minskad etablering i hyresrätt
Etableringen i hyresrätt med förstahandskontrakt har minskat sedan bör- jan av 1990–talet. De mest dramatiska förändringarna verkar ha ägt rum mellan 1996 och 2001. På 2000–talet har etableringen fortsatt att minska men inte i samma raska takt som tidigare. För 20 till 27-åringarna i fram- förallt Göteborgs- men även i Stockholmsregionen, har det skett en minskning sedan 2003. I Stockholmsregionen har etableringen för de yngre, 20 till 23 år, ökat under samma period medan den har minskat för de äldre, 24 till 27 år.56
Etablering i bostadsrätt är vanligare i Stockholm än i Göteborg
Fördelningen av upplåtelseformerna bland unga har förändrats i Stock- holmsregionen. Tidigare var hyresrätt den dominerande upplåtelseformen bland dem med egen bostad. År 2007 är det lika stor andel av 20 till 27- åringarna, 24 procent, som bor i hyresrätt och bostadsrätt i hela länet. Andelen som bor i bostadsrätt i Göteborgsregionen är 12 procent eller hälften så stor som motsvarande andel i Stockholmsregionen. Boende- formen är vanligare i Stockholm respektive Göteborgs stad än i dess kranskommuner. I såväl de båda regionerna, städerna samt kranskommu- nerna, bor de äldre i större utsträckning i bostadsrätt än de yngre. Detta är speciellt tydligt i Stockholmsregionen, där en tredjedel av de äldre ung- domarna bor i bostadsrätt, vilket är möjligt att jämföra med en sjättedel i Göteborgsregionen. 20 till 23-åringarna i Stockholmsregionen har en liknande etablering i bostadsrätt som 24 till 27-åringarna i Göteborgsre- gionen. Även Fastighetsägarna Syd visar i en undersökning att boende i bostadsrätt är vanligare bland unga i åldern 19 till 29 år i Stockholms- än i Göteborgs- och Malmöområdet.
Det faktum att de äldre bor i bostadsrätt i högre utsträckning än de yngre, är inte förvånande med tanke på att de äldre ungdomarna generellt är mer etablerade på arbetsmarknaden och har bättre ekonomi än de yng- re. Bland annat visar Boutredningens enkätstudie och kvalitativa intervju-
54
Om studentlägenheterna, som vanligen är hyresrätter, räknas in, bor 44 procent av ungdomarna i Storgöteborg och 30 procent i Storstockholm i hyresrätt.
55
Det gäller med undantag av de unga 20–23 år i Stockholms stad
56
BKN (2005) En egen härd, SOU 2007:14, Hyresgästföreningen (2007) Unga vuxnas
boende i Stockholms län år 2001-2007, Hyresgästföreningen (2007) Unga vuxnas boende i Göteborgsregionen år 2003-2007, Boverket (2007) Ungdomars boende
studie, att ökad stabilitet kring arbete och inkomst, innebär ett ökat intres- se för att köpa sin bostad.
Ökad etablering i bostadsrätt för äldre i Stockholm
Enligt BKN har etableringen i bostadsrätt minskat under 1990–talet i alla tre storstadsregionerna. Särskilt verkar minskningen ha gällt de yngsta, 21 till 24 år. Hyresgästföreningen visar att 20 till 27-åringarnas etablering i bostadsrätt har ökat något i Stockholmsregionen medan den är oföränd- rad i Göteborgsregionen mellan 2003 och 2007. Ökningen i Stockholms- regionen beror på att den äldre åldersgruppen bor i bostadsrätt i större utsträckning än tidigare.
Få ungdomar bor i egnahem
Enligt Hyresgästföreningen är det en liten del, tre procent, av 20 till 27- åringarna i Stockholms- och Göteborgsregionen som bor i eget egnahem. Det är klart lägre än siffran för landet, nio procent. Det är värt att beakta att andelen egnahem är lägre i storstadsregionerna jämfört med övriga landet. Andelen i egnahem är större bland de äldre, 24 till 27 år, än bland de yngre, 20 till 23 år, samt vanligare bland unga i kranskommunerna än i Stockholm respektive Göteborgs stad. I såväl Stockholms- som Göte- borgsregionen har andelen minskat eller varit oförändrad mellan 2003 och 2007.
Enligt Fastighetsägarna Syd, bor åtta procent av ungdomarna i åldern 19 till 29 år i Stockholms- och Göteborgsområdet och elva procent i Malmöområdet i egen villa eller gård.