RBF UMEÅHUS NR 11 1/7 2015 - 30/6 2016 Org nr 794000-1840
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
DAGORDNING VID
ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA
Tisdag den 29 november 2016 kl 19.00 Berghemsskolan, Skidspåret 6
a) Stämmans öppnande.
…………...………...………... ...……...………
b) Fastställande av röstlängd.
…………...………...………...……...………
c) Val av stämmoordförande.
…………...………...………...……...………
d) Anmälan av stämmoordförandens val av stämmosekreterare.
…………...………...………...……...………
e) Val av en person som har att jämte ordföranden justera protokollet.
…………...………...………...……...………
f) Val av rösträknare.
…………...………...………...……...………
g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst.
…………...………...………...……...………
h) Framläggande av styrelsens årsredovisning.
…………...………...………...……...………
i) Framläggande av revisorernas berättelse.
…………...………...………...……...………
j) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning.
…………...………...………...……...………
k) Beslut om resultatdisposition.
…………...………...………...……...………
l) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna.
…………...………...………...……...………
m) Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter.
…………...………...………...……...………
n) Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och suppleanter, revisorer och valberedning.
…………...………...………...……...………
o) Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande.
…………...………...………...……...………
p) Val av styrelseledamöter och suppleanter.
…………...………...………...……...………
q) Val av revisorer och revisorssuppleanter.
…………...………...………...……...………
r) Val av valberedning
…………...………...………...……...………
s) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem till förenings stämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden.
- Stadgeändring
…………...………...………...………...………... ...
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 6
Balansräkning 7
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 9
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
1 rum med kokskåp 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Totalt
6 42 21 3 3 75
Dessutom tillkommer:
Lokaler Garage P-platser
15 27 34
Total bostadsarea: 4 560 m²
Total lokalarea: 301,6 m²
Årets taxeringsvärde 50 884 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 42 071 000 kr
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Riksbyggens kontor i Umeå har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Södra Västerbotten.
Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Verksamheten
Föreningen äger kvarteret Brättet nr 3 i Umeå kommun. I kvarteret uppfördes under åren 1957-1958 ett flerfamiljshus samt garage och bilplatser med motorvärmaruttag.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för RBF UMEÅHUS NR 11 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret
2015-07-01 - 2016-06-30
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Lars Nordling Ordförande Stämman 2017 Nicklas Mannberg Vice ordförande Stämman 2017 Mikael Markgren Sekreterare Stämman 2016 Bo Sundin Ledamot Stämman 2016 Karl-Erik Andersson Ledamot Stämman 2017 Mikael Sjöström Ledamot Riksbyggen
Styrelsesuppleanter
Anders Sturesson Stämman 2016
Molly Gunnarsson Stämman 2017
Birgitta Carlsson Riksbyggen
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Mery Oscanoa Föreningsrevisor Stämman Nicklas Hermansson Auktoriserad revisor, KPMG AB Stämman
Revisorssuppleanter
Niklas Gustafsson Stämman
Valberedning
Harry Karlsson Valberedning Stämman Rune Fossum Valberedning Stämman
Studieorganisatör
Bo Sundin Studieorganisatör Styrelsen
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift.
Föreningen ändrade årsavgiften senast 2015-07-01 då den höjdes med 5 %.
Årsavgiften för 2016 uppgick i genomsnitt till 595 kr/m²/år.
Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll".
Efter den senaste ordinarie stämman 2015-10-28 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 77 tkr och planerat underhåll för 1 751 tkr.
Årets utförda underhåll Belopp tkr Tvättstugeutrustning och målning 84 Huskropp utvändigt- Fasader och balkonger 1 657
Markytor 10
Medlemsvinsten är summan av återbäringen och utdelningen och betalades ut under försommaren.
Det här året uppgick beloppet till 6 000 kronor i återbäring samt 52 900 kronor i utdelning (9,2%).
Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed genom den nya normgivningen som samlats i ett antal kategoriregelverk, de så kallade K-regelverken.
Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar.
På en extra föreningsstämma 2016-05-25 beslutades att bygga 6 st en-rumslägenheter av varierande storlekar (23- 43 m²). Försäljningen av dem beräknas ge föreningen ett tillskott på 3,5-4 mkr. Byggnationen planeras påbörjas våren 2017.
Efter beslut vid ordinarie föreningsstämma 2014-11-11 samt ordinarie föreningsstämma 2015-10-28 har föreningen antagit nya stadgar. Stadgeändringen är registrerad av Bolagsverket 2015-12-03 och gäller från och med detta datum.
Medlemsinformation
Årets resultat är lägre än föregående år p.g.a. högre driftkostnader.
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 12 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 13).
Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning.
Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på högre kostnad för underhåll.
Nya stadgar
Föreningens underhållsplan reviderades senast under våren 2016.
Den rekommenderade avsättningen enligt underhållsplanen är 950 tkr alternativt 3 250 tkr per år för 10 respektive 30 års sikt. Föreningen har detta år avsatt 600 tkr till underhållsfonden. För räkenskapsåret 2017 budgeteras en avsättning på 650 tkr.
I resultatet ingår avskrivningar med 110 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet -878 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Föreningen är medlem i Riksbyggen som är ett kooperativt företag. Den överskjutande vinsten i Riksbyggen delas varje år ut till kooperationens medlemmar i form av andelsutdelning. Medlemmar får även återbäring på de tjänster som föreningen köper från Riksbyggen varje år.
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 100 personer.
Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 97 personer.
Föreningen har köp ytterligare 150 andelar á 500 kr i Riksbyggen under räkenskapsåret.
Resultat och ställning (tkr) 2016 2015 2014 2013 2012
Nettoomsättning* 2 917 2 795 2 642 2 639 2 519
Resultat efter finansiella poster - 988 - 409 433 365 150
Årets resultat - 988 - 409 433 365 385
Resultat exklusive avskrivningar - 878 - 276 566 510 733
- 1 478 - 876 166 110 433
Balansomslutning 8 452 9 316 9 396 8 856 8 759
Soliditet 33% 41% 45% 43% 39%
Likviditet 190% 297% 448% 503% 374%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 595 566 539 539 514
Driftkostnader, kr/m² 679 522 326 328 304
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 319 396 299 292 279
Ränta, kr/m² 21 26 30 32 34
Underhållsfond, kr/m² 510 747 708 622 534
Lån, kr/m² 863 887 919 943 985
Flerårsöversikt
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund.
driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.
Resultat exklusive avskrivning men inklusive avsättning till underhållsfonden
800 700 600 500 400 300 200 100 –
2012 2013 2014 2015 2016
Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader
Ränta, kr/m²
Driftkostnader, kr/m²
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 14 325
Årets resultat före fondförändring -988 081
Årets fondavsättning enligt stadgarna -600 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 1 751 051
Summa överskott 177 295
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfond 0
Att balansera i ny räkning 177 295
2015-07-01 2014-07-01
Belopp i kr Not 2016-06-30 2015-06-30
1 2 917 473 2 794 980
2 181 501 167 034
3 098 974 2 962 014
3 -3 299 982 -2 538 131
4 - 568 899 - 536 473
5 - 66 504 - 111 242
6 - 109 913 - 132 555
-4 045 299 -3 318 402 - 946 325 - 356 388
7 52 900 46 000
8 7 298 26 393
9 - 101 955 - 125 040
- 41 757 - 52 647
- 988 081 - 409 034
18 - 988 081 - 409 034
Summa rörelsekostnader Rörelseresultat
Resultat från andelar i koncernföretag
Årets resultat Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseintäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2016-06-30 2015-06-30
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 10 4 822 975 4 876 523
Inventarier, verktyg och installationer 11 56 022 65 359
Summa materiella anläggningstillgångar 4 878 997 4 941 882
Finansiella anläggningstillgångar
Aktier och andelar i intresseföretag 12 575 000 500 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 575 000 500 000
Summa anläggningstillgångar 5 453 997 5 441 882
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar 13 88 1 110
Övriga fordringar 14 25 347 17 397
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 177 013 140 326
Summa kortfristiga fordringar 202 448 158 833
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 16 – 3 000 000
Summa kortfristiga placeringar – 3 000 000
Kassa och bank
Kassa och bank 17 2 795 274 714 845
Summa kassa och bank 2 795 274 714 845
Summa omsättningstillgångar 2 997 721 3 873 678
SUMMA TILLGÅNGAR 8 451 718 9 315 560
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2016-06-30 2015-06-30 EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 18
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 143 651 143 651
Underhållsfond 2 478 745 3 629 796
Summa bundet eget kapital 2 622 396 3 773 447
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 165 376 423 359
Årets resultat - 988 081 - 409 034
Summa fritt eget kapital 177 295 14 325
Summa eget kapital 2 799 691 3 787 772
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 19 4 075 597 4 225 597
Summa långfristiga skulder 4 075 597 4 225 597
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 19 120 000 120 000
Leverantörskulder 20 797 387 570 793
Övriga skulder 21 185 220 175 667
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 473 823 435 731
Summa kortfristiga skulder 1 576 430 1 302 191
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 451 718 9 315 560
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning 9 157 600 9 157 600
Summa ställda säkerheter 9 157 600 9 157 600
Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar
Balansräkning
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska före- ningar, även kallat K2-regelverket. Principerna har tillämpats från 1 januari 2014.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalin- komster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 268 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten
7 412 kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2016
Nyligen uppförda/ombyggda bostadsbygg- nader kan ha halverad fastighetsavgift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastig- hetsavgift i upp till 15 år.
För lokaler betalar föreningar en statlig fas- tighetsskatt som uppgår till 1 % av taxe- ringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital.
Avsättning enligt plan och ianspråktagande för ge- nomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Av- sättning utöver plan sker genom disposition på före- ningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffning- svärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till an- skaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värde- minskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Byggnader Linjär 75 2032
Installationer Linjär 10 / 15
Standardförbättringar Linjär 10
Markanläggningar Linjär 10
Inventarier Linjär 5
Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges.
2016-06-30 2015-06-30 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder 2 710 945 2 581 853
Hyror, lokaler 92 689 93 033
Hyror, garage 74 402 74 657
Hyror, p-platser 52 672 48 960
Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 6 310 - 1 860
Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 658 - 127
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 6 268 - 1 536
2 917 473 2 794 980
Not 2 Övriga rörelseintäkter
Kabel-tv-avgifter 100 200 91 200
IT-avgifter 75 707 71 510
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 45 34
Övriga intäkter 4 650 2 850
Inkassointäkter 900 1 440
181 501 167 034
Not 3 Driftkostnader
Reparationer 77 002 516 669
Underhåll 1 751 051 611 248
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 101 940 99 935
Försäkringspremier 18 128 17 427
Kabel- och digital-TV 101 502 99 798
Återbäring från Riksbyggen - 6 000 - 7 800
Städning gemensamma utrymmen 53 550 36 439
Bevakningskostnader 7 061 6 688
Snö- och halkbekämpning 64 728 36 203
Ersättningar till hyresgäster – 7 421
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
2016-06-30 2015-06-30 Not 4 Övriga externa kostnader
Fritidsmedel 540 1 282
Förvaltningsarvode 413 460 398 714
IT-kostnader 72 000 72 000
Juridiska kostnader 1 575 2 400
Arvode, yrkesrevisorer 12 609 12 361
Möteskostnader 3 907 2 750
Kontorsmateriel 17 157 120
Konstaterade förluster hyror/avgifter 1 66
Medlems- och föreningsavgifter 6 300 6 300
Konsultarvoden 41 350 29 061
Övriga externa kostnader – 11 420
568 899 536 473 Not 5 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Övriga kostnader lön städpersonal - 423 36 454
Fast styrelsearvode 13 200 13 500
Sammanträdesarvoden 33 866 36 102
Arvode till valberedningen 1 200 1 200
Arvode vicevärd 1 000 –
Övriga kostnadsersättningar 1 200 1 200
Föreningsvald revisor 1 000 1 000
Utbildning, förtroendevalda 500 1 250
Summa 51 543 90 706
Sociala kostnader 14 961 20 536
66 504 111 242
Not 6 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Byggnader 92 425 92 425
Markinventarier – 746
Standardförbättringar 8 151 4 960
Installationer 9 337 34 424
109 913 132 555 Not 7 Resultat från andelar i koncernföretag
Utdelning på aktier och andelar i koncernföretag 52 900 46 000
52 900 46 000 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank – 259
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 7 105 25 767
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 55 206
Övriga ränteintäkter 138 161
7 298 26 393
2016-06-30 2015-06-30 Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader för fastighetslån 98 697 125 040
Övriga räntekostnader 3 258 –
101 955 125 040
Not 10 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 9 214 642 9 214 642
Mark 3 284 603 3 284 603
Standardförbättringar 49 600 49 600
Markinventarier 7 460 7 460
12 556 305 12 556 305 Årets anskaffningar
Standardförbättringar 47 028 –
47 028 –
Summa anskaffningsvärden 12 603 333 12 556 305
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -7 643 410 -7 550 985
Standardförbättringar - 28 912 - 23 952
Markinventarier - 7 460 - 6 714
-7 679 782 -7 581 651
Årets avskrivning byggnader - 92 425 - 92 425
Årets avskrivning standardförbättringar - 8 151 - 4 960
Årets avskrivning markinventarier – - 746
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -7 780 358 -7 679 782
Restvärde enligt plan vid årets slut 4 822 975 4 876 523
Varav
Byggnader 1 478 807 1 571 232
Mark 3 284 603 3 284 603
Standardförbättringar 59 565 20 688
Taxeringsvärden
bostäder 50 200 000 41 400 000
lokaler 684 000 671 000
Totalt taxeringsvärde 50 884 000 42 071 000
varav byggnader 32 684 000 29 671 000
2016-06-30 2015-06-30 Not 11 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Inventarier och verktyg 103 395 103 395
Installationer på egen fastighet 629 273 629 273
732 668 732 668
Summa anskaffningsvärden 732 668 732 668
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Inventarier och verktyg - 103 395 - 103 395
Installationer - 563 914 - 529 490
- 667 309 - 632 885 Årets avskrivningar
Installationer - 9 337 - 34 424
- 9 337 - 34 424
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 676 646 - 667 309
Restvärde enligt plan vid årets slut 56 022 65 359
Varav
Installationer 56 022 65 359
Not 12 Aktier och andelar i intresseföretag
Aktier och andelar i intresseföretag 575 000 500 000
575 000 500 000 Not 13 Kund-, avgifts- och hyresfordringar
Avgifts- och hyresfordringar 88 1 050
Kundfordringar – 60
88 1 110
Not 14 Övriga fordringar
Skattefordringar 25 347 17 397
25 347 17 397
2016-06-30 2015-06-30 Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter 1 343 1 855
Förutbetalda försäkringspremier 9 286 –
Förutbetalt förvaltningsarvode 103 311 103 419
Förutbetald kabel-tv-avgift 25 656 25 095
Övriga förutbetalda kostnader 36 224 8 843
Övriga periodiserade kostnader 1 193 1 114
177 013 140 326
Not 16 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen – 3 000 000
– 3 000 000
Not 17 Kassa och bank
Handkassa 6 580 2 280
Bankmedel 2 150 000 –
Förvaltningskonto i Swedbank 638 694 712 565
2 795 274 714 845
Not 18 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
143 651 3 629 796 423 359 - 409 034 - 409 034 409 034 600 000 - 600 000
-1 751 051 1 751 051
- 988 081 143 651 2 478 745 1 165 376 - 988 081 Belopp vid årets början
Disposition enl.
årsstämmobeslut
Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut
Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till 162 970 kr.
Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till - 988 081 kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad.
Beräkningen bygger på att reservering till underhållsfonden sker med ett belopp som motsvarar den så kallade eviga årliga underhållskostnaden samt att årets utnyttjande av underhållsfonden motsvarar årets totala underhållskostnad.
2016-06-30 2015-06-30 Not 19 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 4 195 597 4 345 597
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 120 000 - 120 000
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 4 075 597 4 225 597
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Omsatta lån Årets amort. Utg. skuld
STADSHYPOTEK 1,34% 2020-09-30 1 419 021 1 419 021
STADSHYPOTEK 2,38% 2019-06-30 1 940 612 22 500 1 918 112
STADSHYPOTEK 2,85% 2018-04-30 925 964 67 500 858 464
STADSHYPOTEK 3,42% 2015-09-30 1 479 021 60 000
4 345 597 1 419 021 150 000 4 195 597
Not 20 Leverantörskulder
Reskontraförda leverantörsskulder 797 387 570 793
797 387 570 793 Not 21 Övriga skulder
Medlemmarnas reparationsfonder 153 076 162 398
Övriga skulder till kreditinstitut – 4 839
Skuld sociala avgifter och skatter 28 975 –
Avräkning lån 3 169 8 430
185 220 175 667 Not 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna löner – 423
Upplupna drift- och underhållskostnader 31 013 41 667
Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 175 313 113 845
Upplupna elkostnader – 4 867
Upplupna värmekostnader – 24 875
Upplupna kostnader för renhållning 538 –
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 200 1 200
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 265 759 248 854
473 823 435 731 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 120 000 kr, varför den delen av skulden betraktas som en
kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 480 000 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen.
Resterande skuld, 3 595 597 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen.
2016-06-30 2015-06-30
Umeå 2016-
Lars Nordling Nicklas Mannberg
Mikael Markgren Bo Sundin
Karl-Erik Andersson Mikael Sjöström
Vår revisionsberättelse har lämnats
Nicklas Hermansson Mery Oscanoa
Auktoriserad revisor, KPMG AB Föreningsrevisor
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för RBF UMEÅHUS NR 11 i samarbete med Riksbyggen
RBF UMEÅHUS NR 11
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads-rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger medlemmarna samt långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid
årsredovisningen.
