ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
Härnösand Brunne 13:3 Brunne 166, 871 92 Härnösand
Oktopal AB
Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530
Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3
BESIKTNING SID 4
GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN
SID 4
OKULÄR BESIKTNING
SID 5
NOTERINGAR
SID 6
RISKANALYS
SID 9
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
SID 9
BILAGOR
BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP
Sida 2 av 9
Utlåtande för överlåteslebesiktning
ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE
OBJEKT
Fastighetsbeteckning Brunne 13:3
Adress Brunne 166
Postnummer och ort 871 92 Härnösand
Kommun Härnösand
Fastighetsägare Sten Wigert
Beställare Sten Wigert
Adress Ringvägen 10
Postnummer och ort 892 51 Domsjö Telefon
E-post
Besiktningman Hans-Erik Gustafsson Telefon:
E-post hans-erik@oktopal.se
Besiktningsdag fredag den 26 juni 2015 klockan 10:00
Närvarande ---
Besiktningens genomförande och omfattning
Uppdragsbekräftelse överlämnades i samband med besiktningen. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande.
Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning.
Sida 3 av 9
Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren
Tillhandahållna handlingar: Inga handlingar har tillhandahållits.
Information från fastighetsägaren:
Inga uppgifter är lämnade.
Upplysningar om fel i fastigheten:
---
Sida 4 av 9
Okulär besiktning
Särskilda förutsättningar vid besiktningen:
Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”---” innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.
Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt
beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte
besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek: Ca 16 °C och Halvklart
Byggnadsår: 1955
Ombyggnadsår:
Byggnadstyp: Enplans källarhus med inbyggt garage Grundläggning: Källargrund
Stomme: Trä
Fönster/dörrar: 2-glas
Tak: Tegelpannor
Ventilation: Självdragsventilation
Värmesystem: Kombipanna + värmepump (luft-luft)
Sida 5 av 9
Noteringar
Huvudbyggnad Utvändigt
Mark
Avledning av värmepumpens kondensvatten ifrån huskropp rekommenderas.Grundmur
-Fönster/dörrar
Kökets fönster mot norr har renoveringsbehov.Källardörr är i behov av renovering.
Fönster mot sydväst har torrsprickor, renoverings- alternativt målningsbehov av dem.
Fasad
-Hängrännor/Stuprör
Hängrännor och stuprör har målningsbehov.Rostangrepp inuti hängrännor.
Tak
Lavväxtlighet på tegelpannor.Takstege och glidskydd saknas.
Skorstenskröning är sprucken.
Skorstenens tegelfogning är bristfällig och ett antal stenar på skorstenen är spruckna och lösa.
Vindskivor och takfotsbrädor har målningsbehov.
Vind
Mindre missfärgning på underlagstak vid avloppsavluftningens genomföring.Sida 6 av 9
Invändigt, entréplan
Allmänt hela huset
Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här.Trolig asbestförekomst i ventilationkanaler och på värmeledningars isolering i böjar.
Hall
-Kök
Tätning mellan diskbänk och kökskakel är bristfälligt.Skador på kökskakel förekommer.
Köksinredning är troligen original från byggåret.
Vardagsrum
Parkettgolvet är bitvis slitet, har missfärgningar samt äldre fuktskada vid värmeledningsgenomföring i golv.Målningsbehov av innertak och taklister.
Vid öppning mot kök har en övre skiktet på parkettgolvet släppt.
Mindre spricka i det yttre fönsterglaset på ett av fönstren.
Inre hall
-Dusch/WC
Toalettstolens förankring i golv är något lös.Äldre påbyggd gjutjärnsbrunn som bör bytas ut vid framtida renovering.
Tapetskarvar har bitvis släppt.
Sovrum sydost
Taklist med målningsbehov.Sovrum söder
-Sovrum sydväst
Taklist med målningsbehov.Mindre spricka i det yttre fönsterglaset.
Allmänt entreplan
De flesta ytskikten är äldre och i många fall kanske original på våningsplanet.Fönster är i behov av underhåll/målning samt bitvis kittning mellan glasen.
Sida 7 av 9
Källarplan
Trapp
Ledstång är löst förankrad.Trappstegens ytskikt är slitet.
Källarhall
Puts på vägg under trapp saknas.Garage
Puts på grundmur saknas bitvis, kommer enligt säljare att åtgärdas.Garagedörrar har målningsbehov.
Garagedörrarna har otätheter utåt.
Sovrum alt. förråd
-Matkällare
-Pannrum
-Tvättstuga
Äldre gjutjärnsbrunn som bör bytas ut vid eventuell framtida renovering.Sida 8 av 9
RISKANALYS
Tegeltaket och underliggande takkonstruktion bedöms ha uppnått sin tekniska livslängd, det kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som mögel och röta på underliggande byggnadskonstruktioner.
Ytskikten i entréplanets duschrum har uppnått sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som mögel och röta som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
---
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte.
Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.
Östersund 2015-06-26 Oktopal AB
Hans-Erik Gustafsson Besiktningsman
Sida 9 av 9
