ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

(1)

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Östersund Tjugan 2

Saxvägen 5, 831 61 Östersund

Oktopal AB

Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530

Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se

2016-07-21

(2)

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3

BESIKTNING SID 4

GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN

SID 4

OKULÄR BESIKTNING

SID 5

NOTERINGAR

SID 6

RISKANALYS

SID 9

FORTSATT TEKNISK UTREDNING

SID 9

BILAGOR

BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET

FÖR SÄLJARE

BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG FUKTMÄTNING

Sida 2 av 9

(3)

Utlåtande för överlåteslebesiktning

ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Tjugan 2

Adress Saxvägen 5

Postnummer och ort 831 61 Östersund

Kommun Östersund

Fastighetsägare Carola o Håkan Jonasson Beställare Carola o Håkan Jonasson

Adress Saxvägen 5

Postnummer och ort 831 61 Östersund Telefon

E-post

Besiktningman Per-Johan Cederwall Telefon:

E-post per-johan@oktopal.se

Besiktningsdag torsdag den 21 juli 2016 klockan 14:00 Närvarande Carola Jonasson o Håkan Jonasson

Besiktningens genomförande och omfattning

2016-07-21 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av

uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande.

Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning.

Sida 3 av 9

(4)

Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren

Tillhandahållna handlingar: Diverse ritningar

Information från fastighetsägaren:

Säljarna förvärvade fastigheten 2000.

Omdränerat med platonmatta 2001 Konverterat till fjärrvärme 2007

Renoverat kök med nya fönster och altandörr 2010-2011 Renoverat badrum på entréplan 2016

Installerat braskamin 2001 Nytt papptak 2001

Utvändig målning 2004 Ny farstukvist 2005 Altan mot garage 2007

Fiberanslutning stadsnät 2010

Allmänt inre underhåll gjorts under åren

Upplysningar om fel i fastigheten:

Sprickor i kaklet i duschen i källaren

Taket ovanför linneskåp i badrum är ej återställt efter gammalt takläckage

Alla golv i källaren utom sovrum är omgjorda med plastfolie och plastkilar under befintliga golvreglar

Sida 4 av 9

(5)

Okulär besiktning

Särskilda förutsättningar vid besiktningen:

Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar.

Notering ”---” innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt

beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

Väderlek: Ca 24 °C och Halvklart

Byggnadsår: 1970

Ombyggnadsår:

Byggnadstyp: 1- plans hus med källare

Grundläggning: Betongplatta med uppmurade källarväggar

Stomme: Trä (modulhus)

Fönster/dörrar: 2- och 3-glasfönster

Tak: Papp och råspont (nya pappen lagd ovanpå den gamla pappen) Ventilation: Självdrag + frånluftsfläkt i våtrummen

Värmesystem: Fjärrvärme + braskamin

Sida 5 av 9

(6)

Noteringar

Huvudbyggnad Utvändigt

Mark

-

Grundmur/sockel

Sprickor i grundmuren förekommer

Fasad

Rötskador förekommer på panelen och knutbrädorna Svartmögel förekommer på fasaden i mindre omfattning Fasaden har delvis målningsbehov

Fönster/dörrar

Vissa fönster börjar ha målningsbehov

Hängrännor/Stuprör

-

Tak

Rötskador i takfotsbrädor

Några blåsor förekommer på papptaket

Vind

Ingen besiktningsbar vind

Övrigt

-

Sida 6 av 9

(7)

Entréplan

Allmänt

Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här, gäller hela huset

Hall

-

Gästrum/Kontor

Knarr i tröskeln

Kök/Matrum

Kondensskydd på bänkskivan ovan diskmaskin saknas

Läckageskydd saknas under kyl och frys

Korridor

-

Dusch

Avlopp från tidigare tvättställ och WC proppat Gamla golvbrunnen kvar efter renovering

Taket ovanför linneskåpet ej återtällt efter gammalt takläckage

Badrum

Gamla golvbrunnen kvar efter renovering

Sovrum stora

Tröskel eller list saknas

Förråd

Delvis belamrat

Sovrum lilla

Tröskel eller list saknas

Tvättstuga

Golvknarr förekommer Original golvmatta

Golvmattan och klämringen har släppt i brunnen

Sida 7 av 9

(8)

Källarplan

Allmänt

Påbyggda källarväggar och uppreglade golv

Trapphall

Knarr i trappan förekommer

Förråd

Delvis belalamrat

Putssprickor i källarytterväggen förekommer Hål i golvet ej återställt

Sovrum

Dörrfoder saknas

Gillestuga

Golvknarr förekommer

Hobbyrum

-

Förråd/Matkällare

Delvis belalamrat

Putssprickor i väggarna förekommer

Badrum/Bastu

Sprickor i kaklet på ytterväggen i duschen Tätmanchetterna i golvbrunnarna är felskurna

Öppning i nederkant vägg i duschen mot bastun med en öppen träregel

Sida 8 av 9

(9)

RISKANALYS

Golvmattan i tvättstugan är original och har uppnått sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som mögel och röta som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner.

Kaklet i duschen i källaren har spruckit och det var förhöjda fuktvärden i väggen under sprickorna.

Det finns risk att tätskiktet bakom kaklet är skadat med fuktskador som mögel och röta finns i väggen.

Golvkonstruktionen i stora delar av källaren är byggt med reglar direkt mot betong. Det kan innebära en risk att kapillärt uppträngande fukt kan komma upp i golvkonstruktionen och orsaka fuktskador som mögel och röta, samt även orsaka fuktskador i väggkonstruktioner. Flera golv är bytta efter en vattenskada och man har enligt säljarna lagt plast och plastkilar under golvreglarna.

(förrådet och sovrummet är inte bytt)

Påbyggda väggar i källaren med träreglar direkt mot källarväggen kan medföra mögel och röta i väggkonstruktionen och underliggande byggnadskonstruktioner p.g.a. att fukt kapillärt kan tränga in genom golv och vägg.

FORTSATT TEKNISK UTREDNING

---

Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte.

Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

Östersund 2016-07-21 Oktopal AB

Per-Johan Cederwall Besiktningsman

Sida 9 av 9

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

Tilläggsuppdrag

Fuktmätning enligt punkt 2.3 ovan

2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning.

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING