EBQ M34 Rev 16.0
Utlåtande över
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
Uppdrag: CJ 2021-016_2
Fastighetsbeteckning: Eksta Bjärges 1:46
Adress: Eksta Bjärges 825 B, 623 54 Klintehamn
Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen långtgående undersökningsplikt! För att uppfylla en del av Din undersökningsplikt och för att juridiskt överta detta besiktningsutlåtande krävs att Du
kontaktar besiktningsföretaget för utförande av en köpargenomgång. I annat fall har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Vid en köpargenomgång gäller samma villkor och ansvar som vid en separat köparbesiktning. Observera att
en köpargenomgång är endast möjlig att utföra inom 6 månader efter genomförd besiktning.
Energibyrån Q AB www.energibyran.se
Söderväg 4A, 621 58 Visby Organisationsnummer: 556736-3139
Tel: 0498-214151 F-skattsedel
EBQ M34 Rev 16.0
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
UTLÅTANDE ÖVERÖVERLÅTELSEBESIKTNING ...3
1. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR OCH INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN ELLER DESS OMBUD ...4
2. OKULÄR BESIKTNING ...5
NOTERINGAR ...6
3. RISKANALYS ...8
4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...8
BILAGA 1: FOTOGRAFIER ...9
BILAGA 2: VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ... 11
BILAGA 3: LITEN BYGGORDBOK ... 15
BILAGA 4: TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER ... 16
EBQ M34 Rev 16.0
UTLÅTANDE ÖVERÖVERLÅTELSEBESIKTNING Överlåtelsebesiktning för säljare enligt SBR-modellen
Objekt
Fastighetsbeteckning: Eksta Bjärges 1:46
Adress: Eksta Bjärges 825 B
Postnummer och Ort: 623 54 Klintehamn
Kommun: Gotland
Fastighetsägare: Eva Boëthius Uppdragsgivare
Uppdragsgivare: Eva Boëthius Uppdragsnummer: CJ 2021-016_2 Besiktningsman
Besiktningsman: Claes Johansson
Medlem i SBRs överlåtelsebesiktningsgrupp /AV SBR godkänd besiktningsman
Telefon: 070-307 95 49
Epost: claes.johansson@energibyran.se
Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsuppdrag
Omfattning: En okulär besiktning av huvudbyggnaden Besiktningsdag: 2021-02-23 klockan 09.30
Närvarande: ----
Uppdraget utförs enligt ”villkor för överlåtelsebesiktning för säljare enligt SBR modellen”. En uppdragsbekräftelse med bifogad villkorsbilaga överlämnades till beställaren den 2021-02- 23. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen.
Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som
reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen översänt utlåtandet till uppdragsgivaren
EBQ M34 Rev 16.0
1. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR OCH INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN ELLER DESS OMBUD
Tillhandahållna Handlingar:
Skriftliga handlingar som tillhandahölls vid besiktningstillfället var ritningar, bygglov.
Information från uppdragsgivaren:
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.
Säljaren förvärvade fastigheten 2009.
Följande renoveringar och underhåll är utförda;
----
Upplysningar om fel i fastigheten:
2012 Uppstod en vattenskada i huset. Orsaken var frysskador på värmeledningar till radiatorer. Skadan har uppstått när GEAB hade stängt av strömmen i samband med linjearbete. Efter avslutat arbete slogs strömmen inte på igen, vilket var deras ansvar. Skadan har åtgärdats via försäkringsbolaget LF.
EBQ M34 Rev 16.0
2. OKULÄR BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid besiktningen:
Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan
omflyttning av möbler och belamrade ytor. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”---” innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.
Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek: Ca + 5 ºC och mulet Byggnadstyp: 1½-planshus
Byggnadsår: 2009
Grundläggning: Betongplatta på mark med underliggande värmeisolering
Stomme: Lecablock
Fasad: Puts
Fönster: Treglas isolerfönster
Yttertak: Sadeltak med underlagstak av råspont, papp och ströläkt med ytskikt av tegelpannor
Uppvärmning: Bergvärmepump med vattenburet system Ventilation: Självdrag
Vatten Enskilt
Avlopp: Enskilt
EBQ M34 Rev 16.0
NOTERINGAR
Överlåtelsebesiktning för säljare
HUVUDBYGGNAD UTVÄNDIGT
Mark: ----
Grundmur/Hussockel: ----
Grundläggning: ----
Fasad: Fuktskador i puts mot takfot på syd östra sidan. Se foto.
Sprickor i fasadens puts.
Dörrar: Det saknas tröskelbleck vid entré och altandörr. Se foto.
Fönster: ----
Yttertak: Tegelpanna saknas på syd östra sidan. Se foto.
Övrigt: ----
EBQ M34 Rev 16.0
INVÄNDIGT
Allmänt: - Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här.
ENTRÉPLAN
Entré Brädor i golvet har släppt från befintligt underlag.
Hall ----
Sovrum 1 ----
Sovrum 2 Bräda sprucken. Se foto.
Kök Brädor i golvet har släppt från befintligt underlag.
Pannrum/Tvättstuga Korrosion på rörkopplingar. Se foto.
Klinkersplattor saknas intill golvbrunn. Se foto.
Sovrum 3 ----
Sovrum 4 ----
Dusch Otät rörgenomföringar i tak. Se foto.
ÖVERVÅNING
Allrum ----
Klädkammare ----
Sovrum 1 ----
Dusch Korrosion på rörkoppling vid duschblandaren. Se foto.
VIND ----
EBQ M34 Rev 16.0
3. RISKANALYS
----
4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING
----
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.
Visby 2021-02-26 Energibyrån Q AB
Claes Johansson
Av SBR godkänd besiktningsman
EBQ M34 Rev 16.0
BILAGA 1: FOTOGRAFIER
Fuktskador och putssläpp intill takfot Det saknas tröskelbleck
Takpanna saknas Sprucken golvbräda
Golvbrädor släpper från underlag Korrosion på rörkopplingar i pannrum
EBQ M34 Rev 16.0
Klinkersplattor saknas intill govlbrunn
Korrosion på rörkopplingar vid duschblandare
Otäta rörgenomföringar i tak
EBQ M34 Rev 16.0
BILAGA 2: VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR
SÄLJARE
EBQ M34 Rev 16.0
EBQ M34 Rev 16.0
EBQ M34 Rev 16.0
EBQ M34 Rev 16.0
BILAGA 3: LITEN BYGGORDBOK
EBQ M34 Rev 16.0
BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER
Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll.
Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för
Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABO-avskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden.
Takkonstruktioner
Takpapp låglutande/platta konstruktioner Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel)
Korrugerad takplåt med underliggande papp Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp Asbestcementskivor/eternitskivor,
Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) Hängrännor/stuprör
Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp, tätning rökkanaler),
Nytt undertak - invändigt
Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt)
Plåt
Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt)
Fasader Träpanel (byte) Träpanel (målning) Tegel
Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor)
Fönster/dörrar
Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster
Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar
Dränering/utvändigt fuktskydd
Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till dräneringsledning.) Dagvattenledning utanför byggnaden
Invändigt
Målning/tapetsering etc.
Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv
Klinkergolv
Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök
20 år 30 år 30 år 30 år 35 år 35 år 30 år 35 år 25 år 40 år 40 år
35 år 35 år 50 år
40 år 10 år Ej Byte 30 år 30 år
25 år 40 år 35 år 10 år
25 år 50 år
10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 30 år 40 år
Värmegolv Elvärmeslingor i golv Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv
Våtutrymmen Plastmatta i våtrum
Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel
* utfört före 1995 * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar Installationer för vatten, avlopp samt värme Avloppsledningar
Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank
Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) Badkar
Värmeväxlare Elinstallationer Kablar, centraler etc.
Vitvaror
Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc.
Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp
Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner
T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump
Ventilation
Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor
Styr- och reglerutrustning
25 år 30 år 30 år
20 år 30 år
15 år
20 år 30 år 15 år
50 år 50 år 30 år 30 år 30 år 20 år
45 år
10 år 10 år
20 år 8 år
5 år 15 år 20 år
