ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Oktopal AB

Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-12 35 30

Organisation Nummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Östersund Dragningslistan 1

Persuddsvägen 2, 831 52 Östersund

Datum 16 02 17

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1

BESIKTNING

1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA SID 2

HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN

2. OKULÄR BESIKTNING SID 3

3. RISKANALYS SID 5

4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 6

BILAGA I: Allmänna villkor för

överlåtelsebesiktningsuppdraget

1

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning: Östersund Dragningslistan 1

Adress: Persuddsvägen 2

Postnummer/Ort: 831 52 Östersund

Kommun: Östersund

Fastighetsagare: Maud Halvarsson

Beställare Fastighetsägaren

Adress: Som ovan

Postnummer/Ort

Telefon:

E-post:

Besiktningsman Örjan Zetterström 070 – 632 19 19

E-post: orjan@oktopal.se

Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) med därmed tillhörande förpliktelser

Besiktningsdag 2016-02-17

Närvarande Maud Halvarsson - fastighetsägare Anders Halvarsson - anhörig ” Rolf Sundtröm - Mäklarhuset Besiktningens

genomförande och omfattning

Inför besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren.

Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av

uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.

Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning.

2

BESIKTNING

1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION

FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna

handlingar:

Inga handlingar erhölls

Information från uppdragsivaren:

Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

- fastigheten förvärvades år byggnadsåret 1976 - köket helrenoverades år 2011

- fasaderna målades om senast för ca 15 år sedan - oklart när sotaren senast besiktigade rökkanalen till

eldstaden

- missfärgningar i tak runt genomföring rökrör och takkupa uppstod i ett tidigt skede. Åtgärdades och har ej förvärrats eller förändrats genom åren

- tidigare mekanisk frånluft är borttagen/bortkopplad

2. OKULÄR BESIKTNING Särskilda

förutsättningar vid besiktningen:

Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad.

Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar.

Notering ”---” innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

3

Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

Byggnadsbeskrivning

Byggnadsbeskrivning

Byggnadstyp: 1½-plans villa utan källare

Byggnadsår: 1976

Ombyggnadsår: -

Grundläggning: Betongplatta, invändigt uppreglad/isolerad

Stomme: Trä

Tak: Betongtakpannor

Fönster:

Bjälklag Fasader:

Ventilation:

Treglas med tvåglas isolerrutor (2+1) Trä (mellanbjälklaget)

Träpanel Självdrag Värmesystem:

V/A

Direktverkande el kompl med luft/luft värmepump Kommunalt

4

NOTERINGAR INVÄNDIGT Plan entré Allmänt Hall/entré

Tvätt/grovingång Dusch/bastu

Badrum Sovrum 1 Sovrum 2 Kök

Vardagsrum Plan 1 tr Hall/allrum

Sovrum 1 norr Sovrum 2 Klädkammare Balkong Wc/dusch Sidovindar

Nockvind

Golvet knarrar lokalt vid belastning -

Undergolvet har ”svällt” något i anslutning till golvbrunnen Lösa flikar/skarvar i väggbeklädnaden

Golvmattan ej uppvikt längs väggarna i bastun - (original yt och tätskikt)

Takskivorna böjer ner lokalt – släppt i infästningarna Takskivorna böjer ner lokalt

Balkong/altandörren ngt grå och dimmig – punkterat isolerglas -

Äldre missfärgningar i tak/vägg i anslutning till takgenomföring rökrör och takkupa

Div listverk saknas -

-

Räcket har delvis bristfälligt underhåll - (äldre yt och tätskikt)

Luftspalterna längs de sneda delarna av taket är delvis täta av isoleringsmaterial

Underlagstaket delvis angripet av microbiella påväxter (svartmögel) vilket tyder på bristfällig ventilation av vinden och/eller bostaden)

5

- UTVÄNDIGT

Allmänt Fasaderna med vindskivor har mer eller mindre bristfälligt underhåll

Entréfasad Förstukvisten har bristfälligt underhåll Gavel norr Rötskador i skarv vindskivor

Bakfasad -

Gavel söder Balkongen har bristfälligt underhåll Yttertak Snötäckt – omfattas ej av besiktningen

Utvändig mark -

Hängrännor/stuprör -

3. RISKANALYS

Betongplattan har invändigt från begynnelsen försetts med uppreglade golv och isolering. Ev fuktinträngning underifrån (kapillärt) som tex av åldersförändringar i

grundens fuktskydd (dränering) kan med tiden påverka organiskt material (träreglar/syllar) så att det bildas microbiella påväxter dvs röta och mögel). Microbiella påväxter kan

påverka boendemiljön negativt.

I vindsutrymmet kan man konstatera att underlagstaket delvis är svart av microbiella påväxter (svartmögel). Detta uppstår vanligtvis när från bostaden varm och fuktig luft tränger upp på vinden. Istället för att ventileras bort så kan luften kylas av/kondensera mot det periodvis kallare yttertaket. Kondensfukt som med tiden leder till, som här, en

beläggning av microbiella påväxter.

Orsaken till att detta uppstått är sannolikt att ventilationen ej fungerat när den mekaniska ventilationen vid något tillfälle satts ur spel och/eller en kombination av bristfälliga

luftspalter i de sneda delarna av taket.

Om inga åtgärder vidtages så finns en påtaglig risk för att fortsatta fuktproblem i vindsutrymmet.

Våtrummens yt och tätskikt har uppnått sin tekniska livslängd vilket innebär, förutom konstaterat, en risk för otätheter och underliggande fuktproblem.

Yttertaket med betongtakpannor har också det uppnått sin tekniska livslängd viket innebär att risken för otätheter och fuktproblem i takkonstruktionen inte kan uteslutas.

6

4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING

Östersund 2016 02 17 OKTOPAL AB

Örjan Zetterström

Örjan Zetterström -

Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

7

BILAGA I

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET