ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

(1)

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Östersund Varpflätan 6

Rotvägen 21, 831 73 Östersund

Oktopal AB

Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530

Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se

(2)

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3

BESIKTNING SID 4

GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN

SID 4

OKULÄR BESIKTNING

SID 5

NOTERINGAR

SID 6

RISKANALYS

SID 9

FORTSATT TEKNISK UTREDNING

SID 9

BILAGOR

BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE

BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP

Sida 2 av 9

(3)

Utlåtande för överlåteslebesiktning

ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Varpflätan 6

Adress Rotvägen 21

Postnummer och ort 831 73 Östersund

Kommun Östersund

Fastighetsägare Marianne Wiklund

Beställare Marianne Wiklund

Adress Rotvägen 21

Postnummer och ort 831 73 Östersund Telefon

E-post

Besiktningman Per-Johan Cederwall Telefon:

E-post per-johan@oktopal.se

Besiktningsdag fredag den 12 juni 2015 klockan 08:00

Närvarande Marianne Wiklund

Besiktningens genomförande och omfattning

2015-06-12 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande.

Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning.

Sida 3 av 9

(4)

Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren

Tillhandahållna handlingar: Inga handlingar har tillhandahållits.

Information från fastighetsägaren:

Fjärrvärme installarad 2009

Övervåningen inreddes i början på 90- talet Badrummen renoverades c.a 2003

Soldäck 2011

Altanen inglasad i två omgångar, senast c.a 2005 Utvändig målning i början på 2000-talet

Marken i krypgrunden är plasttäckt hösten 2014 Upplysningar om fel i

fastigheten:

Klinkergolvet i tvättstugan är lagd på gamla plastmattan Bristfälligt fall mot golvbrunn i badrum på plan 2

Förrådsdelen på gargebyggnaden har satts sig

Sida 4 av 9

(5)

Okulär besiktning

Särskilda förutsättningar vid besiktningen:

Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar.

Notering ”---” innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt

beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte

besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

Väderlek: Ca 13 °C och Halvklart

Byggnadsår: 1986

Ombyggnadsår: Övervåningen inreddes i början på 90-talet Byggnadstyp: 1 1/2 planshus med fristående garage Grundläggning: Plint och balkgrund

Stomme: Trä

Fönster/dörrar: 3-glas

Tak: Betongpannor, Träfiberskivor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Värmesystem: Fjärrvärme + elgolvvärme i badrummen

Sida 5 av 9

(6)

Noteringar

Huvudbyggnad Utvändigt

Mark

-

Grundmur

^-

Fasad

^-

Fönster/dörrar

Vissa fönster börjar ha målningsbehov Groventrédörren har målningsbehov

Hängrännor/Stuprör

^-

Tak

Tegelläkten vid takvinkel vid entrén är något murken Mossa förekommer på betongpannorna

Vind

Ingen åtkomlig vind

Övrigt

Träregel som håller upp elledning till garaget är rötskadad

Vindskivorna till altantaket och nedre träinklädnaden har målningsbehov Räcket på farstukvisten har målningsbehov

Krypgrund

-

Sida 6 av 9

(7)

Entréplan

Allmänt

Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här, gäller hela huset.

Hall

^-

Kök

Några kakelplattor är sprucken

Fettfläckar på träinklädnaden ovan köksfläkt

Vardagsrum

Något fuktskadad parkett efter blomvattning Altandörren kärvar

Kontor

Fönstret skrapar i karmen

Sovrum

-

Tvättstuga

Klinkergolvet är ej fackmannamässigt utfört Ej återställt efter borttagning av värmepump Originalplastmattan kvar under klinkergolvet Klämringen är lös i golvbrunnen

Tätning till vattenlåset i golvbrunnen är lös

Badrum

^-

Sida 7 av 9

(8)

Plan 2

Allrum

Fuktfläckar på takfönster ( torrt nu)

Sovrum öster

Dörren kärvar

Förråd

Enklare ytskikt

Sovrum väster

-

Dusch/WC/Bastu

Bomljud i några klinkerplattor i duschen Bristfällig golvlutning mot golvbrunnen

Sida 8 av 9

(9)

RISKANALYS

Krypgrunden under huset är en riskkonstruktion i sig. Grunden är under vissa perioder på året kallare än luften utanför, och när varmare fuktig luft kommer in i ett kallare utrymme kan kondens bildas i trossbotten och bjälklagskonstruktionen, som i sin tur kan medföra risk för fuktskador som mögel och röta och lukt.

Markfukt kan även det orsaka samma typ av fuktskador, men marken är plastad så den risken är liten.

Betongtakpannorna och underliggande takkonstruktion är från byggåret och börjar snart ha uppnått sin tekniska livslängd, det kan innebära att det uppstår sprickor och läckage. Det förekommer även mossa på taket som binder fukt som i sin tur kan ledas in i takkonstruktionen och även orsaka frostsprängningar i takpannorna. Detta kan leda till fuktskador som mögel och röta på underliggande byggnadskonstruktioner.

FORTSATT TEKNISK UTREDNING

---

Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte.

Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

Östersund 2015-06-12 Oktopal AB

Per-Johan Cederwall Besiktningsman

Sida 9 av 9

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

Tilläggsuppdrag

Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan

2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulär- elkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några

undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING