VAL D E M AR S V I K S N Ä C K E VAR P 4:3 Snäcknäsvägen 3, Gryt. Besiktningsprotokoll. Överlåtelsebesiktning April 2010

(1)

VA L D E M A R S V I K S N Ä C K E VA R P 4 : 3

Snäcknäsvägen 3, 610 42 Gryt

Besiktningsprotokoll

Överlåtelsebesiktning April 2010

Husesyn Husesyn Husesyn Husesyn

Tord Rydell Byggingenjör SBR

(2)

Plats för logotype Valdemarsvik Snäckevarp 4:3 2010-04-28

Husesyn Husesyn Husesyn Husesyn

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR

SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2

2 OKULÄR BESIKTNING...3

3 RISKANALYS...6

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR

BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier

(3)

Husesyn Husesyn Husesyn Husesyn

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Snäckevarp 4:3

Adress Snäcknäsvägen 3

Postnummer/Ort 610 42 Gryt

Kommun Valdemarsvik

Fastighetsägare Sone Wennerby db

Beställare Sone Wennerberg db

C/o Bielkhammar AB Skolgatan 18

602 25 Norrköping Telefon:

E-post:

Beställningsnummer 10032

Besiktningsman Tord Rydell

av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 070-326 53 30

E-post: tord.rydell@comhem.se

Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2010-04-28 Med början kl: 08:30 Närvarande Sune Östlund och Gunilla Skerfe, grannar.

Tord Rydell, besiktningsman.

Besiktningens genomförande och omfattning

Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och garage omfattas av denna besiktning.

(4)

Husesyn Husesyn Husesyn Husesyn

BESIKTNING

1 G

R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I V A R E N

Tillhandahållna handlingar

─

Information från uppdragsgivaren

Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 1972.

Sjöstugan är uppförd år c:a 1972.

Taket på sjöstugan är dåligt.

Fuktskyddet i bad/dusch är osäkert – duschkabin används.

Garagetaket läcker – skador finns – även elinstallationen är drabbad.

(5)

Husesyn Husesyn Husesyn Husesyn

2 O

K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Byggnaden var vid besiktningstillfället delvis möblerad.

Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Notering ”─” innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

Muntliga uppgifter

Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

Väderlek C:a + 10ºC och sol.

Byggnadstyp Enplans friliggande villa.

Stomme av trä på gjuten betongplatta mot mark.

Fasad av mexisten.

Tak av trä med beläggning av papp, läkt samt betongpannor.

Byggnadsår 1972.

(6)

Husesyn Husesyn Husesyn Husesyn

Noteringar

Huvudbyggnad Utvändigt

Mark m.m. Marken lutar mot husets östra sida.

Sockel Spricka finns i hörn mot syd/väst.

Fasad Sprickor finns på ett par ställen.

Fönster/dörrar Kittsläpp på köksfönster.

Yttertak Röta finns i pannläkt i vinkelränna mot söder.

Vind Vindsutrymmet är inte åtkomligt för inspektion då ingen lucka finns, därför är inte vindsutrymmet besiktat.

Invändigt

Allmänt Isolerglasen i huset är sannolikt äldre än 20 år.

Entréplan

Entré ─

Wc/dusch Äldre golv och väggytor, gammal golvbrunn av gjutjärn.

Fogsläpp/spricka finns i golv.

Klädkammare ─

Sovrum 1 ─

Matplats ”Bom” i golvklinker lokalt.

Kök Spisen saknar tippskydd.

Sprickor finns i klinkergolv.

Tvättstuga Golvet faller inte mot golvbrunnen.

Groventré ─

Klädkammare ─

(7)

Husesyn Husesyn Husesyn Husesyn

Kontor ─

Badrum Äldre golv och väggytor, gammal golvbrunn av gjutjärn.

Tv-rum ─

Vardagsrum ─

Fristående garage Byggnad av trä på gjuten betongplatta mot mark.

Takbeläggning av papp.

Utvändigt Färgflagning/urlakning på fasad och fönster.

Fasad yttervägg nära/mot mark samt lokalt nertill täckt av rötat material från vidbyggd raserad vedbod.

Papptaket av äldre datum – ytsprickor finns.

Inbyggd takränna i takfot sönderrostad – läckage pågår – skador i tak/vägg.

Invändigt

Garage Lukt av mögel känns.

Fuktskador i tak och yttervägg mot öster.

Väntrum ─

Mottagningsrum ─

Fristående carport med förråd

Ingår ej i besiktningen, dock har följande noteringar gjorts:

Utvändigt Färgflagning/urlakning på fasad och fönster.

Kittsläpp på fönster.

Invändigt ─

Sjöstugan Ingår ej i besiktningen, dock har följande noteringar gjorts:

Utvändigt Fönsterbleck saknas.

Invändigt ─

Obs Bedömning om eventuell risk eller behov av fördjupad undersökning har inte tagits för carport med förråd samt sjöstugan.

(8)

Husesyn Husesyn Husesyn Husesyn

Övriga byggnader på fastigheten

Omfattas inte av besiktningen och är därför inte besiktade.

3 R

I S K A N A L Y S 3.1 Wc/dusch och badrum:

Vägg, golvbeklädnader och golvbrunn är av äldre typ. Spricka finns i golv i wc/dusch.

Risk för att sprickan i golvet, samt att tätskikten i övrigt på grund av ålder kan ha brister i tätningen, leder till läckage. Detta kan i sin tur innebära fuktskador i bakomvarande och underliggande konstruktion.

3.2 Isolerglasfönster:

Isolerglasen i huset är sannolikt äldre än 20 år.

Risk finns att isolerglasfönstren, på grund av ålder, kan drabbas av punktering i tätningen mellan glasrutorna, vilket leder till imma och missfärgning mellan rutorna.

3.3 Yttertak:

Röta finns i pannläkt i vinkelränna mot söder.

Risk för att skadan fortsätter, vilket i sin tur kan innebära fuktrelaterade skador på underliggande konstruktioner.

3.4 Betongplatta på mark:

Vid byggandet av träkonstruktioner ovan betongplatta, liknande befintlig

konstruktion, utfördes ibland dessa med felaktigt fuktskydd mot betongplattan.

Om detta förekommer i befintlig konstruktion riskerar golv och väggsyllar att påverkas av naturlig fukt, vilket i sin tur kan innebära tillväxt av mögel som i värsta fall kan innebära lukt.

(9)

Husesyn Husesyn Husesyn Husesyn

4 F

O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Garage

Skador och brister har noterats för garagebyggnaden. För att undersöka omfattningen samt bestämma åtgärd krävs en fördjupad undersökning.

4.2 Kök

Med hänsyn till barnsäkerheten bör tippskydd för spisen monteras.

Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter

fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

Norrköping dag som ovan Husesyn

Tord Rydell

av SBR godkänd besiktningsman

(10)

Husesyn Husesyn Husesyn Husesyn

B I L A G A I AL L M Ä N N A V I L L K O R F Ö R

Ö V E R L Å T E L S E B E S I K T N I N G S U P P D R A G E T

(11)

Husesyn Husesyn Husesyn Husesyn

(12)

Husesyn Husesyn Husesyn Husesyn

(13)

Husesyn Husesyn Husesyn Husesyn

(14)

Husesyn Husesyn Husesyn Husesyn

B I L A G A I I FO T O G R A F I E R

(15)