Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2015-11-09
Cecilia Dahl Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2014/0408 KS-12 Diariekod: 231
Kommunstyrelsen
Godkännande av marköverlåtelseavtal avseende Tabellen 7
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden föreslå kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta följande:
• Kommunfullmäktige godkänner bifogat marköverlåtelseavtal med Vacse Projekt AB avseende fastigheten Tabellen 7, till
tjänsteutlåtande 2015-11-09.
Sammanfattning
Attunda Tingsrätt uppfördes inom kvarteret Tabellen utmed Tingsvägen år 2010. Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott informerades 2014- 10-28, § 125, om fastighetsägarens önskemål att bygga ut Tingsrätten norr ut för att tillgodose Domstolsverkets behov.
Bifogat marköverlåtelseavtal har upprättats med Vacse Project AB, ett dotterbolag till Vacse AB.
Avtalet syftar till att överlåta del av fastigheten Tureberg 27:79 i kvarteret Tabellen, blivande Tabellen 7, för att möjliggöra en utbyggnad av lokaler i anslutning till Attunda Tingsrätt. Den nya byggnaden kommer bland annat att innehålla förhandlingssalar, säkerhetssalar, arbetsplatser för
Domstolsverket samt kontor för externa hyresgäster. Markplanet ska innehålla publika verksamheter som butiker och café. I avtalet har stor vikt lagts vid den nya byggnadens utformning.
Köpeskillingen för fastigheten uppgår till 52 200 000 kronor inklusive gatukostnadsersättning.
Bakgrund
Kvarteret Tabellen ingår i Västra Turebergs förnyelse och uppförandet av ny bebyggelse inom kvarteret ska tillsammans med övrig ombyggnad och upprustning i området skapa en attraktiv stadsmiljö. Området har under de senaste åren genomgått en stor förändring, just nu färdigställs
studentbostäder och bostadsrätter i området.
Vacse AB har uttryckt ett önskemål om att få förvärva mark i anslutning till Attunda Tingsrätt då dess lokaler behöver utökas.
Godkänt dokument, 2015-11-17, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2015-11-09
Dnr 2014/0408 KS-12 Sidan 2 av 3
Ett gestaltningsförslag har tagits fram av ON Arkitekter som
stadsbyggnadskontoret bedömer uppfyller intentionerna i detaljplanen och kommunens översiktsplan.
Gällande detaljplan för kvarteret Tabellen
För kvarteret Tabellen gäller en detaljplan, laga kraft vunnen 2006, som syftar till att skapa förutsättningar för en tidstålig stadsstruktur och en attraktiv stadsmiljö för människor som vistas i Sollentuna centrum genom att blanda verksamheter och användningssätt. Av planen framgår vissa gestaltningsprinciper såsom att byggnader av mer offentlig karaktär ska utrycka detta i sin arkitektur, fasader ska utformas med omsorg och att högklassiga fasadmaterial ska väljas.
Kvarteret Tabellen ingår i Västra Turebergs förnyelse och uppförandet av ny bebyggelse inom kvarteret skall tillsammans med övrig ombyggnad och upprustning i området bidra till att skapa en attraktiv stadsmiljö.
Byggnadens gestaltning och utformning
Vacse har låtit ON Arkitekter ta fram en skiss på byggnaden, se bilaga 1.1.
Utbyggnaden ska ske med högkvalitativ arkitektur som gör att byggnaden får en attraktionskraft som landmärke och är visuellt lockande.
Den nya byggnaden kommer bland annat att innehålla arbetsplatser för Domstolsverkets personal, säkerhets, resurs– och förhandlingssalar, utbildningssalar, kontor för externa hyresgäster
Markplanet ska vara en allmän mötesplats och kommer att innehålla publika verksamheter som butiker och café.
Marköverlåtelsesavtalet
Motpart i avtalet är Vacse Projektet AB, Vacse Projektet AB, ett dotterbolag till Vacse AB. Vacse är ett fastighetsbolag grundat 2009 som är inriktat på långsiktigt ägande av samhällsfastigheter med offentliga hyresgäster och långa hyresavtal. Bolaget har sedan 2009 varit ägare till säkerhetshäktet i Sollentuna och till Attunda Tingsrätt sedan 2011. Vacse äger idag 13 fastigheter, främst polishus och domstolar. I avtalet borgar moderbolaget Vacse AB för Vacse Projekt AB.
Priset för fastigheten är uppdelat i en köpeskilling och en
gatukostnadsersättning om sammanlagt 52 500 000 kronor. Vilket motsvarar 3500 kr/ BTA, exklusive garage och underjordiska gångar. Köpeskillingen är baserad på en oberoende värdering genomförd i oktober 2014. Av köpeskillingen ska 4 275 000 kronor betalas senast 30 dagar efter att kommunfullmäktiges beslut vunnit laga kraft. Resterande del av
Godkänt dokument, 2015-11-17, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2015-11-09
Dnr 2014/0408 KS-12 Sidan 3 av 3
köpeskillingen betalas när bolaget tillträder fastigheten. Tillträdesdagen är när byggstart sker, vilket enligt avtalet ske inom 18 månader från det att avtalet vunnit laga kraft.
För att säkerhetsställa att fastigheten bebyggs i enlighet med de ritningar och anvisningar som legat till grund för avtalet innebär avtalet att endast mindre och ej principiella avvikelser får ske. Skulle bebyggelsen trots detta inte uppföras i enlighet med vad som överenskommits utgår ett löpande vite om 1 miljon kronor per kvartal till dess att bebyggelsen fastställs i enlighet med avtal och eventuella överenskomna ändringar.
Kommunledningskontorets synpunkter Mot bakgrund av ovanstående redogörelse föreslår
kommunledningskontoret stadsbyggnadsnämnden föreslår kommunstyrelsen att föreslå kommunfullmäktige godkänna det till detta tjänsteutlåtande bifogade förslag till marköverlåtelseavtal.
Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilaga 1 Marköverlåtelseavtal med Vacse Projekt AB Bilaga 1.1 Presentationshandlingar
Bilaga 1.2 Detaljplan
Bilaga 1.3 Markområdet som ska överlåtas ”Fastigheten”
Godkänt dokument, 2015-11-17, Katarina Kämpe
