Tjänsteutlåtande
Kommunledningskontoret
2013-12-02
Johan Buhre Sidan 1 av 4
Exploateringsingenjör
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2013/0181 KS-29 Diariekod: 258
Kommunstyrelsen
Godkännande av tomträttsavtal för studentbostäder i kvarteret Tabellen
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen besluta följande:
• Kommunstyrelsen godkänner till kommunledningskontorets tjänsteutlåtande 2013-12-02, bifogade förslag till tomträttsavtal avseende studentbostäder i kvarteret Tabellen.
Sammanfattning
Efter beslut av kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott
2013-06-04, § 85, har en anbudstävling avseende studentbostäder i kvarteret Tabellen genomförts under sommaren/tidig höst. En jurygrupp har
utvärderat inkomna anbud och ett förslag till tomträttsavtal upprättats med utvärderingens vinnare. Tomträttsavtalet innebär bl.a. att byggstart måste ske inom 1 år från det att kommunstyrelsens beslut om att godkänna
tomträttsavtalet har vunnit laga kraft och att bebyggelsen ska ha färdigställts senast 2016-12-31.
Bakgrund
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslöt 2013-06-04, § 85, att låta bjuda in intresserade att lämna anbud på del av kvarteret Tabellen avseende studentbostäder (tomt A). En inbjudan gick senare ut i början av sommaren och där tiden för anbudsinlämning hade satts till 16 september.
Tjänsteutlåtande
2013-12-02
Dnr 2013/0181 KS-29 Sidan 2 av 4
Ambitionerna med anbudstävlingen sammanfattades i inbjudan med:
• Lokaler i entréplan mot Malmparken/Oppegårdsstråket som inbjuder till möten.
• En arkitektur av god klass avseende gestaltning och materialval.
• Stort inslag av vegetation.
• Tidig byggstart.
• En lokalt effektiv dagvattenhantering.
Utvärdering inkomna anbud
Totalt lämnades 10 stycken anbud (numrerade 1-10) in avseende studentbostäder. Enligt uppsatta kriterier i anbudsinbjudan så skulle
utformning och pris utvärderas, där utformning viktades till 60 % och priset till 40 %. Det inlämnade priset skulle ligga till grund för en årlig
tomträttsavgäld som motsvarade 3,25 % av det inlämnade priset.
Utvärderingen av utformningen av inkomna bebyggelseförslag genomfördes i en jurygrupp ledd av stadsarkitekt Jan Enfors. Jurygruppens slutliga
bedömning med motiveringar framgår av bifogade protokoll (bilaga 2).
Totalt sett utföll utvärderingen av de inkomna anbuden enligt nedan.
Anbud Poäng Gestaltning
Poäng Pris (angivet pris)
Poäng totalt
1 10 8 (22 100 000) 9,2
9 8 7 (10 709 600) 7,6
6 7 6 (10 208 500) 6,6
3 9 2 (6 350 000) 6,2
10 6 4 (9 313 800) 5,2
2 4 5 (10 100 000) 4,4
5 0 10 (25 900 000) 4
7 0 9 (25 000 000) 3,6
4 5 1 (4 850 000) 3,4
8 0 3 (6 500 000) 1,2
Trots att det i inbjudan framgick att anbudslämnarna behövde ta hänsyn till befintliga spill- och dagvattenledningar samt tillhörande brunnar eftersom tanken var att det skulle ligga kvar så hade inget av anbuden beaktat detta.
Ursprungligen var det tänkt att bara befintlig vattenledning skulle flyttas men detta innebär även att delar av spill- och dagvattenledningar behöver flyttas.
Tjänsteutlåtande
2013-12-02
Dnr 2013/0181 KS-29 Sidan 3 av 4
Vinnande anbud
Det vinnande anbudet har lämnats in av Fortis Fastigheter AB. De har presenterat en byggnad innehållandes 128 lägenheter och med en total bruttoarea, exklusive garage, på 6 336 m2 BTA. Fortis Fastigheter AB bedömer att en uppskattad månadshyra för en lägenhet kommer att ligga mellan 4 756 – 6 237 kr.
Bolaget avser att förvalta byggnaden i egen regi och kunna förmedla studentlägenheterna antingen via ett blockhyresavtal med ett
universitet/högskola eller genom Bostadsförmedling i Stockholm AB.
Tomträttsavtal
Framtaget förslag till tomträttsavtal innebär att Berg & Toll AB blir tomträttsinnehavare, bolaget är ett dotterbolag till Fortis Fastigheter AB.
Tomträttsavtalet avser en ännu inte bildad fastighet och har därför bara pekat ut det område som var med i anbudsinbjudan. Ärendet om fastighetsbildning ligger hos Lantmäteriet.
I enlighet med anbudsinbjudan så blir den första upplåtelseperioden på 60 år och avgäldsperioden på 10 år. Utifrån det inlämnade anbudspriset på
22 100 000 kr så blir tomträttsavgälden på 718 250 kr/år, motsvarande 113 kr/m2 BTA. För att skapa ett incitament för att bebyggelsen ska stå färdig till den studentbostadsmässa som ska äga rum 2017 och som kommunen ska delta i, så har avtalet utformats med att de tolv första månaderna är
avgäldsfria men att Berg & Toll AB måste betala tillbaka beloppet om inte bebyggelsen är färdigställd senast 2016-12-31.
Tjänsteutlåtande
2013-12-02
Dnr 2013/0181 KS-29 Sidan 4 av 4
Ändamålet med tomträtten är att den endast får användas för studentbostäder, upplåtna med hyresrätt, samt verksamheter i
bottenvåningen. Byggnaden ska uppföras i enlighet med de ritningar som lämnades in med anbudet. Mindre och ej principiella avvikelser får göras med kommunens godkännande.
I enlighet med anbudsinbjudan och för att försäkra sig om att byggnationen startar relativt snabbt så har det under punkt 17 förts in att byggstart måste ha skett inom 1 år f.o.m. att kommunstyrelsens beslut om att godkänna tomträttsavtalet har vunnit laga kraft, annars förfaller avtalet. Ambitionen från båda parter är dock att ett första spadtag ska ske tidigare.
Kommunledningskontorets synpunkter Mot bakgrund av ovanstående redogörelse föreslår
kommunledningskontoret kommunstyrelsen att godkänna till detta tjänsteutlåtande bifogade förslag på tomträttsavtal.
Katarina Kämpe Christina Leifman Lars Keski-Seppälä Kommundirektör Stadsbyggnadschef t.f. Exploateringschef
Bilagor: 1. Tomträttsavtal
2. Protokoll juryns utvärdering
