BRF UTSIKTEN I RYDEBÄCK
Org.nr 769609-7984
ÅRSREDOVISNING
2005
Styrelsen för Brf Utsikten i Rydebäck, Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2005-01-01 -- 2005-12-31, föreningens tredje verksamhetsår.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet.
Föreningens fastighet
Föreningen äger sedan 2004-11-0 l fastigheten Lövholmen 1 i Helsingborgs kommun.
Fastigheten kommer att bestå av två flerbostadshus i sex resp sju våningar innehållande 33 st bostadsrätter med följande lägenhetsfördelning:
9 st 2 rum och kök 19 st 3 rum och kök 5 st 4 rum och kök
Den totala boytan blir ca 2.983 kvm. Bostadsrätterna är i första hand avsedda för seniorer (>55 år).
Fastigheten är fr o m tillträdet fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne.
Fastighetsförvaltning
Föreningen har tecknat avtal med Örestadsförvaltarna AB om teknisk förvaltning inkl fastighets- skötsel. Avtalet löper på ett år, t o m 2006-12-0,9 och förlängs med ett år i taget vid utebliven uppsägning senast 2 månader i förväg.
Ekonomisk plan
Styrelsen har upprättat en ekonomisk plan för föreningens verksamhet vilken har registrerats av Bolagsverket 2004-11-15. Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av samma myndighet 2004-11-16.
Byggnadens anskaffningskostnad inklusive reservering för oförutsedda kostnader är beräknad till 72.600.000 kr vilket planeras finansieras genom lån om 34.016.500 kr samt insatser om 38.583.500 kr. Enligt ekonomisk plan beräknas årsavgifterna uppgå till i genomsnitt ca 667 kr/m2 och insatserna/upplåtelseavgifterna till ca 12.934 kr/m2 .
Föreningens ekonomi Fastighetslån
Föreningen innehar byggnadskreditiv i Skånes Provinsbank om 30.314.687 kr per 2005-12-31 och har tecknat avtal med samma bank avseende de långfristiga lån som beräknas för föreningens fastighet.
Avräkning mot JM AB
Slutlig reglering av entreprenaden har ännu ej skett. Enligt entreprenadkontraktet är avräkningsdag närmaste kvartalsskifte efter godkänd slutbesiktning och slutfinansiering av fastigheten. Entrepre- nören svarar för föreningens samtliga drifts- och kapitalkostnader samt uppbär alla intäkter fram till avräkningstidpunkten. Avräkningsdag beräknas bli 2006-06-30.
Föreningens investerings- och finansieringsbalans
Föreningen beräknas få följande investerings- och finansieringsbalans:
Anskaffningsvärde 72 600 000 Lån 34 016 500
Insatser 38 583 500
72 600 000 72 600 000
Fastighetsskatt
Fastigheten var till övervägande del färdigställd i december 2005 och kommer därför efter att ha deklarerats som färdigställd troligtvis att åsättas värdeår 2005. Enligt nu gällande lag om fastighetsskatt blir fastigheten då helt befriad från fastighetsskatt avseende bostäder i fem år fr o m 2006. Därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år.
Fr o m 2016 blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt, f n 0,5 %. Med reservation för ändringar i skattelagstiftningen och andra ändringar som kan påverka fastighetsskatten.
Räntebidrag
Föreningen har beviljats räntebidrag enligt beslut från Länsstyrelsen 2004-09-14. Senareläggning av subventionsräntan är begärd för att överensstämma med tidpunkt för bindning av femårigt lån.
Räntebidrag lämnas med en procentuell andel, subventionsräntan, på 30 % av ett bestämt bidragsunderlag, enligt preliminärbeslut 29.175.000 kr.
Ekonomisk förvaltning
Avtal om ekonomisk förvaltning har tecknats med JM AB fr o m tillträdet till en kostnad enligt ek plan, 47.500 kr/år. Avtalet löper tills två årsskiften passerat efter slutfinansiering/avräkningstidpunkt.
Föreningsfrågor
Inflyttning skedde under december 2005 - januari 2006.
Vid årets utgång var samtliga lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Inga överlåtelser har skett under året.
Gemensamma lokaler
I fastigheten finns en möteslokal med utsiktrum samt ett övernattningsrum.
Gemensamhetsanläggningar/samfälligheter
Föreningen kommer att vara delaktig i en gemensamhetsanläggning avseende underjordiskt garage tillsammans med intilliggande fastighet.
Antalet anställda
Föreningen har ej haft några anställda under året.
Styrelse
Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2005-06-15 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning:
Pehr Bengtson* Ledamot Ordförande Inger Bröchner* Ledamot Sekreterare Kjell Ekblom* Ledamot
Thomas Malmberg Ledamot Lars-Rune Svensson Ledamot Christer Wieden Suppleant Wolfgang Westphal Suppleant Bertil Davidsson* Suppleant
* Utsedda av AB Bostadsgaranti.
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.
Styrelsen har under året hållit 4 (2) protokollförda sammanträden.
För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Skåne.
Revisorer
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ordinarie huvudansvarig Björn Bengtsson
Åke Christiansson Suppleant
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Valberedning
Eva Jernqvist sammankallande Astrid Molin
Föreningens stadgar
Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2004-11-15.
Föreningens ekonomiska ställning
Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkningar med bokslutskommentarer
RESULTATRÄKNING
2005 Intäkter
Avräkning JM AB 27 556
Summa intäkter 27 556
Kostnader för fastighetsförvaltning
Fastighetsskatt -27 060
Summa kostnader för fastighetsförvaltning -27 060
RESULTAT FÖRE SKATT 496
Inkomstskatt -496
ÅRETS RESULTAT 0
BALANSRÄKNING
2005-12-31 2004-12-31 TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 1 50 900 000 16 900 000
Summa anläggningstillgångar 50 900 000 16 900 000
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Fordran JM 187 082 726 159
Summa kortfristiga fordringar 187 082 726 159
Kassa och bank
Skånes Provinsbank, bg/företagskonto 325 940 1 447 670
Summa kassa och bank 325 940 1 447 670
Summa omsättningstillgångar 513 022 2 173 829
SUMMA TILLGÅNGAR 51 413 022 19 073 829
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
Bundet eget kapital
Insatskapital 20 961 500 1 447 600
Summa bundet eget kapital 20 961 500 1 447 600
Skulder
Långfristiga skulder
Byggnadskreditiv 30 314 687 17 626 229
Summa långfristiga skulder 30 314 687 17 626 229
Kortfristiga skulder
Skatteskulder 27 556 0
Övrig kortfristig skuld 600 0
Förutbet hyror och årsavgifter 108 679 0
Summa kortfristiga skulder 136 835 0
Summa skulder 30 451 522 17 626 229
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 51 413 022 19 073 829
STÄLLDA SÄKERHETER
Fastighetsinteckningar som säkerheter för fastighetslån 34 016 500 34 016 500
ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga
4 (6)
BOKSLUTSKOMMENTARER
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år.
Anläggningstillgångar
Föreningens materiella anläggningstillgångar består av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Ut- gifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.
Fordringar
Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inbetalas.
Not 1 Byggnader och mark 2005-12-31 2004-12-31
Byggnader
Ackumulerat anskaffningsvärde
Vid årets början 6 600 000 0
Årets anskaffningar ___34 000 000 ___ 6 600 000
Utgående anskaffningsvärde 40 600 000 6 600 000
Bokfört värde byggnader 40 600 000 6 600 000
Mark
Anskaffningsvärde mark 10 300 000 10 300 000
Bokfört värde mark 10 300 000 10 300 000
Bokfört värde byggnader och mark 50 900 000 16 900 000 Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 3 300 000 0
Taxeringsvärde mark 2 112 000 0
Summa taxeringsvärde 5 412 000 0
Helsingborg den 6 / 4 2006
Bostadsrättsföreningen Utsikten i Rydebäck
Pehr Bengtson Inger Bröchner Kjell Ekblom
Thomas Malmberg Lars-Rune Svensson
Vår revisionsberättelse har avgivits 2006- 04-12 ÖhrlingsPricewaterhouseCoopers AB
Björn Bengtsson Auktoriserad revisor
