Årsredovisning. Brf Havsbrisen i Rydebäck Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

Årsredovisning

2018

Brf Havsbrisen i Rydebäck Org nr 769627-5218

Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

Brf Havsbrisen i Rydebäck 1(13) Org.nr 769627-5218

Styrelsen för Brf Havsbrisen i Rydebäck får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler samt tomtmark i anslutning till dessa åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen.

Föreningsfrågor

Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60% bedriver kvalificerad verksamhet.

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2017-03-22.

Föreningen har sitt säte i Helsingborg.

Styrelsen och övriga funktionärer

Har sedan ordinarie stämma 2018-06-20 bestått av:

Ordinarie styrelseledamöter

Elisabeth Dahlgren ordf

Kadir Ademovski Peter Samuelsson Filip Svensson Sandra Säiner

Ordinarie revisorer Niclas Wärenfeldt Revisorssuppleanter Karin Pettersson Valberedning Sven Birgersson Inger Remse

BoRevision i Sverige AB BoRevision i Sverige AB

sammankallande

BrfHavsbrisen i Rydebäck 2 (13) Org.nr 769627-5218

Fastigheten

Föreningens fastigheter, Helsingborg Sandholmen 6 och Ljungholmen 3 bebyggdes 2017 av Veidekke Bostad AB och är belägna i Helsingborg kommun.

På fastigheten finns 5 st bostadshus med 3 till 6 radhus i varje innehållande 23 lägenheter.

Dessutom finns 30 st p-platser samt 2 miljöhus för vattenanslutning och individuell fiberanslutning.

Taxeringsvärdet uppgår till 30 183 000 kr. Fastigheterna har åsatts värdeår 2017.

Underhåll

För fastigheten kommer en långsiktig underhållsplan upprättas som årligen ska uppdateras av styrelsen.

Bostäder

Antal Typ Total yta

1 2 rok

22 3 rok 1 968 kvm

Förvaltning

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa via Bolander & Co. I försäkringen ingår

ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare.

(Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.)

Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden.

En extra föreningsstämma hölls 2018-01-31 p.g.a. fyllnadsval.

Den ekonomiska förvaltningen där lägenhetsförteckning ingår, har utförts av RB Fastighetsägare AB, en del av Riksbyggen.

Fastighetsskötseln har ombesörjts av Veidekke Nära AB.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har föreningen erhållit ett godkänt slutbesked 2018-08-28.

Föreningen har per 2018-09-27 löst byggnadskreditivet och ersatt det med upptagna lån hos Nordea Hypotek AB med följande villkor per balansdagen:

Lånebelopp Räntesats Amortering/år Villkorsändringsdag

9 775 000 0,99 0 2019-09-27

9 737 500 1,25 150 000 2021-09-15

9 775 000 1,80 0 2023-09-20

Medlemsinformation

Under perioden har 4 överlåtelser ägt rum. Styrelsen har beviljat en andrahandsupplåtelse.

Styrelsens policy för andrahandsupplåtelse är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse.

Föreningen hade vid årets början 40 medlemmar, tillkommande 7 och avgående 5, vilket innebär att medlemsantalet uppgår till 42 vid årets slut.

Då bostadsrättsföreningen medger att medlem får upplåta sin bostadsrätt i andra hand får föreningen ta ut en särskild avgift för detta. Avgiften får uppgå till högst 10% av ett prisbasbelopp per år.

(.)

tr<

Brf Havsbrisen i Rydebäck 3 (13) Org.nr 769627-5218

Föreningens ekonomi

Byggnationen av föreningens hus har under byggtiden finansierats genom byggnadskreditiv, inbetalda förskott och erlagda slutlikvidier.

En driftavräkning kommer att upprättas mellan Brf Havsbrisen i Rydebäck och Veidekke per avräkningsdatumet 2018-12-31, fram till datumet står Veidekke för alla kostnader och intäkter.

Flerårsöversikt (Tkr) 2018 2017

Nettoomsättning 1 163 690

Resultat efter finansiella poster 301 -799

Soliditet (%) 54,5 39,6

Kas sal ikviditet (%) 221,3 4139,7

Reservering yttre underhållsfond 34 500 0

Saldo yttre reparationsfond 34 500 0

Årsavgift bostäder kronor/kvm

per balansdagen 580 580

Lån kronor per kvm yta 14 882 26 789

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändring av eget kapital

Inbetalda

Balanserat Årets Totalt insatser

resultat resultat

Belopp vid årets ingång 35 710 000 0 0 -799110 34 910 890

Reservering fond för

yttre underhåll 34 500 -34500 0

Balanseras i ny räkning -799 110 799 110 0

Årets resultat 300 900 300 900

Belopp vid årets utgång 35 710 000 34 500 -833 610 300 900 35 211 790

Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust årets vinst

behandlas så att

reservering till yttre underhållsfond i ny räkning överföres

-833 610 300 900 -532 710

69 000 -601 710 -532 710

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt

kassaftödesanalys med noter.

Brf Havsbrisen i Rydebäck 4 (13) Org.nr 769627-5218

Resultaträkning

Rörelsens intäkter

Not 2018-01-01 -2018-12-31

2017-01-01 -2017-12-31

Nettoomsättning 2 1 162 944 690 077

Övriga intäkter 902 070 0

Summa rörelsens intäkter 2 065 014 690 077

Rörelsens kostnader

Löpande reparationer -10 756 0

Driftskostnader 3 -331 693 -132 070

Övriga externa kostnader 4 -125 502 -135 494

Personalkostnader 5 -56 699 -31 219

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och

immateriella anläggningstillgångar -687 426 -343 712

Summa rörelsens kostnader -1 212 076 -642 495

Rörelseresultat 852 938 47 582

Resultat från finansiella poster

Räntekostnader och liknande resultatposter -552 038 -846 691

-552 038 -846 691

Resultat efter finansiella poster 300 900 -799 109

Resultat före skatt 300 900 -799 109

Årets resultat 300 900 -799 110

Brf Havsbrisen i Rydebäck 5 (13) Org.nr 769627-5218

Balansräkning

TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Not 2018-12-31 2017-12-31

Byggnader och mark 6 64 003 862 64 691 288

64 003 862 64 691 288

Summa anläggningstillgångar 64 003 862 64 691 288

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar

62 222 237 006

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 35 742 51 010

97 964 288 015 Kassa och bank

532 132 23 220 406 Summa omsättningstillgångar

630 096 23 508 421

SUMMA TILLGÅNGAR 64 633 958 88 199 709

Brf Havsbrisen i Rydebäck 6 (13) Org.ru- 769627-5218

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Bundet eget kapital

Not 2018-12-31 2017-12-31

Medlemsinsatser 35 710 000 35 710 000

Fond för yttre underhåll 34 500 0

35 744 500 35 710 000 Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller förlust -833 610 0

Årets resultat 300 900 -799 110

-532710 -799110

Summa eget kapital 35 211 790 34 910 890

Långfristiga skulder

Byggnadskreditiv 0 52 720 943

Skulder till kreditinstitut 8, 9 29 137 500 0

Summa långfristiga skulder 29 137 500 52 720 943

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 8 150 000 0

Leverantörsskulder 16 417 291 207

Skatteskulder 11 540 0

Övriga skulder 6 180 174 784

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 100 531 101 885

Summa kortfristiga skulder 284 668 567 876

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 64 633 958 88 199 709

Brf Havsbrisen i Rydebäck Org.nr 769627-5218

Kassaflödesa n a llys

Den löpande verksamheten

Not 2018-01-01 -2018-12-31

7 (13)

2017-01-01 -2017-12-31

Rörelseresultat 852 938 47 581

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet

Avskrivningar 687 426 343 712

Erlagd ränta -550793 -844380

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändring av rörelsekapital 989 571 -453 087

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 190 051 -279 729

Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -434 453 -14 524 410

Kassaflöde från den löpande verksamheten 745 169 -15 257 226 Investeringsverksamheten

Investeringar i materiella anläggningstillgångar 0 -50 177 000

Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 -50 177 000

Finansieringsverksamheten

Nyupptagna lån/byggnadskreditiv 29 325 000 52 720 943

Amortering av fastighetslån -52 758 443 0

Inbetalda insatser 0 35 710 000

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -23 433 443 88 430 943

Årets kassaflöde -22 688 274 22 996 717

Likvida medel vid årets början

Likvida medel vid årets början 23 220 406 223 689

Likvida medel vid årets slut 11 532 132 23 220 406

a

k

Brf Havsbrisen i Rydebäck 8 (13)

Org.nr 769627-5218

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Tillgångar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Av föreningens lån förfaller 9 775 tkr till omförhandling 2019. Enligt kreditvillkoren förlängs lånet med motsvarande villkorsperiod som tidigare om kredittagaren säger upp det. Styrelsen väljer därför att redovisa lånet som långfristig skuld.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.

Fastighetsavgift / fastighetsskatt

Fastigheterna är befriade från kommunal fastighetsavgift under 15 år från och med år 2018.

Därefter beskattas föreningen med kommunal fastighetsavgift som uppgår till 0,3% av taxeringsvärdet eller ett vid var tid gällande takbelopp per bostad.

Inkomsskatt

En bostadsrättsförening som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag belastas vanligtvis

inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22% för verksamhet som inte kan hänföras till fastigheten,

t.ex. avkastning på placeringar.

BrfHavsbrisen i Rydebäck 9 (13) Org.nr 769627-5218

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade

avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

Avskrivning sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader - enligt komponentindelning nedan Andel i % av bokfört

1,37%

Komponent byggnadsvärde Avskrivningstid i år Avskrivning i %

Stomme och grund 35 120 0,29

Installationer 21 40 0,53

Stomkompletteringar 18 120 0,15

Fasad och fönster 7 50 0,14

Yttertak 9 50 0,18

Restpost 10 120 0,08

Summa 100 92 1,37

Komponentindelning

Byggnaden har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

Kassalikviditet (%)

Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Brf Havsbrisen i Rydebäck Org.nr 769627-5218

Not 2 Nettoomsättning

10

2018 2017

Hyresintäkter

Avgifter p-platser 12 250 8 000

12 250 8 000

Årsavgifter

Årsavgifter bostäder 1 142 004 676 253

1 142 004 676 253 Fakturerade kostnader

Inkasso/påminnelseavgifter 540 0

Avgifter överlåtelse/pantsättning/andrahandsupplåtelse 8 150 5 824

8 690 5 824

Not 3 Driftskostnader

2018 2017

Fastighetsskötsel 125 792 27 564

Yttre skötsel 40 493 0

Fastighetsel 16 366 6 394

Vatten 65 676 42 539

Sophämtning 44 224 25 165

Fastightesförsäkring 27 602 15 438

Övriga driftskostnader 0 14 970

Fastighetsskatt / Fastighetsavgift fg år 11 540 0

331 693 132 070

Not 4 Övriga externa kostnader

2018 2017

Administration, kontor och övrigt 21 721 3 366

Revisionsarvode 16 500 22 344

Förvaltningsarvode 40 000 23 334

Överlåtelse- / pantförskrivningskostnader 7 281 12 992

Övriga externa tjänster / kostnader 40 000 73 459

125 502 135 495

(13)

Brf Havsbrisen i Rydebäck Org.tir 769627-5218

Not 5 Personalkostnader

11(13)

2018 2017

Löner och andra ersättningar

Styrelsearvode 56 699 31 219

56 699 31 219

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och

pensionskostnader 56 699 31 219

Not 6 Byggnader och mark

2018-12-31 2017-12-31

Ingående anskaffningsvärden byggnad 50 177 000 50 177 000

Ingående anskaffningsvärden mark 14 858 000 14 858 000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 65 035 000 65 035 000

Ingående avskrivningar -343 712 0

Årets avskrivningar -687 426 -343 712

Utgående ackumulerade avskrivningar -1 031 138 -343 712

Utgående redovisat värde 64 003 862 64 691 288

Taxeringsvärden byggnader 20 943 000 0

Taxeringsvärden mark 9 240 000 1 154 000

30 183 000 1 154 000

Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2018-12-31 2017-12-31

Förutbetalda försäkringspremier 11 838 11 028

Förutbetalda driftskostnader 13 904 18 169

Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 11 813

Förutbetalda arvoden RB 10 000 10 000

35 742 51 010

Brf Havsbrisen i Rydebäck 12 (13) Org.nr 769627-5218

Not 8 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp

Långivare % ränteändring 2018-12-31 2017-12-31

Byggnadskreditiv Nordea

0 52 720 943

Nordea Hypotek AB 0,99 2019-09-27 9 775 000 0

Nordea Hypotek AB 1,25 2021-09-15 9 737 500 0

Nordea Hypotek AB 1,80 2023-09-20 9 775 000 0

29 287 500 52 720 943 Kortfristig del av långfristig

skuld

-150000 0

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 28 537 500 kronor.

Not 9 Ställda säkerheter

2018-12-31 2017-12-31 För skulder till kreditinstitut

Fastighetsinteckningar 29 325 000 28 043 000

29 325 000 28 043 000

Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2018-12-31 2017-12-31

Upplupna räntekostnader 3 556 2 311

Förskottsbetalda hyror och avgifter 73 281 87 074

Upplupna reparationer och underhåll 9 194 0

Beräknat revisionsarvode 14 500 12 500

100 531 101 885

Niclas Wärenfeldt Revisor

BoRevision i Sverige AB

Brf Havsbrisen i Rydebäck 13 (13)

Org.nr 769627-5218

Not 11 Likvida medel

2018-12-31 2017-12-31 Likvida medel

Banktillgodohavanden 532 132 23 220 406

532 132 23 220 406

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Interimstyrelsen kommer att ersättas av enbart boende från och med maj 2019. Driftsavräkning per 2018-12-31 mellan Brf Havsbrisen i Rydebäck och Veidekke kommer att upprättas och regleras under 2019, och sedan kommer föreningen gå i egen drift.

Rydebäck 2019- 04 -0 1

ter Samuelsson

Kadir Ademovski Filip Svensson

gan ra Säiner

\

Min revisionsberättelse har lämnats 2019- 0 tr -Ö ( i

BoRevision

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i Bil Havsbrisen i Rydebäck, org.nr. 769627- 5218

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bil Havsbrisen i Rydebäck för räkenskapsåret 2018.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.

Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Upplysning av särskild betydelse

Utan att det påverkar våra uttalanden ovan vill vi fästa uppmärksamhet på klassificeringen av föreningens skulder till kreditinstitut i årsredovisningen. Föreningen har lån som klassificeras som långfristiga men förfaller inom ett år från balansdagen och som därmed är kortfristiga.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt

årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten.

De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med

verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför

granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och

ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden.

Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten ide redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om

föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt, lagar, andra författningar samt stadgar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Havsbrisen i Rydebäck för räkenskapsåret 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.

Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon

styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

• på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet.

Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Uppsala den i

4-

Niclas Wärenfeldt BoRevision i Sverige AB Av föreningen vald revisor