Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan 73
753 23 Uppsala 018-136960
0703-181918 018-138165 556625-9262 claes@lohmankonsulter.se
Målgårdsvägen 29, Knivsta
Överlåtelsebesiktning 2013-09-10
VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB
Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna
Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund – Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer
Av SWEDCERT Certifierad energiexpert
Innehållsförteckning
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2
2 OKULÄR BESIKTNING...3
3 RISKANALYS...7
4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR
BILAGA I Allmänna tekniska livslängder BILAGA II Allmänna villkor för
överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJAREOBJEKT
Fastighetsbeteckning Knivsta Vrå 16:4
Adress Målgårdsvägen 29
Postnummer Ort 741 96 Knivsta
Kommun Knivsta
Fastighetsägare Charlotta och Christian Ingerholt Beställare Charlotta och Christian Ingerholt
Telefon:
E-post:
Beställningsnummer 57067/1747
Besiktningsman Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05
Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsdag 2013-09-10 Med början kl: 09.00
Närvarande Christian Ingerholt
Besiktningens genomförande och omfattning
2013-09-10 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av
uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och carport/förråd.
BESIKTNING
2G
R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R ETillhandahållna handlingar
Planritningar, fasad- och sektionsritning, besiktnings- protokoll från sotare, utlåtande över slutbesiktning.
Information från säljare
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.
S
Ä L J A R I N F O R M AT I O NUtförda ändrings- och förbättringsarbeten:
Inga ändringsarbeten utförda.
Säljarnas upplysningar om fel och brister:
Säljarna har inte noterat några väsentliga fel/brister.
O
K U L Ä R B E S I K T N I N G 3Särskilda
förutsättningar vid besiktningen
Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.
Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
4 Väderlek Växlande, cirka 16ºC
Byggnadstyp Friliggande villa i 1½ plan, förhöjda väggliv.
Grundläggning krypgrund
Grundmurar prefab betongbalkar Bjälklag trä
Stomme trä Fasader träpanel
Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 3-glas isolerrutor
Uppvärmning frånluftsvärmepump, vattenburet radiator- system, braskamin
Ventilation mekanisk frånluft Byggnadsår 2004
Noteringar
5Huvudbyggnad Utvändigt
Mark intill byggnad Inga noteringar.
Grundkonstruktion Enkel kondensavfuktare.
Fuktros på blindbottenskiva invid en rörgenomföring.
Grundsockel Inga noteringar.
Fasader Inga noteringar.
Yttertak Några normalpannor med flisskador.
En del skurna pannor utmed vinkelrännor trasiga.
Mindre mosspåväxt på pannor.
Vind/snedtaks- Konstruktioner
Ej besiktningsbart.
Hängrännor/stuprör Inga noteringar.
Övrigt Entréveranda med ojämnheter, bjälklag, takfotspanel ej i våg. Hängränna med felaktig lutning.
Invändigt Bottenvåning
Hall Inga noteringar.
Syrum Inga noteringar.
Wc/duschrum Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Duschplats med skärmväggar.
Rörgenomföringar i golv.
Plastmatta med begynnande glipor invid radiatorrör.
Glipa i skarv, väggmatta över dörr.
6 Tvättstuga Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta.
Rörgenomföringar i golv.
Väggmatta med glipor vid skarvar.
Kök Vattenslangar under diskbänk ej klamrade i vägg.
Vardagsrum Inga noteringar.
Övre plan
Allrum Tapetdragningar i hörn vid kupa.
Badrum Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Fristående badkar.
Rörgenomföringar i golv.
Sprickor i kakelfogar över förr.
Ej våtrumsintyg.
I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc.
Sovrum NV Tapetdragning i vägghörn.
Fuktroskanter i smyg vid fast fönster.
Sovrum NO Missfärgningar/fuktroskanter i smyg vid fast fönster.
Enstaka dragning vid väggskivskarv.
Sovrum SO Inga noteringar.
Sovrum SV o klädk. Tapetdragning i rumshörn.
Övrig byggnad
Carport/förråd Ej tröskelplåtar vid dörrar.
Carportstolpar ej i lod.
Stuprör ansluter ej riktigt i renstratt.
Stående vatten i hängränna.
Klängväxt på tak
7
R
I S K A N A LY SI krypgrunder kan det periodvis bli hög relativ fuktighet.
I denna grund har ventiler satts igen och utrymmet har försetts med ett
avfuktningsaggregat. Aggregatet i grunden är av typ enklare kondensavfuktare.
Hög luftfuktighet i utrymmet medför risk för fuktrelaterade skador på blindbottenskivor, underslag, syllar etc.
Våtrum/hygienrum som inte, i alla delar, utförts enligt gällande branschregler och monteringsanvisningar (tätskikt/installationer) medför ökad risk för fukt- och vattenskador.
Brister i tätskikt/installationer/utförande i våtrum/hygienrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för materialsläpp, mikrobiella skador på trämaterial etc.
F
O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N GKöpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk
utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt.
Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.
Uppsala 2013-09-10
VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB
Claes Löhman
Byggingenjör SBR – Certifierad av SP SITAC
Bilaga I
Tekniska livslängder
Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen.
Installationer
Varmvattenberedare, el-element, el-
panna 15-20 år
Luftvärmepump 8 år
Vitvaror 10 år
Vattenledning av koppar 50-60 år Vattenledning av galvaniserat stål 30-40 år Avloppsledning av gjutjärn 40-50 år Avloppsledning av PVC (efter -74) 30-50 år Avloppsledning av ABS (före -74) 20-30 år
Värmeledningar 50 år
Elsystem 40 år
Värmeväxlare 20 år
Injustering ventilation 5 år
Våtrum
Tätskikt bakom kakel och klinker 20-30 år Plastmatta på golv/vägg i våtrum 20-25 år
Våtrumstapet 10-15 år
Målning vägg i duschutrymme Upp till 10 år Wc-stol, tvättställ, badkar 30-35 år Tak
Takpapp låglutande 20 år
Gummiduk låglutande 30 år
Takpapp under pannor 30 år
Korrugerad plåt med underl. papp 35 år
Plåtdetaljer 35 år
Hängrännor/stuprör 25 år
Skorsten (renovering, tätning rök-
kanaler) 40 år
Terrasser/balkonger
Asfaltbaserade tätskikt 35 år
Fasader
Träpanel målning 10 år
Träpanel byte 40 år
Puts renovering 30 år
