ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

(1)

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Östersund Österåsen 9:10

Gremmelgård 110, 836 93 Häggenås

(2)

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3

BESIKTNING SID 4

GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN

SID 4

OKULÄR BESIKTNING

SID 5

NOTERINGAR

SID 6

RISKANALYS

SID 10

FORTSATT TEKNISK UTREDNING

SID 10

BILAGOR

BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE

BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP

Sida 2 av 10

(3)

Utlåtande för överlåteslebesiktning

ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Österåsen 9:10

Adress Gremmelgård 110

Postnummer och ort 836 93 Häggenås

Kommun Östersund

Fastighetsägare Karl Einar o Åsa Strindlund Beställare Karl Einar Strindlund

Adress Gremmelgård 110

Postnummer och ort 836 93 Häggenås Telefon

E-post

Besiktningman Per-Johan Cederwall Telefon:

E-post per-johan@oktopal.se

Besiktningsdag tisdag den 28 juli 2015 klockan 13:00 Närvarande Karl Einar Strindlund

Besiktningens genomförande och omfattning

2015-07-28 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande.

Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning.

(4)

Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren

Tillhandahållna handlingar: Inga handlingar har tillhandahållits.

Information från fastighetsägaren:

Säljarna förvärvade fastigheten 1999.

Jordvärme installerad 2002 Braskamin installerad c.a 2005

Extra isolerglas monterade på fönstren 2000 Påbyggd övervåning c.a 28 m2 2011

Utvändig målning och delvis utbytt lockläkt 2014 Renoverat och utbyggt badrum 2012

Renoverat TV rum 2013 Renoverat kök 2004

Renoverat entré med elgolvvärme 2013 Byggt groventré 2010

Ny farstukvist och ny entré vid groventrén Omdränerat med platonmatta 2006 Nya utvändiga avloppsledningar

Alla vattenledningar är utbytta till kopparledningar Upplysningar om fel i

fastigheten:

Har varit läckage vi en punkt på taket, åtgärdat 2010 och inget problem efter det

Läckage vid värmeslangar genom källarväggen vid ett tillfälle (snösmältning)

Sida 4 av 10

(5)

Okulär besiktning

Särskilda förutsättningar vid besiktningen:

Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar.

Notering ”---” innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt

beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte

besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

Väderlek: Ca 18 °C och Halvklart

Byggnadsår: 1950

Ombyggnadsår: Ombyggd i omgångar senaste påbyggnaden 2011 Byggnadstyp: 2-plans hus med källare

Grundläggning: Murad betonghålsten på källardelen, Murad krypgrund

Stomme: Trä

Fönster/dörrar: 2 + 1 glas

Tak: Plåt, duk som underlagstak på nya delen och gamla spåntaket kvar på gamla delen

Ventilation: Självdrag

Värmesystem: Jordvärme + braskamin

(6)

Noteringar

Huvudbyggnad Utvändigt

Mark

-

Grundmur

Putsen på grundmuren är ej återställd efter omdräneringen

Fasad

Fasaden ej återställd efter skärmtak över källaringång

Fönster/dörrar

^-

Hängrännor/Stuprör

Ändstopp saknas på flera hängrännor

Tak

Äldre spikat plåttak på gammalt spåntak på gamla delen Plåtskarven mellan nya och gamla plåten är bristfällig Vindskivor saknas på altantaket

Vind

Underlagstak från slutet på 1800-talet

Krypgrund

Stora delar av krypgrunden är ej åtkomlig för besiktning (endast en mindre glugg) Fuktinträngning hörn mot källartrappa

Övrigt

Bakongen har målningsbehov

Sida 6 av 10

(7)

Entréplan

Allmänt

Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här, gäller hela huset.

Golvknarr förekommer på båda planen

Hall

Bomljud förekommer i klinkergolvet

Inre hall

^-

Kök

-

Skafferi

^-

Vardagsrum

-

TV rum

^-

Badrum

^-

Tvättstuga

Krympsprickor i golvmattans skarv Gammal golvbrunn av gjutjärn Golvmattan har släppt runt brunnen

Groventré

Bomljud samt spruckna plattor i klinkergolvet

(8)

Plan 2

Hall

Knarr i trappan förekommer

Dörrarna kärvar något

Kontor

-

Sovrum söder

^-

Sidovind öster

^-

Sidovind väster

-

WC

^-

Bibliotek

-

Sovrum norr

Mindre sprickor i takskiveskarvar

Sida 8 av 10

(9)

Källarplan

Allmänt

Putssprickor förekommer på väggarna Sprickor förekommer i betonggolven Äldre gjutjärnsavlopp

Fönstren har målningsbehov

Färgsläpp förekommer i nederkant på väggen under värmegenomföringen

(10)

RISKANALYS

Plåttaket har börjat nå sin tekniska livslängd. Läckage kan uppstå med fuktskador på underlagstak samt underliggande byggnadskonstruktioner som följd. Framförallt kan spikarna krypa upp och tätningen i spikhålen försämras samt att skarven mellan gamla och nya plåten är bristfällig.

Ytskikten i tvättstugan har uppnått sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som mögel och röta som följd i golvet/väggar och underliggande

byggnadskonstruktioner.

Krypgrunden under delar av huset är en riskkonstruktion i sig. Grunden är under vissa perioder på året kallare än luften utanför, och när varmare fuktig luft kommer in i ett kallare utrymme kan kondens bildas i trossbotten och bjälklagskonstruktionen, som i sin tur kan medföra risk för fuktskador som mögel och röta och lukt. Markfukt kan även det orsaka samma typ av fuktskador.

Gjutjärns avlopp , avlopp ingår inte i besiktningen, men det kunde konstateras att avloppen delvis var av gjutjärn och de kan börja rosta sönder efter 40-50 år och orsaka fuktskador som mögel, röta och lukt i byggnadskontruktioner.

FORTSATT TEKNISK UTREDNING

---

Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte.

Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

Östersund 2015-07-28 Oktopal AB

Per-Johan Cederwall Besiktningsman

Sida 10 av 10

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

Tilläggsuppdrag

Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan

2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulär- elkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några

undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING