STORSPOVEN 1/7 2012 - 30/6 2013 Org nr 794000-1824
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den
Att bo i bostadsrätt
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark.
Marken kan alternativt innehas med tomträtt.
Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldig- heter gentemot föreningen delas av de bo- ende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.
Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende.
På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna mot- ioner till stämman. Alla motioner som läm- nats in i tid behandlas på stämman. Alla med- lemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjande- rätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenhet- en i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra till- gångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta teck-
nats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstill- lägget omfattar det utökade underhållsansva- ret som bostadsrättshavaren har enligt bo- stadsrättslagen och stadgarna.
Riksbyggen förvaltar
Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostads- rättsföreningen med hela eller delar av fastig- hetsförvaltningen. Det är styrelsen som be- stämmer vad som ska ingå i förvaltningsupp- draget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrö- relseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga or- ganisationer som största andelsägare.
Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrät- ter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande för- valtningskoncept med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja.
Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfär- dade av ett oberoende certifieringsorgan ef- tersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att full- göra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön.
Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra bo- ende.
DAGORDNING VID
ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA
Torsdag 28 november 2013 kl 19.00 Brf Trandansens lokal, Mariehemsvägen 13 E
a) Stämmans öppnande.
…………...………...………... ...……...………
b) Fastställande av röstlängd.
…………...………...………...……...………
c) Val av stämmoordförande.
…………...………...………...……...………
d) Anmälan av stämmoordförandens val av stämmosekreterare.
…………...………...………...……...………
e) Val av en person som har att jämte ordföranden justera protokollet.
…………...………...………...……...………
f) Val av rösträknare.
…………...………...………...……...………
g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst.
…………...………...………...……...………
h) Framläggande av styrelsens årsredovisning.
…………...………...………...……...………
i) Framläggande av revisorernas berättelse.
…………...………...………...……...………
j) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning.
…………...………...………...……...………
k) Beslut om resultatdisposition.
…………...………...………...……...………
l) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna.
…………...………...………...……...………
m) Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter.
…………...………...………...……...………
n) Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och suppleanter, revisorer och valberedning.
…………...………...………...……...………
o) Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande.
…………...………...………...……...………
p) Val av styrelseledamöter och suppleanter.
…………...………...………...……...………
q) Val av revisorer och revisorssuppleanter.
…………...………...………...……...………
r) Val av valberedning
…………...………...………...……...………
s) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem till förenings stämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden.
…………...………...………...……...………...…………
t) Stämmans avslutande
…………...………...………...……...………
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Noter med redovisningsprinciper och
bokslutskommentarer 7
Revisionsberättelse Bilaga Nyckeltal och diagram Bilaga
Innehållsförteckning
Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer
Vald t.o.m.Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman
Stefan Landström Ordförande Stämman 2014 Gunborg Eriksson Vice ordförande Stämman 2014 Gun-Britt Lindström Sekreterare Stämman 2013 Per Hugo Brändström Ledamot Stämman 2014 Bengt Andersson Ledamot Stämman 2013 Birgitta Andersson Ledamot Stämman 2013 Åke Abrahmsson Ledamot Riksbyggen
Styrelsesuppleanter
Angelica Johansson Stämman 2013
Peder Persson Stämman 2013
Tom Bergström Stämman 2014
Anders Johansson Riksbyggen
Ordinarie revisorer
KPMG AB Revisor Stämman 2013
Lars Skånberg Stämman 2013
Revisorssuppleanter
Charlie Gregor Stämman 2013
Valberedning
Charlie Gregor Valberedning Stämman 2013 Christina Blomberg Valberedning Stämman 2013 Ingeborg Alperud Valberedning Stämman 2013 Jonny Lönnberg Valberedning Stämman 2013
Firmateckning Fastighetsuppgifter
Lägenhetsfördelning: Dessutom tillkommer:
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Totalt Garage P-platser
21 27 70 26 26 170 83 122
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Föreningen äger fastigheten Flyttfågeln 3 i Umeå kommun. På fastigheten har under år 1968 uppförts 8
flerfamiljshus med 170 lägenheter och 2 garagebyggnader med 43 bilplatser i varmgarage. Under 1998 och 2004 har ytterligare två garagebyggnader med 16 respektive 24 bilplatser i kallgarage uppförts. Fastighetens adress är Mariehemsvägen 31 A-H och 33 A-H.
Föreningen har också 46 öppna bilplatser och 60 bilplatser under skärmtak, samtliga med eluttag och 16 öppna bilplatser utan eluttag.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för STORSPOVEN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-07-01 - 2013-06-30
Total tomtarea: 33 321 kvm
Total bostadsarea: 14 632 kvm
Årets taxeringsvärde 130 797 kr
Föregående års taxeringsvärde 129 622 kr
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Förvaltning/organisationsanslutning
Underhåll och miljö
Årets underhåll
Tidigare utfört underhåll
Underhållsplan
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
Ekonomi
Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 28 november 2012. Styrelsen har hållit 12 protokollförda sammanträden.
Föreningens avsättning för periodiskt underhåll följer upprättad underhållsplan. Avsättning för verksamhetsåret 2013 sker med 2 500 tkr (enligt budget).
Större planerade åtgärder är fortsatt renovering balkonger och fasader under verksamhetsåret 2014.
gemensamt av föreningen.
Bostadsrättsföreningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening i Södra Västerbotten.
Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening.
Riksbyggens kontor i Umeå har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas
Under 2000 har fastighetsnät för IT installerats, kostnad 854 tkr, finansierat med egna medel. Under 2007 har fönsterbyte utförts på samtliga lägenheter, total kostnad 10 978 tkr, varav 8 miljoner har finansierats med lån och resten med egna medel. Under 2011 har byte av lägenhetsdörrar utförts, kostnad 2 196 tkr, finansierat med egna medel.
Under 2013 har individuell elmätning installerats i samtliga lägenheter och vi har påbörjat renovering fasader och balkonger som slutförs under 2013-2014.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 353 tkr och planerat underhåll för 392 tkr.
Kostnaderna specificeras i not 5 och 6 till resultaträkningen.
Årets resultat är 137 tkr bättre än budget (+101). Största avvikelserna är lägre driftskostnader (+74), högre ränteintäkter (+50) samt lägre räntekostnader (+14). Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning.
Resultat och ställning (tkr) 2013 2012 2011 2010 2009
Rörelsens intäkter 9 314 9 217 8 899 8 579 8 426
Resultat efter fondförändringar 239 278 78 - 160 136
Soliditet % 24% 23% 18% 23% 22%
Likviditet % 72% 242% 159% 233% 222%
Avgifts- och hyresbortfall % 0,98% 0,93% 0,98% 0,93% 0,87%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 441 436 415 407 401
Värmeavgift, kr / kvm 99 97 93 88 86
Driftskostnad, kr / kvm 293 285 283 278 264
Ränta, kr / kvm 52 54 47 43 57
Underhållsfond, kr / kvm 528 370 285 410 386
Lån, kr / kvm 1 324 1 353 1 383 1 422 1 462
Årsavgifter
Överlåtelser och övriga föreningsfrågor
Under verksamhetsåret 19 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 15 st).
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat
Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa överskott
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfond 200 000
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm, Värmeavgift kr/kvm, Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga bostadsarea som beräkningsgrund.
158 550 2 346 856 -2 500 000 391 750 397 157
197 157 Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 juli 2012 då avgifterna höjdes med 1%.
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter.
Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 441 kr/kvm/år.
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Styrelsen har beslutat att en balkongavgift tas ut med 320 kr/månad från januari 2014.
2012-07-01 2011-07-01
Belopp i kr Not 2013-06-30 2012-06-30
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror 1 6 921 834 6 868 992
Hyres- och avgiftsbortfall 2 - 67 623 - 64 166
Värmeavgifter 3 1 444 940 1 445 262
El avgifter 593 339 542 497
Övriga förvaltningsintäkter 4 421 198 424 169
9 313 688 9 216 754
Rörelsens kostnader
Reparationer 5 - 353 343 - 420 368
Planerat underhåll 6 - 391 750 -1 149 308
Fastighetsavgift/skatt - 223 670 - 248 270
Driftkostnader 7 -4 300 501 -4 176 812
Övriga kostnader 8 - 31 554 - 41 311
Personalkostnader 9 - 146 033 - 110 473
Avskrivning av anläggningstillgångar 10 - 915 078 - 894 363
-6 361 929 -7 040 905
Rörelseresultat 2 951 759 2 175 849
Resultat från finansiella poster
Resultat från finansiella anläggningstillgångar 2 788 3 400
Ränteintäkter och liknande poster 11 150 813 136 496
Räntekostnader och liknande poster 12 - 758 504 - 787 428
- 604 903 - 647 532
Resultat efter finansiella poster 2 346 856 1 528 317
Årets resultat 2 346 856 1 528 317
Tillägg till resultaträkningen
Avsättning till underhållsfond -2 500 000 -2 400 000
Ianspråktagande av underhållsfond 391 750 1 149 308
Resultat efter fondförändring 238 606 277 625
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2013-06-30 2012-06-30
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Bostadslånepost 13 82 978 178 378
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 14 20 706 328 21 345 414
Inventarier och installationer 15 905 331 578 423
Pågående byggnation och förskott 16 8 857 572 0
30 469 231 21 923 837
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i Riksbyggen 34 000 34 000
Summa anläggningstillgångar 30 586 209 22 136 215
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avgifts- och hyresfordringar 10 807 979
Kundfordringar - 8 369 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 417 813 102 320
420 251 103 299
Kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 18 4 300 000 5 500 000
Kassa och bank
Avräkning med Swedbank 2 237 970 787 936
Summa omsättningstillgångar 6 958 221 6 391 235
SUMMA TILLGÅNGAR 37 544 430 28 527 450
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2013-06-30 2012-06-30
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 19
Bundet eget kapital
Insatser 725 914 725 914
Underhållsfond 7 725 139 5 416 889
8 451 053 6 142 803
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 158 550 80 926
Årets resultat 2 346 856 1 528 317
Avsättning till underhållsfond -2 500 000 -2 400 000
Ianspråktagande av underhållsfond 391 750 1 149 308
397 157 358 550
Summa eget kapital 8 848 210 6 501 353
Långfristiga skulder
Fastighetslån 20 18 964 698 19 383 978
Kortfristiga skulder
Fastighetslån, kortfristiga 20 419 280 419 280
Leverantörsskulder 5 292 923 514 604
Skatteskulder 2 001 143 326
Medlemmarnas reparationsfonder 413 973 413 973
Övriga kortfristiga skulder 21 93 831 114 996
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 3 509 515 1 035 940
9 731 523 2 642 119
Summa skulder 28 696 221 22 026 097
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 544 430 28 527 450
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 22 604 300 22 604 300
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovis- ningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre, ekonomiska före- ningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
Redovisning av intäkter
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de eko- nomiska fördelar som är förknippade med transakt- ionen samt att inkomsten kan beräknas på ett till- förlitligt sätt.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bo- stadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekom- mande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella under- skottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent.
Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räken- skapsårets slut till xxx kr.
”Bostadsrättsföreningen erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av”
1 210 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns
som planerat underhåll. Reparationer avser lö- pande underhåll som ej finns med i underhållspla- nen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden re- dovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråkta- gande för genomförda åtgärder sker genom överfö- ring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultat- räkningen inom årets resultat. För att öka informat- ionen och förtydliga föreningens långsiktiga un- derhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m. m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.
Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när det på basis av till- gänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med inneha- vet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Byggnader Rak 80 år 2047
Standardförbättringar Rak 10-25 år 2019
Markanläggningar Rak 15-40 år 2044
Installationer Rak 5-20 år 2033
Inventarier Rak 5 år Avskriven
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Bostadslånepost Årets amortering
2013-06-30 2012-06-30 Not 1 Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder 6 440 474 6 376 707
Hyror, lokaler 1 965 1 965
Hyror, garage 310 800 310 800
Hyror, p-platser 166 320 177 120
Hyror, övriga 2 275 2 400
6 921 834 6 868 992 Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall
Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 10 936 - 3 250
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 56 687 - 60 916
- 67 623 - 64 166
Not 3 Värmeavgifter
Värmleavgifter, bostäder 1 412 001 1 412 001
Värmeavgifter, övrigt 32 939 33 261
1 444 940 1 445 262
Not 4 Övriga förvaltningsintäkter
Kabel-tv-avgifter 193 800 193 800
IT-avgifter 226 125 225 000
Fakturerade kostnader 0 4 816
Öresutjämning 13 73
Inkassointäkter 960 480
Övriga rörelseintäkter 300 0
421 198 424 169 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
2013-06-30 2012-06-30
Not 5 Reparationer
Material gemensamma utrymmen 238 6 224
Material markytor 0 166
Bostäder 9 577 32 446
Vattenskador 21 688 32 783
Tvättstugor 6 052 18 782
Gemensamma utrymmen 9 455 4 161
Vatten/Avlopp 61 014 54 779
Värme 14 413 4 498
Ventilation 14 040 68 689
Elinstallationer 39 375 3 612
Tele/TV/Porttelefon 0 1 394
Hissar 12 969 2 882
Övriga installationer 1 698 1 169
Övriga installationer 0 5 650
Huskropp 6 399 1 065
Gårdar och grönanläggningar 126 606 165 721
Garage och parkeringsplatser 10 320 12 972
Övrigt 19 499 0
Vandalisering 0 3 375
353 343 420 368 Not 6 Planerat underhåll
Tvättstugor 0 419 580
Lokaler, gemensamma utrymmen 0 66 275
VA/Sanitet 143 553 154 310
Värme 0 71 250
Ventilation 68 425 16 943
Elinstallationer 121 384 104 923
Hissar 12 433 12 006
Låssystem 15 723 0
Huskroppar 0 146 451
Gårdar och grönanläggningar 4 000 57 397
Övrigt 26 232 100 173
391 750 1 149 308 Not 7 Driftkostnader
Fastighetsförsäkring 85 214 80 090
Arvode förvaltning 890 890 839 630
Rabatt/återbäring från Riksbyggen - 14 100 - 17 500
Kabel-TV 178 500 178 500
IT-kostnader 167 015 166 022
Juridiska kostnader 2 250 1 440
Styrelsearvode (RB) 15 125 12 519
Revisionsarvode, externt 17 594 18 448
Städ 0 3 777
Bevakningskostnader 26 674 18 204
Snöröjning 127 344 148 768
Förbrukningsmateriel 6 125 1 637
Vatten 373 510 325 765
El 729 942 823 801
Uppvärmning 1 485 202 1 367 672
Sophantering 209 216 208 039
4 300 501 4 176 812
2013-06-30 2012-06-30
Not 8 Övriga kostnader
Telefon och porto 5 940 5 940
Konstaterade förluster hyror/avgifter 0 699
Medlems- och föreningsavgifter 14 280 14 280
Köpta tjänster 3 138 2 250
Bankkostnader 540 560
Övriga externa kostnader 7 656 17 582
31 554 41 311 Not 9 Personalkostnader
Styrelsearvode 83 125 70 299
Övriga ersättningar till förtroendevalda 16 050 13 824
Övriga kostnadsersättningar 0 50
Föreningsvald revisor 1 000 500
Utbildning, förtroendevalda 15 750 500
Summa 115 925 85 173
Sociala kostnader 30 108 25 300
146 033 110 473 Not 10 Avskrivning av anläggningstillgångar
Bostadslånepost 95 400 95 400
Byggnader 404 065 404 065
Markanläggningar 76 650 76 650
Standardförbättringar 158 371 158 371
Inventarier 0 4 660
Installationer 180 592 155 217
915 078 894 363 Not 11 Ränteintäkter och liknande poster
Ränteintäkter avräkning med Swedbank 472 346
Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen 150 055 136 041
Ränteintäkter hyres/kundfordringar 52 61
Övriga ränteintäkter 234 48
150 813 136 496 Not 12 Räntekostnader och liknande poster
Räntekostnader, fastighetslån 758 504 786 450
Övriga räntekostnader 0 978
758 504 787 428 Not 13 Bostadslånepost
Vid årets början 178 378 273 778
Förändring av bostadslånepost - 95 400 - 95 400
Vid årets slut 82 978 178 378
Not 14 Byggnader och mark
2013-06-30 2012-06-30
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -7 671 222 -7 267 157
Standardförbättringar -3 224 969 -3 066 598
Markanläggningar - 856 500 - 779 850
-11 752 691 -11 113 605
Årets avskrivning byggnader - 404 065 - 404 065
Årets avskrivning standardförbättringar - 158 371 - 158 371
Årets avskrivning markanläggningar - 76 650 - 76 650
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -12 391 777 -11 752 691
Restvärde enligt plan vid årets slut 20 706 328 21 345 414
Varav
Byggnader 13 738 210 14 142 275
Mark 5 400 000 5 400 000
Standardförbättringar 296 268 454 639
Markanläggningar 1 271 850 1 348 500
Taxeringsvärden
bostäder, byggnader 93 000 000 88 000 000
bostäder, mark 36 000 000 40 000 000
lokaler, byggnader 1 275 000 1 174 000
lokaler, mark 522 000 448 000
Totalt taxeringsvärde 130 797 000 129 622 000
Not 15 Inventarier och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Inventarier 195 428 195 428
Installationer 1 837 793 1 711 933
Årets anskaffningar
Installationer 507 500 125 860
Summa anskaffningsvärden 2 540 721 2 033 221
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Inventarier - 195 428 - 190 768
Installationer -1 259 370 -1 104 153
-1 454 798 -1 294 921 Årets avskrivningar
Inventarier 0 - 4 660
Installationer - 180 592 - 155 217
- 180 592 - 159 877 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 635 390 -1 454 798
Restvärde enligt plan vid årets slut 905 331 578 423
Varav
Installationer 905 331 578 423
Not 16 Pågående byggnation och förskott
Renovering av fasader och balkonger 8 857 572 0
2013-06-30 2012-06-30 Not 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter 8 895 11 138
Förutbetalda driftkostnader 991 1 868
Förutbetald kabel-tv-avgift 0 44 625
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 86 063 42 431
Övriga förutbetalda kostnader 319 464 0
Övriga periodiserade kostnader 2 400 2 258
417 813 102 320
Not 18 Likviditetsplacering via Riksbyggen
Likviditetsplacering via Riksbyggen 4 300 000 5 500 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 1 500 000 2,00 2013-07-19
30 dagar 300 000 2,00 2013-07-01
30 dagar 1 000 000 2,00 2013-07-26 90 dagar 1 500 000 2,20 2013-08-01
Not 19 Eget kapital Bundet Bundet Fritt
Insatser Underhålls-
fond Årets resultat
Vid årets början 725 914 5 416 889 358 550
Extra fondavsättning enl. stämmobeslut 200 000 - 200 000
Förändring av underhållsfond -2 108 250
Avsättning till underhållsfond 2 500 000
Ianspråktagande av underhållsfond - 391 750
Årets resultat 2 346 856
Vid årets slut 725 914 7 725 139 397 156
Not 20 Fastighetslån
Fastighetslån 19 383 978 19 803 258
Avgår nästa års amortering - 419 280 - 419 280
Skuld vid årets slut 18 964 698 19 383 978
Genomsnittsränta under bokslutsåret är 3,87%
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
STADSHYPOTEK AB 3,85% 2014-12-01 3 153 269 68 372 3 084 897 SWEDBANK HYPOTEK 2,79% 2018-02-27 7 200 000 160 000 7 040 000 SWEDBANK HYPOTEK 3,38% 2016-09-26 4 697 989 94 908 4 603 081 SWEDBANK HYPOTEK 3,87% 2019-09-25 4 752 000 96 000 4 656 000
19 803 258 419 280 19 383 978
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 419 280 kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld.
2013-06-30 2012-06-30
Not 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna drift- och underhållskostnader 24 272 47 732
Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 970 965 204 677
Upplupna elkostnader 39 666 52 967
Upplupna värmekostnader 48 262 51 754
Upplupna kostnader för renhållning 4 624 0
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 719 365 8 475
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 702 361 670 335
3 509 515 1 035 940
Umeå 2013-10-22
Stefan Landström Gunborg Eriksson
Gun-Britt Lindström Per Hugo Brändström
Bengt Andersson Birgitta Andersson
Åke Abrahmsson
Vår revisionsberättelse har lämnats den 2013-
Helen Sundström Hetta Lars Skånberg
Auktoriserad revisor, KPMG AB Föreningens revisor
REVISIONSBERÄTTELSE
Till föreningsstämman i Riksbyggens Brf Storspoven, org.nr 794000-1824 Rapport om årsredovisningen
Vi har reviderat årsredovisningen för räkenskapsåret 2012-07-01 – 2013-06-30 Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt års- redovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en års- redovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorernas ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med
årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar.
Revisorernas ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god
revisionssed i Sverige.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2013 2012
BOA (kvm): 14632 14632
Kr / kvm Kr / kvm
Fastighetsförsäkring 6 5
Arvode förvaltning 61 57
Rabatt/återbäring från Riksbyggen -1 -1
Kabel-TV 12 12
IT-kostnader 11 11
Styrelsearvode (RB) 1 1
Revisionsarvode, externt 1 1
Bevakningskostnader 2 1
Snöröjning 9 10
Vatten 26 22
El 50 56
Uppvärmning 102 93
Sophantering 14 14
Summa driftkostnader 294 285
Planerat underhåll 5%
Driftkostnader 60%
Avskrivningar 13%
Finansiella poster 11%
Övrigt 11%
Nyckeltal
1 000 1 400 1 800 2 200
2008/-09 2009/-10 2010/-11 2011/-12 2012/-13
Mwh FJÄRRVÄRME
8 000 10 000 12 000 14 000 16 000
2008/-09 2009/-10 2010/-11 2011/-12 2012/-13
m³ VATTEN
400 000 500 000 600 000 700 000 800 000
Kwh EL
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k.
passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultat-räkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrätts-havarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad.
Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodo- havanden. Uppgift för den enskilde bostads- rättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens
gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel,
påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för STORSPOVEN i samarbete med Riksbyggen
STORSPOVEN
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
