Årsredovisning. Brf Näktergalen Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

Årsredovisning

2019

Brf Näktergalen Org nr 717600-1720

Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

Styrelsen för Brf Näktergalen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2019.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Föreningen är inte ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet.

Föreningen är frivilligt momsregistrerad för 3 333,9 kvm lokalytor samt 138,9 kvm övriga ytor.

Totalt 3 472,8 kvm.

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent och Registreringsverket 2015-10-02.

Föreningens fastighet, Dragarbrunn 22:3 är byggd med ett affärs- och bostadshus och är belägen i Uppsala kommun.

Tomtytan är 1 241 kvm. Föreningen har 25 medlemmar, som tillsammans disponerar 29 bostadsrätter.

Av dessa bostadsrätter är 9 bostadslägenheter och övriga affärs- och kontorslokaler, sammanlagt 4 270 kvm plus trapphus, källare och vindsytor.

Fastigheten är beskattad med hel avgift.

Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på Skatteverkets takbelopp per bostadslägenhet.

För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 21,4 %.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via RB Brf försäkring. I försäkringen ingår

ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare.

(Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.)

Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2019-06-10 bestått av:

Ordinarie Anders Norman Ordf.

Ioannis Salonikidis Per Hammarström Gunvor Jonneryd Jan Ulmander Suppleant Johanna Norman

Torbjörn Thalinsson

Valda revisorer vid ordinarie stämma:

Ordinarie Anna Fors Suppleant Robert Lindwall

Valberedning Birgitta Ulmander Sammankallande Johan Sannerö

Styrelsen har under året haft 7 protokollförda sammanträden.

Vicevärd för föreningen har varit Ioannis Salonikidis.

Den ekonomiska förvaltningen där lägenhetsförteckningen ingår, har utförts av RB Fastighetsägare AB, som en del i Riksbyggen.

Fastighetsskötseln har ombesörjts av P.O.S Konsult, Städarna Sverige AB t om 190930 och därefter av Homemaid AB.

Fastighetens tekniska status

Stamrenovering, badrumsrenovering och elrenovering gjordes 2005-2007.

Fasadrenovering 2010-2011.

Fönsterbyte 2010-2011.

Ny hiss installerades 2014.

Totalrenovering av trapphus Stora Torget 3-Smedsgränd 4, målning tak- väggar samt djuprengöring av marmor- golv- trappor och väggar entré 2019.

Ny trapphiss 2019

Ny entré port Stora Torget 2019 Nytt inpasseringssystem 2019

Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats 2009.

OVK besiktning har utförts i bostäder och lokaler 2019.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 110 897 kronor.

Planerade reparationer har utförts till en kostnad av 1 094 063 kronor vilket till stora delar avser renovering av trapphus.

Medlemsinformation

Under perioden har 2 st överlåtelse ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 11 st andrahandsupplåtelser.

Styrelsens policy för andrahandsupplåtelser är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse.

I årsavgifterna ingår fr om 190101 de kostnader som tidigare debiterats särskilt.

Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av

prisbasbeloppet (2020 = 1 183 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av prisbasbeloppet (2020 = 473 kronor) vid varje pantsättning.

Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning.

Flerårsöversikt

Nettoomsättning (tkr) 2 512 3 048 2 548 2 369

Resultat efter finansiella poster (tkr) -1 035 637 643 408

Soliditet (%) -102 -118 -124 -137

Kassalikviditet (%) 360 178 110 158

Reservering yttre reparationsfond (tkr) 171 169 169 60

Saldo yttre reparationsfond (tkr) 1 168 997 829 660

Årsavgift kronor/kvm 334 359 251 251

Lån kronor per kvm yta 2 904 2 216 2 249 2 274

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändring eget kapital

Medlems- insatser

Fond yttre underhåll

Balanserat resultat

Årets resultat

Belopp vid årets ingång 526 800 997 485 -7 966 673 758 306

Resultatdisposition enligt föreningsstämman:

Reservering fond för yttre

underhåll 171 000 -171 000

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll

Balanseras i ny räkning 758 306 -758 306

Årets resultat -1 035 144

Belopp vid årets utgång 526 800 1 168 485 -7 379 367 -1 035 144

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust -7 379 367

årets förlust -1 035 144

-8 414 511 behandlas så att

reservering till yttre reparationsfond -152 400

i ny räkning överföres -8 262 111

-8 414 511

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.

Resultaträkning ^Not

-2019-12-31

2018-01-01 -2018-12-31

Rörelseintäkter 2

Nettoomsättning 2 511 628 3 047 760

Övriga rörelseintäkter 1 784 31 744

Summa rörelseintäkter 2 513 412 3 079 504

Rörelsekostnader

Drift och underhållskostnader 3, 4 -3 107 428 -2 102 940

Övriga externa kostnader 5 -251 270 -201 815

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -70 509 -70 509

Summa rörelsekostnader -3 429 207 -2 375 264

Rörelseresultat -915 795 704 240

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 622 57

Räntekostnader och liknande resultatposter -119 675 -67 390

Summa finansiella poster -119 053 -67 333

Resultat efter finansiella poster -1 034 848 636 907

Resultat före skatt -1 034 848 636 907

Skatter

Skatt på årets resultat -296 -778 851

Skatt på grund av ändrad taxering 0 900 250

Årets resultat -1 035 144 758 306

Balansräkning

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 6 2 663 970 2 734 479

Summa materiella anläggningstillgångar 2 663 970 2 734 479

Summa anläggningstillgångar 2 663 970 2 734 479

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar 7 1 492 501 1 963 810

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 104 038 102 408

Summa kortfristiga fordringar 1 596 539 2 066 218

Kassa och bank

Kassa och bank 2 305 635 0

Summa kassa och bank 2 305 635 0

Summa omsättningstillgångar 3 902 174 2 066 218

SUMMA TILLGÅNGAR

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 526 800 526 800

Yttre reparationsfond 1 168 485 997 485

Summa bundet eget kapital 1 695 285 1 524 285

Fritt eget kapital

Balanserad förlust -7 379 367 -7 966 673

Årets resultat -1 035 144 758 306

Summa fritt eget kapital -8 414 511 -7 208 367

Summa eget kapital

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 9, 10 12 200 000 9 323 250

Summa långfristiga skulder

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 9 200 000 140 000

Leverantörsskulder 315 247 298 392

Skatteskulder 0 147 373

Övriga skulder 11 51 595 39 106

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 518 528 536 658

Summa kortfristiga skulder 1 085 370 1 161 529

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Kassaflödesanalys ^Not

-2019-12-31

2018-01-01 -2018-12-31

Den löpande verksamheten

Rörelseresultat -915 795 704 240

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet

Avskrivningar 70 509 70 509

Erhållen ränta 622 57

Erlagd ränta -107 308 -64 870

Betald skatt -296 121 399

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändring av rörelsekapital -952 268 831 335

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 530 624 261 209

Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -148 526 -1 030 107

Kassaflöde från den löpande verksamheten -570 170 62 437

Finansieringsverksamheten

Nyupptagna lån 3 071 750 0

Amortering av fastighetslån -135 000 -140 000

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 936 750 -140 000

Årets kassaflöde 2 366 580 -77 563

Likvida medel vid årets början

Likvida medel vid årets början 626 464 704 027

Likvida medel vid årets slut 13 2 993 044 626 464

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättat i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning.

Följande avskrivningar tillämpas:

Byggnader 50 år

Nyckeltalsdefinitioner

Resultat efter finansiella poster (tkr)

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader.

Soliditet (%)

Eget kapital i procent av balansomslutning.

Kassalikviditet (%)

Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Not 2 Rörelseintäkter

2019 2018

Hyresintäkter lokaler 89 696 88 327

Hyresintäkter övriga 31 450 31 020

Fastighetsskatt -373 866 373 866

Årsavgifter bostäder 293 460 314 970

Årsavgifter lokaler 2 430 920 1 895 769

Kabel-TV / Internet 0 21 600

Hyresbortfall ./. -11 250 0

Debiterade avgifter 51 218 322 208

Övriga ersättningar och intäkter 1 784 31 744

2 513 412 3 079 504

Not 3 Underhållskostnader

2019 2018

Löpande reparationer 110 897 205 477

Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 1 094 063 13 946 1 204 960 219 423

Not 4 Driftkostnader

2019 2018

Fastighetsskötsel / städning entreprenad 76 258 78 280

Obligatorisk ventilationskontroll 35 510 0

Besiktning / Serviceavtal 43 809 9 184

Fastighetsel 473 743 470 359

Uppvärmning 481 126 460 578

Vatten 140 053 129 064

Sophämtning 176 130 176 394

Övriga taxebundna kostnader 13 200 13 200

Fastighetsförsäkring 85 373 82 890

Självrisk/reparation försäkringsskador 1 666 0

Kabel-TV / Internet 13 206 11 535

Fastighetsskatt / Fastighetsavgift 362 393 452 033

1 902 467 1 883 517

Not 5 Övriga externa kostnader

2019 2018

Administration, kontor och övrigt 12 642 44 692

Förvaltningsarvode 45 415 36 206

Administrationskostnader 149 824 111 265

Övriga externa tjänster/kostnader 26 023 6 735

Övriga förbrukningsinventarier/material 17 366 2 916

251 270 201 814

Not 6 Byggnader och mark

2019-12-31 2018-12-31

Ingående anskaffningsvärden byggnad 6 653 405 6 653 405

Ingående anskaffningsvärden mark 145 000 145 000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 798 405 6 798 405

Ingående avskrivningar -4 063 926 -3 993 417

Årets avskrivningar -70 509 -70 509

Utgående ackumulerade avskrivningar -4 134 435 -4 063 926

Utgående redovisat värde

Taxeringsvärden byggnader 12 400 000 31 000 000

Taxeringsvärden mark 38 400 000 26 000 000

50 800 000 57 000 000

Not 7 Övriga fordringar

2019-12-31 2018-12-31

Avräkning skattekonto 0 809 421

Skattefordringar 786 007 0

Andra kortfristiga fordringar 19 085 527 925

Avräkningskonto RB Fastighetsägare AB 687 409 626 464

1 492 501 1 963 810

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2019-12-31 2018-12-31 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 104 038 102 408

104 038 102 408

Not 9 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

Långivare

Räntesats

%

Datum för ränteändring

Lånebelopp 2019-12-31

Lånebelopp 2018-12-31

Nordea 0 6 755 000

Nordea 0 2 708 250

Stadshypotek AB 1,15% 2023-03-30 7 930 000 0

Stadshypotek AB 0,85% 2020-04-14 4 470 000 0

12 400 000 9 463 250 Kortfristig del av långfristig

skuld -200 000 -140 000

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 11 400 000 kronor.

Not 10 Ställda säkerheter

2019-12-31 2018-12-31 För skulder till kreditinstitut:

Fastighetsinteckningar 12 500 000 11 500 000

12 500 000 11 500 000

Not 11 Övriga skulder

2019-12-31 2018-12-31

Redovisningskonto för moms 51 595 39 106

51 595 39 106

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2019-12-31 2018-12-31

Avgår förskottsbetald moms -90 736 -72 079

Uppl räntekostnad Externt 23 431 11 065

Förskottsbetalda hyror/avgifter 520 143 436 879

Periodisering hyresintäkter 7 898 19 320

Upplupna uppvärmningskostnader 57 791 66 561

Upplupna elavgifter 0 50 422

Upplupna reparationer och underhållskostnader 0 24 490

518 527 536 658

Not 13 Likvida medel

2019-12-31 2018-12-31 Likvida medel

Banktillgodohavanden 2 305 635 0

Avräkning Klientmedel 687 409 626 464

2 993 044 626 464