BRF ISPRINSESSAN 3 1/1 2016 - 31/12 2016 Org nr 769610-6116
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Noter 8
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
2 rok 3 rok 4 rok
24 21 4
Dessutom tillkommer:
Lokaler P-platser
6 24
Total bostadsarea: 3 223 m²
Total lokalarea: 55 m²
Årets taxeringsvärde 43 858 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 39 645 000 kr
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2019-06-30 med en årlig avgäld på 206 300 kr.
Verksamheten
Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Isprinsessan 3 i Stockholms kommun. På fastigheten finns en byggnad med 49 lägenheter och 6 lokaler. Byggnaden är uppförd 1950. Fastighetens adress är Slalomvägen 2-16 i Hägersten.
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.
Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr.
Föreningen har sitt säte i Stockholms kommun.
Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2004-03-09 och var en s k vilande förening fram till årsskiftet 2009/2010.
Enligt köpeavtal 2009-12-31 och köpebrev 2010-01-14 förvärvade föreningen tomträtten till fastigheten Isprinsessan 3 i Stockholms kommun för en summa motsvarande 50 mkr från AB Familjebostäder. Föreningen tillträdde fastigheten 2010-01-14.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för BRF ISPRINSESSAN 3 får härmed avge årsredovisning för
räkenskapsåret
2016-01-01 - 2016-12-31
Riksbyggen Ekonomisk förvaltning
Riksbyggen Fastighetsservice
Riksbyggen Fastighetsutveckling
ICE Pool AB Vinterväghållning
Städhuset i Stockholm AB Städning
Securitas Trygghetsjour
Fortum och Göteborgs Energi El
Fortum Värme AB Värme
Stockholm Vatten AB Vatten Stockholm Vatten Avfall och
Suez Recycling AB Sophantering
Com Hem AB Kabel-TV
Stokab AB Bredband
IF Skadeförsäkring AB Fastighetsförsäkring
Telia Kabel-TV, bredband, telefoni
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Markus Fagerberg Ordförande Stämman 2017 Silas Besrat Sekreterare Stämman 2017 Anders Rydberg Ledamot Stämman 2017 Johan Österholm Ledamot Stämman 2017 Tove Andersson Ledamot Stämman 2017 Styrelsesuppleanter
Peter Karlsson Stämman 2017
Mehret Kahsay Stämman 2017
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Gotting Revison AB Auktoriserad revisor Stämman
Valberedning
Martin Dreje Stämman
Ritva Behm Stämman
Efter den senaste stämman 2016-05-17 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring t o m årsskiftet 2017/2018 men kommer sedan att tas bort.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Riksbyggens kontor i Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Föreningen har ingått följande väsentligare avtal:
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i IF Skadeförsäkring AB.
Under verksamhetsåret har styrelsen bl a
- upphandlat och implementerat en underhållsplan
- under årets andra del genomfört omfattande underhålls- och renoveringsarbeten utifrån underhållsplanen - genomfört amortering av ett lån på 4 mkr
Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll.
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Bostäder 143
Installationer, återbetalt från 2015 - 20
Huskropp utvändigt 2 747
Markytor 4
Planerat underhåll År
Enligt underhållsplanen 2017
Flerårsöversikt
Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 59 personer.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 98 tkr och planerat underhåll för 2 873 tkr.
I resultatet ingår avskrivningar med 488 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet -2 301 tkr.
Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Underhållskostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll".
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 60 personer.
Av föreningens samtliga lägenheter är 46 st upplåtna med bostadsrätt och 3 st upplåts med hyresrätt.
Medlemsinformation
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 2 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 11).
1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 –
2012 2013 2014 2015 2016
Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader
Ränta, kr/m²
Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²
Resultat och ställning (tkr) 2016 2015 2014 2013 2012
Nettoomsättning 2 307 2 264 2 248 2 268 2 211
Resultat efter finansiella poster - 2 789 - 759 - 392 - 13 - 411
Årets resultat - 2 789 - 759 - 392 - 13 - 411
Resultat exklusive avskrivningar - 2 301 - 271 17 396 - 2
- 2 401 - 371 - 83 296 - 102
Avsättning till underhållsfond kr/m² 31 31 31 31 31
Balansomslutning 51 422 55 184 57 207 54 674 56 412
Soliditet 89% 83% 77% 76% 70%
Likviditet 56% 640% 119% 501% 243%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 616 574 555 545 514
Driftkostnader, kr/m² 1 195 522 435 368 437
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 319 424 386 362 385
Ränta, kr/m² 69 92 111 158 188
Underhållsfond, kr/m² – – 15 34 10
Lån, kr/m² 1 373 2 593 3 813 3 813 5 034
Upplåtelse- avgifter
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat 5 367 272 43 930 551 – -2 465 503 - 758 871
- 758 871 758 871 100 000 - 100 000
- 100 000 100 000 1 632 907 861 093
-2 788 706 7 000 179 44 791 644 – -3 224 374 -2 788 706
Resultatdisposition
Till årsstämmans behandling finns följande underskott (kr)
Balanserat resultat -3 224 374
Årets resultat före fondförändring -2 788 706
Årets fondavsättning enligt stadgarna -100 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 100 000
Summa underskott -6 013 080
Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten:
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.
Resultat exklusive avskrivning men inklusive avsättning till underhållsfonden
-6 013 080 Reservering underhållsfond
Ianspråktagande underhållsfond Nya insatser och upplåtelseavg Belopp vid årets början Disp. enl. årsstämmobeslut
Årets resultat Vid årets slut
Förändringar i eget kapital
Eget kapital Bundet Fritt
2016-01-01 2015-01-01
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31
2 2 307 383 2 264 049
3 600 11 074
2 307 983 2 275 123
4 -3 918 393 -1 711 124
5 - 349 592 - 431 355
6 - 116 964 - 113 781
7 - 488 119 - 488 119
-4 873 068 -2 744 379 -2 565 085 - 469 256
8 3 805 13 228
- 227 426 - 302 843 - 223 621 - 289 615 -2 788 706 - 758 871
-2 788 706 - 758 871 Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Årets resultat Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseintäkter m.m.
Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 9 50 747 121 51 228 490
Inventarier, verktyg och installationer 10 37 470 44 220
Summa materiella anläggningstillgångar 50 784 591 51 272 710
Summa anläggningstillgångar 50 784 591 51 272 710
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 15 000 15 000
Skattekonto 1 375 1 219
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 78 271 78 073
Summa kortfristiga fordringar 94 646 94 292
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 12 – 3 200 000
Summa kortfristiga placeringar – 3 200 000
Kassa och bank
Kassa och bank 13 542 507 617 213
Summa kassa och bank 542 507 617 213
Summa omsättningstillgångar 637 153 3 911 505
SUMMA TILLGÅNGAR 51 421 744 55 184 215
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 51 791 823 49 297 823
Summa bundet eget kapital 51 791 823 49 297 823
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -3 224 374 -2 465 503
Årets resultat -2 788 706 - 758 871
Summa fritt eget kapital -6 013 080 -3 224 374
Summa eget kapital 45 778 743 46 073 449
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 14 4 500 000 8 500 000
Summa långfristiga skulder 4 500 000 8 500 000
Kortfristiga skulder
Leverantörskulder 720 812 252 315
Skatteskulder 1 850 75 878
Övriga skulder 15 61 414 6 750
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 358 925 275 824
Summa kortfristiga skulder 1 143 000 610 767
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 51 421 744 55 184 215
Balansräkning
Not 1 Allmänna redovisningsprinciper
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsmetod Avskrivningstid
Byggnader Linjär 200 år
Byggnadsinventarier Linjär 10 år
Säkerhetsdörrar Linjär 20 år
Trapphusarmaturer Linjär 10 år
Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges.
2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Nettoomsättning
Årsavgifter, bostäder 1 985 290 1 851 039
Hyror, bostäder 205 981 312 179
Hyror, lokaler 37 533 25 633
Hyror, p-platser 83 750 84 250
Hyror, övriga 30 780
Hyres- och avgiftsbortfall, bostäder – - 7 545
Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 4 950 - 1 238
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 250 - 250
Rabatter – - 800
2 307 383 2 264 049 Not 3 Övriga rörelseintäkter
Övriga avgifter 600 1 050
Inkassointäkter – 900
Övriga rörelseintäkter – 9 124
600 11 074
Not 4 Driftkostnader
Reparationer - 97 717 319 242
Underhåll 2 872 915 321 572
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 64 712 63 962
Tomträttsavgäld (löptid tom år 2019) 206 300 206 300
Försäkringspremier 49 394 50 095
Kabel- och digital-TV 12 928 12 871
Städning gemensamma utrymmen 53 380 61 500
Obligatoriska besiktningar – 7 875
Snö- och halkbekämpning 38 426 17 391
Förbrukningsmateriel 6 013 1 394
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna har tillämpats från 1 januari 2016.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Noter
2016-12-31 2015-12-31
Vatten 90 420 81 847
El 61 146 54 042
Uppvärmning 512 123 465 693
Sophantering och återvinning 48 353 47 340
3 918 393 1 711 124 Not 5 Övriga externa kostnader
Förvaltningsarvode 116 024 112 522
IT-kostnader 175 825 166 534
Juridiska kostnader – 1 350
Arvode, yrkesrevisorer 21 250 17 075
Övriga förvaltningskostnader 25 948 68 416
Köpta tjänster, utöver avtal Riksbyggen 10 520 2 258
Konsultarvoden – 61 000
Bankkostnader 25 2 200
349 592 431 355 Not 6 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Fast styrelsearvode 89 000 89 000
Summa 89 000 89 000
Sociala kostnader 27 964 24 781
116 964 113 781 Not 7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Byggnader 446 655 446 655
Byggnadsinventarier 23 564 23 564
Standardförbättringar 11 150 11 150
Installationer 6 750 6 750
488 119 488 119 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 3 805 13 007
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar – 221
3 805 13 228
Not 9 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 52 655 900 52 655 900
Byggnadsinventarier 280 635 280 635
Standardförbättringar 223 000 223 000
53 159 535 53 159 535
Summa anskaffningsvärden 53 159 535 53 159 535
2016-12-31 2015-12-31
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -1 768 625 -1 321 970
Byggnadsinventarier - 117 820 - 94 256
Säkerhetsdörrar - 44 600 - 33 450
-1 931 045 -1 449 676
Årets avskrivning byggnader - 446 655 - 446 655
Årets avskrivning byggnadsinventarier - 23 564 - 23 564
Årets avskrivning säkerhetsdörrar - 11 150 - 11 150
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 412 414 -1 931 045
Restvärde enligt plan vid årets slut 50 747 121 51 228 490
Taxeringsvärden
bostäder 43 600 000 39 400 000
lokaler 258 000 245 000
Totalt taxeringsvärde 43 858 000 39 645 000
varav byggnader 26 149 000 23 566 000
Not 10 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Installationer på egen fastighet 589 500 589 500
589 500 589 500
Summa anskaffningsvärden 589 500 589 500
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Installationer - 545 280 - 538 530
- 545 280 - 538 530 Årets avskrivningar
Installationer - 6 750 - 6 750
- 6 750 - 6 750
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 552 030 - 545 280
Restvärde enligt plan vid årets slut 37 470 44 220
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter – 444
Förutbetalda försäkringspremier 8 817 8 446
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 17 879 17 608
Förutbetald tomträttsavgäld 51 575 51 575
78 271 78 073
2016-12-31 2015-12-31 Not 12 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen – 3 200 000
– 3 200 000
Not 13 Kassa och bank
Bankmedel 1 575 3 175
Förvaltningskonto i Swedbank 540 931 614 038
542 507 617 213 Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 4 500 000 8 500 000
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 4 500 000 8 500 000
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
SBAB BANK AB 2,94% 2016-10-12 4 000 000 4 000 000
SBAB BANK AB 3,00% 2017-06-15 4 500 000 4 500 000
8 500 000 4 000 000 4 500 000
Not 15 Övriga skulder
Skuld för moms 6 750 6 750
Skuld sociala avgifter och skatter 54 664 –
61 414 6 750
Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 22 500 22 500
Upplupna elkostnader 10 925 8 930
Upplupna värmekostnader 107 029 50 501
Upplupna kostnader för renhållning 480 524
Upplupna revisionsarvoden 17 700 13 700
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 288 6 490
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 190 003 173 179
358 925 275 824
2016-12-31 2015-12-31
Hägersten 2017- -
Markus Fagerberg Tove Andersson
Silas Besrat Anders Rydberg
Johan Österholm
Vår revisionsberättelse har lämnats 2017- - Gotting Revision AB
Christina Gotting Auktoriserad revisor
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF ISPRINSESSAN 3 i samarbete med Riksbyggen
BRF
ISPRINSESSAN 3
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger medlemmarna samt långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid
årsredovisningen.
