BRF FLAGGAN
1/1 2013 - 31/12 2013 Org nr 794000-0230
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Att bo i bostadsrätt
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark.
Marken kan alternativt innehas med tomträtt.
Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldig- heter gentemot föreningen delas av de bo- ende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.
Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende.
På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna mot- ioner till stämman. Alla motioner som läm- nats in i tid behandlas på stämman. Alla med- lemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjande- rätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenhet- en i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra till- gångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta teck-
nats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstill- lägget omfattar det utökade underhållsansva- ret som bostadsrättshavaren har enligt bo- stadsrättslagen och stadgarna.
Riksbyggen förvaltar
Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostads- rättsföreningen med hela eller delar av fastig- hetsförvaltningen. Det är styrelsen som be- stämmer vad som ska ingå i förvaltningsupp- draget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrö- relseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga or- ganisationer som största andelsägare.
Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrät- ter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande för- valtningskoncept med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja.
Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfär- dade av ett oberoende certifieringsorgan ef- tersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att full- göra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön.
Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra bo- ende.
DAGORDNING VID
ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA
Xxdag den xx mars 2014 kl Plats
a. Uppgörande av förteckning av närvarande medlemmar b. Val av ordförande för stämman
c. Val av sekreterare att föra mötesanteckningar d. Val av justeringsmän
e. Fråga om kallelse behörigen skett f. Styrelsens förvaltningsberättelse g. Revisorernas berättelse
h. Fastställande av resultaträkning och balansräkning i. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen
j. Fråga om använande av uppkommen vinst eller täckande av uppstådd förlust
k. Fråga om arvode
l. Val av styrelseledamöter och suppleanter m. Val av revisorer och suppleanter
n. Val av kommitté för valberedning
o. Övriga i stadgeenlig ordning anmälda ärenden
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 7
Nyckeltal och diagram Bilaga
Innehållsförteckning
Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer
Vald t.o.m.Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman
Marcus Lindblom Ordförande Stämman 2014 Inga Sikström Sekreterare Stämman 2014 Katarina Nåteryd Ledamot, flyttade under året Stämman 2013 Alireza Mosahafi Ledamot, flyttade under året Stämman 2013 Åke Abrahamsson Ledamot Stämman 2014
Styrelsesuppleanter
Hampus Råde Flyttade under året Stämman 2014
Jim Hedman Stämman 2013
Ordinarie revisorer
Jolina Orell Revisor Stämman Jörgen Forsgren Revisor Stämman
Revisorssuppleanter
Eva Andersson Stämman
Tina Olofsson Stämman
Firmateckning Fastighetsuppgifter
Total bostadsarea: 3 456 kvm
Årets taxeringsvärde 31 000 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 29 600 000 kr
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar.
Förvaltning/organisationsanslutning
av bostadsrättsinnehavarna.
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Riksbyggens kontor i Umeå har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Föreningen äger fastigheterna Flaggan 8 och Trumman 8 i Umeå kommun. På fastigheten finns 5 byggnader med 54 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1945. Fastighetens adress är Kaptensgatan 3-7.
Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för BRF FLAGGAN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret
2013-01-01 - 2013-12-31
Underhåll och miljö
Årets underhåll
Underhållsplan
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
Ekonomi
Driftkostnaderna i föreningen är oförändrade jämfört med föregående år, Räntekostnaderna har minskat, p.g.a. att föreningen amorterar på lånen.
Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 23 tkr och planerat underhåll för 63 tkr. Kostnaderna specificeras i not 4 och 5 till resultaträkningen.
Ett övergripande mål gällande den ekonomiska förvaltningen, enligt Brf Flaggan stadgar, är att styrelsen skall fastställa att de sammanlagda årsavgifterna, tillsammans med övriga intäkter, ger en kostnadstäckning för föreningens kostnader samt avsättning till fonder.
Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 24 mars 2013. Styrelsen har hållit x protokollförda sammanträden.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Avsättning för verksamhetsåret har skett med 120 tkr.
400 350 300 250 200 150 100 50 –
2013 2012 2011
Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader
Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm
Resultat och ställning (tkr) 2013 2012 2011
Rörelsens intäkter 2 405 2 403 2 428
Årets resultat 84 - 17 134
Resultat efter fondförändringar 27 120 134
Balansomslutning 13 103 13 280 13 619
Soliditet % 9% 8% 8%
Likviditet % 91% 73% 64%
Avgifts- och hyresbortfall % 0,11% 0,15% –
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 656 656 650
Driftskostnad, kr / kvm 338 338 324
Ränta, kr / kvm 121 125 127
Underhållsfond, kr / kvm 27 11 16
Lån, kr / kvm 3 267 3 355 3 442
Årsavgifter
Överlåtelser och övriga föreningsfrågor
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 8 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 6 st).
Avtal
Riksbyggen Ekonomisk förvaltning
Energiretur Energioptimering
Bredband 2 Internetanslutning
Com Hem Kabel-TV
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 421 068
Årets resultat före fondförändring 83 620
Årets fondavsättning enligt stadgarna -120 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 63 213
Summa överskott 447 901
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfond 100 000
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm, Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga bostadsarea som beräkningsgrund.
347 901 Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 maj 2010 då avgifterna höjdes med 100 kr/mån.
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgifterna med 100 kr/mån from 2014-01-01. Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 657 kr/kvm/år.
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Föreningen har följande avtal:
2013-01-01 2012-01-01
Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror 1 2 407 780 2 406 215
Hyres- och avgiftsbortfall 2 - 2 608 - 3 692
Övriga förvaltningsintäkter 3 180 2
2 405 352 2 402 525
Rörelsens kostnader
Reparationer 4 - 22 600 - 25 439
Planerat underhåll 5 - 63 213 - 137 500
Fastighetsavgift/skatt - 65 417 - 73 712
Driftkostnader 6 -1 169 390 -1 169 432
Övriga kostnader 7 - 49 032 - 56 627
Personalkostnader 8 - 162 484 - 143 189
Avskrivning av anläggningstillgångar 9 - 380 822 - 392 684
-1 912 958 -1 998 583
Rörelseresultat 492 394 403 942
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande poster 10 8 020 12 176
Räntekostnader och liknande poster 11 - 416 794 - 433 451
- 408 774 - 421 275
Resultat efter finansiella poster 83 620 - 17 333
Årets resultat 83 620 - 17 333
Tillägg till resultaträkningen
Avsättning till underhållsfond - 120 000 –
Ianspråktagande av underhållsfond 63 213 137 500
Resultat efter fondförändring 26 833 120 167
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 12 12 265 887 12 645 711
Inventarier, verktyg och installationer 13 3 992 –
12 269 879 12 645 711
Summa anläggningstillgångar 12 269 879 12 645 711
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avgifts- och hyresfordringar 50 –
Skattefordringar 14 37 872 3 989
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 64 535 62 944
102 457 66 933
Kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 16 550 000 140 000
Kassa och bank
Bankmedel 17 455 702
Avräkning med Swedbank 180 324 426 429
180 779 427 131
Summa omsättningstillgångar 833 236 634 064
SUMMA TILLGÅNGAR 13 103 115 13 279 775
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 18
Bundet eget kapital
Insatser 660 047 660 047
Underhållsfond 93 887 37 100
753 934 697 147
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 421 068 300 900
Årets resultat 83 620 - 17 333
Avsättning till underhållsfond - 120 000 –
Ianspråktagande av underhållsfond 63 213 137 500
447 901 421 068
Summa eget kapital 1 201 834 1 118 214
Långfristiga skulder
Fastighetslån 19 10 987 935 11 290 915
Kortfristiga skulder
Fastighetslån, kortfristiga 19 302 980 302 980
Leverantörsskulder 142 298 72 549
Medlemmarnas reparationsfonder 100 986 119 726
Övriga kortfristiga skulder 20 75 274 64 206
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 291 807 311 185
913 346 870 646
Summa skulder 11 901 281 12 161 561
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 103 115 13 279 775
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 14 657 100 14 657 100
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovis- ningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre, ekonomiska före- ningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
Redovisning av intäkter
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de eko- nomiska fördelar som är förknippade med transakt- ionen samt att inkomsten kan beräknas på ett till- förlitligt sätt.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bo- stadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekom- mande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella under- skottsavdrag sker beskattning med 22 procent.
”Bostadsrättsföreningen erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av”
1 210 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
7 074 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten
samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns
som planerat underhåll. Reparationer avser lö- pande underhåll som ej finns med i underhållspla- nen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden re- dovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråkta- gande för genomförda åtgärder sker genom överfö- ring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultat- räkningen inom årets resultat. För att öka informat- ionen och förtydliga föreningens långsiktiga un- derhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m. m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.
Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när det på basis av till- gänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med inneha- vet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år
Byggnader Rak 50
Markanläggningar Rak 20
Inventarier Rak 5
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder 2 268 000 2 268 000
Hyror, p-platser 139 780 138 215
2 407 780 2 406 215
Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 2 608 - 3 692
- 2 608 - 3 692
Not 3 Övriga förvaltningsintäkter
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 0 2
Inkassointäkter 180 –
180 2
Not 4 Reparationer
Material gemensamma utrymmen 3 797 10 535
Material markytor – 242
Bostäder – 1 031
Tvättstugor 4 494 –
Värme – 5 981
Ventilation – 800
Elinstallationer 1 811 –
Tele/TV/Porttelefon 3 119 –
Låssystem – 100
Huskropp 9 379 –
Gårdar och grönanläggningar – 6 750
22 600 25 439
Not 5 Planerat underhåll
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Driftkostnader
Företagsförsäkring 26 829 4 449
Förvaltningsarvode 60 692 52 391
Kabel-TV 48 720 47 312
IT-kostnader 107 424 107 454
Juridiska kostnader 675 –
Möteskostnader 786 722
Snö- och halkbekämpning 5 538 17 148
Materiel, skötsel och städning 9 241 2 000
Förbrukningsmateriel 9 429 12 725
Fordons- och maskinkostnader 2 896 1 778
Vatten 127 380 119 071
El 222 903 245 343
Uppvärmning 490 810 503 534
Sophantering och återvinning 56 067 55 506
1 169 390 1 169 432
Not 7 Övriga kostnader
Fritidsmedel 1 361 1 665
Representation 450 3 945
Kontorsmateriel 93 724
Serviceavgifter 4 368 3 628
Konsultarvoden 39 754 41 137
Bankkostnader 796 1 234
Övriga externa kostnader 2 210 4 294
49 032 56 627
Not 8 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Lön till fastighetsskötare 142 979 124 972
Personalomkostnader fastighetsskötare 1 539 1 539
Telefonersättning 1 800 1 650
Arbetskläder 2 392 –
Styrelsearvode 16 000 19 625
Övriga kostnadsersättningar 800 800
Föreningsvald revisor 1 000 –
Lönebidrag - 56 784 - 51 987
Summa 109 726 96 599
Sociala kostnader 52 758 46 589
162 484 143 189
Not 9 Avskrivning av anläggningstillgångar
Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 307 140 320 000
Markanläggningar 72 684 72 684
Inventarier, verktyg och installationer 998 –
380 822 392 684
2013-12-31 2012-12-31 Not 10 Ränteintäkter och liknande poster
Ränteintäkter förvaltningskonto i Swedbank 146 9 380
Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen 7 770 2 733
Övriga ränteintäkter 104 63
8 020 12 176
Not 11 Räntekostnader och liknande poster
Räntekostnader, fastighetslån 416 483 433 213
Övriga räntekostnader 311 10
Övriga finansiella kostnader – 228
416 794 433 451
Not 12 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 11 978 465 15 971 287
Mark 3 992 822 –
Markanläggning 1 453 742 1 453 742
17 425 029 17 425 029
Summa anskaffningsvärden 17 425 029 17 425 029
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -4 016 111 -3 696 111
Markanläggningar - 763 207 - 690 523
-4 779 318 -4 386 634
Årets avskrivning byggnader - 307 140 - 320 000
Årets avskrivning markanläggningar - 72 684 - 72 684
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -5 159 142 -4 779 318
Restvärde enligt plan vid årets slut 12 265 887 12 645 711
Varav
Byggnader 7 655 214 11 955 176
Mark 3 992 822 –
Markanläggningar 617 851 690 535
Taxeringsvärden
bostäder 31 000 000 29 600 000
Totalt taxeringsvärde 31 000 000 29 600 000
varav byggnader 21 600 000 20 200 000
2013-12-31 2012-12-31 Not 13 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Inventarier och verktyg 222 311 222 311
Installationer 70 530 70 530
292 841 292 841 Årets anskaffningar
Inventarier och verktyg 4 990 –
4 990 –
Summa anskaffningsvärden 297 831 292 841
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Inventarier och verktyg - 222 311 - 222 311
Installationer - 70 530 - 70 530
- 292 841 - 292 841
Årets avskrivningar
Inventarier och verktyg - 998 –
- 998 –
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 293 839 - 292 841
Restvärde enligt plan vid årets slut 3 992 –
Varav
Inventarier och verktyg 3 992 –
Not 14 Skattefordringar
Skattefordringar 37 872 3 989
37 872 3 989
Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter 889 254
Förutbetalda försäkringspremier 22 932 22 243
Förutbetald kabel-tv-avgift 12 445 12 178
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 26 730 26 730
Övriga förutbetalda kostnader – 1 539
Övriga periodiserade kostnader 1 539 –
64 535 62 944
Not 16 Likviditetsplacering via Riksbyggen
Likviditetsplacering via Riksbyggen 550 000 140 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 450 000 1,90 2014-01-01
30 dagar 100 000 1,90 2014-02-03
2013-12-31 2012-12-31 Not 17 Bankmedel
Bankmedel 455 702
455 702
Not 18 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt
Upplåtelse- avgifter
Insatser Underhålls- fond
Balanserat
resultat Årets resultat
Vid årets början – 660 047 37 100 438 400 - 17 333
Extra fondavsättning enl. stämmobeslut – –
Disposition enl årsstämmobeslut - 17 333 17 333
Avsättning till underhållsfond 120 000 - 120 000
Ianspråktagande av underhållsfond - 63 213 63 213
Nya insatser och upplåtelseavgifter – –
Årets resultat 83 620
Vid årets slut – 660 047 93 887 364 281 83 620
Not 19 Fastighetslån
Fastighetslån 11 290 915 11 593 895
Avgår nästa års amortering - 302 980 - 302 980
Skuld vid årets slut 10 987 935 11 290 915
Genomsnittsränta under bokslutsåret är 3,64%
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Årets amort. Utg. skuld SWEDBANK HYPOTEK 4,19% 2014-03-25 4 093 117 88 500 4 004 617 SWEDBANK HYPOTEK 3,17% 2015-01-23 4 669 728 100 968 4 568 760 SWEDBANK HYPOTEK 3,62% 2015-04-24 2 831 050 113 512 2 717 538 11 593 895 302 980 11 290 915
Not 20 Övriga kortfristiga skulder
Skuld sociala avgifter och skatter 18 398 5 928
Avräkning LÅN 56 876 58 278
75 274 64 206 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 302 980 kr, varför den delen av skulden betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 1 211 920 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld, 9 776 015 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen.
2013-12-31 2012-12-31 Not 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna löner och sociala avgifter 12 672 10 620
Upplupna drift- och underhållskostnader 6 815 4 500
Upplupna elkostnader 32 046 40 496
Upplupna värmekostnader 59 886 72 283
Upplupna kostnader för renhållning – 990
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 313 7 711
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 179 075 174 585
291 807 311 185
Umeå 2014-
Marcus Lindblom Inga Sikström
Åke Abrahamsson
Vår revisionsberättelse har lämnats den
Jolina Orell Jörgen Forsgren
Revisor Revisor
Kostnadsfördelning 2013 2012
Reparationer 22 600 25 439
Planerat underhåll 63 213 137 500
Fastighetsavgift/skatt 65 417 73 712
Driftkostnader 1 169 390 1 169 432
Övriga kostnader 49 032 56 627
Personalkostnader 162 484 143 189
Avskrivning av anläggningstillgångar 380 822 392 684
Finansiella poster 416 794 433 451
Summa kostnader 2 329 752 2 432 034
Driftkostnader 50%
Personalkostnad er 7%
Avskrivning av anläggningstillgå
ngar 16%
Finansiella poster
18%
Övrigt 9%
Nyckeltal
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k.
passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultat-räkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrätts-havarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad.
Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodo- havanden. Uppgift för den enskilde bostads- rättshavaren lämnas i samband med
aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens
gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel,
påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF FLAGGAN i samarbete med Riksbyggen
BRF FLAGGAN
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
