Brf Kastanjeallén 1/1 2015 - 31/12 2015 Org nr 769619-6000
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Dagordning vid ordinarie
årsstämma
1) Stämmans öppnande
2) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd) 3) Val av ordförande för stämman
4) Anmälan av ordförandens val av sekreterare 5) Fastställelse av dagordningen
6) Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet, tillika rösträknare 7) Fråga om kallelse till stämman behörigen skett
8) Föredragning av styrelsens årsredovisning 9) Föredragning av revisorernas berättelse
10) Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 11) Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter
12) Beslut om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust enligt fastställd balansräkning
13) Beslut om arvoden
14) Val av styrelseledamöter och suppleanter jämte styrelseordförande 15) Val av revisorer och suppleant
16) Val av valberedning
17) Övriga ärenden, vilka angivits i kallelsen
18) Stämmans avslutande
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 7
Balansräkning 8
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 9 Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 10
Kassaflödesanalys Bilaga
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
2 rok 3 rok 4 rok
8 st 12 st 12 st
Dessutom tillkommer:
Carportar Gästparkeringar Gästlägenhet Föreningslokal
32 st 7 st 1st 1 st
Total tomtarea: 4 483 m
Total bostadsarea: 2 923 m
Årets taxeringsvärde 55 000 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 55 000 000 kr
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg Hansa.
Sedan 2013 har Riksbyggens kontor i Lund har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Avtalet har uppdaterats med avseende på pris inför verksamhetsåret 2016.
Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas av bostadsrättsinnehavarna enskilt.
Brf Kastanjeallén skall ha karaktär av seniorboende. Till medlem i föreningen får i första hand antas person som fyllt 55 år.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Värpinge gård 3 i Lunds kommun. På fastigheten finns en byggnad om fyra våningar med 32 lägenheter, en föreningslokal och en gästlägenhet. Byggnaden är uppförd 2010 och fastighetens adress är Trollebergvägen 88 A-C i Lund.
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Taxeringsvärdet uppdateras vart tredje år och senaste taxering var 2013. Enligt gällande regler för beskattning är föreningen befriad från fastighetsavgift under de fem första åren med värdeåret 2010 som grund. Från och med 2016 utgår halv avgift och från och med 2021 utgår full fastighetsavgift.
Bostadsrättsföreningen är medlem i intresseorganisationen Bostadsrätterna.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för Brf Kastanjeallén får härmed avge årsredovisning för
räkenskapsåret 2015-01-01 - 2015-12-31
Föreningen har ingått följande väsentligare avtal: Löptid på avtal
JM Entreprenad, 10-års garanti 2020-12-22
Riksbyggen Ekonomisk förvaltning 2017-12-31
Clifa Service AB Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel 2016-06-30
KONE AB Hisservice 2016-12-31
Inspecta Sweden AB Hissbesiktning 2016-11-25
Minol mätteknik AB Individuell mätning Uppsagt per 2016-05-01
TeliaSonera Sverige AB Triple-play 2019-11-15
Kraftringen AB Fastighetsel och fjärrvärme 2016-05-31
KTC Control AB Driftövervakning och service 2016-12-31
Värpinge gårds samf. Underhåll GA och leverans av el Löpande
Samfällighet
Väsentliga servitut
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Karin Nilsson Ordförande Stämman 2016 Vivi-Maj Mirén Ledamot Stämman 2017 Arne Sundkvist Ledamot Stämman 2017 Börje Anehamre Ledamot Stämman 2017 Göte Johansson Ledamot Stämman 2016 Styrelsesuppleanter
Ann-Eva Christensen Suppleant Stämman 2016
Roland Aronsson Suppleant Stämman 2016
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Göran Röcklinger Föreningsvald revisor Stämman 2016 Håkan Ekstrand, YREV AB Auktoriserad revisor Stämman 2016 Valberedning
Gert Nilsson Sammankallande Stämman 2016
Börje Kviberg Stämman 2016
Christina Oskarsson Stämman 2016
Monica Drugge Schiller Stämman 2016
Efter den senaste ordinarie årsstämman 2015-05-21 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Föreningen är delaktig i två gemensamhetsanläggningar som bildades 2012: Värpinge gård GA 2 och Värpinge gård GA 3.
I GA 2 är föreningens andelstal 320 av 710. Anläggningen omfattar väg, skyltning, belysning, dagvattenledningar, dräneringsledningar samt tillhörande brunnar, alléträd samt andra för anläggningens funktion nödvändiga
anordningar. Värpinge gårds samfällighetsförening svarar för driften av GA 2.
GA3 är den mindre gemensamhetsanläggningen och omfattar endast en avenbokshäck. Föreningens andelstal är 32 av 65.
Föreningens fastighet har förmånsservitut som belastar fastigheten Värpinge Gård 1, för kall-, dag- och spillvattenledningar med tillhörande brunnar, tele-, el- och fjärrvärmeledningar samt fästen för belysning.
Föreningen har inom sin fastighet upplåtit förmånsservitut för fastigheterna Värpinge Gård 5-10 avseende kall-, dag- och spillvattenledningar samt för Värpinge Gård 6 avseende elledning för starkström.
Underhåll och reparationer
Årets utförda reparationer Belopp tkr
Gemensamma utrymmen 16
Vatten/avlopp 9
Värme 2
Ventilation 4
Elarbeten 14
Hissar 19
Dörrar 1 Väsentliga händelser under räkenskapsåret
I december genomfördes den garantibesiktning som föreningen begärt av JM AB efter utgången av den femåriga garantitiden. Besiktningen omfattade allmänna utrymmen, installationer och utvändiga arbeten samt fel, som bostadsrättshavare hade anmält till styrelsen, vilka vidarebefordrats till JM. De fel som besiktningsmannen godkände kommer att åtgärdas under årets fem första månader 2016.
Styrelsen har under året förberett sig inför utgången av den femåriga garantin genom att uppmana medlemmar att anmäla fel i sina lägenheter. Styrelsen har också inventerat fastighetens yttre och allmänna utrymme i huset samt låtit genomföra en OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) och anlitat en särskild besiktningsman för rådgivning.
Nya stadgar har antagits av föreningen med beslut på två följande stämmor. De nya stadgarna har registrerats av Bolagsverket och gäller från den 21 maj 2015.
Kastanjeallén, som gett namn till vår förening, har sågats ner och ersatts av mer sjukdomsresistenta oxelträd genom Värpinge gårds samfällighetsförenings försorg. Under året har också infartsvägar blivit asfalterade och trafikskyltar och orienteringstavlor satts upp.
På grannfastigheten brf Värpinge gård, som innehar 50 lägenheterna, är nu de flesta lägenheter sålda och en ny styrelse bestående av de boende har tillsatts. Styrelsen har vid ett tillfälle träffat brf Värpinge gårds styrelse för att diskutera gemensamma angelägenheter.
Föreningen ändrade årsavgiften senast den 1 januari 2015 då den höjdes med 3 %. Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 621 kr/m /år.
Kostnaderna för reparationer specificeras nedan:
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja avgiften för Triple play med 25 kr/månad från och med 1 januari 2016. Summan motsvarar höjningen som Telia tar ut i och med att nytt avtal har tecknats.
Under året bekostade föreningen målning av utvändiga dörrar samt en OVK i fastigheten. OVK är myndighetskrav och för bostadsrättsföreningen Kastanjeallén måste besiktning ske vart sjätte år. OVK och målning av utvändiga dörrar är en del av det planerade underhållet och kostnaden går mot underhållsfonden vilket gör att den inte belastar resultatet.
Under 2016 kommer OVK att upprepas eftersom den tidigare kontrollen inte blev godkänd. Föreningen kommer att utföra rengöring av uteluftsintag och avluftningsöppningar för att nå godkända värde på luftflöde.
Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i november 2015 och visar på ett underhållsbehov på totalt 80 tkr för de närmaste 5 åren. Ny post som införts är planerad spolning av avloppsystem, 2:or vån 2 och 3 och spolning av avloppssystem hela huset inkl. rensning av dagvattenbrunnar. Avsättning för framtida underhåll har under verksamhetsåret skett med 100 tkr.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 64 tkr och planerat underhåll för 22 tkr.
Genom medlemmars initiativ har det yttre förrådet städats ur och inretts till ett rum för snickarverksamhet.
Minol Mätteknik Individuell mätning Uppsagt per 2016-05-01
Medlemsarrangemang
Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed genom den nya normgivningen som samlats i ett antal kategoriregelverk, de så kallade K-regelverken. Förändringen innebär att synen på avskrivningar,
investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar.
Under året har föreningen använt 24 kWh fastighetsel/m och 19 kWh fjärrvärme/m lägenhetsyta och år. Från föregående år är detta en ökning med 3 kWh el och en minskning med 7 kWh fjärrvärme. Förändringarna är huvudsakligen beroende på att värmepumpen fungerat utan driftstopp under hela året. Till den låga
energiförbrukningen har även bidragit att år 2015 har varit varmt.
Föreningen har efter räkenskapsårets utgång avslutat följande väsentligare avtal:
Årets resultat är 79 tkr bättre än föregående år tack vare högre intäkter genom årsavgifter och minskade
räntekostnader. I maj 2015 satte föreningen om ett lån som varit bundet i ett år och då sjönk räntan från 2,69 % till 1,13 % på samma bindningstid. I samband med omsättningen gjorde föreningen även en extraamortering på 400 tkr vilket ytterligare sänker belåningen.
Föreningens likviditet ökar succesivt och under året beslutade styrelsen därför om en extraamortering på 400 tkr i samband med omsättning av ett av föreningens lån. Trots den extra amorteringen är nivån på likviditeten vid bokslutet den samma som förra året vilket tyder på ett gott kassaflöde.
I resultatet ingår avskrivningar med 673 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet plus 626 tkr.
Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar.
Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på ökade reparationskostnader samt på grund av att föreningen bekostade underhåll av utvärdiga dörrar samt OVK för fastigheten.
Styrelsen har under året anordnat ett välbesökt informationsmöte för medlemmarna. Vid detta gavs information om kommande budget och avgiftshöjning, kontaktvägar till styrelsen, den kommande 5-årsbesiktningen,
ventilationssystem, parkeringsplatser, aktiviteter för medlemmar samt vad som sker i samfällighetsföreningen.
Föreningens hemsida; www.kastanjeallén.se uppdateras fortlöpande med öppen information och information speciellt riktad till medlemmar. Efter varje styrelsemöte får alla medlemmar information via bladet Aktuellt i Kastanjeallén. Gamla Aktuellt i Kastanjeallén finns lagrade på hemsidan för medlemmar.
Fastighetens uppvärmning sker genom att värmen i lägenheternas frånluft tas till vara i en värmepump.
Tillskottsvärmning sker med fjärrvärme. Vatten för varmvattenanvändning värms med samma värmepump och med tillskott av fjärrvärme. Hushållsavfallet källsorteras i sju olika fraktioner. Närhet till bra kollektivtrafik minskar behovet att använda bil.
Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 47 personer. Under året har inga överlåtelser skett. Medlemsantalet vid bokslutsdagen uppgår till 46 personer.
Miljö
Medlemsinformation
Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning 1 945 1 894 1 894 1 884 1 775
Årets resultat efter finansiella poster - 47 - 126 199 206 263
Årets resultat före avskrivningar 626 547 299 292 322
526 447 199 192 249
Avsättning till underhållsfond kr/m 34 34 34 34 25
Balansomslutning 98 877 99 411 100 255 100 575 100 411
Kassaflöde, indirekt metod 160 - 148 - 374 340 –
Soliditet 76% 76% 75% 75% 75%
Likviditet 118% 117% 123% 187% 152%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 621 603 603 603 567
Driftkostnader, kr/m 185 183 202 203 192
Ränta, kr/m 224 253 289 300 398
Underhållsfond, kr/m 154 128 93 59 25
Lån, kr/m 7 849 8 054 8 234 8 397 8 431
Skuldkvot 11,27 11,62 12,06 12,24 11,41
Fjärrvärmeförbrukning, kWh/m 19 26 33 47 61
Elförbrukning, kWh/m 24 21 23 20 19
Flerårsöversikt
Kassaflöde, indirekt metod inkluderar både löpande amorteringar och extraamorteringar. Information om föreningens amorteringar finns i not 15 och dels i stycket om ekonomi i förvaltningsberättelsen.
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m , driftskostnad kr/m , ränta kr/m , underhållsfond kr/m , lån kr/m , fjärrvärmeförbrukning kWh/m och elförbrukning kWh/m har samtliga bostadsarea som beräkningsgrund.
Årets resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden
Via styrelsen eller enskilda medlemmars initiativ anordnas olika aktiviteter för medlemmarna. För
inomhusaktiviteter används föreningen gemensamhetslokal för t.ex. fester, kortspel och schack, musik-, film- och bokcirklar. Utomhus anordnas promenader, trädgårdsskötsel och boule. Under året har föreningens förråd inretts med snickarbänk och verktyg för den händige medlem som behöver en plats att snickra på.
Fastigheten är ansluten till Telia Triple-play via fibernät med kapacitet 100/10 Mbit/sek.
450 400 350 300 250 200 150 100 50 –
2011 2012 2013 2014 2015
Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader
Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m²
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 168 880
Årets resultat före fondförändring -46 833
Årets fondavsättning enligt stadgarna -100 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 22 000
Summa överskott 44 046
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
44 046
2015-01-01 2014-01-01
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
1 1 945 487 1 893 604
2 91 129 132 139
2 036 615 2 025 743
3 - 541 164 - 534 694
4 - 164 370 - 154 579
5 - 50 277 - 53 179
6 - 672 608 - 672 608
-1 428 418 -1 415 060 608 197 610 683
7 1 119 4 185
8 - 656 149 - 740 948
- 655 030 - 736 763 - 46 833 - 126 080
14 - 46 833 - 126 080
Summa rörelsekostnader Rörelseresultat
Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseintäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster
Årets resultat
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 9 98 128 619 98 794 955
Inventarier, verktyg och installationer 10 12 544 18 816
Summa materiella anläggningstillgångar 98 141 163 98 813 771
Summa anläggningstillgångar 98 141 163 98 813 771
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar - 3 602 3 596
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 24 820 39 018
Summa kortfristiga fordringar 21 218 42 614
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 12 430 000 400 000
Kassa och bank
Kassa och bank 13 284 891 154 878
Summa kassa och bank 284 891 154 878
Summa omsättningstillgångar 736 109 597 492
SUMMA TILLGÅNGAR 98 877 272 99 411 263
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 14
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 75 015 000 75 015 000
Fond för yttre underhåll 451 075 373 075
Summa bundet eget kapital 75 466 075 75 388 075
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 90 880 294 959
Årets resultat - 46 833 - 126 080
Summa fritt eget kapital 44 046 168 880
Summa eget kapital 75 510 121 75 556 955
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 15 22 742 500 23 342 500
Summa långfristiga skulder 22 742 500 23 342 500
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 15 200 000 200 000
Leverantörskulder 52 081 47 501
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 372 570 264 308
Summa kortfristiga skulder 624 651 511 808
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 98 877 272 99 411 263
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning 24 685 000 24 685 000
Summa ställda säkerheter 24 685 000 24 685 000
Ansvarsförbindelser
Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga
Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar
Balansräkning
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättas i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre eko- nomiska föreningar, även kallat K2-regelverket.
Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrätts- förenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastig- heten. Efter avräkning för eventuella under- skottsavdrag sker beskattning med 22 procent.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande det lägsta av 1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten. För bostadsrättsföreningen Kastan- jeallén gäller dock fortsatt avgiftsfrihet fram till och med räkenskapsåret 2015 enligt gällande regler för nyproduktion.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen be- nämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i un- derhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redo- visas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ian- språktagande för genomförda åtgärder sker ge- nom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på förening- ens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultat- räkningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering uppta- gits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Byggnader Linjär 120 2130
Tagglåssystem Linjär 5 2017
Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges.
2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder 1 815 637 1 762 754
Hyror, p-platser 127 450 128 450
Hyror, övriga 2 400 2 400
1 945 487 1 893 604 Not 2 Övriga rörelseintäkter
Triple-play 76 800 76 800
Uthyrning gästlägenhet 10 600 8 400
Uthyrning träffpunkten 1 000 1 000
Avrundningar 59 - 15
Övriga rörelseintäkter 2 670 45 954
91 129 132 139 Not 3 Driftkostnader
Reparationer 63 572 38 827
Underhåll 22 000 –
Samfällighetsavgifter 26 406 52 812
Försäkringspremier 16 153 13 255
Fastighetsskötsel 91 332 85 701
Fastighetsskötsel utöver avtal 14 453 8 988
Systematiskt brandskyddsarbete – 975
Serviceavtal 37 247 37 533
Snö- och halkbekämpning 4 891 2 228
Förbrukningsmateriel 49 983 66 789
Vatten 42 213 43 346
El 77 781 71 074
Uppvärmning 58 617 79 925
Sophantering och återvinning 36 516 33 241
541 164 534 694 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
2015-12-31 2014-12-31 Not 4 Övriga externa kostnader
Arvode för ekonomisk förvaltning 49 968 45 040
Triple-play 77 928 77 835
Arvode, yrkesrevisorer 5 938 5 900
Möteskostnader 4 197 3 055
Kreditupplysningar – 500
Kontorsmateriel 2 383 4 902
Medlems- och föreningsavgifter 4 750 4 750
Köpta tjänster 14 031 8 257
Bankkostnader 438 275
Övriga externa kostnader 4 737 4 065
164 370 154 579 Not 5 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Fast styrelsearvode 44 500 44 400
Räkenskapsårets arvode till föreningsvald revisor 990 990
Föreningsvald revisor 2013 – 990
Utbildning, förtroendevalda – 3 063
Summa 45 490 49 443
Sociala kostnader 4 787 3 736
50 277 53 179 Not 6 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Byggnader 666 336 666 336
Installationer 6 272 6 272
672 608 672 608 Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank – 145
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 1 119 4 032
Övriga ränteintäkter – 8
1 119 4 185
Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader för fastighetslån 640 866 728 350
Övriga finansiella kostnader 15 283 12 598
656 149 740 948
2015-12-31 2014-12-31 Not 9 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 78 200 000 78 200 000
Tomtmark 21 500 000 21 500 000
Summa anskaffningsvärden 99 700 000 99 700 000
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader - 905 045 - 238 709
- 905 045 - 238 709
Årets avskrivning byggnader - 666 336 - 666 336
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 571 381 - 905 045
Restvärde enligt plan vid årets slut 98 128 619 98 794 955
Varav
Byggnader 76 628 619 77 294 955
Mark 21 500 000 21 500 000
Taxeringsvärden
bostäder 55 000 000 55 000 000
Totalt taxeringsvärde 55 000 000 55 000 000
varav byggnader 42 000 000 42 000 000
Not 10 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Installationer på egen fastighet 31 360 31 360
Summa anskaffningsvärden 31 360 31 360
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Installationer - 12 544 - 6 272
- 12 544 - 6 272 Årets avskrivningar
Installationer - 6 272 - 6 272
- 6 272 - 6 272
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 18 816 - 12 544
Restvärde enligt plan vid årets slut 12 544 18 816
Varav
Installationer 12 544 18 816
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter 148 444
Förutbetalda försäkringspremier 19 922 14 342
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning – 19 482
Övriga periodiserade kostnader 4 750 4 750
24 820 39 018
2015-12-31 2014-12-31 Not 12 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 430 000 400 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
90 dagar 110 000 0,25 2016-01-12
90 dagar 200 000 0,25 2016-02-12
90 dagar 120 000 0,25 2016-03-12
430 000 400 000 Not 13 Kassa och bank
Handkassa 1 931 3 201
Förvaltningskonto i Swedbank 282 960 151 677
284 891 154 878
Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt
Upplåtelse- avgifter
Medlems- insatser
Underhålls-
fond Balanserat resultat
Årets resultat 36 003 000 39 012 000 373 075 294 959 - 126 080
- 126 080 126 080 100 000 - 100 000
- 22 000 22 000
- 46 833 36 003 000 39 012 000 451 075 90 880 - 46 833
Not 15 Övriga skulder till kreditinstitut
Långfristig skuld vid årets slut 22 742 500 23 342 500
Inteckningslån 22 942 500 23 542 500
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 200 000 - 200 000
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 22 742 500 23 342 500
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
SWEDBANK HYPOTEK 1,13% 2016-04-08 4 500 000 400 000 4 100 000
SWEDBANK HYPOTEK 2,69% 2018-03-23 3 950 000 100 000 3 850 000
SWEDBANK HYPOTEK 2,72% 2017-03-27 7 250 000 100 000 7 150 000
SWEDBANK HYPOTEK 3,53% 2016-12-20 7 842 500 7 842 500
23 542 500 600 000 22 942 500
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 200 000 kr varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld.
Belopp vid årets början Reservering underhållsfond Årets resultat
Vid årets slut
Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till 124 833 kr.
Disposition enl. årsstämmobeslut Ianspråktagande av underhållsfond
Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till 46 833 kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad.
2015-12-31 2014-12-31 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna sociala avgifter 4 543 6 660
Upplupna räntekostnader 88 366 93 418
Upplupna elkostnader 8 233 9 627
Upplupna värmekostnader 5 839 8 041
Upplupna kostnader för renhållning 3 037 2 823
Upplupna kostnader för bredbandsuppkopplingar 19 482 –
Upplupna revisionsarvoden 7 918 6 928
Upplupna styrelsearvoden 44 500 44 400
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 494 10 317
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 170 158 82 094
372 570 264 308
Lund 2016-
Karin Nilsson Vivi-Maj Mirén
Arne Sundkvist Börje Anehamre
Göte Johansson Göran Röcklinger
Föreningsvald revisor
Min revisionsberättelse har lämnats
Håkan Ekstrand
Auktoriserad revisor, YREV AB
2015-12-31 2014-12-31 Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster -46 833 -126 080
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m.
Avskrivningar 672 608 672 608
625 775 546 528
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) 21 396 22 492
Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) 112 842 -190 520
Kassaflöde från den löpande verksamheten 760 013 378 501
Finansieringsverksamheten
Förändring av skuld -600 000 -526 800
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -600 000 -526 800
Årets kassaflöde 160 013 -148 299
Likvida medel vid årets början 554 878 703 177
Likvida medel vid årets slut 714 891 554 878
(se Not 12 och Not 13) Upplysning om betalda räntor
För erhållen och betald ränta se Not 7 och Not 8
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital
Kassaflödesanalys
enligt indirekt metod
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska
finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för Brf Kastanjeallén i samarbete med Riksbyggen
Brf Kastanjeallén
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
