HSB:s BrfBorraren i Kiruna Ä oyo^ HSB - där möjligheterna bor

(1)

^

o

A

HSB:s BrfBorraren i Kiruna 797300-0347

2019-01-01 - 2019-12-31

'%

7%

Ä

oyo^

HSB - där möjligheterna bor

(2)

HSB:s BrfBorraren i Kiruna 797300-0347

1(13)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen for HSB:s BrfBorraren i Kimna, 797300-0347 får härmed avge årsredovisning för 2019.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bostadsrättsförenmgen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidbegränsning och därmed fi-ämja medlemmarnas

ekonomiska intressen.

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Borraren 12 och 13, mark innehas med tomträtt. På fastigheten har under år 1964 uppförts 2 hus med adress Steinholtzgatan 1-25 och innehåller 108 bostadsrätter och 5 lokaler.

Föreningen har sitt säte i Kimna kommun. Föreningen har mark som löper med tomträtt tom 2025-06-30.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229)

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I föreningens fastighetsfÖrsäkring ingår bostadsrättstillägg för

föreningens lägenheter.

Lägenhetstyp

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande

l mm och kök 2 rum och kök 3 mm och kök 4 mm och kök Bostäder Lokaler

Garageplatser vaimgarage

Bilplatser med motorvärmare.

Fastighetsskötsehi och städningen besöqs av HSB Norr.

Antal

Yta m2

16

42 40 10 108

5

16

75

7261 149

UnderhåU

De senaste åren har föreningen gjort följande underhållsåtgärder och investeringar i fastigheten Gjorda underhåll och investeringar

1986 Energibesparande åtgärder 1991 Fönster, fasad, balkonger 2004 Stambyte

2010 Cylinderbyte

2015/2016 Renovering tvättstugor 2017 Nya motorvännare

7-M

(3)

HSB:s Brf Borraren i Kiruna 797300-0347

2(13)

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har föreningen genomfort följande större underhållsåtgärder. Renovering av soprum utanför entréer samt byte entrébelysningar. Målning av staket och betongvägg i anslutning till innergård. Målning av entréparti Steinholtzgatan 25. Byte av brevinkast lägenhetsdörrar. Totalkostnad 394 589 kr.

Styrelsen uppdaterar årligen sin underhållsplan.

Styrelsen har genomfört den stadgeenliga besiktningen december 2019. Soprum utanför entréer behövde mstas upp. Entrébelysningar bytas. Innergård fi-äschas upp.

Ekonomi

Årsavgifterna höjdes senast med 2, 5 % from 2013-01-01. Styrelsen har fastställt budgeten for 2020 och beslutat om oförändrade årsavgifter samt avgifitsfii månad januari 2020. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 567 kr/irf

bostadslägenhetsyta.

Vid andrahandsupplåtelse av bostad har föreningen tagit ut en avgift på 4 650 kr/år av lägenhetsinnehavaren.

Årets avsättning till underhållsfond 91 000 kr överensstämmer med budget.

Styrelsen

Styrelsen har under räkenskapsåret haft följande sammansättning:

ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot

utsedd av HSB Norr Lars-Göran Ahn

Kenneth Hagström

Daniel Jatko Barbro Behm Thord Edman Anneli Karlström

Suppleanter

ICaisa Petäjäniemi

Ingegerd Kyrö

Vid kommande ordinarie föreningsstämma utgår mandattiden för Lars-Göran Alm, Kenneth Hagström och Daniel Jatko samt suppleanterna Kaisa Petäjäniemi och Ingegerd Kyrö.

Styrelsen har under året hållit 6 sammanträden.

Firmatecknare

Firmatecknare har varit Lars-Göran Alm, Kenneth Hagström, Daniel Jatko och Barbro Behm, två i förening.

Revisorer

Revisorer har varit Monica Wollmén med Stig Löfkvist som suppleant, valda av föreningen samt en av HSBs

Riksförbund utsedd revisor.

Valberedning

Valberedning har varit Anita Tegenlöv samt Carina Dantoft Männikkö.

Representanter i HSB Norrs distriktstämma

Föreningens representanter i HSB Norrs distriktstämma har varit Lars-Göran Ahn och Kenneth Hagström.

7-%

(4)

3(13)

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma hölls 2019-05-23. Vid stämman deltog 17 medlemmar.

Väsentliga avtal Avtalstyp

Datakommunikation

Kabel-TV

Administration

Fastighetsskötsel El

Fjärrvärme

Leverantör

Telenor Sverige AB

ComHem

HSB Norr HSB Norr

Luleå energi

Tekniska Verken i Kiruna

Medlemsinformation

Under året har 5 lägenheter överlåtits. Föreningen hade vid åres slut 134 (133) medlenimar. Anledning till att medlemsMitalet överstiger antal bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet.

Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.

Stadsomvandling

Föreningen kommer att påverkas av LKABs deformationsområde.

Flerårsöversikt

2019 4414 -378 567 544 203 2,3 182 16 70,8

2018 4421 -142 567 547 203

2,4

223 24 73,3

2077 4378 -535 567 579 216

2,5

240 -18 69,4

2016 5200 469 687 509 228

2,5

269 452 70,7

2075

5763 806 763 491 241

2,4

347 439 69,0 Nettoomsättning i tkr

Resultat efter fm-poster i tkr

Årsavgifter bostäder, kr/m2 bostadsyta Driftskostnad, kr/m2 totalyta

Låneskuld, kr/m2 totalyta Genomsnittlig ränta lån i %

Yttre underhållsfond, kr/m2 totalyta Sparande, kr/m2 totalyta *

Soliditet i %**

* Sparande=Årets resultat exklusive avskrivningar och planerat underhåll

**Soliditet = Eget kapital / totalt kapital

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till l 504 557 kr. Under året har föreningen amorterat O kr.

Förändring i eget kapital

Vid årets början

Resultatdisposition enligt

stämmobeslut 2019-05-23

lanspråktagande av yttre fond enligt styrelsebeslut

Reservering till yttre fond enligt styrelsebeslut

Årets resultat Vid årets slut

Inbetalda

insatser

490315

Yttre underhållsfond l 653 901

-394 589 91000

l 350 312

Balanserat resultat

4489177

-142417 394 589 -91 000 4 650 349

Årets resultat -142417 142417

-378 069

(5)

HSB :s Brf Borraren i Kiruna 797300-0347

Resultatdisposition

TiU föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat efter reservering till yttre fond

Årets resultat

Totalt att disponera

4(13)

Belopp i h- 4 650 349 -378 069 4 272 280

Styrelsen föreslår följande disposition:

Balanseras i ny räkning

4 272 280

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar

med tillhörande bokslutskommentarer.

(6)

5(13)

Resultaträkning

Belopp i kr

Rörelseintäkter Nettoomsättning

Övriga rörelseintäkter

Rörelsekostnader

Drift Underhåll

Övriga externa kostnader

Personalkostnader

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

Rörelseresultat

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter

Räntekostnader och liknande resultatposter

Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt

Not

4 5 6 7 8

2019-01-01-

2019-12-31

4414426

15122 4429548

-4 027 757 -394 589 -114389 -136341 -100 633

-4 773 709

2018-01-01-

2018-12-31

4420608 62416 4 483 024

-4054217

-222 853

-63 955 -146 029 -100635

-4 587 689

-344 161 -104 665

9

JO

138

-34 046 -33 908 -378 069

-378 069

215

-37 967 -37 752 -142 417

-142 417

Årets resultat

¹¹

-378 069 -142 417

rM

(7)

Balansräkning

Belopp i h- TILLGÅNGAR

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

Finansiella anläggningstillgångar

Andel i HSB Norr ek för

Summa anläggningstillgångar

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

Kortfristiga fordringar Kundfordringar

Aktuell skattefordran

Avräkning HSB Norr ek för Övriga fordringar

Fömtbetalda kostnader och upplupna intäkter

Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6(13)

Not 2019-12-31 2018-12-31

12 3

3

947

947 083

083 500 500

583

4047

4048 716

716 500 500

216

13 14

2826

98867

4 376 760

9974 195 986 4684413 4 684 413

8 631 996

1244

104 298 4511693 9974 180 585

4 807 794

8 856 010

(8)

HSB:s Brf Borraren i Kiruna 797300-0347

Balansräkning

Belopp i h-

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser Yttre underhållsfond

Fritt eget kapital

Balanserat resultat

Årets resultat

Eget kapital vid räkenskapsårets slut Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder Fond for inre underhåll

Övriga skulder

Upplupna kostnader och fömtbetalda intäkter

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

7(13)

Not 2019-12-31 2018-12-31

15

16, 20

17 18 19

490315

1350312 l 840 627

4 650 349 -378 069 4 272 280 6 112 907

l 504 557 1504557

506 151

117236

29917 361 228 l 014 532

8 631 996

490315

l 653 901 2144216

4489177 -142417 4 346 760 6 490 976

l 504 557 l 504 557

364921 117236 33255 345 065 860 477

8 856 010

7-»

(9)

HSB: s BrfBorraren i Kiruna 797300-0347

8(13)

Not l Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Allmänna upplysningar

Belopp i kr om inget annat anges

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffaingsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar.

Avskrivningar på byggnader

Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastighetens bokförda värden fördelats på väsentliga komponenter. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda fomtsättningar. Komponenternas återstående nyttjandeperiod och tidpunkt samt utgift for eventuella utförda åtgärder på väsentliga komponenter har beaktats så väl som ackumulerade avskrivningar. Komponenterna avskrivs linjärt på 15 -120 år och sker i snitt med 0, 3 % på anskaffningsvärdet.

Finansiella tillgångar och skulder

Finansiella tillgångar och skulder värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Skulder till kreditmstitut

Från och med räkenskapsår 2018 har det skett en omklassificering gällande redovisning av övriga skulder till kreditinstitut. Därmed redovisas den del som avser amortering och den del av lånen som har slutförfallodatum kommande räkenskapsår under kortfristiga skulder oavsett om styrelsen har för avsikt att förlänga lånen.

Övriga tillgångar och skulder

Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaf&iingsvärdet om inte annat anges.

Intäktredovisning

Intäkter redovisas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Årsavgifter och hyror periodiseras i enlighet med avtal. Detta innebär att forutbetalda avgifter och hyror redovisas som förskott från kunder. Räntor och utdelningar redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen.

Fastighetsskatt/kommunal avgift

För flerbostadshus blir avgiften l 377 kr/lgh för 2019, dock högst 0,3% av taxeringsvärdet för bostäder. Lokaler

beskattas med l % på taxeringsvärdet.

Inkomstskatt

En bostadsrättsförening är i nonnalfallet inte föremål för inkomstbeskattnmg. Enligt en dom i Högsta förvaltnmgsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefna till den del de är hänförliga till

fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 21, 4 procent. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 16 301 314 kr.

Yttre underhållsfond

Yttre underhållsfond redovisas under bundet eget kapital. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter samt disponering av underhållsmedel sker enligt styrelsebeslut fr o m 2015 och baseras på föreningens underhållsplan/budget. Detta innebär att årets avsättning och ianspråkstagande redovisas som omföring i eget kapital samma år.

77K

(10)

9(13)

Not 2 Nettoomsättning Avgifter

Hyresintäkter

Intäkter pantförskrivnings- och överlåtelseavgifiter

Avgår

Rabatter/Avdrag

Not 3 Övriga rörelseintäkter Lönebidrag och företagsstöd

Bonus, andrahandsuthymingar, ers försäkringsbolag

Not 4 Drift Fastighetsskötsel

Snöröjning och halkbekämpning

Reparationer

Taxebundna utgifter och uppvärmning El

Uppvärmning Vatten

Renhållning Förvaltningskostnader Försäkring

Tomträttsavgäld

Fastighets skatt/avgift

Kommunikation och media Datakommunikation

Kabel-TV

Not 5 Underhåll

Utfört underhåll gemensamhetsutrymmen, brevinkast Utförd underhåll mstallationer, utebelysning

Utfört underhåll huskropp utvändigt, målning byte panel på sophus

2019

4116024 284 246

14156

4 414 426

2019-12-31 8690 6432 15122

2019 436 850 209 909 163 953 503 066 l 250 734 399 889 204 956 247 974 106 953 115844 154936 162 000 70693 4 027 757

2079

99676 29913 265 000

394 589

2018

4118076

280 766 22244 4 421 086

-478 4 420 608

2018-12-31 8343 54073 62416

2018 420 000 191 605 301 095 537844 l 205 262 369 842 195619 252518 83898 115844 149 505 161 999 69186

4 054 217

2018 65159 157 694

222 853

Not 6 Övriga externa kostnader

Förbrukningsmaterial och - inventarier Telefon och porto mm

Riskkostnader

Bolagsverket, gåvor

Förenings - och medlemsaktivitet, medlemskap HSB

2019 904

11497 63371

1700 36917

114389

2018

17283 8077 600 37995

63955

7-»

(11)

HSB:s BrfBorraren i Kiruna

797300-0347

10(13)

Not 7 Personalkostnader

Föreningen har en anställd bastuvärdinna på deltid Arvoden, löner andra ersättningar och sociala avgifter Kostnader för arvoden

Arvoden enligt stämmobeslut Revisionsarvode enligt stämmobeslut

Sociala kostnader förtroendevalda

Kostnader för löner Löner för fastighetsskötsel

Sociala kostaiader Pensionskostnader

Övriga personalkostnader

Not 8 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader

Markinventarier

Not 9 Ränteintäkter och liknande resultatposter Övriga ränteintäkter

Summa

Not 10 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetsanknutna lån

Summa

Not 11 Årets resultat Årets resultat

Reservering till yttre underhållsfond lanspråktagande av yttre underhållsfond

+ Överskott / - Underskott efter disposition av underhåll

lanspråktagande av yttre underhållsfond motsvarar årets kostnad for planerat imderhåll.

Reservering till yttre underhållsfond baseras på föreningens underhållsplan.

.nn.

2019 2018

54038

1750 14590 70378

45483 14291

2744

3445 136 341

2019 77530 23103

100 633

2019 138 138

2019 34046 34046

2019 -378 069 -91 000 394 589

-74 480

59740

1750 15224 76714

45108 14173 2884 7150 146 029

2018 77532 23 103 100 635

2018 215 215

2018 37967 37967

2018

-142417

-95 000

222 853

-14 564

(12)

11(13)

Not 12 Byggnader

Ackumulerade anskaffningsvärden byggnader:

-Vid årets början

Summa ackumulerade anskaffningsvärde byggnader

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början

-Årets avskrivning enligt plan på anskaffningsvärdet

Summa ackumulerade avskrivningar Bokfört värde byggnader

Summa bokfört värde byggnader

Taxeringsvärde byggnader Borraren 12: (värdeår 1975) Taxeringsvärde byggnader Borraren 13: (värdeår 1971) Taxeringsvärde mark med tomträtt

Notl3 Övriga fordringar

Skattekonto

Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring

Tomträttsavgäld

Bredband Kabel-tv

Not 15 Fond för yttre underhåU Fondbehållning vid årets början

Reservering till yttre fond enligt styrelsebeslut lanspråktagande av yttre fond enligt styrelsebeslut Fondbehållning vid årets slut

2019-12-31

25 549 474 25 549 474

-21 501 758 -100 633 -21 602 391

3 947 083 3 947 083 15 000 000 32 453 000 15 456 000

2019-12-31 9974 9974

2019-12-31 121918 28961

27001

18106 195 986

2019-12-31 l 653 901 91000 -394 589

l 350 312

2018-12-31

25 549 474 25 549 474

-21 401 123 -100 635 -21 501 758 4047716 4 047 716 12200000

25 428 000

11852000

2018-12-31 9974 9974

2018-12-31 106 953 28961 27001 17670

180 585

2018-12-31 l 781 754 95000 -222 853

l 653 901

TM

(13)

HSB:s BrfBorraren i Kiruna

797300-0347

12(13)

Not 16 Skulder tiU kreditinstitut

Ränte konv. datum Ränta

Stadshypotek 2021-12-01 2,31%

Totala skulder på bokslutsdagen

Om fem år beräknas nuvarande skulder uppgå till Totala skulder på bokslutsdagen

Avgår kortfristig del

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Föreningen har kommunal borgen

Not 17 Fond for inre underhåll

Vid årets början

Uttag under året

Vid årets utgång

NotlS Övriga skulder

Personalens källskatt

Upplupna arbetsgivaravgifter

Löneskatt

Övriga kortfristiga skulder

Not 19 Upplupna kostnader och forutbetalda intäkter

Räntor

Förutbetalda avgifter/hyror

Borevision

El

Vatten

Renhålhiing

Snöröjning

Fjärrvänne

Bevakningskostnader Övrigt

Not 20 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Panter och dänned jämförliga säkerheter som ställts for egna skulder

Ställda säkerheter for skuld till kreditinstitut

Eventualförpliktelser

2019-12-31

l 504 557 l 504 557

l 504 557

2018-12-31 l 504 557 l 504 557

l 504 557 l 504 557

l 504 557

2019-12-S1

117236 117 236

2019-12-31 18272 11 171

474

29917

2019-12-31 2800 54544 10000

53 144

33526 17933 35365 152992 924 361 228

2019-12-31 2 701 400

2 701 400

Inga

2018-12-31

129 195 -11959 117236

2018-12-31 19420 12464 471 900 33255

2018-12-31

2931 19521

9900

60087 31334 17572 19871 181 197

902 1750 345 065

2018-12-31 2. 701 400

2 701 400

na

(14)

Kiruna 2020-

Lars-Göran Alm

Daniel Jafko

ei_ i8

ASmeli Karlström

13(13)

Kenneth Hagström

f^-.

wws^a^

Barbro Behm

Thord Edman

Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2020-. l<7'. ::.j

.

0 / ^

t -'<-<

Monica Wollmén

Av föreningen vald revisor

n^rr^-

Tommy Mårtensson

Av HSB Riksförbund utsedd revisor

(15)

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSBs brf Borraren i Kiruna, org.nr. 797300-0347

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen for HSBs brf Borraren

i Kiruna för år 2019.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet

med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden

rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31

december 2019 och av dess finansiella resultat fu- året enligt årsredovisningstagai. Förvaltningsberättelsen år förenlig med

årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer

resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi ha' utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksfirbunds ansi/aroch Den

föreningsvalda revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Svenge. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen

upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt

érsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en

årsrectovisning som inte innehåller några väsenffiga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegertligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styräsen för

bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten.

Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med

verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorn ufsedd av HSB Riksförbunds ansvar

Jag har utfört revisionen enligt Intemationd Standards on AudWng

(ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa b»or på oegentligheter eller misstag, och att lämna en

revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns.

Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag

och anses vara väsentliga wn de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar

med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skefXisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

. identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror pé oegentligheter dier misstag, utformar och utför

granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och

inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och

ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden.

Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, ^tersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll, . skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens

interna kontroll som har betydelse Sr min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om

effektiviteten i den interna kontrollen.

. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar,

. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om

föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisronsberättelsen fasta uppmärksamheten på

upplysningarna i åreredovisningen om den väsentliga

osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar år otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida

händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre

kan fortsätta verksamheten.

. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna,

och om årsredovisningen återger de underliggande

transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Oen föreningsvaläa revisorns ansvar

Jag har utfört en revision enligt bostadsrättslagCT och tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen oäi om

(16)

årsredovisningen ger en rättvisande bild av fweningens resultat

och ställning.

Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar

Utlåtanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en

revision av styrelsens förvaltning för HSBs brf Borraren i Kiruna för

år 2019 samt av först^et till dispositioner beträffande föreningens

vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att Töreningsstänman behandlar resultatet enligt

förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter

ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grrnd föl vttalantien

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt

ansva-enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.

VI är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i

Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav,

VI anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är

försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart,

omfattning och risker ställer pé storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar får föreningens organisation och förvaltningen

av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att

fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föraiingens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvattningen och föraiingens ekonomiska angelägenheter i

övrigt kontrolleras pé ett betryggande satt,

Revfecms ansvf!

Vårt mel beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt

uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis får att

med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon

styrelseledamot i något väsentligt avseende:

. företagit någon å^ärd eller gjort sig skyldig Ull någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot

föreningen, elter

. på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, åreredovisningsl^en eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av

föreningens vinst eller förlust, och därmed vert uttalande om detta,

är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt

med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid

kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan

föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dis(»sitioner av föraiingens vinst eller förlust inte är förenligt

med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige

använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk Inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till

dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på

revisionen av räkenskaperna. Vilka tUlkommande

granskningsåtgärdersom utförs baseras på revisorn utsedd av

HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för

verksamheten och där avsteg oäi överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderiag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vert uttalande om ansvarsfrihet.

Som underl^ för vårt uttalande om styrelsens förslag till

dispositioner beträffande föreningens vinst eller förtust har vi

granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Kiruna den 27/Y %020

^7 Q

/., 0hw^ . . ....

TommytMörter'.sson

Av HSB Riksförbund

utsedd revisor

u<', c^^ <r^

Monica Wollmén Av föreningen vald revisor

iA^.

(17)

ÅRSREDOVISNING

Den redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen ska omfana förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter.

Förvaltningsberättelsen

Redogör i text och tabeller för verksamheten.

Resultaträkningen

Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader under räkenskapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillnaden vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhållsfond ska disponeras.

Balansräkningen

Visar föreniugens samtliga tillgångar och skulder per bokslutsdatum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar (tex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontanter, kortfristiga fordringar mm). Föreningens skulder består av fastighetslån samt olika slag av kortfristiga skulder (forskottshyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder mm).

Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt disponibla vinstmedel/ansamlad förlust.

TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN Driftkostnader

Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. samt fastighetsskötsel inklusive av mindre omfattning som inte ingår i föreningens underhållsplan.

UnderhåUskostnader

Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen.

Värdehöjande underhåU

Utgifter SBr åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostaadsförs över tillgångens livslängd (se avskrivningar).

Avskrivningar

Avskrivningar måste ske på gnmd av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffaing som tillgång (aktivera) och skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaf&imgskostnaden över flera år.

Anläggningstillgångar

Ar de tillgångar som är anskaffade for långvarigt bruk inom föreningen, tex fastigheterna.

Omsättningstillgångar

Ska i alhnänhet kunna omvandlas till pengar inom ett år.

Långfristiga skulder

Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt än ett år.

Kortfristiga skulder

Är de skulder som föreningen ska betala inom ett år.

SoUditet

Med soliditet menas föreningens långfristiga förmåga att betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som föreningens totala egna kapital i procent av balansomslutningen.

Föreningens underhållsfond

Till denna fond görs årligen avsättningar för att säkerställa föreningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande. Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkningen. Återforing från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder

genomförs.

StäUda säkerheter

Avser det säkerhet som lämnats for erhållna län. Detta sker genom ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på belopp som i regel

motsvarar erhållna lån.

REVISIONSBERÄTTELSE

Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen., förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfi-ihet for styrelsens ledamöter.

Vad är en bostadsrättsförening?

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening vars ändamål är att upplåta bostäder eller lokaler med bostadsrätt i föreningens fastighet åt sina medlemmar(bostadsrättshavare). De regler som finns att följa när det gäller en bostadsrättsförening finns bl. a i föreningens stadgar.

Därutöver finns regler i bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. Tillsammans med övriga medlemmar utser man en styrelse som bestämmer över ekonomi och förvaltning.

När du köper en bostadsrätt blir du indirekt delägare i bostadsrättsföreningens tillgångar och skulder. Det är ett ägande som ger både rättigheter och skyldigheter. Alla i föreningen ska ta ansvar, inte bara för den egna lägenheten, utan även for fastigheten och dess kringmiljö.

Detta regleras i bostadsrättsföreningens stadgar.

(18)

Vad är en äkta respektive oäkta bostadsrättsförening?

En äkta bostadsrättsförening (sk privatbostadsforetag) karaktäriseras av att dess verksamhet till minst 60% består i att åt sina medlemmar tillhandahålla bostäder (i förekommande fall lokaler) i byggnader som ägs av föreningen. En oäkta bostadsrättsförening (sk oäkta

bostadsföretag) är ett bostadsföretag som inte är privatbostadsföretag. Ett privatbostadsforetag har annorlunda skatteregler än vad som gäller for ett oäkta bostadsföretag.

En fSrenklad beskrivning av skattereglerna i ett privatbostadsföretag är att det endast beskattas for resultat som inte hör till fastigheten.

Övriga inkomster och utgifter beskattas inte. Medlemmarna i privatbostadsföretag beskattas inte för hyresförmån av att bo i fastigheten.

Ett oäkta bostadsföretag däremot beskattas för resultatet av alla inkomster och utgifter medlemmarna i ett oäkta bostadsföretag beskattas för hyresformån av att bo i fastigheten. För en mer fullständig beskrivning av vilka skatteregler som gäller for ett privatbostadsföretag

respektive oäkta bostadsföretag och deras respektive medlemmar hänvisas till Skatteverkets broschyr "Skatteregler for bostadsrättsföreningar och deras medlemmar".

Vad är en bostadsrätt?

Den som bor med bostadsrätt är medlem i en bostadsrättsforemng. Bostadsrättshavama har nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid.

Bostadsrätten kan säljas och den kan ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar.

Måste man vara medlem i föreningen?

Innan man flyttar in i lägenheten måste man vara medlem i föreningen. Det är styrelsen som fattar beslut om medlemskapet. Om man inte blir antagen som medlem i föreningen kan man fä fiagan prövad i hyresnämnden.

Ägare

Bostadsrättshavare talar ofta om att de äger sin lägenhet. Det är formellt fel. Föreningen äger huset och har upplåtit lägenheten med bostadsrätt. Bostadsrättshavaren äger en andel i föreningen och har nyttjanderätt till lägenheten utan tidsbegränsning. Bostadsrätten kan överlåtas eller säljas.

Vem bestämmer i en bostadsrättsförening?

I en bostadsrättsförening råder demokrati. En gång varje år hålls en föreningsstämma där de boende väljer styrelse och revisor. Varje medlem har en röst och rän att lämna motioner till stämman. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans en röst. Stämman är föreningens högsta organ. Här ska bl.a beslutas fastställande av resultat- och balansräkningar, disposition av vinst eller förlust samt ansvarsfrihet för styrelsen.

Det är ett tillfälle där man blickar tillbaka på året som gått och tillsammans bestämmer hur det kommande året ska mötas. Där diskuteras och granskas styrelsens förvaltning av föreningens tillgångar, budgeten presenteras och där beslutas om vilka olika frågor styrelsen ska arbeta med. En ny styrelse väljs. Vaqe medlem kan lämna förslag, motioner eller ställa frågor till stämman. Den valda styrelsen ansvarar sedan for skötseln av föreningen fiam till nästa föreningsstämma. Styrelsen har regelbimdna sammanträden och du kan lämna förslag, frågor eller synpunkter till styrelsen.

I din lägenhet avgör du om och det ska göras smärre förändringar som t. ex. ommålning eller tapetsering. Ska du däremot göra större förändringar som t.ex. bygga om badrummet eller ändra rumsindelningen måste du rådfi-åga styrelsen först och i vissa fall fä tillstånd innan du gör några åtgärder.

Hur fungerar ekonomin?

En bostadsrättsförening ska själv betala sina kostnader. Eftersom ingen utomstående ska tjäna pengar pä ditt boende, bor du till självkostnadspris. Ju bättre ni gemensamt sköter er bostadsrättsförening, desto bättre blir föreningens ekonomi. Drivkraften i en

bostadsrättsförening är att tillvarata alla medlemmarnas intresse - framförallt de ekonomiska - på bästa sätt. En väl fungerande förening kan därför själv bidra till att öka kvaliteten i boendet och pressa boendekostnaderna.

Vilka kostnader har man i en bostadsrättsförening?

Räntekostnader, fastighetsskatt och andra skatter, kostnader för vänne och vatten samt underhåll, avskrivningar, försäkringar, fiirvaltningsarvoden, administration mm.

Vad är vanligt att styrelseledamot får i arvode?

Det fmns inga arvodesnivåer som kan sägas vara normala. Alltifrån inget arvode alls till relativt höga belopp förekommer. Det är ansvarsfullt att vara styrelseledamot men också givande. Lagen säger inget om arvodering, men i stadgarna finns oftast en bestämmelse om arvode ska fattas av ordinarie föreningsstämma.

Behövs hemförsäkring for bostadsrätten?

En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras men ett s.k bostadsrättstillägg. I vissa föreningar finns gemensamma bostadsrättstilläggsförsäkringar och bostadsrättstillägget ingår då i årsavgiften. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret bostadsrättshavaren har enligt bostadsrattslagen och stadgarna.

Vem bestämmer vad man betalar i månadsavgift?

Det är i normalfallet styrelsen som fastställer avgiften. Årsavgiften fördelas ut på bostadsrätterna i förhållande till bostadsrättens insats eller andelstal beroende på vad som står i stadgarna.

Drabbas alla andra i föreningen om någon inte har råd att betala sina kostnader?

Bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening, där man tar ansvar för föreningen kostnader genom att betala årsavgift. Alla medlemmar har därför ett gemensamt intresse att föreningens ekonomi sköt på så bra sätt som möjligt. Ytterst vilar ansvaret på den styrelse som föreningen medlemmar väljer. En förenings intäkter består till största delen av de årsavgifter som medlemmarna betalar till föreningen. Om en eller flera medlemmar inte betalar sin avgift så drabbas övriga medlemmar av detta. Om en enskild bostadsrättshavare allvarligt försummar att sköta sina förpliktelser gentemot föreningen, kan denna enligt lag förlora ratten till sin bostad och bli vräkt.

Bostadsrättsföreningen kan ofta få betalt för förfallna årsavgifter mm genom panträn som föreningen har i bostadsrätten i enlighet med bostadsrättslagen.

(19)

Vad gäUer om man viU sälja sin bostadsrätt?

Överlåtelse av bostadsrätt måste ske skriftligen och vissa uppgifter måste finnas i överlåtelseavtalet; vem som är köpare och säljare, vilken

lägenhet som avses och priset. Vid överlåtelse har föreningen rätt att ta ut en överlåtelseavgift under fomtsättningama att det står i

stadgarna. Vem som ska betala överlåtelseavgiften firamgår av föreningens stadgar.