Bostadsrättsföreningen. HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

Styrelsen för Brf Kaplanen 9, org.nr 769612-7815, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01 - 2012-12-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheten Kaplanen 9 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och 1 lokal.

Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Kopparmöllegatan 15 A-C.

Fastigheten är ombildad till bostadsrättsförening under hösten 2005. Föreningen har 32 lägenheter med en totalyta på 2331 m ² , varav 29 bostadsrättslägenheter och 3 hyreslägenheter, samt 1 styrelselokal på totalt 15 m ² .

Föreningen har 15 parkeringsplatser.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

15 st 2 Rum & kök 15 st 3 rum & kök 2 st >5 rum & kök

Byggnaden har under året varit fullvärdesförsäkrad i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Väsentliga händelser under året

Besiktning av fastigheten har utförts löpande under 2012 av styrelsen och professionella

besiktningsmän från HSB Nordvästra Skåne och Dekra där fuktskador i nededelen av fönsterpartier på västra gaveln konstaterades.

Följande underhållsåtgärder har utförts under året:

- Reparation och byte av plåt på 8 stycken takkupor våning 6 och byte av hisslinor i 15 B.

Under året har föreningen sålt en hyresrätt till bostadsrätt, efter detta har föreningen 3 hyresrätter kvar.

Årets resultat och ställning

Årets resultat efter disposition av underhåll uppgår till -151 112 kr att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var -49 945 kr. Flera poster har förändrats, se nedan för kommentarer.

Årets intäkter

Föreningens totala intäkter har ökat med ca 107 000 kr jämfört med föregående år. Föreningen har höjt avgifterna och hyrorna med 3 % 2012-01-01 vilket ökat intäkterna med ca 8 000 kr, anledningen till att inte intäkterna ökat mer är för att föreningen sålt hyresrätter till bostadsrätter och hyran för hyresrätterna var högre än avgiften är för bostadsrätterna. Föreningens ränteintäkter har ökat med ca 99 000 vilket beror på att värderegleringen av föreningens fonder sker under denna post. Under året har föreningens två fonder ökat i marknadsvärde och totalt har fonderna ökat i värde med ca 46 000 kr, förra året minskade fonderna i värde med ca 55 000 kr, se mer under Not 6 och 9.

Årets kostnader

Driftskostnaderna har ökat med ca 62 000 kr och de poster som förändrats mest är kostnaderna för el, uppvärmning och förvaltning. Elkostnaden har minskat med ca 16 000 kr vilket främst ser ut att bero på en förbrukningsminskning. Uppvärmningskostnaden har ökat med ca 30 000 kr och detta beror på både en pris- och en förbrukningsökning. Förvalningskostnaderna är ca 31 000 kr högre än 2011 och anledningen till detta är att föreningen sålt en lägenhet under året och mäklararvodet för försäljningen har bokats under denna post. För övriga poster se not 3.

Kostnaden för löpande underhåll har ökat med ca 5 000 kr och denna post kan variera stort från år tilI år då den består av oplanerade underhållsåtgärder.

Kostnaden för planerat underhåll har ökat jämfört med förra året med ca 223 000 kr och även denna post kan variera stort från år till år. En del av dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll.

Fastighetsavgiften är ungefär densamma som förra året, se not 4.

Årets avskrivningar är något högre än föregående år och ökar i takt med föreningens progressiva avskrivningsplan på byggnaden.

Räntekostnaderna har minskat med ca 28 000 kr vilket beror på en lägre ränta på föreningens lån samt att föreningen extraamorterat 1 000 000 kr under året.

Balansställning per 2012-12-31

Likvida medel uppgår till ca 652 000 kr att jämföra med föregående år då de var ca 640 000 kr.

Övrigt

Under året har föreningen innehaft 1 ränteswap. Genom att kombinera ett lån med rörlig ränta med en ränteswap skapas ett fast ränteflöde på lånet vilket därmed kan jämföras med ett traditionellt lån med fast ränta. Risken med en ränteswap är en ökad räntekostnad om de rörliga räntorna skulle understiga de genom ränteswapen fasta låneräntorna. Möjlighet finns också att ränteswapen utvecklas positivt (den rörliga räntan stiger) vilket skulle ge ett omvänt utfall.

Ekonomi

2012 2011 2010 2009

Nettoomsättning, tkr 1 487 1 479 1 429 1 432

Årets resultat, tkr -188 -60 -57 287

Resultat efter disposition av underhåll, tkr -151 -50 -57 287

Balansomslutning, tkr 37 896 37 944 37 989 38 099

Fond för yttre underhåll, tkr - 37 - -

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 580 563 565 531

Driftskostnader, kr/kvm 345 319 343 294

Räntekostnader, kr/kvm 177 189 207 154

Fond för yttre underhåll, kr/kvm - 16 - -

Lån, kr/kvm 4 689 5 115 5 115 5 968

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 22 780 21 244 18 951 21 910 I räntekostnader kr/kvm ingår kostnader för swappar. Under 2010 har en lägenhet upplåtits som bostadsrätt vilket gör att årsavgiftsnivån blir lägre trots en gjord höjning. Under 2012 har ytterligare 1 lägenhet upplåtits som bostadsrätt och 2 lägenheter har överlåtits enligt inflyttningsdatum. I

nyckeltalen ingår lokalytan förutom för årsavgiftsnivån.

Förväntad framtida utveckling Underhåll

Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren:

- Översyn av energiförbrukningen.

- Utbyte av undercentral och termostatventiler.

Ekonomi

Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna och lägenhetshyrorna med 3 % den 2013-01-01. Efter denna höjning uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 597 kr/kvm.

Föreningens underhållsfond behöver byggas upp och då inget större underhåll finns inplanerat inom den närmsta tiden är förhoppningen att föreningen ska kunna spara ihop lite till fonden.

I början av år 2013 har föreningen sålt sin "All hedge"- fond. Därefter har föreningen extraamorterat 500 000 kr.

Knappt hälften av föreningens lån löper med 3-månaders räntebindning och påverkas därför snabbt av förändringar av den rörliga räntan. Föreningen har en ränteswap som förfaller under år 2013.

Föreningen har ett balanserat underskott sedan tidigare år.

Mål för verksamheten

Föreningen har följande mål för sin verksamhet:

-Stärka föreningens identitet på bostadsmarknaden i kommunen.

-Öka överlåtelsevärdena mer än likvärdiga föreningar.

-Att vara en "bra" fastighetsägare.

-Att ha en stabil avgiftsutveckling över tiden.

Målen kan omsättas i handling på följande sätt:

-Översyn av grönområden och arkitektur och genomföra de förändringar som krävs.

-Aktiv och tydlig information till medlemmar och övriga intressenter såsom mäklare, kreditinstitut etc.

-Aktivt arbeta med frågor kring trivsel, trygghet, arkitektur, trädgård och "första intrycket".

-Aktivt brandskyddsarbete.

-Lyhördhet för de boende och deras intressen, trivselfrågor.

-Arbeta aktivt med planerat underhåll, driftsoptimering, prognoser och simulering samt översyn av samtliga avtal och betalningsströmmar.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-04-26. På stämman deltog 17 röstberättigade medlemmar.

Styrelse

Styrelsen har under året haft följande sammansättning:

Ordinarie ledamöter: Tommy Petersson, ordförande Annette Ekblom, vice ordförande Felizia Kino, sekreterare

Ralph Krarup Ulf Eek

Suppleanter: Goran Kosovic

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Tommy Petersson, Annette Ekblom och Ralph Krarup samt suppleanten Goran Kosovic.

Revisorer

Revisor har varit Eva Hörström, BDO, vald vid föreningsstämman.

Övrigt

Studieorganisatör har varit Ralph Krarup och vicevärd har varit Ulf Eek.

Information och aktiviteter

Kontinuerligt utskick av infoblad. Föreningen har också en webbsida som uppdateras löpande, adressen är www.kaplanen9.se.

Medlemsaktiviteter

Grillfest den 31 augusti, 33 personer närvarade.

Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat -322 811,46

Årets resultat -187 772,13

Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag -510 583,59

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2012-01-01- 2011-01-01-

2012-12-31 2011-12-31

Nettoomsättning ² 1 487 422 1 479 008

Fastighetskostnader

Driftskostnader ^1,3,5 -809 500 -747 374

Löpande underhåll -74 524 -69 652

Planerat underhåll -316 569 -93 840

Fastighetsavgift ⁴ -43 680 -41 664

Avskrivningar -65 978 -63 000

-1 310 251 -1 015 530

Rörelseresultat 177 171 463 478

Ränteintäkter och liknande resultatposter ⁶ 51 109 -47 821

Räntekostnader och liknande resultatposter ⁷ -416 052 -443 466

Resultat före skatt -187 772 -27 809

Inkomstskatt - -31 976

Årets resultat -187 772 -59 785

Resultatförändring enligt styrelsens förslag

Årets resultat -187 772 -59 785

Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 120 660 93 840

Reservering till Fond för yttre underhåll enligt stadgar -84 000 -84 000 Resultat efter disposition av underhåll -151 112 -49 945 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

Reservering till fond för yttre underhåll är 0,3 % av taxeringsvärdet, enligt stadgarna.

Balansräkning

Belopp i kr Not 2012-12-31 2011-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁸

Byggnader och mark 36 216 820 36 277 615

Om- och tillbyggnader 76 417 81 600

36 293 237 36 359 215 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 926 289 880 215

926 289 880 215

Summa anläggningstillgångar 37 219 526 37 239 430

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar -521 41 162

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ¹⁰ 24 104 23 595

23 583 64 757

Kassa och bank 11 652 456 640 258

Summa omsättningstillgångar 676 039 705 015

SUMMA TILLGÅNGAR 37 895 565 37 944 445

Balansräkning

Belopp i kr Not 2012-12-31 2011-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹²

Bundet eget kapital

Insatser 23 446 575 22 779 204

Upplåtelseavgifter 3 567 062 3 084 433

Fond för yttre underhåll - 36 660

27 013 637 25 900 297 Fritt eget kapital

Balanserat resultat -322 811 -299 686

Årets resultat -187 772 -59 785

-510 583 -359 471

Summa eget kapital 26 503 054 25 540 826

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹³ 11 000 000 12 000 000

11 000 000 12 000 000 Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 165 941 93 744

Skatteskulder 4 419 78 104

Övriga skulder 25 021 24 138

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 197 130 207 633 392 511 403 619

Summa skulder 11 392 511 12 403 619

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 895 565 37 944 445

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2012-12-31 2011-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 13 19 277 000 19 277 000

Summa 19 277 000 19 277 000

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

-Byggnader Progressiv 70

-Ombyggnader Rak 20

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens stadgar.

Likvida placeringar

Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.

Inkomstskatt

År 2007 slopades schablonbeskattningen och istället ska kapitalinkomster tas upp till beskattning.

Enligt rättsfall från Regeringsrätten i december 2010 (mål 2870-09) ska inte en bostadsrättsförening beskattas för ränteintäkter som kan hänföras till föreningens fastighet. Enligt Skatteverkets

bedömning får detta normalt anses vara fallet om räntan härrör från hyror och årsavgifter som medfört tillfälliga likviditetsöverskott samt likviditetsöverskott till följd av att föreningen avsatt medel för framtida reparationer och underhåll av fastigheten. Föreningens tidigare överskott på swappar räknas som kapitalinkomst och föreningen fick förra året en restskatt från år 2009. Föreningen har nu ett underskott som uppgår till 441 279 kr. I år ökar detta underskott med ytterligare 69 428 kr, totalt underskott är därmed 510 707 kr.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda

Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2012-01-01- 2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31

Styrelsearvoden 43 998 42 800

Sociala kostnader 11 824 11 299

Summa 55 822 54 099

I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - -

Not 2 Nettoomsättning

2012-01-01- 2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31

Årsavgifter bostäder 1 194 621 1 157 088

Hyror 292 801 321 920

Summa 1 487 422 1 479 008

Not 3 Driftskostnader

2012-01-01- 2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31

El 48 508 64 313

Uppvärmning 311 646 281 446

Vatten 60 123 49 769

Renhållning 36 136 34 276

Fastighetsservice 136 249 138 562

Förvaltningskostnader 109 049 77 667

Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 55 822 54 099

Försäkringspremier 15 950 15 539

Kabel-TV avgift 30 580 30 076

Övrigt 5 437 1 627

Summa 809 500 747 374

I posten övrigt ingår bland annat föreningens medlemsverksamhet.

Not 4 Fastighetsavgift

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus.

Fastighetsavgiften är 1 365 kr per lägenhet men högst 0,4 % av taxeringsvärdet. Den kommunala fastighetsavgiften för året uppgår till 1 365 kr per lägenhet (År 2011 var avgiften 1 302 kr per lägenhet).

Not 5 Ersättning till revisorer

2012-01-01- 2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31

Revisionsarvode 8 375 8 688

Summa 8 375 8 688

Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2012-01-01- 2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31

Ränteintäkter 5 035 6 639

Utdelningar placeringar 216 1 029

Nedskrivning av placeringar till marknadsvärde - -55 489

Återföring av nedskrivning av placeringar till marknadsvärde 45 858 -

Summa 51 109 -47 821

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

2012-01-01- 2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31

Räntekostnader lån 345 805 382 582

Swappar 69 428 60 884

Övriga finansiella kostnader 819 -

Summa 416 052 443 466

Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

2012-12-31 2011-12-31 Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 28 034 121 28 034 121

- Mark 8 506 704 8 506 704

36 540 825 36 540 825 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -263 210 -205 310

- Årets avskrivning enligt plan -60 795 -57 900

-324 005 -263 210

Planenligt restvärde vid årets slut 36 216 820 36 277 615

varav byggnader 27 710 116 27 770 911

varav mark 8 506 704 8 506 704

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Hyreshus bostäder 19 400 000 8 600 000 28 000 000

Summa 19 400 000 8 600 000 28 000 000

Om- och tillbyggnader

2012-12-31 2011-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början:

Övriga om- och tillbyggnader 103 663 103 663

103 663 103 663

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -22 063 -16 963

-Årets avskrivning enligt plan -5 183 -5 100

-27 246 -22 063

Planenligt restvärde vid årets slut 76 417 81 600

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2012-12-31 2011-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

Nordea All Hedge Fund 530 237 530 021

Nordea 1 Stabila Aktier 500 000 500 000

Värdereglering Nordea All Hedge Fund -75 798 -80 358

Värdereglering Nordea 1 Stabila Aktier -28 150 -69 448

Summa 926 289 880 215

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2012-12-31 2011-12-31

Fastighetsförsäkring 16 256 15 950

Kabel-TV 7 848 7 645

Summa 24 104 23 595

Not 11 Kassa och bank

2012-12-31 2011-12-31

Handkassa 5 000 5 000

Nordea 647 456 635 258

Summa 652 456 640 258

Not 12 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 22 779 204 3 084 433 36 660 -299 686 -59 785

Disposition enligt stämmobeslut - - - -59 785 59 785

Reservering till fond 84 000 -84 000

Ianspråktagande av fond -120 660 120 660

Under året erlagda insatser 667 371 482 629

Årets resultat - - - - -187 772

Vid årets slut 23 446 575 3 567 062 - -322 811 -187 772

Not 13 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2012-12-31 2011-12-31

Nordea Hypotek 2,84 % Rörlig 11 000 000 12 000 000

Summa 11 000 000 12 000 000

Lånen är amorteringsfria till och med 2017-11-29.

Till föreningens lån har en ränteswap kopplats till 6 000 000 kr med den bundna räntan på 3,36 %.

Swappen förfaller 2013-10-31och marknadsvärdet uppgår till -124 912 kr.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2012-12-31 2011-12-31

Uttagna fastighetsinteckningar 19 277 000 19 277 000

Varav i eget förvar - -

Summa 19 277 000 19 277 000

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2012-12-31 2011-12-31

Revisionsarvode 8 000 7 500

Räntekostnader lån 55 530 70 486

Förutbetalda avgifter och hyror 115 437 121 940

Upplupna swapkostnader 18 163 7 707

Summa 197 130 207 633

Underskrifter

Q~~~ ~~'

~-~--

Ralph Krarup

Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2013-

03

Eva Hörström Godkänd revisor BDO

REVISIONSBERÄTTELSE

Till föreningsstämman i Brf Kaplanen 9 Org.nr. 769612-7815

Rapport om årsredovisningen

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Kaplanen 9 för år 2012.

styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört

revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan

information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiViteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Uttalanden

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

81

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Kaplanen 9 för år 2012.

styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar.

Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon

styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Uttalanden

Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Helsingborg den 27 mars 2013

c~uv:r/L:-

Eva Hörström Godkänd revisor Far

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

www.hsbhbg.se