Dagordning vid
ordinarie föreningsstämma
Tisdag den 28 maj 2019 kl.18.00 Samlingslokalen
a) Stämmans öppnande
...
b) Fastställande av röstlängd
...
c) Val av stämmoordförande
...
d) Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare.
...
e) Val av en person som har att jämte ordföranden justera protokollet
...
f) Val av rösträknare
...
g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
...
h) Framläggande av styrelsens årsredovisning
...
i) Framläggande av revisorernas berättelse
...
j) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
...
k) Beslut om resultatdisposition
...
l) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
...
m) Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter
...
n) Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och suppleanter, revisorer och valberedning
...o) Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande
...
p) Val av styrelseledamöter och suppleanter
...
q) Val av revisorer och revisorssuppleanter
...
r) Val av valberedning
...
s) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av medlemmar anmälda ärenden (motioner) som angetts i kallelsen
...
t) Stämmans avslutande
...
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 8
Balansräkning 9
Noter 11
ID Will EJ Duo
0 000
mi 0 NU
DONE 1000 11 Il 0010 000 NEM
I ÅRSREDOVISNING RBF Övlkshus 3 Org.nr: 789600-1380
Förvaltningsberättelse
Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges.
Styrelsen för RBF örnsköldsvikshus 3 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret
2018-01-01 till 2018-12-31
Allmänt om verksamheten
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot
ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Bostadsrättsföreningen registrerades 1949-09-07. Nuvarande stadgar registrerades 2015-07-15.
Föreningen har sitt säte i Örnsköldsviks kommun.
Årets resultat visar ett överskott med 170 344 kr.
Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på ökade kostnader för snöröjning och underhåll. Räntekostnaderna har minskat med ca 40 tusen.
Årets resultat har minskat med 298 tusen i jämförelse mot budget för verksamhetsåret.
Antagen budget för det kommande verksamhetsåret är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar.
I resultatet ingår avskrivningar med 345 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 515 tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet.
Fastighetsuppgifter
Föreningen äger fastigheten Tallmon 2 i Örnsköldsviks kommun. På fastigheterna finns 3 byggnader med 51 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1951. Fastigheternas adress är Skogsgatan 3-7 i Örnsköldsvik.
Fastigheterna är fullvärdeförsälcrade i Folksam
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavama och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Lägenhetsfördelning
1 r.o.k. 2 r.o.k. 3 r.o.k. 4 r.o.k. 5 r.o.k. >5 r.o.k. Summa
3 32 16 51
Dessutom tillkommer:
Hyresrätter Lokaler Garage P-platser
4 7 39
Total bostadsarea 2 984 m2
Total lokalarea 275 m2
1144'
I ÅRSREDOVISNING RBF övikshus 3 Org.nr: 789600-1380
Riksbyggen har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Västernorrland.
Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom
intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse.
Teknisk status
Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 61 915 kr och planerat underhåll för 464 753 kr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll".
Reparationskostnaderna har under året till största delen bestått av vattenskada, el, lås, lagning handikappramp, torktumlare och styrventil till värmeväxlare.
De mindre reparationskostnader har bestått av lagning av stängsel, entréport, avloppsstopp i soprum, ventilation i gästlägenhet och garage och p-platser.
Underhållsplan: Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används också för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer.
Underhållskostnaden kan anges dels som en beräknad genomsnittlig årlig kostnad, den eviga kostnaden, dels som ett specifikt års eller årsintervalls beräknade underhållskostnader. Kostnaden kan anges som ett specifikt belopp eller som ett belopp per m2. Beloppet per m2 (BOA) kan användas för att jämföra med andra bostadsrättsföreningar.
Avsättning till underhållsfonden har för verksamhetsåret gjorts med 200 000 kr.
Miljö
Uppföljning av energiförbrukningen sker löpande.
1144
I ÅRSREDOVISNING REIF övIkshus 3 Org.nr: 789600-1380
Föreningen har utfört respektive planerat att utföra nedanstående underhåll.
Tidigare utfört underhåll/investering
Beskrivning År Kommentar
Stambyte 2012/2013 underhåll
Takomläggning, Skogsgatan 7 2013/2014 underhåll
Tvättstuga 2014/2015 underhåll
Cirkulationspump och expansionskärl 2014/2015 underhåll
Belysningsarmaturer 2016 underhåll
Tak samt rivning del av skorsten, Skogsgatan 5 2016 underhåll
Övernattningsrum 2017 underhåll
Belysning samt motorvärmare 2017 underhåll
Låssystem med portlås 2017 investering
Årets utförda underhåll
Beskrivning Belopp Kommentar
Gemensamma utrymmen, tvättstuga 295 000 kr Etapp 2
Installationer, byte elcentral 19 188 kr
Installationer, byte värmeväxlare 96 180 kr Spolning och filmning dagvattenbrunnar 54 385 kr
Planerat underhåll/investering År Kommentar
Carport 2019
Sophanteringssystem 2020 Moloker
Dränering 2020 Hus 3,5 och 7
Målning trapphus 2021
Asfalt, grus och grönytor 2021/2022 Etapp 1
Asfalt, grus och grönytor 2022/2023 Etapp 2
I ÅRSREDOVISNING RBF Övikshus 3 Org.nr: 789600-1380
Efter senaste stämman 2018-05-28 och därpå följande konstituerande möte har styrelsen haft följande sammansättning.
Styrelse
Ordinarie ledamöter Uppdrag Mandat t.o.m. ordinarie stämma
Anders Bergman Ordförande 2020
Carl Westin Sekreterare 2019
Gillis Sehlin Vice ordförande 2019
Lovisa Olofsson Ledamot 2020
Joakim Persson Ledamot RB
Styrelsesuppleanter Uppdrag Mandat t.o.m. ordinarie stämma
Britt-Marie Nordin Suppleant 2019
Elisabeth Byström Suppleant 2019
Yvonne Granqvist Suppleant 2019
Christina Lif Suppleant RB
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer Mandat t.o.m. ordinarie stämma
KPMG AB i Örnsköldsvik Auktoriserad revisor 2019
Valberedning Mandat t.o.m. ordinarie stämma
Kerstin Olofsson, sammankallande 2019
Gunilla Byström 2019
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under räkenskapsåret har inga händelser inträffat som påverkar föreningens ekonomi på ett sätt som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin.
Medlemsinformation
Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 65 personer. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 6 personer. Årets avgående medlemmar uppgår till 6 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 65 personer.
Från och med 2018-01-01 höjde föreningen årsavgiften för bostadsrätter med 2,5 %, hyreslokal 601 höjdes med 2,5 %, lokalerna 602 och 603 höjdes med 5 %.
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift.
Årsavgiften för 2018 uppgick i genomsnitt till 820 kr/m2/år.
Baserat på kontraktsdatum har under verksamhetsåret 5 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 7 st.)
144,
I ÅRSREDOVISNING RBF Övikshus 3 Org.nr: 789600-1380
Flerårsöversikt
Resultat och ställning (tkr) 2018 2017 2016 2015 2014
Nettoomsättning 2 636 2 579 2 536 3 262 2 478
Resultat efter finansiella poster 170 567 -394 -115 -409
Årets resultat 170 567 -394 -115 -409
Avsättning till underhållsfond kr/m2 67 67 67 67 67
Balansomslutning 14 331 14 399 14 002 13 260 13 821
Soliditet % 19 17 14 18 18
Likviditet % 271 183 240 138 152
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m2 820 800 785 762 744
Driftkostnader, kr/m2 466 327 574 425 349
Driftkostnader exkl underhåll, kr/m2 324 289 268 376 323
Ränta, kr/m2 64 78 83 110 117
Underhållsfond, kr/m2 541 472 356 536 631
Lån, kr/m2 3 354 3 450 3 542 3 214 3 337
600
500
400
300
200
100
0
2014 2015 2016 2017 2015
~Driftkostnader, kr/n-12 -o- Driftkostnader exkl underhåll, kr/m2 •fis Ränta, kr/m2
Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter m.m. som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter.
Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen.
Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent av balansomslutningen.
04.
I ÅRSREDOVISNING SBL övikshus 3 Org.nr: 789600-1380
Förändringar i eget kapital
Eget kapital Bundet Fritt
Medlemsinsatser Upplåtelse- Uppskrivnings- Underhålls-
avgifter fond fond
Balanserat resultat
Årets resultat Belopp vid årets början
Extra reservering för underhåll enl.
stämmobeslut Disposition enl.
årsstämmobeslut
Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Nya insatser och upplåtelseavgifter Överföring från uppskrivningsfonden Årets resultat
80 780
0
0
0
0
0
1 537
491
200 -464
048
922
000 752
325 033
-491 922 566 888 -200 000 464 752
0 566
-566
170 888
888
344
Vid årets slut 80 780 0 0 1 764 218 664 751 170 344
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel
Balanserat resultat 400 000
Årets resultat 170 344
Årets fondavsättning enligt stadgarna -200 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 464 752
Summa 835 096
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfonden -335 096
Att balansera i ny räkning 500 000
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
It&
I ÅRSREDOVISNING RBF Övikshus 3 Org.nr: 789600-1380
Resultaträkning
Belopp i kr
2018-01-01 2018-12-31
2017-01-01 2017-12-31 Rörelseintäkter m.m.
Nettoomsättning Not 2 2 636 041 2 578 912
Övriga rörelseintäkter Not 3 14 252 9 487
Summa rörelseintäkter 2 650 293 2 588 398
Rörelsekostnader
Driftkostnader Not 4 -1 520 011 -1 066 274
Övriga externa kostnader Not 5 -342 953 -343 918
Personalkostnader Not 6 -74 451 -28 915
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar Not 7 -345 154 -337 535
Summa rörelsekostnader -2 282 569 -1 776 642
Rörelseresultat 367 724 811 756
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella
anläggningstillgångar Not 8 7 392 7 084
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 9 5 619 2 062
Räntekostnader och liknande resultatposter Not 10 -210 391 -254 014
Summa finansiella poster -197380 -244868
Resultat efter finansiella poster 170 344 566 888
Årets resultat 170 344 566 888
Oe"
ÅRSREDOVISNING RBF övikshus 3 Org.nr: 789600-1380
Balansräkning
Belopp i kr 2018-12-31 2017-12-31
TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 11 11 391 418 11 698 095
Inventarier, verktyg och installationer Not 12 89 833 96 250
Summa materiella anläggningstillgångar 11 481 251 11 794 345
Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar i intresseföretag och
gemensamt styrda företag Not 13 6 019 5 999
Andra långfristiga fordringar Not 14 77 000 77 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 83 019 82 999
Summa anläggningstillgångar 11 564 270 11 877 344
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar Not 15 0 1 120
Övriga fordringar Not 16 54 842 65 097
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 17 128 919 119 045
Summa kortfristiga fordringar 183 761 185 262
Kassa och bank
Kassa och bank Not 18 2 582 504 2 336 828
Summa kassa och bank 2 582 504 2 336 828
Summa omsättningstillgångar 2 766 265 2 522 090
Summa tillgångar 14 330 535 14 399 434
I ÅRSREDOVISNING RBF övikshus 3 Org.nr: 789600-1380
Balansräkning
Belopp i kr 2018-12-31 2017-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 80 780 80 780
Fond för yttre underhåll 1 764 218 1 537 048
Summa bundet eget kapital 1 844 998 1 617 828
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 664 752 325 033
Årets resultat 170 344 566 888
Summa fritt eget kapital 835 095 891 921
Summa eget kapital 2 680 093 2 509 749
SKULDER Avsättningar
Övriga avsättningar Not 19 13 281 13 281
Summa avsättningar 13 281 13 281
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Not 20 10 615 967 10 943 583
Summa långfristiga skulder 10 615 967 10 943 583
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Not 20 313 616 299 533
Leverantörskulder Not 21 438 735 158 210
Skatteskulder Not 22 10 033 22 334
Övriga skulder Not 23 9 222 9 222
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 24 249 588 443 522
Summa kortfristiga skulder 1 021 194 932 821
Summa eget kapital och skulder 14 330 535 14 399 434
144,
I ÅRSREDOVISNING RBF övikshus 3 Org.nr: 789600-1380
Noter
Not 1 Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Redovisning av intäkter
Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Avskrivningstider för anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år
Byggnader Linjär 67
Lägenhetsdörrar Linjär 25
Vattenledningar Linjär 40
Fasader Linjär 40
Fönster och balkonger Linjär 40
Stambyte Linjär 55
Termostatventiler Linjär 20
Låssystem med portlås Linjär 15
Värmeväxlare Linjär 20
Mark är inte föremål för avskrivningar.
Belopp i kr om inte annat anges.
2018-01-01 2017-01-01
Not 2 Nettoomsättning 2018-12-31 2017-12-31
Årsavgifter, bostäder 2 447 436 2 387 773
Hyror, lokaler 82 541 80 441
Hyror, garage 35 580 35 579
Hyror, p-platser 96 029 97 333
Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler -6 614 -9 827
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser -19 891 -13 347
Elavgifter 960 960
Summa nettoomsättning 2 636 041 2 578 912
1/IA 7
I ÅRSREDOVISNING RBF Glashus 3 Org.nr: 789600-1380
Not 3 Övriga rörelseintäkter
2018-01-01 2018-12-31
2017-01-01 2017-12-31
Övriga ersättningar 9 945 8 512
Fakturerade kostnader 1 080 360
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 1 18
Övriga rörelseintäkter 3 226 597
Summa övriga rörelseintäkter 14 252 9 487
Not 4 Driftkostnader
2018-01-01 2018-12-31
2017-01-01 2017-12-31
Underhåll -464 753 -125 034
Reparationer -61915 -52609
Fastighetsavgift och fastighetsskatt -59038 -42730
Försäkringspremier -25 792 -25 171
Kabel- och digital-TV -117024 -118036
Återbäring från Riksbyggen 4 250 4 800
Snö- och halkbekämpning -101490 -59294
Drift och förbrukning, övrigt -5 104 -5444
Förbrukningsinventarier -19 191 -949
Vatten -165 792 -165 136
Fastighetsel -48 832 -47 342
Uppvärmning -356018 -353395
Sophantering och återvinning -55 993 -47 509
Förvaltningsarvode drift -43319 -28426
Summa driftkostnader -1 520 011 -1 066 274
Not 5 Övriga externa kostnader 2018-01-01
2018-12-31
2017-01-01 2017-12-31
Förvaltningsarvode administration -291 241 -290 136
Övriga riskkostnader -849 0
Arvode, yrkesrevisorer -16000 -16000
Övriga förvaltningskostnader -899 -1170
Kreditupplysningar -8 335 -3 326
Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter -9305 -12768
Representation -409 -500
Medlems- och föreningsavgifter -4590 -4590
Bankkostnader -1125 -945
Övriga externa kostnader -10200 -14483
Summa övriga externa kostnader -342953 -343918
ItAA-
I ÅRSREDOVISNING RBF övIkshus 3 Org.nr: 789600-1380
Not 6 Personalkostnader
2018-01-01 2018-12-31
2017-01-01 2017-12-31
Styrelsearvoden -40 000 -12 190
S ammanträdes arvoden -16 640 -8 586
Arvode till övriga förtroendevalda och uppdragstagare -1 272 0
Övriga kostnadsersättningar -2 645 -3 807
Övriga personalkostnader -1 500 0
Sociala kostnader -12 394 -4 332
Summa personalkostnader -74 451 -28915
Not 7 Av- och nedskrivningar av materiella- 2018-01-01 2017-01-01 och immateriella anläggningstillgångar 2018-12-31 2017-12-31
Avskrivning Byggnader -149465 -149465
Avskrivningar tillkommande utgifter -189272 -188070
Avskrivning Installationer -6417 0
Summa av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
-345154 -337535
2018-01-01 2017-01-01 Not 8 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 2018-12-31 2017-12-31 Ränteintäkter från långfristiga fordringar hos och värdepapper i andra företag 7 392 7 084 Summa resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 7 392 7 084
2018-01-01 2017-01-01 Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande poster 2018-12-31 2017-12-31
Ränteintäkter från likviditetsplacering 5 481 2 040
Ränteintäkt kortfristiga fordringar 0 18
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 138 4
Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 619 2 062
2018-01-01 2017-01-01 Not 10 Räntekostnader och liknande resultatposter 2018-12-31 2017-12-31
Räntekostnader för fastighetslån -210074 -254014
Övriga räntekostnader -317 0
Summa räntekostnader och liknande resultatposter -210 391 -254 014 1441-
I ÅRSREDOVISNING RBF övIkshus 3 Org.nr: 789600-1380
Not 11 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden 2018-12-31 2017-12-31
Vid årets början
Byggnader 6 594 077 6 594 077
Mark 70 000 70 000
Standarförbättringar 10 018 008 10 018 008
16 682 085 16 682 085
Årets anskaffning, värmeväxlare 32 060 0
32 060 0
Summa anskaffningsvärde 16 714 145 16 682 085
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -4 196 174 -4 046 709
Standarförbättringar -787816 -599746
-4 983 990 -4 646 455
Årets avskrivning byggnader -149465 -149465
Årets avskrivning standarförbättringar -188070 -188070
Årets avskrivning standarförbättring, värmeväxlare -1202 0
Summa ackumulerade avskrivningar enlig plan -5 322 727 -4 983 990
Restvärde enligt plan vid årets slut 11 391 418 11 698 095
Varav
Byggnader 2 248 438 2 397 903
Mark 70 000 70 000
Standarförbättringar 9 072 980 9 230 192
Taxeringsvärden
Bostäder 18 176 000 18 176 000
Lokaler 451 000 451 000
Totalt taxeringsvärde 18 627 000 18 627 000
varav byggnader 14 334 000 14 334 000
varav mark 4 293 000 4 293 000
I ÅRSREDOVISNING RBF övikshus 3 Org.nr: 789600-1380
Not 12 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden 2018-12-31 2017-12-31
Vid årets början
Installationer på egen fastighet 96 250 0
Summa anskaffningsvärde 96 250 0
Årets anskaffning
Installationer på egen fastighet, låssystem med portlås 0 96 250
Summa årets anskaffning 0 96 250
Summa anskaffningsvärde 96 250 96 250
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Installationer på egen fastighet, låssystem med portlås
Årets avskrivning
Installationer på egen fastighet, låssystem med portlås -6 417 0
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -6 417 0
Restvärde enligt plan vid årets början Varav
Installationer på egen fastighet, låssystem med portlås 89 833 96 250
Not 13 Aktier och andelar i intresseföretag 2018-12-31 2017-12-31 Aktier och andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 6 019 5 999 Summa aktier och andelar i intresseföretag och gemensamt styda
företag
6 019 5 999
Not 14 Andra långfristiga fordringar 2018-12-31 2017-12-31
Andra långfristiga fordringar 77 000 77 000
Summa andra långfristiga fordringar 77 000 77 000
^04,-
I ÅRSREDOVISNING RBF Övlkshus 3 Org.nr: 789600-1380
Not 15 Kund- avgifts- och hyresfordringar 2018-12-31 2017-12-31
Avgifts- och hyresfordringar 0 1 120
Summa kund-, avgifts- och hyresfordringar 0 1 120
2018-12-31 2017-12-31 Not 16 Övriga fordringar
Skattekonto 54 842 65 097
Summa övriga fordringar 54 842 65 097
Not 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2018-12-31 2017-12-31
Förutbetalda försäkringspremier 32 154 25 792
Förutbetalt förvaltningsarvode 75 514 0
Förutbetal d renhållning 1 748 0
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 19 504 19 504
Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 73 749
Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 128 919 119 045
Not 18 Kassa och bank 2018-12-31 2017-12-31
Bankmedel 1 508 822 503 360
Transaktionskonto 1 073 682 1 833 467
Summa kassa och bank 2 582 504 2 336 828
Not 19 Avsättningar 2018-12-31 2017-12-31
Övriga avsättningar 13 281 13 281
Summa avsättningar 13 281 13 281
14fr-
I ÅRSREDOVISNING RBF Ovikshus 3 Org.nr: 789600-1380
Not 20 Övriga skulder till kreditinstitut 2018-12-31 2017-12-31
Inteckningslån 10 929 583 11 243 116
Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut -313 616 -299 533
Långfristig skuld vid årets slut 10 615 967 10 943 583
Kreditgivare Räntesats' Villkorsändringsdag Ing.skuld Justering differenser
Årets amorteringar Utg.skuld
SWEDBANK 1,59% 2019-01-28 3 510 000,00 0,00 78 000,00 3 432 000,00
SWEDBANK 1,23% 90-dagar 1 656 250,00 0,00 62 500,00 1 593 750,00
SWEDBANK 0,94% 90-dagar 521 161,00 38,00 52 116,00 469 083,00
SWEDBANK 1,32% 2019-06-28 1 316 250,00 0,00 27 000,00 1 289 250,00
SWEDBANK 3,48% 2020-09-25 2 520 000,00 0,00 56 000,00 2 464 000,00
SWEDBANK 1,98% 2020-12-04 1 719 455,00 45,00 38 000,00 1 681 500,00
Summa 11 243 116,00 83,00 313 616,00 10 929 583,00
+Senast kända räntesatser
Not 21 Leverantörskulder 2018-12-31 2017-12-31
Leverantörskulder 438 735 158 210
Summa leverantörskulder 438 735 158 210
Not 22 Skatteskulder 2018-12-31 2017-12-31
Skatteskulder 10 033 22 334
Summa skatteskulder 10 033 22 334
Not 23 Övriga skulder 2018-12-31 2017-12-31
Medlemmarnas reparationsfonder 9 222 9 222
Summa övriga skulder 9 222 9 222
1444.
I ÅRSREDOVISNING RBF Övikshus 3 Org.nr: 789600-1380
Not 24 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2018-12-31 2017-12-31
Upplupna sociala avgifter 0 6 200
Upplupna räntekostnader 33 951 24 885
Upplupna elkostnader 5 178 5 181
Upplupna vattenavgifter 28 298 28 024
Upplupna värmekostnader 43 867 41 220
Upplupna kostnader för renhållning 4 890 0
Upplupna revisionsarvoden 25 250 25 750
Upplupna styrelsearvoden 0 20 776
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 109 761
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 108 154 181 725
Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 249 588 443 522
Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31
Fastighetsinteckningar 11 752 000 11 752 000
Eventualförpliktelser
Föreningen har inte identifierat några eventualförpliktelser
I ÅRSREDOVISNING RBF ÖvIkshus 3 Org.nr: 789600-1380
Carl Westin
Lovisa Olofsson
Riksbyggen
IKumifirt tte,em 2,i;ve,t
Styrelsens underskrifter
Örnsköldsvik 2019-04 —Og
Vår revisionsberättelse har lämnats 2019-
,95-02.
KPMG AB Örnsköldsvik
Frida Kolbäck Auktoriserad revisor
20 ÅRSREDOVISNING RBF övikshus 3 Org.nr: 789600-1380
JÄ;ä1
.
3visions:3[Ett
Till föreningsstämman i RBF Övikshus 3, org. nr 789600-1380
Rapport om årsredovisningen Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för RBF Övikshus 3 för år 2018.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvalt- ningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Sty- relsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig- heter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedöm- ningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upp- lyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka för- mågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om be- slut har fattats om att avveckla verksamheten.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsre- dovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säker- het är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revis- ion som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kom- mer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felak- tigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och an- ses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för- väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.
Dessutom:
identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat ut- ifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden.
Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig inform- ation eller åsidosättande av intern kontroll.
skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omstän- digheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den in- terna kontrollen.
utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som an- vänds och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovis- ningen och tillhörande upplysningar.
drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder an- tagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen.
Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisions- bevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfak- tor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärk- samheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsent- liga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otill- räckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slut- satser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till da- tumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser el- ler förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.
utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också in- formera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifie- rat.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för RBF Övikshus 3 för år 2018 samt av försla- get till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Revisionsberättelse RBF Övikshus 3, arg. nr 789600-1380, 2018 1 (2)
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är obero- ende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be- träffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning inne- fattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvar- lig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfatt- ning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, kon- solideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö- pande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att för- eningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt- ningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontroll- eras på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt ut- talande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:
företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum- melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller
på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, till- lämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovis- ningslagen eller'stadgarna.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av före- ningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersätt- ningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättsla- gen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställ- ning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och för- slaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk- ningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till disposit- ioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Örnsköldsvik den 2 maj 2019
KPMG AB
Frida Kolbäck Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse RBF Övikshus 3, org. nr 789600-1380, 2018 2 (2)
