Årsredovisning för
BRF Översten inom Kvibergs Terrass
769619-4013
Räkenskapsåret 2011-01-01 --2011-12-31
Styrelsen för Brf Översten inom Kvibergs Terrass avger härmed följande årsredovisning.
Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Noter 8
Om inget särskilt anges, redovisas alla belopp i SEK.
4
769619-4013
Förvaltningsberiittelse
Styrelsen fi5r Bostadsrättsfc5reningen Översten inom Kvibergs Terrass f~ir härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under tiden 2011-01-01 - 2011-12-31 som är föreningens andra
verksamhetsår.
Föreningen bildades vid konstituerande möte 2008-08-18 och registrerats hos Bolagsverket 2008- 10-07.
Information om verksamheten
Bostadsrättsföreningen Översten inom Kvibergs Terrass, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom, att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Byggnation av föreningens fastighet färdigställdes under första kvartalet 2011 och togs i bruk av medlemmarna under mars och april månad. Under fjärde kvartalet färdigställdes garagebyggnad.
Styrelse och firmateckning Vid årsstämman utsågs ny styrelse.
Ordinarie ledamöter Christina Ekeros Maria Jensen John Lundqvist
Johan Wangeskog (avgick i juli) Suppleanter
Mona Göthberg Boris Kungulovski Dejan Mihajlovic Johan Richert
Avgående styrelse Ledamöter som avgått Bertil Börjesson Anders Johansson Anna Henriksson Tomas Åkesson
Suppleanter som avgått Bengt Kristensson
Föreningens firma tecknas av styrelsen och av styrelsens ledamöter två i förening.
Styrelsearvoden har ej utgått under året.
Föreningen har ingen anställd personal.
Revisor
Revisor har under året varit:
Ordinarie
Ohrlings PricewaterhouseCoopers AB
Fastighet
Föreningen äger fastigheten Kviberg 741:170 i Göteborgs kommun, med adress Hinderbanan 6, 8 och 10.
På fastigheten är 40 st bostadslägenheter belägna i 2 huskroppar uppförda samt ett garage med 15 bilplatser. Total boarea uppgår till ca 3 330 m2.
Förråd och biluppställningsplats finns till samtliga bostäder.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Sverigehuset i Göteborg AB och den tekniska förvaltningen har skötts av Service Entreprenören Väst AB.
7696 19-4013
Sammanträden och föreningsstämma
Styrelsen har under räkenskapsåret haft 12 sammanträden och ordinarie föreningsstämma avseende föregående räkenskapsår hölls den 23 maj 2011. Styrelsens arbete har under året behandlat följande punkter.
• Upphandling av teknisk förvaltning
• Ordningsregler har tagits fram och delats ut Milj öbesiktning av området
• Trivs elträff med korvgrillning och visning av husens källarförråd
o Nycklar har delats ut för kompostering och påsar har delats ut till medlemmarna
• Upphandling av ekonomisk förvaltning
• Det har bildats en samfällighetsförening för området och vi har en representant med
• Tagit över El-On-Line från Sverigehuset och upprättat nytt avtal med dem
• Skapat ett styrelserum och inhandlat en skrivar/scanner/kopieringsmaskin, bokhylla och bord
• Upphandlat markisleverantör
• Tagit över nyckelansvaret för fastigheternas förråd från Sverigehuset
Förslag till disposition av vinst/förlust
2011 Styrelsen föreslår att årets vinst (kronor) 30 630 Reservering till yttre fond, enligt stadgarna -95 671
Disponeras så att i ny räkning överföres -65 041
Föreningens resultat och ställning framgår i övrigt av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2011 2010 Nettoomsättning
Årsavgifter 1 661 611 -
Övrigaintäkter 196530 -
Summa nettoomsättning 1 858 141 0
Kostnader för fastighetsförvaltning
Löpande reparationer och underhåll -19 117 -
Driftskostnader -603 328 -
Administrationsomkostnader -63 851 -
Ovriga kostnader -2 617 -
Summa kostnader för fastighetsförvaltning -688 913 0
Avskrivning byggnader 2 -91 888 -
Resultat före finansiella poster 1 077 340 0
Resultat från finansiella investeringar
Ovriga räntekostnader och liknande resultatposter -1 046 710 -
Summa resultat från finansiella investeringar -1 046 710 0
Resultat efter finansiella poster 30 630 0
Årets vinst 30630 0
Brf Översten inom Kvibergs Terrass 769619-4013
Balansräkiiing Not 2011-12~31 2010-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
2 2
Kortfristiga fordringar Avgifis- och hyresfordringar Ovriga kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa och bank
Summa oinsättningstillgångar
3
11 872 838 115 741 128 451 672 226 800677
0 756225 756225 98 096 500 Materiella anläggningstillgångar
Byggnader Mark
Summa anUiggningstillgångar
71 483 112 40 825 000 112 308 112 112 308 112
56 515 275 40 825 000 97340275 97 340 275
Summa tillgångar 113 108 789
Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital och skulder
Eget kapital 4
Bundet eget kapital
Insatskapital 79 929 700 2 925 000
Reservering yttrefond 95 671 -
80 025 371 2925000
Fritt eget kapital
Balanserad reservering yttre fond -95 671 -
Årets vinst 30 630 -
Summa eget kapital 79 960 330 2 925 000
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 3 32 547 783 -
Summa långfristiga skulder 32 547 783 0
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 32 936 5 000 000
Byggnadskreditiv 3 - 81 475 240
Skatteskulder 109 112 -
Ovriga kortfristiga skulder 100 259 8 696 260
Upplupna kostnader och förutbetalda int~kter 358 369 -
Summa kortfristiga skulder 600 676 95 171 500
Summa eget kapital och skulder 113 108 789 98 096 500
Ställda säkerheter 5 32 670 300 30 970 300
Ansvarsförbindelser Inga Inga
769619-4013
Noter
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokf’i5ringsnänmdens allmänna råd.
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.
Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.
Avskrivning på byggnader sker enligt en progressiv avskrivningsplan med en årlig ökning med 3 % och utifrån byggnademas ekonomiska livslängd som beräknas till 99 år.
Årets avskrivning har beräknats efter snittinflyttningstid efter det att fastigheten tagits i bruk.
Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.
Not 2 Byggnader och mark
2011-12-31 2010-12-31
Ingående ackumulerade anskafihingsvärden 97 340 275 -
Inköp/Aktiveringar 15059725 97340275
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 112 400 000 97 340 275
Årets avskrivningar -91 888 -
Utgående ackumulerade avskrivningar -91 888 0
Utgående restvärde enligt plan 112 308 112 97 340 275
1 ackumulerade anskaffhingsvärden ingår mark med 40 825 000 40 825 000 Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 20 400 000 -
Taxeringsvärde mark 4 566 000 -
Not 3 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta % Räntan är Ainorteringar Lånebelopp
bunden t.o.m. år 2011 eni 2011-12-31 låneavtal
Swedbankhypotek 4,09 2013-03-29 40839 10849161
Swedbankhypotek 5,11 2016-03-31 40839 10849161
Swedbankhypotek 3,18 2014-09-25 40839 9149461
Swedbankhypotek 3,18 2014-09-25 0 1 700 000
Totalt 122517 32547783
Not 4 Eget kapital
Balanserad
Inbetalda Fond för yttre reservering Årets Insatser underhåll yttre fond resultat Eget kapital 2010-12-31 2 925 000
Inbetalda insatser 77 004 700
Reservering till yttre fond, enligt
stadgarna 95 671
Balanserad reservering yttre fond -95 671
Årets resultat 30 630
Eget kapital 2011-12-3 1 79 929 700 95 671 -95 671 30 630
Brf Översten inom Kvibergs Terrass 769619-4013
Not 5 Ställda säkerheter
2011 2010
Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till
kreditinstitut 32670300 30 970 300
32670300 30 970 300
Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas årsstämman 2012 -~ ~i (~, fastställelse.
Göteborg 2012-OL-(
_~*, 4
Christina keros
Vår revisionsberättelse har lämnats 2012 — - 1 ~ Öhrlings PricewaterhouseCoopers
7/~
~
G1’inilla Lönnbratt
~1uvudansvarig revisor
för
Till föreningsstämman i Bostadsräffsföre ningen Oversten inom Kvibergs Terass, org. nr 769619-4013
Rapport om årsredovisningen
Vi har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Oversten inom Kvibergs Terass för år2011.
Styrelsens ansvar för årsredovisnfngen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorernas ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder iahämta revisionsbe—
vis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beak tar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett utta lande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovis ningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens upp skattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergri pande presentationen i årsredovisningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra för fattningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrel sens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Oversten inom Kvibergs Terass för år2011.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be träffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorernas ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om för valtningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositio ner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelsele damot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostads rättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi inhämtat är tillräckliga och ända målsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt försla get i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter an svarsfrihet för räkenskapsåret.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och än
damålsenliga som grund för våra uttalanden. Göteborg den april2012
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Uttalanden
/ / /7
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet 7
visande bild av föreningens finansiella ställning per denmed årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rätt-731december /?~7/7/~ ~
2011och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningsla- ~l~nilla Lönnbratt gen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övri- Auktoriserad revisor ga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkning en och balansräkningen.
