Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2014-09-10 Linda Sjögren
konsult
Sidan 1 av 4
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2011/424 KS.258-31 Diariekod: 258
Kommunstyrelsen
Godkännande av exploateringsavtal avseende Vinfatet 5 och 6 m.fl., Vassvägen i Viby
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta följande:
• Kommunfullmäktige godkänner till tjänsteutlåtande 2014-09-10 bifogat förslag till exploateringsavtal, bilaga 1.
Sammanfattning
Kommunledningskontoret har upprättat ett förslag till exploateringsavtal med Seniorgården AB, avseende fastigheterna Vinfatet 5 och 6 m.fl.
Avtalet reglerar dels marköverlåtelse och ersättningar för genomförande av detaljplan för Vinfatet 5 och 6 (utbyggnad av ca 50 vårdbostäder) och dels ut- och ombyggnad av anläggningar på allmän plats liksom inom
kvartersmark.
Som ersättning för marken betalar Seniorgården 8 690 000 kr till kommunen för en byggrätt om 3950 m2 bruttoarea (BTA). För byggrätt därutöver ska tilläggsköpeskilling erläggas.
Seniorgården ansvarar för och bekostar utbyggnaden inom kvartersmarken samt för nödvändiga åtgärder på allmän platsmark i anslutning till
kvartersmarken.
Bakgrund och tidigare beslut
Seniorgården inkom 2008-10-02 med en ansökan om markanvisning för uppförande av ett vårdboende med ca 50 vårdplatser inom kvarteret Tabellen. Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslöt, 2011- 10-25, § 168, istället att ge kommunledningskontoret i uppdrag att inleda förhandlingar med Seniorgården om markanvisning för vårdbostäder på Vinfatet 5 och 6 respektive för seniorbostäder i Helenelund.
Markanvisningsavtal avseende fastigheterna Vinfatet 5 och 6 samt inriktningsbeslut godkändes 2012-11-21.
Fastigheterna Vinfatet 5 och 6 ligger i kommundelen Viby invid korsningen Vassvägen/Böljevägen. Fastigheterna är idag obebyggda och omfattar ca 2 500 kvm vardera. Sedan tidigare finns även ett beslut, 2008-08-25, § 163 från kommunstyrelsens dåvarande motsvarighet till plan- och
exploateringsutskott att ge kommunledningskontoret i uppdrag att inleda detaljplanearbete för markområdet med ändamålet vårdbostäder.
Tjänsteutlåtande
2014-09-03
Dnr 2011/424 KS.258-31 Sidan 2 av 4
Områdets läge i Viby markerat med röd ring.
Detaljplan
Kommunledningskontoret har upprättat en detaljplan för Vinfatet 5 och 6.
Detaljplanen möjliggör uppförande av vårdbostäder med ca 50 platser.
Förslag till exploateringsavtal
Kommunledningskontoret har upprättat ett förslag till exploateringsavtal med Seniorgården AB, avseende fastigheterna Vinfatet 5 och 6 m.fl.
Avtalet reglerar dels marköverlåtelse och ersättningar för genomförande av detaljplan för Vinfatet 5 och 6 (utbyggnad av ca 50 vårdbostäder) och dels ut- och ombyggnad av anläggningar på allmän plats.
Marköverlåtelserna innebär att kommunen överlåter till exploatören hela fastigheten Vinfatet 6 (figur 1), del av fastigheten Vinfatet 5 (figur 2) undantaget område för teknisk anläggning (figur 6), del av fastigheten Viby 12:1 (figur 3) och del av samfälligheten Viby S:3 (figur 4 och 5), nedan kallat markområdet. Se bild med figurer nedan.
Tjänsteutlåtande
2014-09-03
Dnr 2011/424 KS.258-31 Sidan 3 av 4
All mark som säljs till Seniorgården kommet att utgöra kvartersmark enligt upprättad detaljplan. Som ersättning för marken betalar Seniorgården 8 690 000 kr till kommunen för en byggrätt om 3 950 m2 bruttoarea (BTA).
Om byggrätt utöver 3 950 m2 BTA utnyttjas inom markområdet som kommunen överlåter ska tilläggsköpeskilling erläggas.
Seniorgården tillträder fastigheten Vinfatet 6 och medges rätt att nyttja resterande del av markområdet när detaljplanen har vunnit laga kraft och ersättningen är erlagd.
Seniorgården ansvarar för och bekostar utbyggnaden inom kvartersmarken och svarar för alla kostnader för fastigheten. De åtar sig att inkläda
elnätsstation och att plantera träd och växtlighet i enlighet med plankarta samt att anordna minst tolv biluppställningsplaster och åtta
cykelparkeringsplatser inom kvartersmarken. Seniorgården åtar sig vidare att ombesörja och utföra anpassningar till Vassvägen och anläggande av fem allmänna parkeringsplatser och gångväg längs planområdets gräns mot Vassvägen.
Tidplan
Byggstart planeras ske före årsskiftet 2014/2015, förutsatt att detaljplanen vinner laga kraft utan överklagande.
Tjänsteutlåtande
2014-09-03
Dnr 2011/424 KS.258-31 Sidan 4 av 4
Ekonomi
Seniorgården utför och bekostar samtliga åtgärder inom kvartersmark samt anpassning av Vassvägen, anläggande av fem allmänna parkeringsplatser och gångväg. De svarar även för samtliga kostnader avseende
exploateringen i enlighet med detaljplanen av vad slag de vara må inom eller i omedelbar anslutning till exploateringsområdet som fordras för fullgörandet av exploateringsavtalet.
Samordning
Seniorgården och kommunen ska vid behov samordna
exploateringsåtgärderna. Kommunen och Sollentuna energi ska granska arbetshandlingarna avseende anpassning till Vassvägen, anläggande av parkeringsplatser och gångväg.
Kommunledningskontorets synpunkter
Med hänsyn till att exploateringsavtalet bidrar till att förverkliga syftet med planläggningen av Vinfatet 5 och 6 föreslår kommunledningskontoret att kommunstyrelsen föreslår fullmäktige att godkänna avtalet.
Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilaga 1 Exploateringsavtal med Seniorgården AB avseende fastigheterna Vinfatet 5 och 6 m.fl., i Sollentuna kommun
