Årsredovisning. Brf Ingemarshov i Stockholm

(1)

Årsredovisning

för

Brf Ingemarshov i Stockholm

769602-6041

Räkenskapsåret

2011

(2)

Styrelsen för Brflngemarshov i Stockholm får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011.

Förvaltningsberättelse

Fastighet: Ingemar 17

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1997-10-29. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004-03-05 och nuvarande stadgar registrerades 2008-08-28 hos Bolagsverket.

(

S~relse och revisor

Styrelsen har under året haft följande sammansättning:

Anna Nordin Ordförande fram till 1/1 2012 Katarina Miglis Ordförande från 1/1 2012

Ove Lundvall Kassör

Pernilla Petterson Sekreterare

Erik Björkman Ledamot

Jon Rytterbro Ledamot

Carl-Peter Block Suppleant

Lasse Edlund Suppleant

Revisor har varit Margareta Kleberg, Kleberg Revision AB.

1 tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är alla.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 5 maj 2011.

(

Styi elsen har haft kontinuerlig kontaktiflei a foreningsangelagenhetei samt avhallit 13 st protokollforda sammanträden.

Föreningen har inte haft någon anställd personal.

Arvoden till styrelse och revisorer har utbetalts med 103 000 kr.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum AB.

Den tekniska förvaltningen har skötts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.

(3)

Brflngemarshov i Stockholm 2(10) 769602-6041

Fastigheten

Föreningens fastighet består av 73 st medlemslägenheter varav 9 st har överlåtits under året.

Föreningen upplåter med hyresrätt 4 st bostäder och 5 st lokaler.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:

- Installation av elkablar som värmer stuprännor och stuprör under vintern för att undvika snö- och isbildning på taken.

- Fastighetsskada på taket och fasaden vid Ingemarsgatan 3 B orsakades av den snörika vintern.

- Flera fall av vattenskador orsakade av felaktiga badrumströsklar har under året åtgärdats.

- Anticimex har inspekterat samtliga badrum för att kontrollera bland annat tätskiktens kvalitet.

Alla badrum som fick klagomål är nu renoverade och fastigheten är nu i bra skick.

- Club Privee?s hyreskontrakt blev uppsagt för avflyttning hösten 2012.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten:

- Hyresgästen Tensta International blev uppsagda i januari 2012 för hyresskuld. Mäklare anlitad för att hitta ny hyresgäst.

- Förstudie påbörjad för att ta fram beslutsunderlag angående ombyggnad av vindarna till våningar samt installation av hissar.

- Föreningen har från 1/1 2012 bytt ekonomisk och teknisk förvaltning till från Rådrum och Åkerlunds till Valvet AB.

Ekonomi

Taxeringsvärdet för fastigheten är 77 511 000 kr varav 44 511 000 kr avser mark.

Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 69 000 000 kr samt lokaler 8511 000kr.

Årsavgifterna har under året varit oförändrade.

Nyckeltal

2011 2010 2009 2008 2007

Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 629 629 629 575 514

Lån!kvmbostadsrättsyta 10088 10088 10088 10074 10131

Elkostnad/kvm totalyta 47 40 50 52 51

Värmekostnad!kvm totalyta 125 141 128 121 120

Vattenkostnad/kvm totalyta 19 21 17 18 23

1 årsavgiften ingår kabelteve, bredband 100 mbit samt all hushållsel.

(4)

Skatter och avgifter

Fastighetsskatten förändrades från och med den 1januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i många fall av en kommunal avgift. Det lägsta av fastighetsskatten och den kommunala avgiften ska gälla.

För hyreshus är avgiften 1302 kr per bostadslägenhet under 2011, dock högst 0,4 % av taxeringsvärdetfZ5r bostadshuset med tillhörande tomtmark.

Förslag till resultatdisposition:

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (kronor):

balanserat resultat -2 345 394

stadgeenligt avsättning till fond yttre underhåll ^- 232 533

ianspråktagande yttre fond 729 203

årets förlust -1114 883

-

2

963

607

behandlas så att

i ny räkning överföres ^- 2

963 607

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning me~

tilläggsupplysningar.

(5)

Brf Ingemarshov i Stockholm 4(10) 769602-6041

2011-01-01 2010-01-01

Resultaträkning

Not -201 1-12-31 -2010-12-31

Rörelsens intäkter

Årsavgifter, hyror mm 1 3 751 898 3 719 699

Rörelsens kostnader

Fastighetskötsel/städning 2 -380 198 -321 975

Reparationer och underhåll 3 -1 027 347 -201 671

Taxebundna kostnader 4 -900 804 -942 577

Övriga driftskostnader 5 -165 474 -146 310

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6 -289 938 -216 999

Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7 -135 709 -144 562

Fastighetsskatt -185 364 -183 439

Rörelseresultat före avskrivningar 667 064 1 562 166

Avskrivningar av anläggningstillgångar

(

^ByggnadRörelseresultat ^8,9 ^{-832 721}-165 657 ^{-831 790}730 376

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter 44 867 1 762

Skatteränta ej skattepliktig 872 66

Räntekostnader och liknande resultatposter -1 021 160 -546 331

Kapitalkostnader -3 325 -2 646

-978 746 -547 149

Resultat efter finansiella poster -1 144 403 183 227

Justering skatt 29 520 13

Årets resultat -1 114 883 183 24

(6)

Balansräkning

^Not ^2011-12-31 ^2010-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnad 8,9 45 260 185 45 698 842

Mark 45 526 000 45 526 000

90 786 185 91 224 842

Summa anläggningstillgångar 90 786 185 91 224 842

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

(

Fordran avgifter/hyror 104 238 25 196

Äldre avg-hyresfordran 0 10 129

Skattefordran 141 630 142 683

Övriga kortfristiga fordringar

o

^{4 156}

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 112 682 59 388

358 550 241 552

Kassa, bank och värdepapper

Kassaochbank 3272014 3907291

Summa omsättningstillgångar 3 630 564 4 148 843

Summa tillgångar 94 416 749 95 373 684~

(7)

Balansräkning

Not 2011-12-31 2010-12-31

Eget kapital, och skulder

Eget kapital 11

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 50 251 397 50 251 397

Upplåtelseavgifter 9 775 315 9 775 315

Fond yttre underhåll 310405 807075

60337117 60833787

Ansamladförlust

Balanserat resultat -1 848 724 -2 528 634

Årets resultat -1114883 183 240

-2963607 -2345394

Summa eget kapital 57 373 510 58 488 393

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 12 35338566 35338566

Kortfristiga skulder

Utgående moms 122 990 0

Momsskuld 23 099 57 574

Ingående moms 0 0

Leverantörsskulder 12 266 136 162

Deposition 30 000 30 000

Upp lupna kostnader och fiirutbetalda intäkter 13 1 516 317 1 322 990 1 704 672 1 546 726

37043238 36885292

Summa eget kapital, och skulder 94 416 749 95 373 684

Ställda säkerheter

Övriga ställda panter och säkerheter

Fastighetsinteckningar som säkerhetfi3rfastighetslån 36 000 000 36 000 000

Ansvarsförbindelser Inga

(8)

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Redovisningsprinciperna är oförändrade från föregående år.

Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

r

Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffhingsvärden där inget annat anges.

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

Noter

Avskrivningar i procent

2011 2010

Byggnad 1,00 % 1,00 %

Fastighetsförbättringar 3,33 % 3,33 %

Stambyte 2,00 % 0,00 %

1 Årsavgifter, hyror mm

2011 2010

Årsavgifter 2 225 124 2 202 204

(

Hyror bostader 139 404 155 694

Hyror lokaler 703 123 1 267 828

Överlåtelse-/pantsättningsavgift 23 026 22 328

Återbetalning all framtid 38 888 57 188

Diverse intäkter 614 934 6 958

Förseningsavgifter 4 400 3 000

Bredbands intäkter 3 000 4 500

3 751 899 3 719 700

2 Fastighetsskötsel och städning

2011 2010

Snöröjning 174279 124416

Grovsopor 35708 33 119

Serviceavtal 22 816 4 966

Städning extra 1 755 0

Fastighetsskötsel entreprenad 61 824 60 900

Städning entreprenad 72833 89475

Gård 3 765 4 252

Förbrukningsmaterial 7 218 4 846

380 198 321

974~.~

(9)

3 Reparationer och underhåll

2011 2010

Hyreslägenhet 0 484

Lokal 4 765 8 041

Fasad 664 825 0

Trapphus 445 3 834

Gården 382 1 279

VVS 96117 17046

Tvättstuga

7 520 4

235

Elinstallationer 4 520 0

Vattenskada 167484 109318

Tak 71999 0

(

Teleportanlaggning 0 4 096

Fönster

o

6 056

Portar 4286 4359

Konsult 3 284 1 426

Soprum!sophus 0 8 248

Lås i 722 1 224

Stambyte 0 5 051

Fastighetsunderhåll 0 26 974

1027349 201671

4 Taxebundna kostnader

2011 2010

Vattenkostnader 85 452 93 072

Värmekostnader 560628 628337

El-och gaskostnader 212791 180368

Sophämtning 41 934 40 799

900 805 942 576

5 Övriga driftskostnader

2011 2010

Försäkringskostnader 79

715 64 900

Kabel-TV 85759 81411

165474 146311

6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader

2011 2010

Styrelseomkostnader 5 150 4 800

Revisionsarvode 7 212 22 532

Förvalmingsarvode 97 620 78 092

Konsultarvode 93 560 19 107

Administration 9 692 6 569

HyresfZ5rluster 0 22 558

Telefon 1 303 1 878

Avgift organisation 4 861 4 971

Möteskostnader 0 1 200

Övriga driftkostnader 10 130 0

Fastighetsnät 60410 55292

289938 216 99Q/~

/

(10)

7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader

2011 2010

Arbetsgivaravgifier 32 709 34 562

Styrelsearvode 103 000 110 000

135 709 144 562

8 Avskrivningar 2011-12-31 2010-12-31

Byggnad 343 028 343 028

Fastighetsförbättringar 488 762 488 762

Stambyte 931 0

832 721 831 790

9 Byggnad

2011-12-31 2010-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 48 980 375 48 638 822

Inköp 394 064 341 553

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 49 374 439 48 980 375

Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -3 281 533 -2 449 743

Årets avskrivningar -832 721 -831 790

Utgående ackumulerade avskrivningar -4 114 254 -3 281 533

Utgående redovisat värde 45 260 185 45 698 842

Taxeringsvärden byggnader 33 000 000 33 000 000

Taxeringsvärden mark 44 511 000 44 511 000

77511000 77511000

10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2011-12-31 2010-12-31

Förutbetald försäkring 13 778 10 824

(

Förutbetald kabel-TV 21 842 21169

Förutbetalt vatten 0 3 380

Förutbetald försäkring Anticimex 13 239 14 899

Förutbetalt bredband 5 027 5 027

Förutbetald snöskottningsavtal 0 4 089

Förutbetald förvaltning 58 796 0

112682 59388

11 Förändring av eget kapital

Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter Underhåll resultat resultat

Beloppvidåretsingång 50251397 9775315 807075 -2528634 183240

Omföring yttre fond 232 533 -232 533

Ianspråktagande yttre fond -729 203 729 203

Disposition av föregående

års resultat: 183 240 -183 240

Årets resultat -1114 883

Belopp vid årets utgång 50 251 397 9 775 315 310 405 -1 848 724 -1 114 883~(

(11)

Brflngemarshov i Stockholm 769602-6041

12 Skulder till kreditinstitut

13 Upplupna kostnader och fiirutbetalda intäkter

10(10)

Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Upplupet revisorsarvode Upplupet styrelsearvode Upplupen arbetsgivaravgift Upplupen kostnad fjärrvärme Upplupen kostnad vatten Upplupen vattenskada Upplupen elförbrukning Upplupen juristkostnad Upplupen kostnad grovsopor Upplupen kostnad El december Upplupet stambyte

Upplupet VVS

Upplupen kostnad fasad Upplupet förbrukningsmaterial Upplupen kostnad städ

201 1-12-31 41 807 56 407 20 000 110 000 40 000 69 360 5 382 6 538 1 000 000 0 1 625 800 146 532 2 926 8 000 870 6 070 1 516 317

2010-12-31 29 386 215 224 30 000 110000 34 562 0 0 0 800 000 100 000 2 218 1 600 0 0 0 0 0 1 322 990

Stockholm den ~I52012

~/~L~) Katarina Miglis

Ordförande

Prnilla Pe erson Sekreterare

Min revisionsberättelse har lämnats den o~/ ≤ 2012

arga ta

Ove Lundvall Kassör

Erik Bj~

Ledamot SEB-Bo lån

SEB-Bolån SEB-Bolån SEB-Bolån

Räntesats Ändringsdag 201 1-12-31 2010-12-31 2,95 % rörligt 9 945 000 9 945 000 2,95 % rörligt 9 447 750 9 447 750 2,95 % rörligt 9 945 816 9 945 816 2,95 % rörligt 6 000 000 6 000 000 35338566 35338566

Revisorspåteckning

(12)

Brf Ingemarshov i Stockholm

769602-6041

Rapport om årsredovisningen

Jag har reviderat årsredovisningen för Brf Ingemarshov i Stockholm för år 2011.

Stjrelsensansvarförårsredovisnin~gen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som

styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte

z

innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

0

Revisorns ansvar

Mitt

ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag

har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed (1) i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och

utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller

väsentliga felaktigheter. >

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till

omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av

ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som LJJ

grund för mina uttalanden.

Uttalanden

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med

årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen o balansräkningen för föreningen.

1(2)

(13)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver min revision av arsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för ar 2011.

Sfyrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande

föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar.

Revisornsansvar

Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen pa grundval av min

revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

z

Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande

föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om 0 ekonomiska föreningar.

Som underlag förmittuttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av arsredovisningen granskat väsentliga beslut, atgärder och förhallanden i föreningen för att kunna bedöma om nagon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot

föreningen. Jag har även granskat om nagon styrelseledamot pa annat sätt har handlat

i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, arsredovisningslagen >

eller föreningens stadgar.

w

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamalsenliga som grund för mina uttalanden.

Uttalanden

Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsaret.

w

Stockh den 21 maj Å~

m

Iii arga ta Kleberg

Auktoriserad revisor

2(2)

(14)

1 ntäkter

3010

⁺

Årsavgifter 2 225 000

3050

+

Hyror bostäder 139 000

3060

+

Hyror lokaler 1100 000

3950

⁺

Diverse intäkter 55 000 3519000 Rep. och underhåll

4510 Övrigt -200 000

-200 000 Driftkostnader

5610 Arbetsgivaravgifter -33 000

7411 Styrelsearvode -105 000

7413

^-

Styrelseomkostnader -5 000 7420

^-

Revisionsarvode -20 000 7430

^-

Förvaltningsarvode -190 000

7440

^-

Konsultarvode -200 000

7460

^-

Administration -7 000

7710

^-

Vattenkostnader -90 000 7720

^-

Värmekostnader -600 000 7730

^-

El- och gaskostnader -250 000

7741

^-

Sophämtning -43 000

7747

^-

Telefon -2 000

7748

^-

Snöröjning -30 000

7749

^-

Grovsopor -39 000

7759

^-

Fastighetsnät -65 000

7760

^-

Kabel Tv -88 000

7768

^-

Serviceavtal/Anticimex -22 000 7770

^-

Försäkringskostnader -84 000 7791

^-

Fastighetsskötsel entrepr. 0 7792

^-

Städning entreprenad -75 000 7793

^-

Avgift till org. -5 000

7795

^-

Gård -5 000

7796

^-

Möteskostnader -1 200

7798

^-

Förbrukningsmaterial -6 000 -1 965 200 Avskrivningar

7801

^-

Avskr byggnad -343 028

7803

^-

Avskr fastighetsförbättr. -502 679

7831

^-

Avskr stambyte -4 000

-849 707 Finansiella poster

8120 Låneräntor -1130 000

-1130 000 Skatt

8910

^-

Fastighetsskatt -188 000 -188 000

Årets resultat -813 907

Avsättning fond yttre underhåll

-232 533 Resultat efter avsättning -1 046 440

2012-05-21