Försäljningspromemoria
Avseende fastigheten Hallängen 8 i Nynäshamns kommun med adress Birkavägen 1
Konfidentiell
försäljningspromemoria
Hallängen 8 AB är lagfaren ägare till fastigheten som listas i denna försäljningspromemoria. Ägaren avser att avyttra fastigheten genom överlåtelse av samtliga aktier i fastighetsägande bolag. (Bolagsaffär) Freehold Kommersiella fastigheter AB (”Företag & Kommersiella fastigheter”) har på uppdrag av ägaren sammanställt denna försäljningspromemoria.
Försäljningspromemorian har sammanställts baserat på information från ägaren samt från andra källor. Trots att ägaren och Företag & Kommersiella fastigheter utgår från att den information som framgår i
försäljningspromemoria i sin helhet är riktig, friskriver sig ägarna, mäklaren respektive Kommersiella
fastigheter härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information – muntlig eller skriftlig – som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheten.
Således kan varken ägaren, mäklaren eller Företag &
Kommersiella fastigheter garantera de uppgifter som förekommer i försäljningspromemorian. Informationen i försäljnings-promemorian bör därför kontrolleras och verifieras i samråd med ägarna innan bindande överlåtelseavtal ingås. Intressenter till fastigheten anmodas att anlita teknisk, ekonomisk och juridisk expertis inför ett eventuellt förvärv.
Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av fastigheten. Mottagare av försäljningspromemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och att inte utan tillstånd från Kommersiella fastigheter sprida försäljningspromemorian till annan.
Ägaren och Företag & Kommersiella fastigheter förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av fastigheten.
Frågor avseende fastigheten och transaktionen besvaras av Företag & Kommersiella fastigheter.
Ägare eller hyresgästerna får ej kontaktas. Vid eventuella frågor, var god kontakta någon i projektteamet nedan:
Björn Johannesson
bjorn.johannesson@kommersiellafast.se 070-618 43 54
Kontakt
Anders Pettersson
anders.pettersson@kommersiellafast.se 072-589 54 99
Innehållsförteckning
Kortfakta 4
Lägesbeskrivning 5
Fastighetsinformation 6
Ekonomi 7
Ritningar 8,9
Fastighetsutdrag 10,11
Bilder 12-19
Försäljningsprocessen och kontakt 20
Kortfakta
Hyresintäkter, tkr * 1 339 tkr
Driftkostnader, tkr** -236 tkr
Driftnetto, tkr 1 103 tkr
Taxeringsvärde, tkr 0 tkr
Uttagna pantbrev, tkr 3 000
Uthyrningsbar area, ca. m2 959
Antal lokaler 1
Antal bostäder 4
Areal, m2 3 239
Byggår 1954
Kortfakta
Fastigheten i korthet
▪
Välhållen fastighet belägen i expansivt område.▪
Fullt uthyrd, stabila och långsiktiga hyresgäster.▪
Kvalitétsbygge med låga driftkostnader.▪
Taket omlagt 2021 med ny papp, läkt och nya pannor.▪
Total uthyrningsbar area om ca 959 kvm, varav bostäder 334 kvm, vårdhem/rehab om 625 kvm. Till det finns lager och ekonomiutrymmen.* Enligt hyresavier sept 2021
** Kostnader 2020
Lägesbeskrivning
▪
Fastigheten ligger centralt Ösmo, Nynäshamns kommun. Strax intill Ösmo station med pendeltåg och bussar.▪
Ösmos centrala delar är under stark utveckling. Här planeras för 700-1400 bostäder, butiker, restauranger och platser där man kan mötas och umgås.Arbetet är uppdelat i fem olika etapper och just nu pågår planeringen av den första etappen Hallängen som omfattar Ösmo centrum.
Byggnaderna
Grund/Källare Betong
Stomme Trä/betong
Tak Betongpannor/plåt
Fasad Tegel
Fönster 2- och 3-glas
Värmesystem Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk
Hallängen 8
Fastigheten har ett utmärkt läge, centralt i Ösmo och hela Ösmo centrum är under utveckling. Mer info finns på kommunens hemsida: www.nynashamn.se.
Byggnaden är uppförd i vinkel, är i 2 plan med källare.
Tomtmarken är på 3 239 kvm och består av gräsytor, planteringar och parkeringsplatser.
Större delen av fastigheten hyrs idag ut till Capio Vård och Omsorg AB på ett avtal som sträcker sig till 2029.
Övriga delar består av fyra bostadslägenheter.
Det finns även lager och ekonomiutrymmen.
Uppvärmningen sker med fjärrvärme och ventilationsanläggning finns installerad.
Fastighetsfakta
Adress Birkavägen 1
148 30 ÖSMO Fastighetsbeteckning Nynäshamn Hallängen 8
Upplåtelseform Äganderätt
Byggår
Areal, m2 3 239
Uthyrningsbar area, ca m2 959
Antal lokaler 1
Antal bostadslägenheter 4
Typkod - Specialenhet vårdbyggnad
823
Inteckningar, tkr 3 000
Taxeringsvärde, tkr Mark, tkr Byggnader, tkr
0 0 0 Skattemässigt restvärde, ca
Ekonomi
Hyresgäster Area Årshyra/kr Hyra/kvm
Capio Vård och Omsorg 509 832 260 1 635
Capio Vård och Omsorg 116 189 672 1 635
Capio Vård och Omsorg* - 6 000
Lägenhet 1, 1 tr 95 86 208 907
Lägenhet 2, 1 tr 123 89 160 725
Vindslägenhet 1, 2 tr* 61 (80) 77 940 1 278
Vindslägenhet 2, 2 tr* *** 55 (77) 57 972 1 054
959 1 339 212 1 396
Ekonomi tkr/år Per kvm
Hyresintäkter 1 1 339 1 396
Kostnader 2
Värme, el, vatten, väg, soph -236 246
Underhåll (Schablon 100 kr/kvm) -96 100
Totala kostnader -332 346
Driftnetto 1 007 1 050
▪ *Capio Vård och Omsorg utnyttjar tvättutrymme för 6 000 kr/år
▪ **Siffror inom parentes avser bostadsarean i golvyta. Vindsvåningar.
▪ ***Vindslägenhet 2 har en hyresrabatt om 600 kr som är medräknat i angiven hyra.
▪ Värme och vatten ingår i hyresavgiften
Ritningar
▪ Plan 2 med bostadslägenheter saknas.
Ritningar
Fastighetsutdrag
Fastighetsutdrag
Bilder
Rubrik
Brödtext, Brödtext
Bilder
Rubrik
Brödtext, Brödtext
Bilder
Bilder
Bilder
Bilder
Bilder
Bilder
Försäljningsprocessen och villkor
Avtalets förutsättningar
▪ Avtalet kommer ej villkoras av köparens finansiering.
▪ Avtalet kommer innehålla en friskrivning för fastighetens skick och dolda fel.
▪ Säljaren kommer inte erbjuda några miljögarantier avseende fastigheten.
Visning
Visningar arrangeras av Kommersiella fastigheter.
Besök på fastigheten i egen regi är inte tillåtet.
Indikativa bud
▪ Spekulanter inbjuds inkomma med indikativa skriftliga bud (e-postade bud är också giltiga).
▪ Budet skall innehålla en förklaring hur finansieringen är tänkt.
▪ Skattemässigt restvärde beräknas till 11 Mkr.
Observera att Ägaren kan anta eller förkasta ett bud när som helst under processen.
Huvudintressent väljs
Huvudintressent kommer beredas tillfälle att göra sedvanlig due dilligence.
Handpenning
Handpenning om 10 % av skall erläggas på kontraktsdagen.
Tillträde
Tillträde planeras tillsammans med parterna.
Prisförväntan
Det förväntade priset är 10 Mkr.
Beskrivning av försäljningsprocessen med villkor
Visning
Visningar arrangeras av Företag & Kommersiella fastigheter.
Besök på fastigheten i egen regi är inte tillåtet.
Indikativa bud
▪ Spekulanter inbjuds inkomma med indikativa skriftliga bud (e-postade bud är också giltiga).
▪ Budet skall innehålla uppgifter om fastighetsvärde samt eventuellt önskat avdrag för latent skatt. Skattemässigt restvärde är beräknat till ca x Mkr.
▪ Budet skall även innehålla en förklaring hur finansieringen är tänkt.
Observera att Ägaren kan anta eller förkasta ett bud när som helst under processen.
Huvudintressent väljs
Huvudintressent kommer beredas tillfälle att göra sedvanlig due dilligence.
Handpenning
Handpenning om 10 % av fastighetsvärdet skall erläggas på kontraktsdagen.
Tillträde
Tillträde planeras tillsammans med parterna.
Prisförväntan
Det förväntade priset är 25 Mkr.
Beskrivning av försäljningsprocessen med villkor
Frågor avseende fastigheten och transaktionen besvaras av Företag & Kommersiella fastigheter.
Ägare eller hyresgästerna får ej kontaktas. Vid eventuella frågor, var god kontakta någon i projektteamet nedan:
Björn Johannesson
bjorn.johannesson@kommersiellafast.se 070-618 43 54
Kontakt
Anders Pettersson
anders.pettersson@kommersiellafast.se 072-589 54 99
