ÅRSREDOVISNING 2010
BRF VÄNSKAPEN 47
Org nr 716416-6881
Föreningens ordinarie föreningsstämma den 30 maj 2011
Brf Vänskapen 47
Org nr 716416-6881
1
ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2010
Styrelsen får BrfVänskapen 47 får härmed avge årsredovisning för räkenskaps- året 2010, vilket är föreningens trettio andra verksamhetsår.
Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Föreningens fastighet
Föreningens fastighet benämnd Essingestupet 16 i Stockholms kommun byggdes 1945.
Fastigheten består av ett hus i fem våningar med totalt 16 medlemslägenheter.
Lägenhetsfördelning 1 st om 1 rum o kök 7 st om 2 rum o kök 7 st om 3 rum o kök 1 st om 5 rum o kök
30 kvm 45 kvm 62 kvm 98 kvm
32,457 iandelsvärde 53,103 iandelsvärde 64,356 iandelsvärde 85,560 iandelsvärde
Lägenheternas storlek är baserad på föreningens mätningar 1979. Den totala boytan är 877 kvm.
Fastigheten har åsatts taxeringsvärde år 2010, totalt kronor 14600000 (9 589 000) varav byggnadsvärde kronor 6 400 000 (4 389 000) och markvärde kronor 8200000 (5 200 000).
Fastigheten är fullvärde försäkrad hos Trygg-Hansa Stockholm.
Fastighetens tekniska status
.
Besiktning inför installering av fjärrvärme har genomförts.
Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar, ske med minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten.
Fastigheten har kabel-TV via Com Hem, vilket ger tillgång till diverse andra tjänster som t.ex.
bredbandsuppkoppling.
Fastighetsförvaltning
Föreningen anlitar för närvarande inte någon teknisk förvaltare för fastighetsskötsel resp.
felanmälan utan varje lägenhetsinnehavare svarar själv för att åtgärda eventuella problem.
Städningen av trapphus har fortsatt i egen regi under året med 1 vecka per medlemslägenhet och har utförts med god uppslutning.
Gemensam vårstädning har genomförts med gott resultat. Städningen har avslutats med social samvaro.
2011-05-16 cs
BrfVänskapen 47
Orgnr716416-6881
2
Under året har även ett antal uppgifter skötts av personer utanfår styrelsen som t.ex. glöggfest, inköp av städprodukter.
Föreningens ekonomi Fastighetslån
Föreningens fastighetslån har varit placerade till följande villkor:
Ursprungligt Räntesats Utbetalt Bundet
lånebelopp 31/12 datum till
4,560% 11-01-25
1,693% rörligt
1,488% 08-10-0 I rörligt 20 lO-års amorteringsskuld
Lånebelopp 2010-12-31 I 235298 600000 2 100000 3935298 40000 3895298
Amortering år2011
40000 O __ O 40000 Swedbank Hypotek"
Swedbank Hypotek
Swedbank Hypotek 2 100000
I) Låneposten har i januari 20 II konverterats tillett lån på I 225298kronor och dåbundet till 2014-1 I-I 1 med en räntapå4,310%.
Årsavgifter
Årsavgifterna höjdes med 20% fr.o.m. 2007-04-01 och uppgår till 752 kr/kvm.
Fastighetsskatt - Inkomstskatt
Ny skattelagsstiftning gäller fr o m år 2008 varefter det betalas en kommunal fastighetsavgift per bostadslägenhet. För år 2010 var beloppet 1 277 kr/lägenhet (l 272), dock får dessa värden ej överstiga 0,75% av gällande taxeringsvärde.
Ekonomisk fårvaltning
Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Ingarö Kontorstjänst AB som även innehar skötseln av fåreningens lägenhetsregister.
Föreningsfrågor
Föreningen hade vid årets slut 23(23) medlemmar.
Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 1 (1) överlåtelse skett. Inga andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen.
Under året har föreningen inte haft några anställda.
Verksamhet under åren som gått
• Installation för fjärravläsning avel har installerats i samtliga lägenheter.
• Föreningen har antagit anbud från Fortum om indragning av fjärrvärme.
• Stambyte utfördes under hösten 2008 i badrummen. Efter granskning av offerter beslutades att anlita AWP Rör (Wladic Parocha). Ett lån på totalt 2,1 miljoner kronor togs (enligt stämmobeslut) i Swedbank för att täcka kostnaderna för stambytet samt övriga
reparationsåtgärder under åren 2008-2009.
• Under våren 2009 gjordes trapphusmålning.
Verksamhet under 2010
Åtgärder i enlighet med stämmobeslut:
• Alla dörrar blev utbyta till säkerhetsdörrar
• Entredörren byttes ut
• Nya postboxar inmonterades
2011-05-16 cs
BrfVänskapen 47
Org nr716416·6881
3
Styrelse
Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman 2010-05-18 haft följande sammansättning:
Tonny E. Carlsson Ledamot Ordf. vald för 2010
Anna Håkansson Ledamot Sekr. vald för 2010
Fredrik Sundström Ledamot vald för 2010
Inge Bursell Ledamot vald för 2010
Per Blomqvist Suppleant vald för 2010
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.
Styrelsen har under året hållit åtta protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Inga styrelsearvoden har utbetalats under året.
Revisorer
Michal Kruczek har valts till extern revisor.
Valberedning
Maria Björk, sammankallande Kerstin Löven
Föreningens stadgar
Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2004-09-14.
Nyckeltal
Bokfört värde per kvm bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr
Genomsnittlig skuldränta % l) Fastighetens belåningsgrad %2)
2010 4061 4442 2,67 109%
2009 3985 4487 3,00
I) Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad iförhållande tillårets skuld per31112 förekortfristig del av skulden.
2) Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån förekortfristig del i förhållande till bokfört värde.
Föreningens ekonomiska ställning
Föreningen redovisar för år 2010 ett överskott om kronor 63337,83 vilket styrelsen föreslår stämman att balansera enligt nedan:
Resultat disposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande:
Balanserat underskott Årets överskott
-355741,47 63337,83 -292403,64 Styrelsen föreslår att
till föreningens fond föryttre underhåll, i enlighet med stadgar, avsättes I ny räkning balanseras ansamlad förlust
-28767,00 -321170,64
Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.
2011-05-16 cs
BrfVänskapen 47 4
Orgnr 716416-6881
RESULTATRÄKNING
1 januari - 31 december 2010 2009
RÖRELSENS INTÄKTER Not 1
Arsavgifter och hyror 657720 657720
Övriga rörelseintäkter 2915 3940
Summa intäkter 660635 661660
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader -11 196 -16625
Reparationer -71 827 -92 956
Taxebundna kostnader -204485 -255 955
Övriga driftskostnader -26772 -24952
Fastighetsskatt -20432 -20352
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -41 929 -35242
Avskrivningar -116647 -108738
Summa kostnader -493287 -554820
RÖRELSERESULTAT 167348 106840
RESULT AT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränte intäkter 17 4827
Räntekostnader -104027 -123727
Summa finansiella kostnader -104010 -118900
RESUL T AT EFTER FINANSIELLA POSTER 63338 -12 060
Skatter
Inkomstskatt O -1223
ÅRETS RESULTAT 63338 -13 283
BrfVänskapen 47 5
Orgnr716416-6881
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not3 3561 761 3494722
Maskiner och inventarier Not4 345755 371 152
3907516 3865874
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3907516 3865874
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Skatte fordringar 26332 25 189
Obetalda avgifter 3044 O
Förutbetalda kostnader Not 5 24565 22900
53941 48089
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 321 747 343665
Skattekonto 13001 12985
334748 356650
SUMMA OMS ÄTTNINGSTILLGÅNGAR 388689 404739
SUMMA TILLGÅNGAR 4296205 4270613
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 443200 443200
Föreningens reparationsfond 98208 69441
541408 512641
Ansamlad förlust
Balanserat resultat -355741 -313692
Arets resultat 63338 -13283
-292404 -326974
SUMMA EGET KAPITAL 249004 185667
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 7 3895298 3935298
3895298 3935298 KORTFRISTIGA SKULDER
Leverantörskuld 4812 7828
Kortfristig del av skulder tiIl kreditinstitut 40000 40000
Skatteskulder 3897 3897
Upplupna räntekostnader 21332 20349
Förutbetalda avgifter och hyror Not 8 81 862 77 574
151 903 149648 SUMMA EGET KAPITAL,
AVSÄ TTNINGAR OCH SKULDER 4296205 4270613
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar
Inteckningarsom pant tillkreditinstitut 2355000 2355000
Varav i egetförvar O O
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Vänskapen 47
Orgnr716416-6881
6
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges ikronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Föreningens fond föryttre underhåll redovisas ienlighet med bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Jämförelseuppgiftema för föregående århar inte omräknats på grund av att ensådan omräkning inte bedöms stå i rimlig proportion till värdet av informationen.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Avskrivningar påanläggningstillgångar enligt plan baseras påursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperioi Följande avskrivningar tillämpas
2010 2009
Byggnad
-byggnad inklusive stambyte -säkerhetsdörr
Inventarier -panncentral -övriga inventarier
2,00%
10,00%
2,00%
10,00%
4,00%
20,00%
4,00%
20,00%
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed deberäknas inflyta.
2010 2009
NOT l
RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter
Övriga intäkter
657720 2915
657720 3940
660635 661660
NOT2
RÖRELSENS KOSTNADER (Föreningen har intehaft någon anställd personal, däremot har revisionsan-oden utbetalats) Fastighetskostnader
Kabel-tv, bredband Sotning
3946 7250
o
16625
11 196 16625
Fastighetsskatt 20432 20352
Reparationer
Fastigheten 71827 92956
71827 92 956
Taxebundna kostnader
Elkostnader 20148 27081
Värmekostnader 148233 193643
Vattenkostnader 17170 17101
Sophämtning 18934 18130
204485 255955
Övriga driftskostnader
Försäkring 26772 24952
26772 24952
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Förvaltningsarvode 21203 20716
Revisionsarvode 5000 5000
Administration och styrelsearvode inkl soc avg 15726 9526
41929 35242
Avskrivningar
Byggnad 91250 83340
Maskiner oinventarier 25397 25398
116647 108738
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 493287 554820
Brf Vänskapen 47
Orgnr 716416-6881
7
NOT3
BYGGNADER OCH MARK
Ackum ulerade anskaffningsvärden Vid årets början
Arets investeringar bIa stam byte Utgående anskaffningsvärde
2010-12-31 2009-12-31
4090873 1905331
158289 2 185 542
4249162 4090873
-596151 -512811
-91 250 -83340
-687401 -596 151
3561761 3494722
378500 378500
6400000 4389000
8200000 5200000
14600000 9589000
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början
Arets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan
Planenligt restvärde vid årets slut
I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med
Taxeringsvärde - hyreshusenhet Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark
NOT4
MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början
Arets anskaffningar Utgående anskaffningsvärde
550813 550813
O O
550813 550813
-179661 -154263
-25397 -25398
-205058 -179661
345755 371 152
2010-12-31 2009-12-31
23048 22162
l 517 738
24565 22900
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Arets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan
Redovisat restvärde vid årets slut
NOTS
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Försäkring
Övriga förutbet kostnader
NOT6
EGET KAPITAL
Disposition av föregående års resultat
Belopp vid Förändring enl stämmans Belopp vid årets
årets utgång under året beslut ingång
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 443200 443200
Föreningens reparationsfond 98208 28767 69441
Summa bundet eget kapital 541408 O 28767 512 641
Ansamlad förlust
Balanserat resultat -355 741 -42050 -313692
Arets resultat 63338 63338 13283 -13 283
Summa fritt eget kapital -292404 63338 -28767 -326974
Summa eget kapital 249004 63338 O 185667
Brf Vänskapen 47
Orgnr 716416-6881
NOT7
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Swedbank Hypotek 2658762410 Swedbank Hypotek 2757145103 Swedbank Hypotek 7356573357 Summa skulder till kreditinstitut
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
NOT8
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvoden inkl soc avgiter
Renhållning/sopor El kostnad Värme kostnad Revisionsarvode
Investeringar i fastighetens rep.
Förutbetalda årsavgifter Övriga uppl kostnader
Stockholm den 30 april 2011
IngtBursell
Min revisionsberättelse har avgivits den 15 maj 2011
~'cL-\ U 1
... ~~
Michal Kruczek
Räntesats 2010-12-31
4,560%
1,900%
2.283%
Belopp 2010-12-31 1235298 2100000 600000 3 935 298
-40000 3895298
2010-12-31 O 1 371 1886 23320 lO 000
O 45095
190 81862
Belopp 2009-12-31
1275298 2 100000
600000 3975298
-40000 3935298
2009-12-31 O 1319 1759 17974 lO 000
O 46071
451 77 574
..L#k~'c'
Anna Håkansson
-J
..:'. h::~J~5:v\~Å,~~,..
Fredrik Sundström
8
Villkors- ändringsdag
2011-01-25 rörligt rörligt
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Vänskapen 47 i Stockholm Organisationsnummer 716416-6881
Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostads- rättsföreningen Vänskapen 47 i Stockholm förräkenskapsåret 2010-01-01 - 2010-12-31.
Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision.
Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innerhåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma och utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen eller årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mitt uttalande nedan.
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställningar i enlighet med god revisionssed i Sverige.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Stockholm den 15 maj 2011
Michal Kruczek
Av föreningen vald revisor
